Proprietà di una casa di campagna

La registrazione di una casa di campagna apre nuove opportunità per il proprietario: l'oggetto può essere assicurato, venduto, donato, lasciato in eredità. La procedura dipende da varie sfumature: la disponibilità di documenti per immobili, la categoria di uso del suolo, l'ubicazione dell'edificio. In questo articolo, tratteremo la procedura in termini generali e presteremo attenzione ad alcune delle sottigliezze che dovrai affrontare.

È necessario registrare una casa di campagna di proprietà anche prima dell'inizio della costruzione

Devo registrare una casa nel paese

Proprietà della casa – un passo importante perché proteggerà il diritto alla proprietà. In caso di sequestro di un terreno o azioni illegali di terzi, puoi ricevere un risarcimento per la proprietà. La registrazione di una casa sul sito consentirà di alienarla, inclusa la vendita, in alcuni casi - per ottenere la registrazione nel luogo di residenza.

Un altro aspetto importante è evitare la deriva. Qualsiasi struttura eretta senza documenti del titolo può essere distrutta da una decisione del tribunale o dell'autorità esecutiva. Le comunicazioni dell'insediamento (fognatura, fornitura di gas) possono essere portate a casa.

Considera due opzioni:

1. La struttura si trova in una partnership orticola (SNT, DNT).
2. L'edificio si trova in un villaggio (IZHS - villaggio, hacienda).

Pertanto, la prima cosa da iniziare con la registrazione di una casa di proprietà – scopri esattamente dove si trova. Alcune associazioni hanno perso da tempo i loro organi di governo e sono percepite come villaggi. A volte l'edificio situato vicino alla ST, si riferisce formalmente alle terre degli insediamenti. L'ubicazione territoriale è registrata nel certificato di registrazione statale del terreno.

Attenzione! La procedura di registrazione semplificata si applica solo alle case situate in SNT, DNT. Per la costruzione di una struttura sul terreno di IZHS è richiesta l'autorizzazione del governo locale.

Quali documenti sono richiesti

Secondo l'articolo 8 della legge federale n. 218 "Sullo stato. registrazione di beni immobili ", casetta da giardino - lo scopo della struttura. Questa tipologia di destinazione d'uso viene assegnata solo se l'edificio è in partnership (sui terreni di SNT, DNT). Allo stesso tempo, l'appartenenza alla partnership è facoltativa, non è richiesto un certificato del presidente.

Documenti per la registrazione di una casa di proprietà, se il sito appartiene a SNT, DNT:

1. Progetto di costruzione.
2. Estratto dall'USRN, che conferma la proprietà del terreno.
3. Notifica che la struttura in costruzione soddisfa i requisiti urbanistici.
4. Passaporto di un cittadino della Federazione Russa.
5. Piano tecnico di costruzione (ordinato dopo il completamento dei lavori).

Se la struttura si trova in un insediamento, si applica la procedura generale per la registrazione del titolo sull'oggetto immobiliare. È possibile legalizzare una struttura non autorizzata sui terreni di costruzione di alloggi individuali o terreni domestici privati ​​solo in tribunale.

Procedura di registrazione della casa

Come organizzare una dacia come edificio residenziale, un algoritmo per una partnership:

1. preparare un progetto di costruzione;
2. inviare una notifica tramite il portale dei servizi pubblici;
3. eseguire la costruzione;
4. ordinare un piano tecnico da un ingegnere catastale;
5. inviare avviso di completamento della costruzione.

Importante! In base alla normativa vigente, i documenti necessari per la registrazione di una casa di proprietà devono essere raccolti al termine dell'operazione. Cioè, un avviso di inizio della costruzione viene inviato prima dell'inizio dei lavori.Allo stesso tempo, anche se la struttura è già stata eretta, puoi fare il trucco e fingere che la costruzione non sia iniziata (sarà rilevante dopo il 31/03/2021).

Fino a quel momento, puoi approfittare dell'amnistia della dacia e di una procedura semplificata per la registrazione di una casa di proprietà. Ci sono sfumature con la conferma della proprietà della terra, se non ci sono documenti a portata di mano. È meglio contattare uno studio legale per risolvere questi problemi.

Esempio. Dopo la morte della madre, il cittadino G. ha effettivamente ereditato, formalizzato la proprietà di tutti i beni, ad eccezione del sito SNT. Successivamente, voleva costruire un cottage, ma non c'era alcun atto di proprietà. Ci è voluto un appello alla corte con una dichiarazione di reclamo per riconoscere la proprietà del terreno.

Amnistia della Dacia e suoi termini

In Russia, dal 2006, è in vigore una procedura semplificata per la registrazione di immobili nelle associazioni di giardinieri. L'amnistia della dacia per la registrazione di una casa è stata prorogata più volte. L'attuale scadenza per le pratiche burocratiche è il 1 marzo 2021. È possibile che sarà davvero l'ultimo e dopo questa data dovrai andare in tribunale.

L'amnistia presuppone una procedura semplificata per la registrazione di una casa: sono necessari solo un piano tecnico e un atto di proprietà del terreno. I documenti vengono inviati alla filiale locale di Rosreestr tramite il portale dei servizi pubblici o tramite l'MFC, la procedura richiederà almeno 9 giorni. Possono essere registrati tutti i tipi di strutture: cottage, garage, bagni, edifici domestici.

La condizione principale: devono essere sulle terre di SNT, DNT. Nota: l '"amnistia della dacia" ti consente di legalizzare e le trame stessese sono stati forniti ai cittadini prima del 2001. Per fare ciò, è necessario contattare le autorità locali con l'applicazione appropriata.

La costruzione abusiva verrà demolita dopo l '"amnistia della dacia"

La domanda che interessa ai proprietari è l'ulteriore destino dei loro cottage. Demolizione di strutture in quelle aree di interesse per gli investitori. E nella zona a rischio - non solo la regione di Mosca, ma anche la regione di Leningrado, così come altre località in cui è possibile guadagnare potenzialmente.

È improbabile che tutti i tipi di "angoli dell'orso" situati lontano dagli insediamenti interessino le autorità. Ma non dimenticare che l'assenza di un documento che confermi la proprietà del terreno (e della struttura) dà allo Stato la possibilità in qualsiasi momento di ritirare il terreno per le proprie esigenze. Pertanto, è meglio non correre rischi e spendere tempo e denaro per legalizzare l'oggetto.

Dove andare

Nella procedura di cui sopra, la registrazione di una casa su un terreno di proprietà può essere effettuata tramite il portale dei servizi pubblici - da remoto. Il richiedente può contattare personalmente o tramite un rappresentante la MFC che serve il territorio. Il delegato avrà bisogno di una procura.

Per redigere un piano tecnico di costruzione, è necessario lasciare una domanda alle autorità ITV, a cui appartiene la partnership. Il modo più semplice per trovare un ufficio su Internet è compilare un modulo lì.

Motivo del rifiuto di registrazione

Secondo Articolo 26 della legge federale n. 218, il processo di registrazione è sospeso se è pervenuta una comunicazione che la struttura non è conforme a quanto richiesto dalla normativa urbanistica. Vengono forniti i motivi per la sua emissione Parte 20, Articolo 55 il codice corrispondente della Federazione Russa.

I motivi più comuni per il rifiuto sono problemi con i documenti catastali (invalidità dei documenti), un terreno (ha un'area superiore al massimo), una struttura (le norme sono state violate durante la costruzione). Alcuni difetti sono risolvibili, altri no. Quindi, è possibile confermare la proprietà del terreno in tribunale, l'oggetto contestato può essere spostato ulteriormente dal confine.

Motivi per rifiutare la registrazione

Accade così che il proprietario possieda due lotti e l'edificio si trova su entrambi. L'oggetto non può essere registrato né lì né lì.Sarà richiesta una procedura per combinare i lotti (se la loro area totale non supera il parametro massimo consentito). Il rifiuto di registrazione può essere impugnato in tribunale.

Registrazione di una casa di campagna senza documenti

Tra le problematiche che il proprietario dell'edificio può incontrare c'è la mancanza di un documento che confermi la proprietà del sito. Va bene se è stato perso: in questo caso, puoi ripristinarlo.

È peggio se un documento del genere non è mai stato rilasciato o si riferisce a un'altra persona. In questo caso, sarà richiesto il riconoscimento della proprietà del sito in tribunale (il processo può essere molto ritardato). Sopra, è indicato quali documenti dovrebbero essere nella dacia e, in loro assenza, il processo di registrazione diventa impossibile.

Il costo

Per scoprire quanto costa registrare una casa sul sito, calcoliamo i costi obbligatori e facoltativi per la regione di Mosca:

1. Progettazione degli edifici - da 3 mila rubli.
2. Servizi di ingegnere catastale - 15 mila rubli.
3. Dazio statale per la registrazione dei diritti di proprietà - 350 rubli.
4. Possibili intermediari - da 5 mila rubli.

Pertanto, le spese obbligatorie per la regione di Mosca ammonteranno a 15350 rubli, tenendo conto di ulteriori - circa 25 mila. Il costo del piano tecnico dipende dalla regione e dai prezzi nell'ITV. In alcune regioni, il prezzo può essere solo di circa 5 mila rubli.