Achat d'un appartement: quels documents sont requis, leur vérification

L'acquisition d'un bien immobilier est une étape cruciale, car on parle de montants importants. Pour qu'à l'avenir la transaction ne soit pas reconnue comme invalide ou nulle, il est important d'adopter une approche responsable de son exécution. Les documents nécessaires pour acheter un appartement dépendent de la situation spécifique. Il existe différentes options: le logement dans une maison neuve ou ancienne, avec la participation du capital maternité, sous caution.

La séquence d'actions pour organiser correctement l'achat d'un appartement

Vous pouvez collecter les papiers nécessaires à la fois avec l'aide d'agents immobiliers et par vous-même. L'enregistrement de la transaction a lieu dans les organes de Rosreestr et peut théoriquement se passer d'intermédiaires. Mais si de gros montants sont en jeu ou si la transparence de l'accord soulève des questions, assurez-vous de contacter les agents immobiliers pour obtenir de l'aide.

Pour rédiger correctement les documents lors de l'achat d'un appartement, assurez-vous:

• Premièrement, ils doivent tous être originaux et ne pas présenter de signes de contrefaçon et de correctifs.
• Deuxièmement, les documents doivent être soumis à l'organisme habilité à enregistrer la transaction.
• Troisièmement, il est nécessaire de suivre la procédure établie par la loi.

Où commencer

Les conditions essentielles du contrat d'achat et de vente immobilier sont des informations sur l'objet aliéné (adresse, numéro d'inventaire, superficie) et son prix. Les parties doivent être éligibles pour compléter la transaction. L'appartement lui-même ne peut avoir aucune charge, c'est-à-dire être hypothéqué, arrêté. Il doit être identifié, vous ne pouvez donc pas vous passer de titres de propriété.

Ainsi, en règle générale, les papiers suivants seront requis (package principal):

• Passeports des participants à la transaction (doivent être valides au moment de la signature du contrat).
• Titre de propriété de l'appartement.
• Passeport technique de l'objet (produit par le bureau de l'inventaire technique à l'emplacement de la propriété).
• Contrat de vente signé par les parties.
• Certificat d'acceptation (document d'achat d'un appartement dans un immeuble neuf ou sur le marché secondaire).
• Déclaration sur l'état. enregistrement des droits immobiliers.
• Extrait du compte personnel (pour le marché secondaire) et du registre de la maison.
• Informations sur le paiement de la taxe d'État pour l'action.

Une excellente option consiste à soumettre des documents au MFC lors de l'achat d'un appartement. Des experts vous aideront à trouver quels papiers spécifiques sont nécessaires dans une situation donnée, ce qui peut être commandé (reçu) sur place. Vous pouvez également commencer à conclure un accord via le portail des services d'État, cela vous fera gagner du temps.

De plus, vous aurez peut-être besoin des éléments suivants (package supplémentaire):

• Extrait de l'USRN (peut être délivré au MFC ou obtenu au cours de la procédure).
• Procuration donnant le droit de mener une action (si la transaction est réalisée par l'intermédiaire d'un représentant).
• Documents constitutifs de l'entreprise (si la partie est une personne morale).
• Confirmation du paiement des fonds pour l'objet de construction partagée.
• Le consentement du deuxième conjoint à disposer du bien ou équivalent (décision de justice par laquelle le bien a été divisé, accord de partage, etc.).
• Informations sur le respect de la procédure d'aliénation d'une part de propriété commune (si le bien appartient à plusieurs personnes).
• Certificat actuel pour le tapis. Capitale.

La procédure de traitement des documents lors de l'achat d'un appartement est la suivante: les parties signent un accord, l'exécutent, après quoi ils demandent l'enregistrement de la transaction. Les fonds pour l'objet doivent être transférés avant le transfert de propriété. Une excellente option est de signer un accord avec un notaire, d'échanger des clés et de l'argent, puis de contacter Rosreestr.

Logement dans une maison finie (marché secondaire)

Vous aurez besoin des mêmes documents pour l'achat d'un logement secondaire que dans un immeuble neuf. L'acheteur doit absolument se familiariser avec le relevé de compte personnel. Il répertorie à la fois les locataires inscrits et les dettes à payer pour les services. Le certificat est valable 30 jours.

Un extrait du livre de la maison (sur la composition de la famille) vous permettra de vous renseigner sur les personnes inscrites dans la salle, qui ont le droit de l'utiliser. L'achat d'un bien immobilier donne dans certains cas au propriétaire la possibilité d'expulser les résidents, mais c'est un problème inutile. Vous pouvez demander au vendeur d'arrêter d'enregistrer d'autres personnes.

Les documents pour l'achat d'un appartement sur le marché secondaire comprennent un acte d'acceptation et de transfert. Ceci est particulièrement important si la propriété est vendue avec des meubles et des équipements supplémentaires. Refléter l'état actuel des compteurs afin de supprimer la responsabilité des dettes de l'utilisateur précédent. L'acte est avant tout nécessaire pour le vendeur, mais il peut servir de base au dépôt de réclamations si des vices cachés sont constatés.

Logement dans un immeuble neuf (marché primaire)

Les documents lors de l'achat d'un appartement à un promoteur comprennent un acte d'acceptation et de transfert d'un objet, un certificat de remboursement d'une dette envers l'entreprise. Il est important qu'en plus du contrat d'achat et de vente, il puisse y avoir un accord d'investissement. Cependant, la transaction elle-même est plus sûre, moins de garanties sont nécessaires, car il n'y a pas de propriétaires précédents, l'histoire de la propriété de l'objet.

Options d'achat d'objets:

• À vos frais;
• Pour les ressources attirées.

Dans les premier et deuxième cas, le service comptable de l'entreprise doit confirmer que l'argent a été crédité sur le compte. Peu importe qu'ils proviennent d'un acheteur ou d'une banque - cela n'a pas d'importance pour l'enregistrement. Si l'acquéreur de la propriété a participé à la construction partagée, il a besoin du même certificat de la coopérative.

Important! En cas de construction partagée, l'argent ne peut pas être transféré en espèces. Ils ne sont reçus qu'aux frais du promoteur ou de la coopérative. L'obligation de transférer des fonds en espèces doit être alarmante: c'est l'un des signes d'une faillite imminente.

Avant de vous rendre à Rosreestr, vous devez vous assurer:

• certificat d'acceptation de l'objet (l'acheteur certifie qu'il est d'accord avec la qualité et le volume du travail effectué);
• passeport technique de l'appartement (mesures de toutes les pièces, l'élaboration d'un plan sera nécessaire).

La signature du certificat d'acceptation ne prive pas l'acheteur de la possibilité d'exiger l'élimination de certaines lacunes. Mais, comme le montre la pratique, après son enregistrement, la volonté de l'entreprise d'éliminer les lacunes diminue fortement. Sans un tel acte, la transaction ne peut pas être enregistrée auprès des autorités Rosreestr. Si le développeur n'élimine pas les lacunes pendant une longue période, il existe une option: signer le certificat d'acceptation avec réserves, qui indique le délai de finition de l'objet.

Logement sécurisé par l'immobilier

Les hypothèques sont le meilleur moyen de résoudre le problème du logement pour la plupart des familles. La loi autorise l'achat de logements sur le marché primaire et secondaire, laissant le droit d'approuver la transaction à la banque. Ne confondez pas hypothèque et crédit-bail: dans le second cas, le bien reste chez l'entité finançant la transaction. La participation de la banque (dette envers elle) est nécessairement reflétée dans les documents d'enregistrement.

Une transaction impliquant des fonds d'une banque est un peu plus compliquée:

• un accord est conclu avec le promoteur pour l'achat d'un bien immobilier;
• une demande est soumise à la banque avec une demande de prêt;
• après avoir reçu les fonds, le développeur délivre un certificat attestant que l'acheteur (actionnaire) n'a aucune dette pour l'objet;
• option - le vendeur d'un appartement sur le marché secondaire certifie le fait de recevoir de l'argent.

En outre - la même procédure: vous devez collecter des documents pour l'objet et demander l'enregistrement de la transaction. Un nouvel appartement a également besoin d'un passeport technique, et un acte d'acceptation des locaux en fonctionnement est joint au contrat. En règle générale, les développeurs disposent d'un service commercial qui aide à collecter les documents nécessaires.

Attention! Après avoir enregistré la transaction, vous devez en informer la banque dans le délai spécifié dans l'accord. Le non-respect de cette exigence entraîne des sanctions pour l'emprunteur. Jusqu'à ce que la banque fournisse à Rosreestr un certificat de remboursement de la dette, aucune action ne peut être entreprise avec l'immobilier.

Si un logement est acheté sur le marché secondaire, des documents supplémentaires seront nécessaires pour acheter un appartement sur une hypothèque. Celles-ci incluent un document sur l'évaluation immobilière, et il est nécessaire au stade de l'obtention d'un prêt auprès d'une banque. Ceci est fait afin d'éviter des transactions fictives lorsque la propriété est vendue à un prix trop élevé.

Il est à noter que la banque n'accompagnera pas la transaction du client, se limitant uniquement à une participation financière dans le processus. Mais le contrôle sera complet et exhaustif, et en cas de violation des termes du contrat, l'institution pourra exiger le remboursement de la totalité du montant.

Achat d'une chambre

Les documents pour l'achat d'une part dans un appartement comprennent un avis écrit aux autres propriétaires de la transaction proposée. Ils ont le droit de préemption d'acheter une chambre au prix offert à autrui. Sans avis rédigé par un notaire, le contrat ne peut pas être enregistré auprès de Rosreestr.

Selon les mêmes règles, le transfert de propriété d'une partie d'un immeuble d'habitation est effectué, si les actions ne sont pas attribuées en nature. En théorie, l'appartement peut également être divisé en deux objets distincts, mais c'est plus difficile. Cependant, si le droit de préemption n'a pas été respecté, les autres actionnaires peuvent uniquement exiger que les obligations de l'acheteur soient transférées à eux-mêmes, mais pas que l'opération soit annulée.

Caractéristiques de l'achat d'une maison à l'aide d'un certificat

Comme vous le savez, pour la naissance du premier (à partir du 01.01.2020), du deuxième enfant et des suivants, le capital maternité est versé. Il peut être mis en œuvre pour améliorer les conditions de vie de la famille. La règle principale est l'attribution d'actions, où l'enfant recevra également sa part. Par conséquent, les documents d'achat d'un logement sous capital maternité comportent principalement une attestation ouvrant droit à une aide financière.

D'autres conditions seront requises:

• Le consentement des autorités de tutelle et de tutelle (dans le cas d'une vente parallèle de l'objet où l'enfant est enregistré);
• Reflet dans le contrat du fait du transfert de la part à chaque enfant pour lequel le capital a été reçu, avec inscription ultérieure.

Tout d'abord, vous devez contacter la Caisse de pensions (au bureau territorial ou via le portail des services de l'État). Le certificat émis convient pour payer la transaction en tout ou en partie, tant sur le marché primaire que sur le marché secondaire. La participation de la CRF ne peut être évitée, car l'argent sera transféré sur le compte du vendeur immobilier par le département spécifié.

Pour compléter la transaction, vous aurez besoin de documents confirmant la présence d'enfants: certificats de naissance. L'acheteur ne doit pas être privé des droits parentaux sur un fils ou une fille. Les autorités de contrôle contrôlent l'exactitude de la transaction. Cependant, s'il y a des erreurs, ils ne contesteront pas l'accord lui-même, mais seulement la légalité du transfert de fonds selon le certificat.

Important! Matkapital peut être utilisé pour payer la première tranche d'un prêt ou pour rembourser une partie de la dette, des intérêts. Des instructions détaillées sur la gestion des fonds sont disponibles sur le site Web de la CRF.

Où les erreurs peuvent apparaître

Il est important pour l'acheteur d'un bien immobilier de s'assurer qu'il achète exactement l'objet qui lui a été montré. Avant de vérifier les documents lors de l'achat d'un appartement, besoin de faire correspondre les adresses. Il y a eu des cas où au lieu d'un local, ils en ont vendu un autre. Un autre aspect important est la zone de construction. Les anciennes fiches techniques peuvent contenir des erreurs et des inexactitudes.L'acheteur a le droit de s'assurer qu'il paie pour de vrais "compteurs" et non pour de l'air.

Problèmes communs:

• invalidité du passeport (par exemple, après avoir changé le nom);
• erreurs techniques dans la fiche de données;
• des informations sur le droit de propriété (établies avec des violations);
• problèmes avec la privatisation de l'objet (effectuée illégalement).

Ces documents doivent être vérifiés en cas de doute

Quels documents vérifier lors de l'achat d'un appartement

Documents sur la base desquels la propriété a été transférée au vendeur. Il devrait être alarmant de réaliser rapidement plusieurs transactions, alors que chaque personne possédait un appartement pendant un minimum de temps. Grâce à un extrait de l'USRN, vous pouvez découvrir l'histoire de l'immobilier, en vous protégeant d'une transaction potentiellement dangereuse.

Comment rédiger un contrat de vente

Vous pouvez demander l'aide d'agents immobiliers ou d'avocats: ce service est fourni séparément. Les exemples de formulaires d'accord sur Internet conviennent également. Plus l'accord est simple, mieux c'est, et un grand nombre de conditions supplémentaires devraient alerter.

Important! Le prix indiqué dans l'accord doit être réaliste. Si la transaction est annulée, les parties reviennent à leur état d'origine. Une sous-estimation du montant peut entraîner des pertes financières.

Que se passera-t-il si vous ne suivez pas toutes les formalités

Certains documents peuvent être demandés pour l'assurance, mais la précaution ne sera pas superflue, car on parle de gros montants. Par exemple, si une maison est achetée en mariage, le consentement est requis pour son aliénation de la «seconde moitié». Il se trouve qu'une personne se marie et divorce plusieurs fois, les traces de l'ex-épouse sont perdues.

Si vous ne vous assurez pas que d'autres personnes ne postulent pas pour l'appartement, la transaction peut être contestée à l'avenir. Ceci est également vrai pour les biens immobiliers hérités. Tout successeur qui, pour des raisons valables, n’a pas revendiqué ses droits, peut le faire à l’avenir.

Attention! Lors de l'achat d'une maison sur le marché secondaire, il vaut la peine de contacter les agents immobiliers pour une vérification complète de la transaction. Les organisations sont financièrement responsables de la qualité du service fourni.

Le dossier d'enregistrement contient l'ensemble des documents relatifs à la transaction précédente. Les acteurs professionnels du marché ont le droit de l'obtenir et de le rechercher. Bien sûr, cela ne sert à rien de faire cela pour les biens immobiliers nouvellement créés. Mais si l'objet est passé entre au moins une main, la précaution ne sera pas superflue.

Ce qui sera disponible une fois la transaction terminée

Le résultat est l'enregistrement public du contrat, sur la base duquel la propriété est transférée à l'acquéreur. Documents reçus lors de l'achat d'un appartement – il s'agit d'un extrait de l'USRN, d'un passeport technique, ainsi que d'un accord signé par les parties. Les parties ont le droit de faire elles-mêmes des copies des documents utilisés pendant la procédure. Le vendeur reçoit l'intégralité de l'argent stipulé par l'accord.

Les documents délivrés lors de l'achat d'un appartement en colocation contiendront un certificat attestant que l'actionnaire a pleinement rempli son obligation envers le promoteur. Assurez-vous de conserver ce document pour référence future (parfois les entreprises font faillite).

De nombreux documents reçus seront nécessaires pour émettre une déduction foncière.

Coût d'exécution de l'opération

Pour les citoyens, il est de 2000 roubles et pour ceux qui effectuent une transaction via le portail des services de l'État, il sera de 1400. Le montant ne comprend que l'enregistrement du contrat et les modifications apportées à l'USRN. Un extrait coûte à partir de 350 roubles. Services d'agents immobiliers, les documents en double sont payés séparément.