Distance entre les bâtiments résidentiels selon SNiP, SP et PB

Il était une fois, la distance minimale entre les maisons n'était en aucun cas respectée. Et nous savons très bien que cela a souvent conduit à des incendies dévastateurs, détruisant parfois les plus grandes villes du monde.

La distance entre les maisons de la ville a également ses propres normes.

Au fil du temps, les gens ont développé certains principes de construction pour assurer la même sécurité. La distance anti-incendie entre les maisons permet de localiser un seul incendie, l'empêchant de se propager à plusieurs bâtiments. C'est la première chose.

Deuxièmement, les SNiP et GOST adoptés dans notre pays permettent d'observer les écarts sanitaires entre les bâtiments. Tout cela est nécessaire pour que les voisins ne se bloquent pas la lumière les uns les autres, et des services spéciaux peuvent facilement accéder aux services publics souterrains et les infections se propagent moins.

Aujourd'hui, il existe plusieurs normes pour la construction privée et la construction d'appartements à la fois. L'obligation de les respecter incombe au promoteur - privé ou association de personnes. La pratique est que dans un environnement urbain, les exigences sont plus strictes et leur mise en œuvre est contrôlée plus clairement. Et dans la construction suburbaine et individuelle, certaines violations mineures sont autorisées.

Bâtiments résidentiels à plusieurs étages

Des normes de construction strictes s'appliquent à la construction d'immeubles de grande hauteur. On peut dire que plus le nombre d'étages dans la maison est élevé, plus la superficie doit être allouée aux besoins de la maison sans possibilité de construction dans ce domaine.

Le promoteur d'un immeuble d'habitation est tenu de se conformer aux exigences de la loi. Les principaux objectifs des normes existantes sont la vie sûre et confortable de tous les résidents.

Lors du choix de la distance optimale entre les immeubles de grande hauteur, le promoteur doit prendre en compte:

• La situation sismique existante dans la région.
• La classe de risque d'incendie de la maison en construction.

Pendant la construction, les dégagements coupe-feu doivent être respectés en fonction du matériau

Une distance correctement sélectionnée vous permettra de sécuriser les autres bâtiments de l'environnement urbain et leurs habitants en cas d'effondrement de bâtiment ou d'incendie.

Selon les normes existantes, le soleil doit pénétrer dans les locaux d'habitation pendant au moins 4 heures par jour. La règle est surtout testée aux étages inférieurs.

Sur cette base, la distance minimale entre les côtés longs des immeubles d'appartements doit être:

• 15 mètres: entre bâtiments de 2 et 3 étages;
• 20 mètres: bâtiments de 4 étages;
• 25 mètres: bâtiments de 5 étages;
• 45 mètres: bâtiments de 9 étages.

Distances de maison en maison dans la ville, en fonction du nombre d'étages et de la position

Le maintien de telles distances permet, dans la plupart des cas, de fournir un accès léger aux appartements de tous les résidents et d'assurer un niveau de sécurité suffisant en cas d'urgence.

Construction de logements privés

La construction de logements individuels est le principal domaine d'application de la plupart des lois. Étant donné qu'une telle construction n'implique pas la connaissance des subtilités juridiques de la part du promoteur (contrairement aux constructeurs professionnels qui planifient des immeubles à appartements). Par conséquent, tout le monde peut se tromper.

Aujourd'hui, les projets individuels peuvent être divisés en 2 grands domaines:

• En fait, la construction très individuelle sur les parcelles données pour la construction de logements individuels.
• Terrains à caractère non commercial, sur lesquels il est également possible de construire des logements (partenariats, DNO, SNK, coopératives, etc.).

La principale différence entre le premier cas est la présence d'une adresse de police pour le logement, les terrains pour la construction de logements individuels sont donnés spécifiquement pour la construction d'immobilisations et toute l'année, pas de résidence saisonnière, la disponibilité des communications.

Il est plus facile de construire des logements sur des territoires non commerciaux. Souvent, les surfaces de leurs parcelles sont assez petites, il est donc parfois tout simplement impossible de respecter toutes les normes existantes.Sur cette base, la principale procédure d'action est régie par la charte de l'entreprise à laquelle appartient le site.

Mais avec IZHS, c'est plus difficile. Il y a de nombreuses exigences à remplir ici. Les principaux sont décrits:

• Dans le code de l'urbanisme.
• SNiP 30-02-97 (tel que modifié en 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Bien entendu, la norme de respect de la sécurité incendie est d'une importance capitale dans tous ces actes. En un mot - une distance d'une maison à l'autre d'au moins 15 mètres doit être maintenue entre une structure en bois et une structure en bois. Si dans les deux cas (c'est-à-dire les voisins), nous parlons de bâtiments en brique, la distance minimale entre les maisons peut être d'au moins 6 mètres.

La ligne rouge est d'une grande importance - marquant la frontière avec le territoire public et les zones voisines. La plupart des réglementations exigent au moins 6 mètres de distance entre la maison et la ligne rouge. La clôture, en revanche, peut être retirée pour son action, mais ne bloque pas l'accès aux communications (si celles-ci sont placées dans une zone commune), n'interfère pas avec les piétons, n'ombre pas les zones voisines.

Considérez la distance à la ligne rouge

Les normes des distances entre les dépendances et la maison sur le territoire du site IZhS sont également réglementées. Pour se conformer aux normes sanitaires, il est recommandé de laisser au moins 8 mètres aux latrines de rue, aux potagers, aux sites de stockage des engrais organiques, aux bains, aux puits. Pour les dépendances - hangars, garages - il est censé résister à 12 mètres du bâtiment résidentiel. Encore une fois, selon les normes de sécurité.

Concepts de base tout en respectant les normes de la distance entre les maisons

Nous attirons votre attention sur plusieurs droits légaux dans la construction de tous types de projets de construction sur votre propre site. Tous opèrent dans notre pays et sont juridiquement contraignants.

• Tout d'abord, il s'agit du droit dit de priorité du premier développeur. Il est utilisé dans les cas où les normes sanitaires ne sont pas respectées sur les sites. Par exemple, si un développeur a approuvé un plan de localisation d'objets sur son territoire, puis sur les parcelles voisines (où un tel plan n'a pas été approuvé auparavant), il doit s'appuyer sur les bâtiments déjà construits et décorés, en créant un plan sur leur territoire. À savoir: pour maintenir la distance prescrite non seulement de la clôture, mais également des objets voisins - si, par exemple, ils sont situés plus près de la clôture que 3 mètres. Et aussi entre les bâtiments résidentiels doivent être maintenus au moins 6 mètres. Et encore une fois, la construction devra partir des objets déjà construits et documentés sur le site du voisin.
  Si ces mesures ne sont pas respectées, le projet enregistré par le comité foncier plus tôt sera reconnu comme le projet correct. C'est le droit prioritaire du premier développeur.
• Le deuxième point est la construction de chalets d'été. Comme le montre la pratique, les normes y sont moins observées. Parce que dans ces territoires, en règle générale, il y a peu de services publics souterrains (ou il n'y en a pas du tout), la superficie des sites est plus grande. En fait, souvent pour de telles situations, ce n'est pas le SNiP existant qui est pris en compte, mais la charte d'une société de jardinage et des associations de propriétaires, propriétaires de parcelles.
  
  Il doit, par exemple, nécessairement indiquer certains principes pour la construction de bâtiments résidentiels, adoptés lors de l'assemblée générale des propriétaires. Ce sont généralement: la dimension maximale des bâtiments résidentiels, 3-4 mètres de distance des bâtiments entre voisins, 3-4 mètres des bâtiments non résidentiels, au moins 4 mètres des grands arbres, 1-2 mètres des arbustes. Soit dit en passant, le tribunal n'examinera pas les cas de non-respect des normes de construction sur un territoire non commercial. Par conséquent, toutes les plaintes doivent souvent être adressées à la société des propriétaires, qui a accepté les dispositions existantes.
• Sur les droits légaux sur les terres accordées pour la construction de logements individuels, un bâtiment de trois étages au maximum peut être érigé.Dans le même temps, il est important de respecter les exigences suivantes: au moins 10 mètres des objets voisins, pas de division de la maison en appartements et la superficie totale pour tous les résidents. Selon les normes, un moment tel que l'ombrage est également vérifié. Ainsi, il n'est pas permis que les parcelles voisines soient en fait ombragées par un bâtiment à plusieurs étages pendant plus d'une demi-journée. À peu près la même règle s'applique aux voisins - leur maison ne doit pas projeter une ombre de manière à couvrir complètement votre objet résidentiel du soleil pendant plus de 2 heures par jour.

Il s'avère que vous ne pouvez pas prendre et construire une maison où vous le souhaitez. Il est nécessaire de remplir plusieurs normes et exigences légales à la fois, afin de ne pas interférer avec la vie des voisins, de ne pas créer de problèmes pour les services d'urgence, pour en faire un logement sûr.

Car toutes ces normes ont été testées par le temps, par plusieurs générations de personnes et de constructeurs. Tous sont conçus pour rendre notre vie plus sûre et plus confortable.