Come avviare la registrazione dell'estensione: i documenti e la procedura necessari

I proprietari di case private spesso si aggiungono all'edificio principale nel tempo vari annessi... Le ragioni possono essere diverse: dal nascondere i difetti architettonici all'aumento dello spazio abitativo. Tuttavia, anche avendo il diritto di possedere la casa, la legge limita i proprietari alla ricostruzione non autorizzata. Questo articolo spiegherà ai lettori come organizzare un'estensione di una casa privata, quali documenti devono essere raccolti, quanto costa. Tratteremo anche delle difficoltà che i proprietari di casa possono incontrare quando ottengono un permesso di costruzione.

Permesso di costruzione

Per allegare un fabbricato di servizio o residenziale ad un'abitazione privata è necessario, ai sensi del codice urbanistico, il rilascio di una licenza edilizia all'Ispettorato statale per l'architettura e il controllo delle costruzioni (di seguito GASK).

Dalla definizione ufficiale nel codice urbanistico della Federazione Russa, ne consegue che un ampliamento è una parte aggiuntiva dell'edificio secondaria alla struttura principale, non inclusa nel progetto iniziale, e avente uno o più muri comuni con la struttura principale. Tutti gli edifici sono divisi in oggetti capitali e leggeri. Per una veranda, un portico, una terrazza e altri annessi non di capitale non è richiesta una licenza edilizia.

Gli edifici e le strutture capitali implicano un forte legame con il terreno e, a differenza degli edifici non capitali, si trovano su solide fondamenta. Per la costruzione di edifici capitali, è necessario rilasciare un permesso e approvare il progetto.

Permesso di costruzione

Se un'estensione di capitale viene costruita senza autorizzazione, ci saranno difficoltà con la legalizzazione e, di conseguenza, con l'ottenimento della proprietà della struttura. Nella migliore delle ipotesi, lo sviluppatore non autorizzato sarà multato o obbligato a demolire l'estensione.

Come e dove ottenere un permesso di costruzione può essere trovato su Internet specificando il nome del soggetto della Federazione Russa in un motore di ricerca o negli enti governativi locali.

Documenti per autorizzazione edilizia

Per ottenere un permesso per la costruzione di un ampliamento di una casa, sarà necessario presentare i seguenti documenti:

• passaporto e codice fiscale del richiedente;
• documentazione attestante la proprietà del richiedente della casa e del terreno;
• consenso scritto di altri proprietari di casa (se presente);
• passaporto catastale;
• autorizzazione dei vigili del fuoco, servizi pubblici e ufficio di architettura;
• piano tecnico della casa;
• progetto finito per la ricostruzione dell'edificio principale;
• ricevuta del pagamento del dazio statale;
• consenso dei vicini per la costruzione (se necessario).

Attenzione!

L'ultimo punto è importante anche per ottenere un permesso di costruzione. Se i vicini non sono d'accordo con la costruzione di un'estensione che influisce sui loro interessi, ad esempio ombreggiando un terreno vicino, non ti verrà dato il permesso.

Un permesso può essere rifiutato se le utenze sotterranee sono poste accanto alla casa (a una distanza inferiore a 2,5 metri), la costruzione di un'estensione influisce sulle strutture portanti della casa e viola l'integrità dell'oggetto, nonché nel caso di utilizzo di materiali da costruzione di bassa qualità. Per evitare imprecisioni nella documentazione tecnica, che possono portare al rifiuto di un permesso di costruzione, è meglio che questi documenti siano redatti da specialisti.

Un mese dopo aver presentato domanda a GASK con una domanda di permesso di costruzione, il richiedente riceve una risposta definitiva.Se il proprietario della casa non è d'accordo con il verdetto, ha il diritto di presentare ricorso in tribunale contro la decisione dell'ispettorato dell'architettura e delle costruzioni. Dopo aver concordato tutte le sfumature e aver ottenuto il permesso, puoi iniziare a costruire l'estensione.

Come legalizzare un'estensione non autorizzata di una casa

Spesso, i proprietari di case private costruiscono volontariamente edifici annessi di capitale senza permesso. Le case con estensioni indisturbate non possono essere vendute, affittate o ereditate fino a quando non vengono legalizzate.

Un annesso eretto nel luogo sbagliato non può essere emesso e, a norma di legge, è soggetto a demolizione su base volontaria o obbligatoria. Se durante la costruzione dell'estensione non sono stati violati i requisiti di SNiP, anche se è stato costruito senza permessi, può essere legalizzato in tribunale.

Per legittimarlo in tribunale, il proprietario deve condurre un esame tecnico e un inventario della struttura, che costerà al proprietario un importo considerevole, e inoltre dimostrare che l'edificio non viola i diritti dei vicini e non viola gli standard edilizi esistenti.

Di norma, con una valutazione peritale positiva, la presenza di documenti per la proprietà della casa e del terreno, nonché la conclusione che l'estensione non lede gli interessi di terzi, il tribunale consente la registrazione della costruzione non autorizzata. Con la decisione del tribunale, è necessario contattare GASK con una dichiarazione sulla necessità di modificare il registro statale unificato dei beni immobili (USRN).

Quanto costa emettere

Il costo della decorazione di un'estensione in diverse regioni del paese è diverso e dipende dalla posizione e dalle riprese dell'edificio, nonché dalla complessità del progetto. Il costo della legalizzazione include le seguenti spese:

• il costo della preparazione di un piano tecnico;
• pagamento per perizia di costruzione;
• il costo per apportare modifiche all'inventario;
• dovere statale per la registrazione.

L'entità del dazio statale dipende dal prezzo della dependance, che include il costo del lavoro e dei materiali da costruzione. La procedura non è economica e può variare da diverse migliaia di rubli a decine di migliaia.

L'opzione più economica per avviare la registrazione è contattare l'ufficio edile municipale: ti verranno fornite informazioni sulle azioni e sui pagamenti necessari.

Un'altra opzione per ottenere un permesso di costruzione, la registrazione tramite il portale "Gosuslug". Dove saranno indicati quali documenti sono richiesti e il prezzo.

Ottenere una licenza edilizia tramite il portale dei servizi pubblici

Un fatto importante!

I costi per legalizzare un'estensione non autorizzata sono molto più alti della registrazione legale. Pertanto, si consiglia di ottenere immediatamente un permesso di costruzione.

Come organizzare un'estensione di un condominio

La maggior parte della popolazione urbana del nostro paese vive in appartamenti in edifici a più piani. I proprietari di appartamenti situati ai primi piani di tali case espandono lo spazio abitativo aggiungendo una veranda o un balcone aggiuntivo alle pareti principali esterne dell'edificio. Pertanto, alla fine dell'articolo, sarà utile dirti come ottenere l'autorizzazione e il rilascio in questo caso.

Il processo per ottenere un permesso di costruzione e l'ulteriore registrazione di un'estensione di un condominio non è molto diverso da una registrazione simile nel settore privato. È vero, in questo caso, dovrai coordinare la costruzione con tutti i residenti della casa e ottenere il permesso dal proprietario della casa.

Ampliamento di un grattacielo

I documenti necessari vengono presentati al dipartimento di architettura del comune, dove viene presa in considerazione la domanda e viene presa una decisione. Il motivo del rifiuto del permesso di costruire un'estensione potrebbe essere il fatto che il condominio è un monumento architettonico. Per emettere un verdetto positivo, è meglio che il proprietario dell'appartamento privatizzi l'appezzamento di terreno su cui è prevista l'estensione.

Conclusione

Riassumendo quanto sopra, notiamo che la progettazione dell'estensione non è un processo molto complicato e fastidioso, che è meglio farlo nel rispetto di tutte le formalità, che successivamente faranno risparmiare budget e tempo.