Dokonywanie własności domu wiejskiego

Rejestracja domu wiejskiego otwiera przed właścicielami nowe możliwości: przedmiot można ubezpieczyć, sprzedać, podarować, zapisać w spadku. Procedura zależy od różnych niuansów: dostępności dokumentów dotyczących nieruchomości, kategorii użytkowania gruntu, lokalizacji budynku. W tym artykule omówimy ogólnie procedurę i zwrócimy uwagę na niektóre subtelności, z którymi będziesz musiał się zmierzyć.

Musisz zarejestrować posiadłość wiejskiego domu jeszcze przed rozpoczęciem budowy

Czy muszę zarejestrować dom w kraju

Własność domu – ważny krok, ponieważ będzie chronić prawo własności. W przypadku zajęcia działki lub bezprawnych działań osób trzecich możesz otrzymać odszkodowanie za nieruchomość. Rejestracja domu na stronie pozwoli na jego alienację, w tym sprzedaż, w niektórych przypadkach - w celu uzyskania rejestracji w miejscu zamieszkania.

Kolejnym ważnym aspektem jest unikanie znoszenia. Każda budowla wzniesiona bez dokumentów tytułowych może zostać zniszczona decyzją sądu lub organu wykonawczego. Komunikację osiedla (kanalizacja, gaz) można doprowadzić do domu.

Rozważ dwie opcje:

1. Obiekt znajduje się w partnerstwie ogrodniczym (SNT, DNT).
2. Budynek znajduje się na wsi (IZHS - wieś, hacjenda).

Dlatego pierwszą rzeczą, którą należy zacząć od rejestracji domu na własność – dowiedzieć się dokładnie, gdzie się znajduje. Niektóre stowarzyszenia już dawno utraciły swoje organy zarządzające i są postrzegane jako wsie. Czasami budynek znajdujący się w pobliżu kościoła formalnie nawiązuje do terenów osadniczych. Lokalizację terytorialną odnotowuje się w zaświadczeniu o państwowej rejestracji działki.

Uwaga! Uproszczona procedura rejestracji dotyczy tylko domów zlokalizowanych w SNT, DNT. Na budowę obiektu na terenie IZHS wymagane jest zezwolenie samorządu terytorialnego.

Jakie dokumenty są wymagane

Zgodnie z art. 8 ustawy federalnej nr 218 „O stanie. ewidencja nieruchomości ”, altana - przeznaczenie konstrukcji. Ten rodzaj przeznaczenia jest przypisany tylko wtedy, gdy budynek jest w spółce (na terenach SNT, DNT). Jednocześnie członkostwo w partnerstwie jest opcjonalne, zaświadczenie od prezesa nie jest wymagane.

Dokumenty do rejestracji domu na własność, jeśli witryna należy do SNT, DNT:

1. Konstruować projekt.
2. Wyciąg z USRN potwierdzający własność gruntu.
3. Zawiadomienie, że budowany obiekt spełnia wymogi urbanistyczne.
4. Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej.
5. Plan techniczny budowy (zamawiany po zakończeniu prac).

Jeżeli obiekt znajduje się na terenie osady, stosuje się ogólną procedurę rejestracji tytułu własności nieruchomości. Niedozwolona zabudowa na terenach pod zabudowę indywidualną lub działki przydomowe jest możliwa tylko w sądzie.

Procedura rejestracji domu

Jak zaaranżować daczę jako budynek mieszkalny, algorytm partnerstwa:

1. przygotować projekt budowlany;
2. złożyć powiadomienie za pośrednictwem portalu usług publicznych;
3. przeprowadzić budowę;
4. zamówić plan techniczny u inżyniera katastralnego;
5. wyślij zawiadomienie o zakończeniu budowy.

Ważny! Zgodnie z obowiązującymi przepisami dokumenty niezbędne do zarejestrowania domu na własność należy zebrać po zakończeniu zadania. Oznacza to, że zawiadomienie o rozpoczęciu budowy jest wysyłane przed rozpoczęciem pracy.Jednocześnie, nawet jeśli konstrukcja została już wzniesiona, można pójść na sztuczkę i udawać, że budowa się nie rozpoczęła (będzie miała znaczenie po 31.03.2021).

Do tego czasu możesz skorzystać z amnestii daczy i uproszczonej procedury rejestracji domu na własność. Istnieją niuanse z potwierdzeniem własności gruntu, jeśli nie ma pod ręką dokumentów. W celu rozwiązania tych problemów najlepiej jest skontaktować się z kancelarią prawną.

Przykład. Po śmierci matki obywatel G. faktycznie odziedziczył, sformalizował własność całego majątku, z wyjątkiem strony SNT. Następnie chciał zbudować chatę, ale nie było tytułu własności. Przyjęła apelacja do sądu z pozwem o uznanie własności działki.

Amnestia Dachy i jej warunki

W Rosji od 2006 roku obowiązuje uproszczona procedura rejestracji nieruchomości w stowarzyszeniach ogrodniczych. Amnestia daczy za rejestrację domu była kilkakrotnie przedłużana. Aktualny termin składania dokumentów to 1 marca 2021 roku. Możliwe, że naprawdę będzie ostatni, a po tym terminie będziesz musiał iść do sądu.

Amnestia zakłada uproszczoną procedurę rejestracji domu: wymagany jest jedynie plan techniczny i akt własności gruntu. Dokumenty są przesyłane do lokalnego oddziału Rosreestr za pośrednictwem portalu usług publicznych lub MFC, procedura zajmie co najmniej 9 dni. Zarejestrować można wszystkie rodzaje konstrukcji: domki, garaże, łaźnie, budynki gospodarcze.

Główny warunek: muszą znajdować się na ziemiach SNT, DNT. Uwaga: „dacza amnestia” umożliwia legalizację i same działkijeśli zostały dostarczone obywatelom przed 2001 r. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z lokalnymi władzami z odpowiednią aplikacją.

Czy niedozwolona konstrukcja zostanie zburzona po „amnestii daczy”

Pytanie, które interesuje właścicieli, to dalsze losy ich domków. Rozbiórka konstrukcji na obszarach, które są interesujące dla inwestorów. A w strefie ryzyka - nie tylko w regionie moskiewskim, ale także w regionie Leningradu, a także w innych miejscach, w których można potencjalnie zarobić.

Wszelkiego rodzaju „zakątki niedźwiedzi” położone z dala od osad raczej nie wzbudzą zainteresowania władz. Ale nie zapominaj, że brak dokumentu potwierdzającego własność gruntu (i struktury) daje państwu możliwość w dowolnym momencie wycofania gruntu na własne potrzeby. Dlatego lepiej nie podejmować ryzyka i tracić czas i pieniądze na legalizację obiektu.

Gdzie iść

W powyższej procedurze rejestracji domu na posiadanej działce można dokonać za pośrednictwem portalu usług publicznych - zdalnie. Wnioskodawca może osobiście lub przez przedstawiciela skontaktować się z MFC obsługującym terytorium. Pełnomocnik będzie potrzebował pełnomocnictwa.

Aby sporządzić techniczny plan budowy, należy zostawić wniosek w organach WIT, do których należy spółka. Najłatwiejszym sposobem znalezienia biura w Internecie jest wypełnienie znajdującego się tam formularza.

Powód odmowy rejestracji

Według Art. 26 ustawy federalnej nr 218, proces rejestracji zostaje zawieszony, jeśli otrzymano powiadomienie, że obiekt nie spełnia wymogów prawa urbanistycznego. Podano powody jego wydania Część 20, artykuł 55 odpowiedni kod Federacji Rosyjskiej.

Najczęstszymi przyczynami odmowy są problemy z dokumentami gruntowymi (nieważność dokumentów), działką (ma powierzchnię przekraczającą maksimum), budową (podczas budowy naruszono normy). Niektóre niedociągnięcia można naprawić, a inne nie. W związku z tym istnieje możliwość potwierdzenia własności działki w sądzie, sporny obiekt można przesunąć dalej od granicy.

Powody odmowy rejestracji

Tak się składa, że ​​właściciel jest właścicielem dwóch działek, a budynek znajduje się na obu. Obiekt nie może być zarejestrowany zarówno tam, jak i tam.Wymagana będzie procedura łączenia działek (jeśli ich łączna powierzchnia nie przekracza maksymalnego dopuszczalnego parametru). Odmowę rejestracji można zaskarżyć w sądzie.

Rejestracja domu wiejskiego bez dokumentów

Wśród problemów, z którymi może spotkać się właściciel budynku, jest brak dokumentu potwierdzającego własność terenu. Dobrze, jeśli po prostu się zgubił - w takim przypadku możesz go przywrócić.

Gorzej, jeśli taki dokument nigdy nie został wydany lub dotyczy innej osoby. W takim przypadku wymagane będzie uznanie własności terenu w sądzie (proces może być bardzo opóźniony). Powyżej wskazano, jakie dokumenty powinny znajdować się w kraju, aw przypadku ich braku proces rejestracji staje się niemożliwy.

Koszt

Aby dowiedzieć się, ile kosztuje rejestracja domu na stronie, Obliczmy obowiązkowe i opcjonalne koszty dla regionu moskiewskiego:

1. Projekt budowlany - od 3 tysięcy rubli.
2. Usługi inżyniera katastralnego - 15 tysięcy rubli.
3. Państwowy obowiązek rejestracji praw majątkowych - 350 rubli.
4. Możliwi pośrednicy - od 5 tysięcy rubli.

Zatem obowiązkowe wydatki dla regionu moskiewskiego wyniosą 15 350 rubli, biorąc pod uwagę dodatkowe - około 25 tys. Koszt planu technicznego zależy od regionu i cen w WIT. W niektórych regionach cena może wynosić tylko około 5 tysięcy rubli.