Înregistrarea unei zone suburbane în proprietate, procedură și documentele necesare

Mulți locuitori ai orașelor au zone suburbane în afara orașului pe teritoriul asociațiilor horticole non-profit (SNT). Cu toate acestea, proprietatea asupra unui teren nu îi conferă proprietarului dreptul de a dispune de acesta la propria sa discreție fără înregistrarea corespunzătoare. Aceasta înseamnă că toate parcelele cu clădiri rezidențiale care au fost obținute înainte de 2001, adică înainte de adoptarea Codului funciar și care nu au fost incluse în Rosreestr, nu sunt proprietatea proprietarului și pot merge oficial la stat. Acest articol vă va spune cum să înregistrați proprietatea asupra terenurilor, ce documente sunt necesare pentru înregistrare și cât va costa proprietarul să înregistreze o zonă suburbană.

Pentru a evita problemele cu cabana de vară, aceasta trebuie înregistrată

Starea și supravegherea terenurilor

În conformitate cu 11 art. Codul funciar, un teren este o parte a suprafeței terenului, ale cărei limite sunt determinate de lege. Toate terenurile din Federația Rusă, în funcție de scopul preconizat, sunt de șapte categorii. Terenurile de dacha sunt terenuri agricole. Conform Legii federale, de la începutul anului 2019, toate terenurile de vară au fost împărțite în două tipuri - grădină și grădini de legume.

Primele sunt destinate grădinăritului și cultivării dacha. Li se permite să construiască o casă de țară importantă. Terenurile de grădină sunt destinate grădinăritului, fără dreptul de a construi clădiri de capital.

În plus, în 2019, au fost aduse modificări Codului funciar al Federației Ruse, care prevede supravegherea obligatorie a terenurilor din zona suburbană. Topografia terenului este o procedură de desemnare coordonată a limitelor teritoriale ale unui sit, urmată de întocmirea unui desen cu o reprezentare schematică a obiectelor de construcție situate pe acesta. Determinarea suprafeței exacte a terenului, întocmirea desenelor și supravegherea terenului sunt efectuate de inginerii cadastrali. Această procedură este necesară pentru înregistrarea unui teren de vară în cadastrul imobiliar. Ordinea de lucru și cadrul de reglementare sunt reglementate de Legea federală nr. 221.

Anterior, topografia terenului era cea mai costisitoare parte a proiectării căsuțelor de vară, cu toate acestea, conform modificărilor aduse legislației, din iunie 2015 până la sfârșitul anului 2020, inginerii cadastrali vor efectua aceste lucrări gratuit.

Pentru ce este proiectat o cabană de vară?

Modificările aduse legislației ruse au impus proprietarilor terenurilor suburbane și a clădirilor rezidențiale de pe teritoriul lor nevoia de a le înregistra. Fără proprietatea formalizată corespunzător a cabanei de vară, următoarele acțiuni nu pot fi efectuate cu acestea:

• vinde sau închiria;
• să întocmească o faptă de dar și testament;
• prezent ca garanție pentru un împrumut;
• întocmește un contract de asigurare;
• conectați comunicațiile necesare.

Pentru a evita aceste situații, sunt necesare puncte disputabile cu vecinii cu privire la limitele parcelei, precum și recunoașterea unui teren de vară ca ilegal cu respingerea ulterioară a acestuia în favoarea statului, este necesară înregistrarea unei case de țară și a unui teren.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrarea unui teren

Nu toate cabanele de vară care v-au fost transmise dumneavoastră sau rudelor dvs. înainte de introducerea Codului funciar au fost introduse în Rosreestr. Pentru a afla dacă un teren este înregistrat, trebuie să introduceți numărul cadastral sau adresa terenului dvs. pe site-ul USRN.Dacă limitele site-ului se află în cadastru, acesta poate fi privatizat până la 31 decembrie 2020, conform unui sistem simplificat. Pentru a face acest lucru, proprietarul dacha, membru al grădinăritului, trebuie să colecteze și să prezinte următoarele documente către Rosreestr sau MFC:

1. Cerere de înregistrare a drepturilor.
2. Planul terenului cu limite exacte.
3. Actul final, semnat de proprietar și vecini, cu privire la absența revendicărilor cu privire la amplasarea limitelor sitului.
4. Certificat care confirmă proprietatea terenului (extras din cartea de afaceri a parteneriatului, certificat de repartizare a terenului etc.).
5. Un document care stabilește statutul juridic al complexului funciar (luați-l de la administrația SNT).
6. Chitanță de plată a taxei de stat.

Schema simplificată de înregistrare este posibilă datorită Legii federale, care a intrat în vigoare în 2006 și este supranumită popular „amnistia dacha”. Esența acestei legi este de a legaliza drepturile proprietarilor de terenuri și obiecte imobiliare situate pe acestea, care, dintr-un anumit motiv, nu au trecut înregistrarea de stat.

Cu toate acestea, „amnistia dacha” nu se aplică zonelor situate în rezervații și parcuri naturale, precum și pe terenurile recunoscute ca situri de patrimoniu cultural și aparținând agențiilor de aplicare a legii sau întreprinderilor de energie nucleară.

Dacă situația este opusă, adică parcela este înregistrată, dar casa nu, atunci este posibilă și utilizarea „amnistiei dacha”. Există, de asemenea, multe nuanțe aici, dar înregistrarea este necesară doar pentru clădirile de capital.

Decorarea unei grădini închiriate

Pentru a înregistra un teren închiriat, primul pas este de a verifica dacă acesta nu este limitat în circulație și dacă limitele acestuia sunt incluse în cadastru. Dacă totul este în regulă, trebuie să contactați proprietarul cu o ofertă de cumpărare. La finalizarea tranzacției, se semnează un acord privind încetarea contractului de leasing și un contract de cumpărare și vânzare. Aceste documente sunt trimise către Rosreestr sau MFC pentru înregistrarea dreptului de proprietate. Aproximativ în același mod, zonele confiscate neautorizate sunt legalizate.

Eliberarea unui site abandonat

Adesea, parcelele abandonate pot fi găsite în parteneriate de grădină. În cazul în care utilizatorului unui astfel de teren nu i s-a eliberat niciun certificat care să confirme dreptul său asupra acestui teren, legislația prevede opțiunea de atribuire a terenului abandonat noului proprietar.

Președintele parteneriatului de grădinărit organizează o ședință la care membrii SNT votează pentru retragerea terenului abandonat de la actualul proprietar și atribuirea site-ului către un alt membru al acestui parteneriat. Procedura de înregistrare a acestuia se desfășoară în modul prevăzut de lege.

Cât costă înregistrarea unei cabane de vară

Termenele limită pentru înregistrarea și înregistrarea unei cabane de vară sunt strict reglementate de Legea federală nr. 218 și variază de la 3 la 10 zile lucrătoare, în funcție de forma de depunere a documentelor necesare. Înregistrarea cadastrală se realizează fără taxarea solicitantului. Cu toate acestea, pentru înregistrarea drepturilor, există o datorie de stat stabilită de Codul fiscal al Federației Ruse.

Taxa minimă de 100 de ruble va fi plătită de persoanele fizice care înregistrează proprietatea comună a unei parcele agricole. La înregistrarea unei cabane de vară, o persoană va trebui să plătească 350 de ruble. Înregistrarea unui teren cu o clădire de capital construită pe acesta sau a unui teren pentru construcția de locuințe individuale va costa 2 mii de ruble. În plus față de obligația de stat, atunci când colectați documentele necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, trebuie să plătiți 750 de ruble pentru un extras din USRN.

Legislația prevede următoarele categorii de cetățeni care sunt scutiți de plata taxelor de stat:

• persoanele fizice recunoscute ca fiind sărace în conformitate cu Codul locuințelor;
• veterani și invalizi ai celui de-al doilea război mondial;
• prizonierii lagărului de concentrare;
• persoane care au eliberat locuințe în legătură cu renovarea fondului locativ.

În concluzia articolului, trebuie remarcat faptul că schema simplificată facilitează foarte mult procedura pentru cetățeni de a înregistra proprietatea asupra căsuțelor de vară, clădirilor situate pe ele. Reamintim că Duma de Stat a adoptat amendamentele și a prelungit „amnistia dacha” până la 1 martie 2021.