Distanza tra gli edifici sul sito

Una questione importante, la cui ignoranza porta spesso a situazioni di conflitto, è ancora la distanza tra gli edifici sulle sezioni IZhS e SNT. Prima di costruire qualsiasi edificio, dovresti familiarizzare con i principali documenti che hanno autorità legale e in futuro essere strettamente guidato da loro.

Regole per costruire una trama personale

L'uso di appezzamenti di terreno per la costruzione di alloggi individuali o sui territori di una partnership senza scopo di lucro per giardini implica il rispetto degli standard sanitari e di sicurezza antincendio stabiliti, nonché di diversi regolamenti, per maggiore comodità, raccolti in SNiP.

Conseguenze del mancato rispetto

Se le norme, che stabiliscono la distanza tra edifici o strutture di diversa natura, vengono chiaramente ignorate, i trasgressori saranno soggetti a gravi sanzioni amministrative. E anche il proprietario di un territorio privato può separarsi da una parte dei suoi fondi, perché gli enti statali hanno il diritto di chiedere la demolizione di un edificio se si trova nella posizione sbagliata.

Documenti normativi di base per i siti IZHS e SNT

Prima di iniziare a costruire un terreno per la costruzione di alloggi individuali, dovresti familiarizzare con un documento normativo come SNiP 31-02-2001. Questo sistema è stato denominato "Case residenziali unifamiliari" ed è entrato in vigore il 1 gennaio 2002. Ad oggi, SNiP 31-02-2001 è ancora rilevante, poiché non sono stati redatti documenti più moderni, ad eccezione di alcune modifiche apportate il 26 maggio 2004.

Per i siti sul territorio di SNT, vengono fornite diverse altre norme, vale a dire:

1. Modern SP 53.13330.2011, che è diventata una versione aggiornata dell'obsoleto SNiP 02/30/97.
2. Legge federale n. 217-FZ. La legge n. 66 è diventata invalida il 01.01.2019 in relazione alla pubblicazione della nuova legge federale del 29.07.2017 N217-FZ "Sulla condotta del giardinaggio e dell'orticoltura da parte dei cittadini per i propri bisogni".

Il 20 maggio 2011 è entrato in vigore l'insieme delle regole 53.13330.2011 "Pianificazione e sviluppo dei territori delle associazioni orticole (cottage estivi) di cittadini, edifici e strutture". La legge federale n. 66 "Sull'orticoltura, l'orticoltura e le associazioni di cittadini senza scopo di lucro suburbane" è più versatile, ma ha un elenco di concetti di base quando si costruisce SNT, quindi richiede ulteriori chiarimenti da parte di altri SNiP o documenti, fino a ordini strettamente mirati delle autorità locali.

Altrettanto importante è un documento relativo allo sviluppo di singoli cantieri edili e SNT: SNiP 2.07.01-89, registrato da Rosstandart come SP 42.13330.2010. Il nome di SNiP non è cambiato: “Urbanistica. Pianificazione e sviluppo di insediamenti urbani e rurali ".

Come misurare correttamente la distanza tra gli edifici

Prima di scoprire le norme dei documenti pertinenti, è necessario comprendere la corretta misurazione delle sezioni tra edifici ed edifici. La clausola 6.7 SP 53.13330.2011 regola le sottigliezze di questa procedura.

La distanza da un edificio all'altro, o da un edificio al confine di un sito adiacente, è misurata dal seminterrato, se una parte di esso sporge dal suolo. In caso di forte approfondimento del seminterrato, tutte le misure sono prese dal muro dell'edificio.

Importante! Le misure dalle pareti possono essere eseguite solo se non ci sono parti eccessivamente sporgenti (più di 50 cm) dell'edificio. Ad esempio, se la sporgenza del tetto è troppo lunga, misurare la distanza non dal muro della casa, ma dalla proiezione verticale della tettoia.

Un altro punto importante: se una casa con un tetto spiovente viene costruita a una distanza inferiore a un metro da un terreno vicino, è necessario progettare uno scarico dell'acqua piovana di alta qualità in modo che non cada sul terreno dei vicini, ma questo sarà discusso più dettagliatamente più avanti nell'articolo.

Sicurezza antincendio

Il rigoroso rispetto degli standard di sicurezza antincendio è un criterio importante per qualsiasi costruzione su un terreno e la distanza tra edifici residenziali o edifici di servizio gioca un ruolo decisivo in questo.

Non ci sono informazioni importanti in SNiP 31-02-2001, solo un prerequisito per il prossimo documento normativo, ovvero SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 fornisce una risposta accessibile e comprensibile alla domanda sulla distanza tra gli edifici nell'appendice n. 1 "Requisiti antincendio", tra i punti di cui i seguenti sono i più importanti:

• La distanza consentita tra le case di I o II grado di resistenza al fuoco (quasi tutti gli edifici residenziali, la cui altezza non supera i 3 piani) è di 6 m. Questo segmento può essere ridotto, ma solo se il muro di un edificio più alto è realizzato con materiali antincendio.
• La distanza dall'edificio di I o II grado di resistenza al fuoco di un appezzamento di terreno all'edificio di I o II grado di resistenza al fuoco di un appezzamento di terreno adiacente deve essere di almeno 6 metri. Se il grado di resistenza al fuoco è III, la distanza aumenta a 8 metri. Riguardo alle recinzioni tra gli edifici, SNiP non è specificato.
  

  Regole di sicurezza antincendio per la costruzione sul sito

• Sia tra residenziali che annessi all'interno dello stesso appezzamento di terreno, la distanza non è standardizzata.
• E anche la distanza tra capannoni, garage e saune situati all'esterno del sito non è standardizzata da documenti normativi, ma solo se l'area totale del terreno edificato non supera gli 800 m².

Per il resto, SNiP 2.07.01 non ha informazioni utili relative alle sezioni e alle distanze tra gli edifici.

Distanza di fuoco secondo SP 53.13330.2011

Il tema della sicurezza antincendio (e altre informazioni utili: territorio, confini, un elenco di documenti SNT di base) è trattato molto più approfonditamente nell'insieme delle regole 53.13330.2011, precisamente nella tabella che segue il punto 6.5:

Distanze antincendio tra edifici

Si precisa che i dati in tabella si riferiscono solo a fabbricati ubicati su diversi appezzamenti di terreno. Le distanze antincendio tra edifici e strutture nello stesso sito non sono in alcun modo standardizzate.

Condizioni sanitarie e di vita

Un elemento separato negli SNiP: la distanza tra gli edifici in conformità con le norme sanitarie e domestiche. Le informazioni in questa sezione sono leggermente diverse dall'elemento PB.

La clausola 6.7 delle regole 53.13330.2011 indica una distanza netta da vari edifici alla linea di un sito adiacente, vale a dire:

• Da un edificio residenziale, indipendentemente dal numero di piani - almeno 3 metri.
• Da piccoli edifici di piccola natura economica, ad esempio, un capannone per il mantenimento del pollame - almeno 4 m.
• Locali domestici, così come edifici di qualsiasi altro tipo - 1 m.

Non bisogna dimenticare le norme per piantare alberi e arbusti, perché secondo lo stesso paragrafo, dal tronco di un albero alto al confine di un terreno vicino, dovrebbe essere di 4 m, di altezza media - almeno 2 m, e qualsiasi arbusto può essere piantato su un segmento di 1 m.

Importante! Quando si aggiunge un garage o un capannone per l'allevamento di pollame a una casa, la distanza dalla casa stessa al terreno adiacente deve essere di almeno 3 metri, dal garage - almeno 1 me dal capannone - 4 m Questa condizione dovrebbe essere particolarmente presa in considerazione. nella fase di progettazione degli edifici sul proprio territorio.

Se gli standard di sicurezza antincendio per la distanza tra gli edifici sul loro sito non regolavano in alcun modo, le strutture sanitarie richiedono diverse altre sezioni tra gli edifici da proprietari terrieri in SNT.

1. Da un edificio residenziale a una doccia o vasca da bagno situata separatamente (non adiacente alla casa stessa) - 8 m.
2. Da un edificio residenziale a un bagno - 8 m.
3. Da un pozzo o un pozzo a una toilette - 8 m La stessa distanza da una fossa di compost o fossa settica.

Quando si costruisce un garage o un piccolo capannone per pollame alla casa, la distanza dalla casa al terreno adiacente deve essere di almeno 3 metri, dal garage - 1 me dal fienile - 4 m.

Le norme sanitarie e domestiche non influenzano particolarmente l'ubicazione dei garage e la clausola 6.11 indica che le strutture per il parcheggio e il deposito delle auto possono essere realizzate sia indipendenti che integrate o attaccate a qualsiasi tipo di edificio.

Requisiti di ingegneria

La disposizione ingegneristica di un appezzamento di terreno implica l'installazione di un sistema di approvvigionamento idrico adeguatamente progettato sia per le esigenze potabili che per quelle domestiche. I codici di ingegneria coprono anche punti di vita importanti come i progetti di smaltimento delle acque reflue. Ad esempio, lo scarico totale delle acque reflue nel SNT, se presente, dovrebbe essere ad almeno 20 m dagli edifici residenziali.

Ci devono essere almeno 4 metri tra la casa e la fossa settica

Un elemento separato è il corretto posizionamento di dispositivi di riscaldamento e dispositivi di riscaldamento. Spesso negli edifici residenziali sul territorio di SNT vengono installati sistemi di gas, che si basano sull'uso di bombole di gas. Le bombole con un volume di 12 litri o più devono essere installate in allegati separati (in caso di esplosione) di materiale non combustibile. Se non è possibile costruire un tale edificio, gli standard consentono il funzionamento del cilindro in una scatola metallica situata ad una distanza di almeno 5 m dalla porta d'ingresso di un edificio residenziale.

Il drenaggio dell'acqua piovana nei vicini, ad esempio, a causa di una pendenza del tetto troppo ampia, può portare a procedimenti legali. Per escludere una tale situazione, la distanza dalla proiezione orizzontale del tetto alla sezione adiacente dovrebbe essere impostata ad almeno 1 m. In caso di peculiarità e l'impossibilità di tale rispetto della distanza, è necessario progettare un sistema di drenaggio affidabile.

Quale dovrebbe essere la distanza dagli edifici alla strada

Se, se non si rispettano le distanze tra gli edifici dei terreni confinanti, si può scendere solo con una sanzione amministrativa, allora la distanza errata tra l'area pubblica e gli edifici privati ​​può portare alla demolizione dell'edificio. In questo caso, il proprietario del sito è responsabile non solo della violazione della lettera della legge, ma anche dell'ignoranza delle norme di sicurezza.

Distanza da casa a strada

Un edificio residenziale deve essere situato ad almeno 5 metri dalla linea stradale. Se un passaggio passa nelle vicinanze, questa distanza viene ridotta a 3. La distanza dall'edificio della fattoria (capannone, capannone per pollame o piccolo bestiame, stabilimento balneare) alla linea rossa della strada o dell'incrocio è di almeno 5 metri.

Per conoscere l'ubicazione delle linee di strade o vialetti, si guarda una pianta o una mappa dell'area, che deve essere gestita da SNT.

Diverse righe in SNiP descrivono il posizionamento di un posto per un'auto: un garage o un posto auto coperto per un veicolo può essere installato dal lato della strada o dal vialetto. Ma prima di eseguire una tale costruzione, dovrebbe essere approvato e certificato con il consiglio SNT.

Informazioni su edifici generali e recinzioni

Prima di costruire una nuova struttura sul tuo territorio, al fine di evitare un errore così comune come "il numero di edifici in eccesso", dovresti familiarizzare con la clausola 6.11 della SP 53.13330.2011:

Il territorio medio del terreno SNT può variare da 0,06 a 0,12 ettari. Allo stesso tempo, è consentito costruire strutture su questo sito per un importo non superiore al 30% dell'area totale. In questo caso, il concetto di struttura include anche percorsi e aree con una superficie dura, come cemento, mattoni o pietra decorativa.

Spesso, dopo l'installazione di recinzioni sorgono situazioni di conflitto tra vicini e ciò è dovuto al sequestro di un piccolo (o, al contrario, piuttosto esteso) pezzo di territorio di qualcun altro.Per evitare tali problemi, è necessario fare riferimento alla documentazione guida o consultare la direzione SNT prima di installare o spostare la recinzione.

Alcune distanze dagli edifici e dalla vegetazione alla recinzione

La clausola 6.2 SP 53.13330.2011 consiglia ai proprietari terrieri di SNT di installare recinzioni in rete sui loro appezzamenti e solo con un accordo con i vicini (effettuato in anticipo e certificato per iscritto) è consentito erigere telai di protezione più seri e massicci.

Se si osserva la distanza tra gli edifici e la recinzione, è necessario prendere le informazioni dalla tabella n. 2, che è riportata nel paragrafo "Distanze di fuoco". Le strutture di recinzione sono posizionate a una distanza di 10, 12 e 15 m da altri edifici, a seconda del materiale con cui sono realizzate. Non ci sono più informazioni su recinzioni e barriere in altre fonti normative.