Asigurarea proprietății unei case de țară

Înregistrarea unei case de țară deschide noi oportunități proprietarului: obiectul poate fi asigurat, vândut, donat, legat. Procedura depinde de diferite nuanțe: disponibilitatea documentelor pentru proprietăți imobiliare, categoria de utilizare a terenului, locația clădirii. În acest articol, vom acoperi procedura în termeni generali și vom fi atenți la unele dintre subtilitățile cu care va trebui să vă confruntați.

Trebuie să înregistrați o casă de țară în proprietate chiar înainte de începerea construcției

Trebuie să înregistrez o casă în țară

Proprietatea casei – un pas important deoarece va proteja dreptul la proprietate. În cazul confiscării unui teren sau acțiunilor ilegale ale unui terț, se poate obține despăgubiri pentru proprietate. Înregistrarea unei case pe site va permite înstrăinarea acesteia, inclusiv vânzarea, în unele cazuri - pentru a obține înregistrarea la locul de reședință.

Un alt aspect important este evitarea derivei. Orice structură ridicată fără documente de titlu poate fi distrusă printr-o decizie judecătorească sau o autoritate executivă. Comunicațiile așezării (canalizare, alimentare cu gaze) pot fi aduse la casă.

Luați în considerare două opțiuni:

1. Facilitatea este situată într-un parteneriat horticol (SNT, DNT).
2. Clădirea este situată într-un sat (IZHS - sat, hacienda).

Prin urmare, primul lucru pentru a începe cu înregistrarea unei case în proprietate – aflați exact unde se află. Unele asociații și-au pierdut demult organele de conducere și sunt percepute ca sate. Uneori, clădirea situată în apropiere de ST, se referă formal la terenurile așezărilor. Localizarea teritorială este consemnată în certificatul de înregistrare de stat a terenului.

Atenţie! Procedura simplificată de înregistrare se aplică numai caselor situate în SNT, DNT. Pentru construirea unei structuri pe terenul IZHS, este necesară o autorizație de la autoritatea locală.

Ce documente sunt necesare

Conform articolului 8 din Legea federală nr. 218 „Cu privire la stat. înregistrarea imobilelor ", casă de grădină - scopul structurii. Acest tip de utilizare intenționată este atribuit numai dacă clădirea este în parteneriat (pe terenurile SNT, DNT). În același timp, calitatea de membru al parteneriatului este opțională, nu este necesar un certificat de la președinte.

Documente pentru înregistrarea unei case în proprietate, dacă site-ul aparține SNT, DNT:

1. Proiect de constructie.
2. Extras din USRN, confirmând proprietatea asupra terenului.
3. Notificare că instalația care se construiește îndeplinește cerințele de urbanism.
4. Pașaport al unui cetățean al Federației Ruse.
5. Plan tehnic de construcție (comandat după finalizarea lucrărilor).

Dacă structura se află într-o decontare, se aplică procedura generală de înregistrare a titlului asupra obiectului imobiliar. Este posibilă legalizarea unei structuri neautorizate pe terenurile construcției de locuințe individuale sau a parcelelor gospodăriei private numai în instanță.

Procedura de înregistrare a casei

Cum să aranjați o dacha ca o clădire rezidențială, un algoritm pentru un parteneriat:

1. pregătește un proiect de construcție;
2. trimite o notificare prin portalul serviciilor publice;
3. efectuați construcții;
4. comanda un plan tehnic de la un inginer cadastral;
5. trimite o notificare de finalizare a construcției.

Important! Pe baza legislației actuale, documentele necesare înregistrării unei case în proprietate ar trebui colectate pe măsură ce sarcina este finalizată. Adică, notificarea de începere a construcției este trimisă înainte de începerea lucrărilor.În același timp, chiar dacă structura a fost deja ridicată, puteți alege un truc și vă puteți preface că nu a început construcția (va fi relevantă după 31.03.2021).

Până în acel moment, puteți utiliza amnistia dacha și procedura simplificată pentru înregistrarea unei case în proprietate. Există nuanțe cu confirmarea dreptului de proprietate asupra terenului, dacă nu există documente la îndemână. Cel mai bine este să contactați o firmă de avocatură pentru a rezolva aceste probleme.

Exemplu. După moartea mamei sale, cetățeanul G. a intrat de fapt într-o moștenire, a oficializat proprietatea asupra tuturor bunurilor, cu excepția site-ului SNT. Ulterior, el a vrut să construiască o cabană, dar titlul de proprietate lipsea. Acesta a făcut apel la instanță cu o declarație de creanță pentru a recunoaște proprietatea asupra terenului.

Amnistia Dacha și termenii acesteia

În Rusia, din 2006, a fost în vigoare o procedură simplificată pentru înregistrarea imobilelor în asociațiile de grădină. Amnistia dacha pentru înregistrarea unei case a fost extinsă de mai multe ori. Termenul curent pentru depunerea documentelor este 1 martie 2021. Este posibil ca el să fie într-adevăr ultimul, iar după această dată va trebui să vă adresați instanței.

Amnistia presupune o procedură simplificată pentru înregistrarea unei case: sunt necesare doar un plan tehnic și un act de proprietate asupra terenului. Lucrările sunt depuse la filiala locală din Rosreestr prin portalul serviciilor publice sau prin MFC, procedura va dura cel puțin 9 zile. Se pot înregistra toate tipurile de structuri: cabane, garaje, băi, clădiri de uz casnic.

Condiția principală: acestea trebuie să fie amplasate pe terenurile SNT, DNT. Vă rugăm să rețineți: „amnistia dacha” vă permite să legalizați și comploturile în sinedacă au fost furnizate cetățenilor înainte de 2001. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați autoritățile locale cu o declarație corespunzătoare.

Construcția neautorizată va fi demolată după „amnistia dacha”

Întrebarea care îi interesează pe proprietari este soarta ulterioară a cabanelor lor. Demolarea structurilor pe acele site-uri care prezintă interes pentru investitori. Și în zona de risc - nu numai regiunea Moscovei, ci și regiunea Leningrad, precum și alte locații în care puteți câștiga bani.

Este puțin probabil ca toate tipurile de „colțuri de urși” situate departe de așezări să intereseze autoritățile. Dar nu uitați că absența unui document care să confirme proprietatea asupra terenului (și a structurii) oferă statului posibilitatea de a retrage oricând terenul pentru propriile sale nevoi. Prin urmare, este mai bine să nu vă asumați riscuri și să vă cheltuiți timpul și banii pentru legalizarea obiectului.

Unde să mergem

În procedura de mai sus, înregistrarea unei case pe un teren în proprietate se poate face prin portalul serviciilor publice - de la distanță. Solicitantul poate contacta personal sau printr-un reprezentant MFC care deservește teritoriul. Un împuternicit va avea nevoie de o procură.

Pentru a întocmi un plan tehnic de construcție, trebuie să lăsați o cerere la organismele ITO cărora le aparține parteneriatul. Cel mai simplu este să găsești un birou pe internet, în același loc - completează formularul.

Motivul refuzului de înregistrare

Conform Articolul 26 din Legea federală nr. 218, procesul de înregistrare este suspendat dacă s-a primit o notificare că structura nu respectă cerințele legislației de urbanism. Sunt furnizate motivele pentru eliberarea acestuia Partea 20, articolul 55 codul corespunzător al Federației Ruse.

Cele mai frecvente motive pentru refuz sunt problemele cu documentele funciare (invaliditatea actelor), un teren (are o suprafață care depășește maximul), o structură (normele au fost încălcate în timpul construcției). Unele defecte sunt remediabile, altele nu. Deci, este posibil să se confirme proprietatea terenului în instanță, obiectul în litigiu poate fi mutat mai departe de graniță.

Motive pentru refuzul înregistrării

Se întâmplă ca proprietarul să dețină două parcele, iar clădirea să fie amplasată pe ambele. Un obiect nu poate fi înregistrat atât acolo, cât și acolo.Va fi necesară o procedură pentru combinarea parcelelor (dacă suprafața lor totală nu depășește parametrul maxim admis). Refuzul înregistrării poate fi contestat în instanță.

Înregistrarea unei case de țară fără documente

Printre problemele cu care se poate confrunta proprietarul clădirii se numără lipsa unui document care să confirme proprietatea site-ului. Este bine dacă tocmai s-a pierdut - în acest caz, îl puteți restabili.

Este mai rău dacă un astfel de document nu a fost niciodată emis sau se referă la o altă persoană. În acest caz, va fi necesară recunoașterea proprietății site-ului în instanță (procesul poate fi foarte întârziat). Mai sus, este indicat ce documente ar trebui să fie la dacha și, în absența lor, procesul de înregistrare devine imposibil.

Costul

Pentru a afla cât costă înregistrarea unei case pe site, Să calculăm costurile obligatorii și opționale pentru regiunea Moscovei:

1. Proiectarea clădirii - de la 3 mii de ruble.
2. Servicii de inginer cadastral - 15 mii de ruble.
3. Taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate - 350 ruble.
4. Posibili intermediari - de la 5 mii de ruble.

Astfel, cheltuielile obligatorii pentru regiunea Moscovei se vor ridica la 15.350 ruble, luând în considerare suplimentar - aproximativ 25 mii. Costul planului tehnic depinde de regiune și de prețurile din ITO. În unele regiuni, prețul poate fi de doar aproximativ 5 mii de ruble.