Odległość między budynkami mieszkalnymi według SNiP, SP i PB

Dawno temu minimalna odległość między domami nie była w żaden sposób przestrzegana. A wiemy doskonale, że często prowadziło to do niszczycielskich pożarów, niszczących czasem największe miasta na świecie.

Odległość między domami w mieście również ma swoje normy.

Z biegiem czasu ludzie opracowali pewne zasady konstrukcyjne, aby zapewnić to samo bezpieczeństwo. Odległość przeciwpożarowa między domami pozwala na zlokalizowanie pojedynczego pożaru, zapobiegając jego rozprzestrzenianiu się na kilka budynków. To jest pierwsza rzecz.

Po drugie, przyjęte w naszym kraju SNiP i GOST umożliwiają obserwację luk sanitarnych między budynkami. Wszystko to jest konieczne, aby sąsiedzi nie blokowali sobie nawzajem światła, a służby specjalne mogły łatwo uzyskać dostęp do podziemnych mediów, a infekcje rozprzestrzeniły się mniej.

Obecnie istnieje kilka norm dotyczących budynków prywatnych i mieszkalnych jednocześnie. Obowiązek ich przestrzegania spoczywa na barkach dewelopera - osoby prywatnej lub stowarzyszenia osób. Praktyka jest taka, że ​​w środowisku miejskim wymagania są bardziej rygorystyczne, a ich wdrażanie jest dokładniej sprawdzane. W budownictwie podmiejskim i indywidualnym dozwolone są drobne naruszenia.

Wielokondygnacyjne budynki mieszkalne

Przy budowie wieżowców obowiązują surowe normy budowlane. Można powiedzieć, że im większa liczba kondygnacji w domu, tym większą powierzchnię należy przeznaczyć na potrzeby domu bez możliwości jakiejkolwiek zabudowy na tym terenie.

Deweloper budynku mieszkalnego jest zobowiązany do przestrzegania przepisów prawa. Głównym celem obowiązujących norm jest bezpieczne i komfortowe życie wszystkich mieszkańców.

Wybierając optymalną odległość między wieżowcami, deweloper musi wziąć pod uwagę:

• Istniejąca sytuacja sejsmiczna w regionie.
• Klasa zagrożenia pożarowego budowanego domu.

Podczas budowy należy zachować prześwity przeciwpożarowe w zależności od materiału

Odpowiednio dobrana odległość pozwoli zabezpieczyć inne budynki w środowisku miejskim oraz ich mieszkańców na wypadek zniszczenia budynku lub pożaru.

Zgodnie z obowiązującymi normami słońce musi docierać do pomieszczeń mieszkalnych przez co najmniej 4 godziny dziennie. Reguła jest szczególnie testowana na niższych kondygnacjach.

Na tej podstawie minimalna odległość między długimi bokami budynków mieszkalnych powinna wynosić:

• 15 metrów: budynki między 2 a 3 kondygnacjami;
• 20 metrów: budynki 4-kondygnacyjne;
• 25 metrów: budynki 5-kondygnacyjne;
• 45 metrów: 9-kondygnacyjne budynki.

Odległości od domu do domu w mieście, w zależności od liczby kondygnacji i położenia

Zachowanie takich odległości pozwala w większości przypadków zapewnić lekki dostęp do mieszkań wszystkim mieszkańcom oraz zapewnić dostateczny poziom bezpieczeństwa w przypadku wystąpienia sytuacji awaryjnej.

Budownictwo mieszkaniowe prywatne

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe jest głównym polem działania większości ustaw. Ponieważ taka konstrukcja nie oznacza znajomości zawiłości prawnych od dewelopera (w przeciwieństwie do profesjonalnych budowniczych, którzy planują budynki mieszkalne). Dlatego każdy może się mylić.

Dziś poszczególne projekty można podzielić na 2 duże obszary:

• Właściwie bardzo indywidualna zabudowa na działkach pod zabudowę indywidualną.
• Działki o charakterze niekomercyjnym, na których można również budować mieszkania (spółki osobowe, DNO, SNK, spółdzielnie itp.).

Główną różnicą między pierwszym przypadkiem jest obecność adresu policji w mieszkaniu, działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe są podawane specjalnie pod budowę budynków kapitałowych i całorocznego, a nie sezonowego zamieszkania w nich, dostępność komunikacji.

Łatwiej jest budować mieszkania na terenach niekomercyjnych. Często obszary ich działek są dość małe, więc czasami po prostu niemożliwe jest spełnienie wszystkich istniejących norm.Na tej podstawie główna procedura działania jest uregulowana w statucie firmy, do której należy strona.

Ale z IZHS jest to trudniejsze. Jest tu wiele wymagań do spełnienia. Przedstawiono główne z nich:

• W kodzie urbanistycznym.
• SNiP 30-02-97 (zmieniony w 2018 r.).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Oczywiście we wszystkich tych działaniach zasadnicze znaczenie ma przestrzeganie wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Krótko mówiąc - między drewnianą a drewnianą konstrukcją należy zachować co najmniej 15-metrową odległość od domu do domu. Jeśli w obu przypadkach (czyli sąsiadów) mówimy o budynkach murowanych to minimalna odległość między domami może wynosić co najmniej 6 metrów.

Duże znaczenie ma czerwona linia - wyznaczająca granicę z terenem publicznym i terenami sąsiednimi. Większość zasad zakłada zachowanie co najmniej 6 metrów odległości od domu do czerwonej linii. Ogrodzenie można jednak wyjąć na swoje działanie, ale nie blokuje dostępu do komunikacji (jeśli takie są ułożone na wspólnym terenie), nie koliduje z pieszymi, nie zasłania sąsiednich terenów.

Rozważ odległość do czerwonej linii

Regulowane są również normy odległości między budynkami gospodarczymi a domem na terenie działki IZHS. Ze względu na normy sanitarne zaleca się pozostawienie co najmniej 8 m do latryn ulicznych, ogródków warzywnych, składowisk nawozów organicznych, łaźni, studni. W przypadku budynków gospodarczych - wiaty, garaże - ma wytrzymać 12 metrów od budynku mieszkalnego. Ponownie, zgodnie z normami bezpieczeństwa.

Podstawowe pojęcia przy zachowaniu norm odległości między domami

Zwracamy uwagę na kilka praw przysługujących przy budowie wszelkiego rodzaju projektów budowlanych na własnym terenie. Wszystkie działają w naszym kraju i są prawnie wiążące.

• Przede wszystkim jest to tak zwane prawo pierwszeństwa pierwszego dewelopera. Stosuje się go w przypadkach, gdy na obiektach nie są przestrzegane normy sanitarne. Na przykład, jeśli jeden deweloper zatwierdził plan lokalizacji obiektów na swoim terytorium, to na sąsiednich działkach (gdzie taki plan nie został wcześniej zatwierdzony) musi budować na już wybudowanych i urządzonych budynkach, tworząc plan na swoim terytorium. Mianowicie: aby zachować przepisaną odległość nie tylko od ogrodzenia, ale także od sąsiednich obiektów - jeśli np. Znajdują się bliżej ogrodzenia niż 3 metry. A także między budynkami mieszkalnymi należy zachować co najmniej 6 metrów. I znowu budowa będzie musiała rozpocząć się od już zbudowanych i udokumentowanych obiektów na terenie sąsiada.
  W przypadku niezastosowania się do tych środków projekt zarejestrowany wcześniej przez komitet ds. Gruntów zostanie uznany za właściwy. To jest pierwszeństwo, które ma pierwszy programista.
• Drugi punkt to budowa domków letniskowych. Jak pokazuje praktyka, w nich normy są mniej przestrzegane. Ponieważ na takich terenach z reguły jest niewiele uzbrojenia podziemnego (lub nie ma go wcale), powierzchnia terenów jest większa. W rzeczywistości często w takich sytuacjach nie bierze się pod uwagę istniejącego SNiP, ale statut stowarzyszenia ogrodniczego i stowarzyszeń właścicieli, właścicieli działek.
  
  Musi np. Wskazywać na pewne zasady budowy budynków mieszkalnych, przyjęte na walnym zgromadzeniu właścicieli. Zwykle są to: maksymalne wymiary budynków mieszkalnych, 3-4 metry odległości do budynków między sąsiadami, 3-4 metry do budynków niemieszkalnych, co najmniej 4 metry do dużych drzew, 1-2 metry do krzewów. Nawiasem mówiąc, sąd nie będzie rozpatrywał przypadków nieprzestrzegania standardów budowlanych na terenie niekomercyjnym. Dlatego często wszelkie reklamacje należy kierować do społeczności właścicieli, która zaakceptowała dotychczasowe przepisy.
• Na prawach przysługujących na gruncie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe można wznieść maksymalnie trzypiętrowy budynek.Jednocześnie ważne jest spełnienie następujących wymagań: co najmniej 10 metrów do sąsiednich obiektów, brak podziału domu na mieszkania oraz łączna powierzchnia dla wszystkich mieszkańców. Zgodnie z normami sprawdzany jest również taki moment jak zacienienie. Nie jest więc dozwolone, aby sąsiednie działki były w rzeczywistości zacienione przez wielokondygnacyjny budynek przez ponad pół dnia. Z grubsza ta sama zasada dotyczy sąsiadów - ich dom nie powinien rzucać cienia w taki sposób, aby całkowicie zasłaniał obiekt mieszkalny przed słońcem na dłużej niż 2 godziny dziennie.

Okazuje się, że nie możesz wziąć i zbudować domu, gdzie chcesz. Konieczne jest jednoczesne spełnienie kilku norm i wymogów prawnych, aby nie ingerować w życie sąsiadów, nie stwarzać problemów służbom ratowniczym, aby było to bezpieczne mieszkanie.

Ponieważ wszystkie te normy zostały przetestowane przez lata, przez kilka pokoleń ludzi i budowniczych. Wszystkie mają na celu uczynić nasze życie bezpieczniejszym i wygodniejszym.