Rejestracja obszaru podmiejskiego jako własności, procedury i niezbędnych dokumentów

Wielu mieszkańców miast ma domki letniskowe poza miastem na terenie stowarzyszeń ogrodniczych non-profit (SNT). Jednak własność działki nie daje właścicielowi prawa do rozporządzania nią według własnego uznania bez odpowiedniej rejestracji. Oznacza to, że wszystkie działki z budynkami mieszkalnymi, które zostały uzyskane przed 2001 r., Czyli przed przyjęciem Kodeksu gruntowego i nie zostały uwzględnione w Rosreestr, nie są własnością właściciela i mogą oficjalnie przejść do państwa. W tym artykule dowiesz się, jak zarejestrować własność gruntu, jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji i ile będzie kosztować właściciela zarejestrowanie letniego domku.

Aby uniknąć problemów z domkiem letniskowym, należy go zarejestrować

Stan i geodezja

Zgodnie z Art. 11 Kod gruntu, działka jest częścią powierzchni ziemi, której granice określa ustawa. Wszystkie ziemie w Federacji Rosyjskiej, w zależności od przeznaczenia, są podzielone na siedem kategorii. Domki letniskowe to grunty rolne. Zgodnie z ustawą federalną od początku 2019 roku wszystkie działki z domkami letniskowymi zostały podzielone na dwa typy - ogród i ogród warzywny.

Te pierwsze są przeznaczone do ogrodnictwa i hodowli daczy. Mogą zbudować duży wiejski dom. Działki ogrodowe przeznaczone są pod ogrodnictwo, bez prawa do budowy wielkich budynków.

Ponadto w 2019 r. Wprowadzono zmiany w Kodeksie ziemskim Federacji Rosyjskiej, które przewidują obowiązkowe badania geodezyjne obszaru podmiejskiego. Geodezja to procedura współrzędnego wyznaczenia granic terytorialnych terenu, a następnie sporządzenia rysunku ze schematycznym przedstawieniem znajdujących się na nim obiektów budowlanych. Określenie dokładnej powierzchni działki, sporządzenie rysunków i geodezja przeprowadzane są przez inżynierów katastralnych. Procedura ta jest niezbędna do zarejestrowania działki letniskowej w katastrze nieruchomości. Kolejność pracy i ramy regulacyjne reguluje ustawa federalna nr 221.

Wcześniej geodezja była najbardziej kosztowną częścią projektowania domków letniskowych, jednak zgodnie z nowelizacją prawa od czerwca 2015 r. Do końca 2020 r. Prace te będą wykonywane bezpłatnie przez inżynierów katastralnych.

Do czego służy projekt letniego domku?

Zmiany wprowadzone w ustawodawstwie rosyjskim spowodowały, że właściciele podmiejskich działek i budynków mieszkalnych na swoim terenie musieli je zarejestrować. Bez należycie sformalizowanej własności domku letniskowego nie można z nimi wykonać następujących czynności:

• sprzedać lub wynająć;
• sporządzenie aktu podarunkowego i testamentu;
• obecny jako zabezpieczenie pożyczki;
• sporządzić umowę ubezpieczenia;
• podłącz niezbędną komunikację.

Aby uniknąć tych sytuacji, konieczne są sporne punkty z sąsiadami dotyczące granic działki, a także uznanie działki z domkiem letniskowym za nielegalną, a następnie jej odrzucenie na rzecz państwa, wymagana jest rejestracja domu wiejskiego i działki.

Jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania działki

Nie wszystkie domki letnie, które zostały przekazane tobie lub twoim krewnym przed wprowadzeniem kodeksu ziemskiego, zostały wprowadzone do Rosreestr. Aby dowiedzieć się, czy działka jest zarejestrowana, musisz wprowadzić numer katastralny lub adres swojej działki na stronie internetowej USRN.Jeżeli granice terenu znajdują się w katastrze, można je sprywatyzować do 31 grudnia 2020 r. Według uproszczonego schematu. Aby to zrobić, właściciel daczy, który jest członkiem ogrodnictwa, musi zebrać i przesłać następujące dokumenty do Rosreestr lub MFC:

1. Wniosek o rejestrację praw.
2. Plan działki z dokładnymi granicami.
3. Akt końcowy, podpisany przez właściciela i sąsiadów, o braku roszczeń co do lokalizacji granic terenu.
4. Zaświadczenie potwierdzające własność działki (wypis z księgi gospodarczej spółki, zaświadczenie o podziale gruntu itp.).
5. Dokument określający stan prawny zespołu gruntów (przekazany przez administrację SNT).
6. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego.

Uproszczony system rejestracji jest możliwy dzięki ustawie federalnej, która weszła w życie w 2006 roku i jest popularnie nazywana „amnestią daczy”. Istotą tego prawa jest zalegalizowanie praw właścicieli działek i znajdujących się na nich nieruchomości, które z jakiegoś powodu nie przeszły rejestracji państwowej.

Jednak „amnestia daczy” nie dotyczy terenów położonych w rezerwatach i parkach przyrody, a także na terenach uznanych za obiekty dziedzictwa kulturowego i należących do organów ścigania lub przedsiębiorstw energetyki jądrowej.

Jeśli sytuacja jest odwrotna, to znaczy działka jest zarejestrowana, ale dom nie jest, wówczas można również skorzystać z „amnestii daczy”. Jest tu również wiele niuansów, ale rejestracja jest wymagana tylko w przypadku budynków kapitałowych.

Dekoracja wynajmowanego ogrodu

Aby zarejestrować dzierżawioną działkę, pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy nie jest ona ograniczona w obrocie i czy jej granice są uwzględnione w katastrze. Jeśli wszystko jest w porządku, musisz skontaktować się z wynajmującym z ofertą wykupu. Po sfinalizowaniu transakcji zostaje podpisana umowa o wypowiedzeniu najmu oraz umowa kupna-sprzedaży. Dokumenty te są przesyłane do Rosreestr lub MFC w celu rejestracji własności. W przybliżeniu w ten sam sposób legalizowane są obszary zajęte bez zezwolenia.

Uprzątnięcie opuszczonego miejsca

Często opuszczone działki można znaleźć w partnerstwach ogrodniczych. Jeżeli użytkownikowi takiej działki nie wydano żadnego zaświadczenia potwierdzającego jego prawo do tego gruntu, ustawodawstwo przewiduje możliwość przeniesienia opuszczonej działki na nowego właściciela.

Prezes spółki ogrodniczej organizuje spotkanie, na którym członkowie SNT głosują za odebraniem porzuconej ziemi obecnemu właścicielowi i przekazaniem terenu innemu członkowi tej spółki. Procedura jego rejestracji odbywa się w sposób określony przez prawo.

Ile kosztuje rejestracja letniego domku

Terminy rejestracji i rejestracji domku letniskowego są ściśle regulowane ustawą federalną nr 218 i wynoszą od 3 do 10 dni roboczych, w zależności od formy złożenia niezbędnych dokumentów. Rejestracja katastralna odbywa się bez obciążania wnioskodawcy. Jednak w przypadku rejestracji praw istnieje obowiązek państwowy ustanowiony w Kodeksie podatkowym Federacji Rosyjskiej.

Minimalną opłatę w wysokości 100 rubli zapłacą osoby fizyczne rejestrujące współwłasność gruntu rolnego. Przy rejestracji letniego domku osoba będzie musiała zapłacić 350 rubli. Rejestracja działki z wybudowanym na niej budynkiem kapitałowym lub działką pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe będzie kosztować 2 tysiące rubli. Oprócz obowiązku państwowego, zbierając niezbędne dokumenty do rejestracji praw majątkowych, należy zapłacić 750 rubli za wyciąg z USRN.

Ustawodawstwo przewiduje następujące kategorie obywateli, którzy są zwolnieni z opłat państwowych:

• osoby fizyczne uznane za ubogie zgodnie z kodeksem mieszkaniowym;
• weterani i inwalidzi II wojny światowej;
• więźniowie obozów koncentracyjnych;
• osoby, które opuściły pomieszczenia mieszkalne w związku z remontem zasobu mieszkaniowego.

Podsumowując artykuł, należy zauważyć, że uproszczony schemat znacznie ułatwia obywatelom procedurę rejestrowania własności domków letniskowych, znajdujących się na nich budynków. Przypomnijmy, że Duma Państwowa przyjęła poprawki i przedłużyła „amnestię letniskową” do 1 marca 2021 roku.