Distanza tra edifici residenziali secondo SNiP, SP e PB

Un tempo la distanza minima tra le case non veniva rispettata in alcun modo. E sappiamo molto bene che questo spesso ha portato a incendi devastanti, a volte distruggendo le più grandi città del mondo.

Anche la distanza tra le case in città ha le sue norme.

Nel tempo, le persone hanno sviluppato alcuni principi di costruzione per garantire la stessa sicurezza. La distanza antincendio tra le abitazioni consente di localizzare un singolo incendio, impedendone la propagazione a più edifici. Questa è la prima cosa.

In secondo luogo, SNiP e GOST adottati nel nostro paese consentono di osservare le lacune sanitarie tra gli edifici. Tutto ciò è necessario affinché i vicini non si blocchino reciprocamente la luce e i servizi speciali possano facilmente accedere alle comunicazioni sotterranee e le infezioni si diffondano meno.

Oggi esistono diverse norme contemporaneamente per condomini e privati. L'obbligo di rispettarli ricade sulle spalle del committente - privato o associazione di persone. La pratica è che in un ambiente urbano i requisiti sono più severi e il loro adempimento è verificato in modo più chiaro. E nella costruzione suburbana e individuale sono consentite alcune violazioni minori.

Edifici residenziali multipiano

Per la costruzione di grattacieli si applicano rigorosi standard di costruzione. Possiamo dire che maggiore è il numero di piani della casa, maggiore è l'area da destinare alle esigenze della casa senza possibilità di alcuna costruzione in quest'area.

Lo sviluppatore di un condominio è obbligato a rispettare i requisiti di legge. Gli obiettivi principali delle norme esistenti sono la vita sicura e confortevole di tutti i residenti.

Quando si sceglie la distanza ottimale tra i grattacieli, lo sviluppatore deve tenere in considerazione:

• La situazione sismica esistente nella regione.
• La classe di pericolo di incendio della casa in costruzione.

Durante la costruzione, è necessario rispettare le distanze antincendio a seconda del materiale

La distanza selezionata correttamente ti consentirà di proteggere altri edifici nell'ambiente urbano e i loro residenti in caso di crollo o incendio di un edificio.

Secondo gli standard esistenti, il sole deve entrare negli alloggi per almeno 4 ore al giorno. La regola è testata soprattutto ai piani inferiori.

Sulla base di ciò, la distanza minima tra i lati lunghi dei condomini dovrebbe essere:

• 15 metri: edifici da 2 a 3 piani;
• 20 metri: edifici di 4 piani;
• 25 metri: edifici di 5 piani;
• 45 metri: edifici di 9 piani.

Distanze di casa in casa in città, a seconda del numero di piani e della posizione

Il mantenimento di tali distanze consente, nella maggior parte dei casi, di fornire un accesso leggero agli appartamenti di tutti i residenti e di garantire un livello di sicurezza sufficiente in caso di emergenza.

Costruzione di alloggi privati

La costruzione di alloggi individuali è il campo principale per il funzionamento della maggior parte delle leggi. Poiché tale costruzione non implica la conoscenza delle complessità legali da parte dello sviluppatore (a differenza dei costruttori professionisti che stanno progettando condomini). Pertanto, tutti possono sbagliarsi.

Oggi i singoli progetti possono essere suddivisi in 2 grandi aree:

• In realtà, la costruzione molto individuale sui lotti dati per la costruzione di alloggi individuali.
• Appezzamenti di natura non commerciale, dove è possibile costruire anche alloggi (società di persone, DNO, SNK, cooperative, ecc.).

La principale differenza tra il primo caso è la presenza di un indirizzo di polizia presso l'alloggio, i lotti per la costruzione di alloggi individuali sono forniti specificamente per la costruzione di edifici della capitale e per tutto l'anno, non la residenza stagionale in essi, la disponibilità di comunicazioni.

È più facile costruire alloggi su territori non commerciali. Spesso le aree delle loro trame sono piuttosto piccole, quindi a volte è semplicemente impossibile soddisfare tutte le norme esistenti.Sulla base di ciò, la procedura principale per l'azione è regolata nello statuto della società a cui appartiene il sito.

Ma con IZHS è più difficile. Ci sono molti requisiti da soddisfare qui. I principali sono delineati:

• Nel codice urbanistico.
• SNiP 30-02-97 (come modificato nel 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Naturalmente, la norma di conformità con la sicurezza antincendio è di fondamentale importanza in tutti questi atti. In poche parole: tra una struttura in legno e una struttura in legno deve essere mantenuta una distanza di almeno 15 metri da casa a casa. Se in entrambi i casi (intendendo i vicini) stiamo parlando di edifici in mattoni, la distanza minima tra le case può essere di almeno 6 metri.

La linea rossa sta acquisendo grande importanza, segnando il confine con il territorio pubblico e le aree limitrofe. La maggior parte delle regole presume di mantenere almeno 6 metri di distanza dalla casa alla linea rossa. La recinzione, invece, può essere tolta per la sua azione, ma non bloccare l'accesso alle comunicazioni (se queste sono poste in un'area comune), non interferire con i pedoni, non ombreggiare le zone limitrofe.

Considera la distanza dalla linea rossa

Sono inoltre regolamentate le norme delle distanze tra gli annessi e l'abitazione sul territorio del sito IZhS. Per rispettare le norme igienico-sanitarie, si consiglia di lasciare almeno 8 metri a latrine stradali, orti, siti di stoccaggio di fertilizzanti organici, bagni, pozzi. Per gli annessi - capannoni, garage - dovrebbe resistere a 12 metri dall'edificio residenziale. Anche in questo caso, secondo gli standard di sicurezza.

Concetti di base osservando le norme della distanza tra le case

Attiriamo la vostra attenzione su diversi diritti legali quando si erigono tutti i tipi di progetti di costruzione sul proprio sito. Tutti loro operano nel nostro paese e sono legalmente vincolanti.

• Prima di tutto, questo è il cosiddetto diritto di priorità del primo sviluppatore. Viene utilizzato nei casi in cui non vengono rispettati gli standard sanitari nei siti. Ad esempio, se uno sviluppatore ha approvato un piano per l'ubicazione degli oggetti sul suo territorio, quindi su terreni vicini (dove tale piano non è stato approvato prima), deve costruire sugli edifici già costruiti e decorati, creando un piano sul proprio territorio. Vale a dire: per mantenere la distanza prescritta non solo dalla recinzione, ma anche dagli oggetti vicini, se, ad esempio, si trovano più vicino alla recinzione di 3 metri. E anche tra edifici residenziali devono essere mantenuti almeno 6 metri. E ancora, durante la costruzione, dovrai costruire sugli oggetti già costruiti e documentati sul sito del vicino.
  Se queste misure non vengono rispettate, il progetto registrato in precedenza dal comitato fondiario sarà riconosciuto come progetto corretto. Questo è il diritto di priorità che ha il primo sviluppatore.
• Il secondo punto è la costruzione di cottage estivi. Come mostra la pratica, in loro le norme sono osservate meno. Poiché in tali territori, di regola, ci sono pochi servizi sotterranei (o nessuno), l'area dei siti è più ampia. In effetti, spesso per tali situazioni, non viene preso in considerazione lo SNiP esistente, ma lo statuto della società del giardino e delle associazioni di proprietari, proprietari di terreni.
  
  Ad esempio, deve indicare alcuni principi per la costruzione di edifici residenziali, adottati nell'assemblea generale dei proprietari. Di solito queste sono: la dimensione massima degli edifici residenziali, 3-4 metri di distanza dagli edifici tra vicini, 3-4 metri dagli edifici non residenziali, almeno 4 metri dai grandi alberi, 1-2 metri dagli arbusti. A proposito, il tribunale non prenderà in considerazione i casi di mancato rispetto delle norme di costruzione sul territorio non commerciale. Pertanto, spesso tutti i reclami devono essere inviati alla società dei proprietari, che ha accettato le normative esistenti.
• Sui diritti legali sui terreni ceduti per la costruzione di alloggi individuali, può essere eretto un massimo di un edificio a tre piani.Allo stesso tempo, è importante rispettare i seguenti requisiti: almeno 10 metri dagli oggetti vicini, nessuna divisione della casa in appartamenti e l'area totale per tutti i residenti. Secondo le norme, viene controllato anche un momento come l'ombreggiatura. Quindi, non è consentito che appezzamenti confinanti siano infatti ombreggiati da un edificio multipiano per più di mezza giornata. Più o meno la stessa regola si applica ai vicini: la loro casa non dovrebbe proiettare un'ombra in modo tale da coprire completamente il tuo oggetto residenziale dal sole per più di 2 ore al giorno.

Si scopre che non puoi prendere e costruire una casa dove vuoi. È necessario soddisfare contemporaneamente più norme e requisiti legali, in modo da non interferire con la vita dei vicini, per non creare problemi ai servizi di emergenza, per rendere un alloggio sicuro.

Perché tutte queste norme sono state testate dal tempo, da diverse generazioni di persone e costruttori. Tutti sono progettati per rendere la nostra vita più sicura e confortevole.