Registrazione di un cottage estivo di proprietà, procedura e documenti necessari

Molti abitanti delle città hanno cottage estivi fuori città sul territorio di associazioni orticole senza scopo di lucro (SNT). Tuttavia, la proprietà di un appezzamento di terreno non dà al proprietario il diritto di disporne a sua discrezione senza un'adeguata registrazione. Ciò significa che tutti i lotti con edifici residenziali ottenuti prima del 2001, cioè prima dell'adozione del codice fondiario e non inclusi in Rosreestr, non sono di proprietà del proprietario e possono ufficialmente andare allo stato. Questo articolo ti spiegherà come registrare la proprietà della terra, quali documenti sono necessari per la registrazione e quanto costerà al proprietario registrare un cottage estivo.

Per evitare problemi con il cottage estivo, è necessario registrarlo

Stato e rilevamento del territorio

In conformità con 11 Art. Del codice fondiario, un appezzamento di terreno è una parte della superficie del terreno, i cui confini sono determinati dalla legge. Tutte le terre nella Federazione Russa, a seconda dello scopo previsto, sono di sette categorie. I cottage estivi sono terreni agricoli. Secondo la legge federale, dall'inizio del 2019, tutti i terreni dei cottage estivi sono stati suddivisi in due tipi: giardino e orto.

I primi sono destinati al giardinaggio e all'agricoltura di dacia. Possono costruire una grande casa di campagna. I giardini sono destinati al giardinaggio, senza il diritto di costruire edifici capitali.

Inoltre, nel 2019, sono state apportate modifiche al codice fondiario della Federazione Russa, che prevedono il rilevamento obbligatorio del territorio dell'area suburbana. Il rilievo del terreno è una procedura di designazione coordinata dei confini territoriali di un sito, seguita dalla stesura di un disegno con una rappresentazione schematica degli oggetti di costruzione situati su di esso. La determinazione dell'esatta area del lotto di terreno, la stesura dei disegni e il rilievo del terreno sono effettuati dagli ingegneri catastali. Questa procedura è necessaria per la registrazione di un appezzamento di cottage estivo nel catasto immobiliare. L'ordine di lavoro e il quadro normativo sono regolati dalla legge federale n. 221.

In precedenza, la topografia era la parte più costosa della progettazione dei cottage estivi, tuttavia, secondo le modifiche alla normativa, da giugno 2015 a fine 2020, gli ingegneri catastali eseguiranno questi lavori gratuitamente.

A cosa serve il design di un cottage estivo?

Le modifiche apportate alla legislazione russa impongono ai proprietari di terreni suburbani e di edifici residenziali sul loro territorio la necessità di registrarli. Senza la proprietà debitamente formalizzata del cottage estivo, le seguenti azioni non possono essere eseguite con loro:

• vendere o affittare;
• redigere un atto di dono e testamento;
• presente come garanzia per un prestito;
• stipulare un contratto di assicurazione;
• collegare le comunicazioni necessarie.

Per evitare queste situazioni, è richiesta la registrazione di una casa di campagna e di un appezzamento di terreno per evitare queste situazioni, punti discutibili con i vicini sui confini della trama, nonché il riconoscimento di un appezzamento di cottage estivo come illegale con il suo successivo rifiuto a favore dello stato.

Quali documenti sono necessari per registrare un appezzamento di terreno

Non tutti i cottage estivi che sono stati ceduti a te o ai tuoi parenti prima dell'introduzione del codice fondiario sono stati inseriti in Rosreestr. Per scoprire se un appezzamento è registrato, è necessario inserire il numero catastale o l'indirizzo del proprio appezzamento di terreno sul sito web dell'USRN.Se i confini del sito sono nel catasto, può essere privatizzato entro il 31 dicembre 2020 secondo uno schema semplificato. Per fare ciò, il proprietario della dacia, che è un membro del giardinaggio, deve raccogliere e inviare i seguenti documenti a Rosreestr o all'MFC:

1. Domanda di registrazione dei diritti.
2. Pianta del terreno con confini esatti.
3. L'atto finale, firmato dal proprietario e dai vicini, sull'assenza di reclami riguardanti l'ubicazione dei confini del sito.
4. Certificato che conferma la proprietà del terreno (estratto dal libro economico della partnership, certificato di assegnazione del terreno, ecc.).
5. Un documento che stabilisce lo stato giuridico del complesso fondiario (prendilo dall'amministrazione SNT).
6. Ricevuta di pagamento del dazio statale.

Uno schema di registrazione semplificato è possibile grazie alla Legge Federale, entrata in vigore nel 2006 ed è popolarmente soprannominata "l'amnistia della dacia". L'essenza di questa legge è legalizzare i diritti dei proprietari di terreni e oggetti immobiliari situati su di essi, che per qualche motivo non hanno superato la registrazione statale.

Tuttavia, l '"amnistia della dacia" non si applica alle aree situate in riserve e parchi naturali, così come sui terreni riconosciuti come siti del patrimonio culturale e appartenenti alle forze dell'ordine o alle imprese di energia nucleare.

Se la situazione è opposta, cioè la trama è registrata, ma la casa no, allora è anche possibile utilizzare la "dacia amnistia". Ci sono anche molte sfumature qui, ma la registrazione è richiesta solo per gli edifici capitali.

Decorazione di un giardino in affitto

Per registrare un lotto in locazione, il primo passo è verificare se non è limitato nella circolazione e se i suoi confini sono inclusi nel catasto. Se tutto è in ordine, è necessario contattare il proprietario con un'offerta di acquisto. Al completamento della transazione, vengono firmati un accordo per la risoluzione del contratto di locazione e un contratto di vendita. Questi documenti vengono inviati a Rosreestr o all'MFC per la registrazione della proprietà. Più o meno allo stesso modo, le aree sequestrate non autorizzate vengono legalizzate.

Liquidazione di un sito abbandonato

Spesso si possono trovare appezzamenti abbandonati nelle partnership di giardini. Se l'utente di un tale terreno non ha ricevuto alcun certificato che confermi il suo diritto su questo terreno, la legislazione prevede la possibilità di assegnare il terreno abbandonato al nuovo proprietario.

Il presidente della garden partnership tiene una riunione in cui i membri della SNT votano per il ritiro dei terreni abbandonati dall'attuale proprietario e l'assegnazione del sito ad un altro membro di questa partnership. La procedura per la sua registrazione si svolge secondo le modalità previste dalla legge.

Quanto costa registrare un cottage estivo

I termini per la registrazione e la registrazione di un cottage estivo sono strettamente regolati dalla legge federale n. 218 e vanno da 3 a 10 giorni lavorativi, a seconda della forma di presentazione dei documenti necessari. La registrazione catastale viene effettuata senza addebito al richiedente. Tuttavia, esiste un dovere statale stabilito dal codice fiscale della Federazione Russa per la registrazione dei diritti.

Il dazio minimo di 100 rubli sarà pagato dalle persone che registrano la proprietà condivisa di un terreno agricolo. Quando si registra un cottage estivo, un individuo dovrà pagare 350 rubli. La registrazione di un terreno con un edificio di capitale costruito su di esso o un terreno per la costruzione di alloggi individuali costerà 2 mila rubli. Oltre al dovere statale, quando si raccolgono i documenti necessari per la registrazione dei diritti di proprietà, è necessario pagare 750 rubli per un estratto dell'USRN.

La normativa prevede le seguenti categorie di cittadini esenti dal pagamento delle tasse statali:

• individui riconosciuti poveri ai sensi del Codice degli alloggi;
• veterani e invalidi della seconda guerra mondiale;
• prigionieri dei campi di concentramento;
• persone che hanno lasciato gli alloggi in relazione alla ristrutturazione del patrimonio abitativo.

In conclusione dell'articolo, va notato che lo schema semplificato facilita notevolmente la procedura per i cittadini per registrare la proprietà di cottage estivi, edifici situati su di essi. Ricordiamo che la Duma di Stato ha adottato gli emendamenti e ha prorogato la "sanatoria estiva" fino al 1 marzo 2021.