Faire une maison de campagne

L'enregistrement d'une maison de campagne ouvre de nouvelles opportunités pour le propriétaire: l'objet peut être assuré, vendu, donné, légué. La procédure dépend de diverses nuances: la disponibilité des documents pour l'immobilier, la catégorie d'occupation du sol, l'emplacement du bâtiment. Dans cet article, nous aborderons la procédure en termes généraux et prêterons attention à certaines des subtilités auxquelles vous devrez faire face.

Vous devez enregistrer une maison de campagne comme propriété avant même le début de la construction

Dois-je enregistrer une maison dans le pays

Propriété du logement – une étape importante car elle protégera le droit de propriété. En cas de saisie d'un terrain ou d'actions illégales d'un tiers, vous pouvez recevoir une compensation pour le bien. L'inscription d'une maison sur le site lui permettra de s'aliéner, y compris de vendre, dans certains cas - pour obtenir une inscription sur le lieu de résidence.

Un autre aspect important est d'éviter la dérive. Toute structure érigée sans titre de propriété peut être détruite par décision de justice ou autorité exécutive. Les communications de la colonie (assainissement, alimentation en gaz) peuvent être apportées à la maison.

Considérez deux options:

1. L'établissement est situé dans un partenariat horticole (SNT, DNT).
2. Le bâtiment est situé dans un village (IZHS - village, hacienda).

Par conséquent, la première chose à commencer par l'enregistrement d'une maison en propriété – découvrez exactement où il se trouve. Certaines associations ont depuis longtemps perdu leurs organes directeurs et sont perçues comme des villages. Parfois, le bâtiment situé près de la ST fait officiellement référence aux terres des colonies. La localisation territoriale est enregistrée dans le certificat d'enregistrement d'État du terrain.

Attention! La procédure d'enregistrement simplifiée s'applique uniquement aux maisons situées à SNT, DNT. Pour la construction d'une structure sur le terrain de l'IZHS, un permis de la collectivité locale est requis.

Quels documents sont requis

Selon l'article 8 de la loi fédérale n ° 218 "Sur l'Etat. enregistrement de biens immobiliers ", maison de jardin - le but de la structure. Ce type d'utilisation prévue n'est attribué que si l'immeuble est en partenariat (sur les terrains de SNT, DNT). Dans le même temps, l'adhésion au partenariat est facultative, un certificat du président n'est pas requis.

Documents d'enregistrement d'une maison en propriété, si le site appartient à SNT, DNT:

1. Projet de construction.
2. Extrait de l'USRN, confirmant la propriété du terrain.
3. Notification que l'installation en construction répond aux exigences d'urbanisme de la ville.
4. Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie.
5. Plan technique de construction (commandé après l'achèvement des travaux).

Si la structure se trouve dans une colonie, la procédure générale d'enregistrement du titre de l'objet immobilier est appliquée. Il est possible de légaliser une structure non autorisée sur les terrains de construction de logements individuels ou de parcelles privées uniquement devant les tribunaux.

Procédure d'enregistrement de la maison

Comment aménager une datcha comme immeuble résidentiel, un algorithme pour un partenariat:

1. préparer un projet de construction;
2. soumettre une notification via le portail des services publics;
3. effectuer la construction;
4. commander un plan technique à un ingénieur cadastral;
5. envoyer un avis d'achèvement de la construction.

Important! Sur la base de la législation en vigueur, les documents nécessaires à l'enregistrement d'une maison en tant que propriété doivent être collectés au fur et à mesure que la tâche est terminée. Autrement dit, un avis de début de construction est envoyé avant le début des travaux.Dans le même temps, même si la structure a déjà été érigée, vous pouvez aller à l'astuce et prétendre que la construction n'a pas commencé (ce sera pertinent après le 31/03/2021).

Jusque-là, vous pouvez utiliser l'amnistie datcha et la procédure simplifiée d'enregistrement d'une maison en propriété. Il y a des nuances avec la confirmation de la propriété foncière, s'il n'y a pas de documents en main. Il est préférable de contacter un cabinet d'avocats pour résoudre ces problèmes.

Exemple. Après le décès de sa mère, le citoyen G. a effectivement conclu un héritage, officialisé la propriété de tous les biens, à l'exception du site SNT. Par la suite, il a voulu construire un chalet, mais le titre de propriété manquait. Il a fait appel au tribunal avec une déclaration de revendication pour reconnaître la propriété du terrain.

L'amnistie de la datcha et ses conditions

En Russie, depuis 2006, une procédure simplifiée d'enregistrement des biens immobiliers dans les associations de jardins est en vigueur. L'amnistie de datcha pour l'enregistrement d'une maison a été prolongée à plusieurs reprises. La date limite actuelle pour la paperasse est le 1er mars 2021. Il est possible qu'il soit effectivement le dernier, et après cette date, vous devrez aller au tribunal.

L'amnistie suppose une procédure simplifiée d'enregistrement d'une maison: seuls un plan technique et un acte de propriété foncière sont requis. Les articles sont soumis à la branche locale de Rosreestr via le portail des services publics ou via le MFC, la procédure prendra au moins 9 jours. Tous les types de structures peuvent être enregistrés: chalets, garages, bains, bâtiments ménagers.

La condition principale: ils doivent être situés sur les terrains de SNT, DNT. Attention: «l'amnistie datcha» vous permet de légaliser et de les parcelles elles-mêmess'ils ont été fournis aux citoyens avant 2001. Pour ce faire, vous devez contacter les autorités locales avec l'application appropriée.

La construction non autorisée sera-t-elle démolie après "l'amnistie de la datcha"

La question qui intéresse les propriétaires est le sort futur de leurs chalets. Démolition de structures sur les sites qui intéressent les investisseurs. Et dans la zone à risque - non seulement la région de Moscou, mais aussi la région de Leningrad, ainsi que d'autres endroits où vous pouvez potentiellement gagner de l'argent.

Il est peu probable que toutes sortes de «coins des ours» situés loin des colonies intéressent les autorités. Mais n'oubliez pas que l'absence de document confirmant la propriété du terrain (et de la structure) donne à l'Etat la possibilité à tout moment de retirer le terrain pour ses propres besoins. Par conséquent, il est préférable de ne pas prendre de risques et de consacrer votre temps et votre argent à la légalisation de l'objet.

Où aller

Dans la procédure ci-dessus, l'enregistrement d'une maison sur un terrain en propriété peut se faire via le portail des services publics - à distance. Le demandeur peut personnellement ou par l'intermédiaire d'un représentant contacter le MFC desservant le territoire. Un mandataire aura besoin d'une procuration.

Pour établir un plan technique de construction, vous devez déposer une demande auprès des organismes RTC auxquels appartient le partenariat. Le moyen le plus simple est de trouver un bureau sur Internet, au même endroit - remplissez le formulaire.

Raison du refus d'inscription

Selon L'article 26 de la loi fédérale n ° 218, la procédure d'enregistrement est suspendue si une notification a été reçue indiquant que l'ouvrage n'est pas conforme aux exigences de la législation d'urbanisme. Les motifs de sa délivrance sont fournis Partie 20, article 55 le code correspondant de la Fédération de Russie.

Les motifs de refus les plus courants sont des problèmes avec les documents fonciers (invalidité des papiers), le terrain (a une superficie dépassant le maximum), la construction (les normes ont été violées pendant la construction). Certaines lacunes peuvent être corrigées, d'autres non. Ainsi, il est possible de confirmer la propriété du terrain au tribunal, l'objet litigieux peut être éloigné de la frontière.

Raisons du refus d'inscription

Il se trouve que le propriétaire possède deux parcelles, et le bâtiment est situé sur les deux. Un objet ne peut pas être enregistré ici et là.Une procédure de combinaison de parcelles sera nécessaire (si leur superficie totale ne dépasse pas le paramètre maximum autorisé). Le refus d'enregistrement peut être contesté devant les tribunaux.

Enregistrement d'une maison de campagne sans documents

Parmi les problèmes auxquels le propriétaire du bâtiment peut être confronté figure l'absence de document confirmant la propriété du site. C'est bien si c'est juste perdu - dans ce cas, vous pouvez le restaurer.

C'est pire si un tel document n'a jamais été délivré ou fait référence à une autre personne. Dans ce cas, la reconnaissance de la propriété du site devant le tribunal sera requise (le processus peut être très retardé). Ci-dessus, il est indiqué quels documents devraient être dans le pays, et en leur absence, le processus d'enregistrement devient impossible.

Le coût

Pour savoir combien il en coûte pour enregistrer une maison sur le site, Calculons les coûts obligatoires et optionnels pour la région de Moscou:

1. Conception du bâtiment - à partir de 3 mille roubles.
2. Services d'ingénieur cadastral - 15 mille roubles.
3. Obligation de l'État pour l'enregistrement des droits de propriété - 350 roubles.
4. Intermédiaires possibles - à partir de 5 mille roubles.

Ainsi, les dépenses obligatoires pour la région de Moscou s'élèveront à 15350 roubles, en tenant compte des dépenses supplémentaires - environ 25 mille. Le coût du plan technique dépend de la région et des prix indiqués dans le RTC. Dans certaines régions, le prix ne peut être que d'environ 5 000 roubles.