Qu'est-ce qu'une réparation grossière (finition) dans un nouveau bâtiment

Si vous envisagez d'acheter une maison sur le marché primaire, vous êtes confronté au fait qu'ils vendent des appartements avec des réparations à divers degrés de préparation. Le plus courant est la finition rugueuse de l'appartement. Qu'est-ce que c'est, quel genre de travail ce concept inclut-il et ce que vous obtenez en conséquence - lisez l'article.

Différents types de rénovation d'appartement

Les appartements dans de nouveaux bâtiments peuvent être achetés avec différentes finitions:

• Pour la finition ou sans réparation.
• Pour la finition.
• Avec une finition blanche préfinale.
• Entièrement terminé par le développeur.

Je ne fais que commencer

Ce sont les définitions qui se trouvent dans les annonces offrant des espaces de vie dans des bâtiments neufs ou dans des contrats de construction. Dans le même temps, le prix au mètre carré diffère considérablement en fonction du niveau de finition. Pour comprendre quelle est la différence, voyons en quoi différents types de réparation diffèrent d'un développeur.

Pour la finition

C'est une option sans terminer le travail du tout. Vous ne recevez qu'une boîte. Les murs eux-mêmes sont extérieurs et ceux qui limitent votre appartement valent et rien d'autre. Il peut également y avoir des piliers séparant la salle de bain et la cuisine. Le reste de l'espace est sans partitions. Si les murs sont en béton coulé, le béton nu l'est. Dalles nues au-dessus, béton irrégulier sous les pieds. Voici ce que vous obtenez. La seule chose est que les fenêtres peuvent être installées et même pas toujours. Dépend du projet, donc ce point doit être vérifié avec le développeur.

Un appartement sans finition ressemble à quelque chose comme ça

Il n'y a pas non plus de communication. Il y a des points de connexion avec eux: sortie d'égouts, alimentation en eau, entrée électrique de l'appartement et le plus souvent sans bouclier. Ils commencent juste la phase sur la machine. Il n'y a pas de câblage d'alimentation en eau / d'assainissement dans l'appartement. Vous devez faire tout cela vous-même. Une exception est le système de chauffage. Dans de nombreux nouveaux bâtiments, le développeur effectue le câblage, bien qu'il puisse y avoir des exceptions. Autrement dit, un appartement sans finition - sans aucune réparation.

Pour la finition

Ils diffèrent de la version précédente en ce qu'il y a généralement déjà des cloisons (la disposition typique ou la position des cloisons a été convenue avec vous au stade de la signature du contrat), les murs et le plafond sont enduits, une chape est coulée sur le sol. L'électricité peut être câblée (vérifier), mais les autres systèmes d'ingénierie ne sont toujours indiqués que par des points d'entrée.

Voici ce que vous pouvez voir

Il ne vaut pas la peine d'espérer que les surfaces plâtrées seront plates. La qualité du travail est généralement inférieure à la moyenne. Vous en aurez plus niveler les murs et le plafond. Vous avez juste besoin (peut-être) d'une plus petite couche de matériau. Et donc, une liste complète des travaux vous attend, qui comprend la finition brute de l'appartement, puis la finition.

Préfini

Il s'agit d'un appartement prêt pour les travaux de finition. Un électricien est divorcé, les murs sont nivelés, une chape uniforme est coulée sur le sol, le plafond est plâtré. Il vous suffit de poser les matériaux de finition et le support sous eux (si nécessaire). Une salle de bain, une salle de bain, un WC reste sans finition. Dans ces locaux, les réparations seront toujours les vôtres.

Il faut comprendre que les «murs alignés» doivent être conformes au SNiP (codes et règlements du bâtiment), et il permet des écarts de l'ordre suivant:

• sur des murs jusqu'à 15 mm par mètre carré,
• jusqu'à 10 mm au sol et au plafond.

À y regarder de plus près, les choses sont loin d'être roses.

Ainsi, même si les constructeurs ont satisfait aux normes (ce n'est pas toujours le cas), tous les matériaux de finition ne peuvent pas être posés sur de telles surfaces «planes». En faveur de ce type de rénovation d'un nouveau bâtiment, une chose peut être dite: la maison restera active pendant encore 3-5 ans, l'apparition de fissures est donc une décision tout à fait naturelle. Pour cette raison, vous ne devez pas utiliser de matériaux de finition coûteux tout de suite, et les surfaces relativement plates passeront sous l'option temporaire.

Entièrement rénové par le développeur

Une gamme complète de travaux a été réalisée, jusqu'à l'installation des matériaux de finition, des portes intérieures et extérieures, l'installation de la plomberie. Tout ce dont vous avez besoin est de meubler l'appartement avec des meubles et vous pouvez vivre.

Il ne reste plus qu'à mettre les meubles

Cette option semble tentante - pas besoin de souffrir à la recherche de constructeurs-finisseurs. Et c'est comme ça. Mais la qualité des réparations du développeur ne satisfait rarement personne. Souvent, toutes les garnitures sont enlevées et refaites. Et souvent, il est nécessaire de masticer les murs (pour peindre à 100%), remplir la chape de nivellement.

Que comprend la finition brute de l'appartement?

Ce qui est exactement inclus dans le concept de «réparation grossière», chaque entreprise et l'équipe le détermine lui-même. Parmi les options énumérées ci-dessus, deux étapes conviennent à ce concept: pour la finition et avec la pré-finition. Comme vous pouvez le voir, le degré de préparation des locaux est complètement différent. Et comment le comprendre? Exiger une liste des travaux à réaliser.

Réparations grossières dans un nouveau bâtiment - il n'y a pas de définition exacte de la liste des travaux

Certains ont dressé une liste d'œuvres possibles avec un prix au mètre carré. Dans ce cas, tout est simple: vous déterminez vous-même quel type de travail et dans quelle mesure ils le feront pour vous - c'est la meilleure option. S'il n'y a pas de liste de travaux, demandez à l'exprimer ou demandez une liste des travaux qui devraient être réalisés.

La réparation civilisée implique la conclusion obligatoire d'un contrat pour les travaux de réparation et de finition. Cela minimisera vos risques en cas de fraude d'un entrepreneur.

Attention: lors de la signature du contrat, tous les travaux doivent être indiqués. Et plus la définition est précise (avec des écarts acceptables), moins vous aurez de problèmes lors de l'acceptation.

Un exemple d'estimation pour une finition de cuisine brute

Principaux types de travail

Comme déjà mentionné, la finition brute d'un appartement est comprise par chaque entreprise de construction à sa manière, mais elle propose généralement la liste de travaux suivante:

• Montage des cloisons selon un plan prêt à l'emploi.
• Remplissage de la chape le long des phares avec imperméabilisation préalable des pièces «humides». Ici, vous devez être prudent. La chape peut être renforcée ou non. Vous devez également clarifier les différences d'élévation autorisées.
• Schéma de câblage:
  • installation d'un panneau d'appartement;
  • pose de câbles d'alimentation et de fils à faible courant (téléphone, Internet, télévision par câble) goulottes de câbles;
  • installation de boîtiers de prises (sans prises de montage, interrupteurs).
    

    Voici ce que vous pouvez voir en conséquence

• Plâtrage des murs sur les phares.
• Plâtrer le plafond (tout le monde n'a pas cet article sur la liste de base, car ils fabriquent souvent des plafonds tendus ou faux).
• Disposition des tuyaux pour l'approvisionnement en eau froide et chaude, assainissement.

Cette liste de travaux sur la finition brute de l'appartement est fondamentale pour la plupart des organisations qui proposent des rénovations sans finition.

Commentaires électriques

Quelques notes sur le câblage électrique. Avant d'effectuer les travaux, un plan doit être établi, sur lequel le nombre de prises et de points de connexion pour les appareils d'éclairage dans chaque pièce est marqué, la section des fils, les valeurs nominales des machines, le RCD (lire ici) pour chacune des branches. Vous devez préciser qui fera ce travail.

L'électricien est la partie la plus importante

Si l'entrepreneur développe le schéma de câblage, vous devez d'abord vous familiariser avec le projet. De plus, il serait utile de montrer à un spécialiste ou d'essayer de vous plonger dans toutes les subtilités.Si tout va bien avec le projet, vous devrez tout contrôler jusqu'à la marque du câble et ses paramètres spécifiques. A savoir, il faudra mesurer le diamètre réel des fils de cuivre et en calculer la section transversale, comparez-le avec le design. Il y a souvent de grosses incohérences (il y a des erreurs des fabricants, mais il faut les suivre). Il est difficile pour un électricien de remodeler, car les fils sont cachés sous le plâtre et il est très problématique de les changer même s'ils sont posés dans des tuyaux ondulés. C'est pourquoi, c'est l'une des étapes les plus importantes qui prévoit la finition grossière de l'appartement et elle doit être contrôlée de manière très responsable.

À propos du plâtrage des murs et du nivellement du sol

Avant de rédiger un contrat pour la finition grossière d'un appartement, spécifiez la douceur des murs et du sol. Il est souhaitable de parvenir à des chiffres précis qui devraient être fixés dans le contrat. Bien sûr, personne ne vous fera "sous l'œuf", mais il est réaliste de parvenir à ce que les différences ne dépassent pas 5 mm par mètre carré.

Qu'est-ce que vous allez être plâtré exactement et dans quelle mesure - c'est ce que vous devez savoir

Vérifiez également si le traitement de pente est inclus dans le plâtre des murs. Souvent, cette partie du travail est inscrite sur la liste des travaux supplémentaires, vous devrez donc payer un supplément pour cela.

Travail supplémentaire

Dans la plupart des cas, si vous le jugez nécessaire, vous pouvez ajouter les types de travaux suivants à la liste principale des travaux:

• toutes sortes de démontages d'anciens matériaux de finition (de la peinture et du papier peint au plâtre);
• apprêter les murs (avec des antiseptiques ou un contact avec du béton);
• installation d'un treillis pour le plâtrage;
• conception d'arcs;
  

  Travail supplémentaire - pour un meilleur résultat

• travaux d'isolation thermique et d'insonorisation dans les chambres et sur le balcon;
• remplacement ou déplacement des radiateurs de chauffage;
• travaux de soudage sur les colonnes montantes de l'approvisionnement en eau froide et chaude;
• installation de systèmes de ventilation.

On vous proposera peut-être d'autres types de travail. Tout dépend de l'entreprise spécifique. Peut-être qu'ils ont des spécialistes spéciaux qui offriront leurs types de travail.

A qui de mieux confier la réparation

Si la finition brute de l'appartement ne sera pas effectuée par vous-même, vous devez choisir entre deux options:

• payer un appartement sans réparation et embaucher une équipe ou un bureau de réparation pour les grosses réparations;
• commandez immédiatement un appartement avec une finition approximative.

Selon toutes les données, la première option est préférable. Trouver un bureau qui fait un bon travail de rénovation de nouveaux bâtiments n'est pas facile, mais possible. Un client qui loue un appartement avec une réparation approximative satisfaisante est presque un conte de fées. Tout est compréhensible.

Les professionnels ne sont pas faciles à trouver

Les bureaux de réparation recrutent des spécialistes spécifiques pour certains types de travaux. Ils ne sont engagés que dans cela, c'est leur pain, leur réputation, donc les organisations qui se respectent surveillent la qualité du travail. Pour le développeur, l'essentiel est le processus de construction lui-même et l'accent est mis sur la construction de la boîte et non sur la finition. Le travail de finition est un revenu secondaire, pas si attrayant (en termes monétaires) et peu de gens sont sérieusement préoccupés par leur qualité. En tout cas, c'est la situation dans notre pays jusqu'à présent.

Il y a peut-être des développeurs quelque part qui gardent des spécialistes de la finition hautement qualifiés. Mais pour cela, ils doivent constamment avoir de nouveaux objets dans leur travail afin que ces spécialistes soient constamment occupés, sinon ce n'est pas rentable. Si vous avez eu la chance de trouver un tel client, que vous avez vu (pas seulement sur la photo) et touché quelques appartements finis, la finition brute de l'appartement peut leur être confiée sans aucun doute. Sinon, recherchez une entreprise de finition.

Que rechercher lors de l'acceptation d'un travail

La finition grossière de l'appartement dans le nouveau bâtiment est terminée, vous devez accepter les travaux. Mais vous devez savoir ce qu'il faut rechercher, comment et quoi vérifier. Pour vous aider, le contrat que vous avez signé avec le développeur ou la société de réparation. Il devrait y avoir une liste de travaux à faire. Vous devrez vérifier:

• Comme les murs sont plats.Pour ce faire, vous avez besoin d'un bon niveau de construction et d'une longue règle ou règle (plus d'un mètre bien sûr, mais mieux que 1,5-2 mètres). Vérifiez la verticalité des murs avec un niveau, avec une règle ou une règle, en le fixant au mur et en dessinant dans différentes directions pour estimer l'échelle des bosses et des dépressions.
• Le sexe est également vérifié. De plus, vous devez contrôler l'horizontale.
  

  Nous devrons ramper avec différents outils

• Vérifiez les coins - à l'extérieur et à l'intérieur. Ils doivent être à 90 ° (il est souhaitable d'avoir un grand triangle, mais vous pouvez également vérifier avec quelque chose à partir des moyens disponibles).
• Contrôle électrique. Vous aurez besoin d'un tournevis indicateur. S'il y a une tension (phase) dedans, l'indicateur s'allume. S'il n'y a pas de tension, l'indicateur est éteint. Voici ce que vous devez vérifier:
  • Vérifiez que les disjoncteurs ouvrent la phase, et non zéro. Si vous désactivez le disjoncteur, il ne doit y avoir aucune phase dans les prises de ce groupe (touchez alternativement la sonde indicatrice aux fils sortis sous la prise).
  • Vous vissez les ampoules dans les douilles, vérifiez le fonctionnement des interrupteurs. Ici aussi, la phase doit s'ouvrir (si vous tournez les touches de l'interrupteur sur la position «off», il ne devrait y avoir aucune tension sur les fils qui vont à l'ampoule).
  • En branchant une lampe de table dans chaque prise (si installée), assurez-vous qu'elles fonctionnent correctement.
  • Vous pouvez créer artificiellement un court-circuit en vérifiant les performances de la machine. Mais ce n'est que si vous savez comment et quoi faire.
• Si vous deviez avoir une installation de plomberie, vérifiez les performances de tous les robinets.
  

  Il faut inspecter et tout vérifier

S'il y a des commentaires, vous devez en faire une liste, pour les faire signer par un représentant de l'entreprise. En théorie, vos commentaires devraient être éliminés.