Afstand mellem beboelsesejendomme i henhold til SNiP, SP og PB

Engang blev minimumsafstanden mellem huse ikke respekteret på nogen måde. Og vi ved meget godt, at dette ofte førte til ødelæggende brande og undertiden ødelagde de største byer i verden.

Over tid har folk udviklet visse konstruktionsprincipper for at sikre den samme sikkerhed. Den brandforebyggende afstand mellem huse gør det muligt at lokalisere en enkelt brand, hvilket forhindrer den i at sprede sig til flere bygninger. Dette er den første ting.

For det andet gør SNiP'er og GOST'er, der er vedtaget i vores land, det muligt at observere sanitære huller mellem bygninger. Alt dette er nødvendigt, så naboerne ikke blokerer hinandens lys, og specielle tjenester kan let få adgang til underjordiske forsyningsselskaber og infektioner spredes mindre.

I dag er der adskillige normer for privat og flerfamiliehus på én gang. Forpligtelsen til at overholde dem påhviler udvikleren - privat eller sammenslutning af personer. Praksis er, at kravene i bymæssige omgivelser er strengere, og implementeringen af ​​dem kontrolleres mere tydeligt. Og i forstæder og individuelle konstruktioner er nogle mindre overtrædelser tilladt.

Boliger med flere etager

Der gælder strenge byggestandarder for opførelse af højhuse. Vi kan sige, at jo højere etager i huset, desto større skal området tildeles til husets behov uden mulighed for nogen konstruktion i dette område.

Udvikleren af ​​en lejlighedsbygning er forpligtet til at overholde lovens krav. De vigtigste mål for de eksisterende normer er en sikker og komfortabel levevis for alle beboere.

Når man vælger den optimale afstand mellem højhuse, skal bygherren tage højde for:

• Den nuværende seismiske situation i regionen.
• Brandfareklassen i det hus, der bygges.

Korrekt valgt afstand giver dig mulighed for at sikre andre bygninger i bymiljøet og deres beboere i tilfælde af en ødelæggelse af bygningen eller brand.

I henhold til eksisterende standarder skal solen komme ind i opholdsrummet i mindst 4 timer om dagen. Reglen er specielt testet på de nederste etager.

Baseret på dette bør den mindste afstand mellem langhuse af lejlighedsbygninger være:

• 15 meter: mellem 2 og 3-etagers bygninger;
• 20 meter: 4-etagers bygninger;
• 25 meter: 5-etagers bygninger;
• 45 meter: 9-etagers bygninger.

Vedligeholdelse af sådanne afstande gør det i de fleste tilfælde muligt at give let adgang til alle beboers lejligheder og sikre et tilstrækkeligt sikkerhedsniveau i tilfælde af en nødsituation.

Privat boligbyggeri

Individuel boligbyggeri er det vigtigste handlingsområde for de fleste love. Da sådan konstruktion ikke indebærer kendskab til de juridiske indviklinger fra bygherren (i modsætning til professionelle bygherrer, der planlægger lejlighedskomplekser). Derfor kan alle tage fejl.

I dag kan individuelle projekter opdeles i 2 store områder:

• Faktisk er den meget individuelle konstruktion på grunde givet til individuel boligbyggeri.
• Grundarealer af ikke-kommerciel art, hvor der også kan bygges boliger (partnerskaber, DNO, SNK, kooperativer osv.).

Den væsentligste forskel mellem den første sag er tilstedeværelsen af ​​en politiadresse for boliger, grunde til individuel boligbygning er angivet specifikt til opførelse af kapitalbygninger og året rundt, ikke sæsonophold i dem, tilgængeligheden af ​​kommunikation.

Det er lettere at bygge boliger på ikke-kommercielle områder. Ofte er arealerne på deres grunde ganske små, så nogle gange er det simpelthen umuligt at opfylde alle eksisterende normer.Baseret på dette er hovedproceduren for handling reguleret i chartret for det firma, som webstedet tilhører.

Men med IZHS er det sværere. Der er mange krav, der skal opfyldes her. De vigtigste er skitseret:

• I byplanlægningskoden.
• SNiP 30-02-97 (som ændret i 2018).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Selvfølgelig er normen for overholdelse af brandsikkerhed af altafgørende betydning i alle disse handlinger. Kort sagt - en afstand fra hus til hus på mindst 15 meter skal opretholdes mellem en træ- og en træstruktur. Hvis vi i begge tilfælde (dvs. naboerne) taler om murstensbygninger, kan den mindste afstand mellem huse være mindst 6 meter.

Den røde linje er af stor betydning - markering af grænsen til det offentlige område og nærliggende områder. De fleste regler kræver mindst at opretholde 6 meters afstand fra huset til den røde linje. Hegnet kan derimod tages ud for dets handling, men ikke blokere adgangen til kommunikation (hvis sådan er anbragt i et fælles område), må du ikke forstyrre fodgængere, ikke skygge for omkringliggende områder.

Normerne for afstandene mellem udhus og huset på IZHS-webstedets område er også reguleret. For at overholde hygiejnestandarder anbefales det at lade mindst 8 meter gå til gadematriner, grøntsagshaver, oplagringssteder for organisk gødning, bade, brønde. For udhus - skure, garager - skal det modstå 12 meter fra boligbygningen. Igen i henhold til sikkerhedsstandarder.

Grundlæggende begreber under overholdelse af normerne for afstanden mellem huse

Vi gør opmærksom på flere juridiske rettigheder i opførelsen af ​​alle typer byggeprojekter på din egen side. Alle opererer i vores land og er juridisk bindende.

• Først og fremmest er dette den såkaldte prioritetsret for den første udvikler. Det bruges i tilfælde, hvor hygiejnestandarder ikke overholdes på stedet. For eksempel, hvis en udvikler har godkendt en plan for placeringen af ​​objekter på dens territorium, skal de på tilstødende grunde (hvor en sådan plan ikke er blevet godkendt før) bygge på de allerede byggede og dekorerede bygninger og skabe en plan på deres territorium. Nemlig: at opretholde den foreskrevne afstand ikke kun fra hegnet, men også til nærliggende genstande - hvis de f.eks. Er placeret tættere på hegnet end 3 meter. Og også mellem beboelsesejendomme skal vedligeholdes mindst 6 meter. Og igen skal byggeri starte fra de allerede byggede og dokumenterede objekter på naboens websted.
  Hvis disse foranstaltninger ikke overholdes, vil det projekt, der tidligere er registreret af jordudvalget, blive anerkendt som det rigtige projekt. Dette er den prioritetsret, som den første udvikler har.
• Det andet punkt er opførelsen af ​​sommerhuse. Som praksis viser, overholdes normerne mindre i dem. Fordi der i sådanne territorier som regel er få underjordiske forsyningsselskaber (eller slet ingen), er arealområdet større. Faktisk tages der ofte ikke hensyn til den eksisterende SNiP i sådanne situationer, men havnesamfundets charter og sammenslutninger af ejere, ejere af grunde.
  
  Det skal for eksempel angive visse principper for opførelse af beboelsesejendomme, der blev vedtaget på generalforsamlingen. Normalt er disse: den maksimale dimension af beboelsesbygninger, 3-4 meter afstand til bygninger mellem naboer, 3-4 meter til ikke-beboelsesbygninger, mindst 4 meter til store træer, 1-2 meter til buske. Forresten vil retten ikke behandle sager om manglende overholdelse af byggestandarder på ikke-kommercielt område. Derfor skal ofte alle klager sendes til ejersamfundet, som accepterede de eksisterende bestemmelser.
• På juridiske rettigheder på jord givet til individuel boligbyggeri kan der højst opføres en tre-etagers bygning.Samtidig er det vigtigt at overholde følgende krav: mindst 10 meter til nærliggende objekter, ingen opdeling af huset i lejligheder og det samlede areal for alle beboere. I henhold til normerne kontrolleres et sådant øjeblik som skygge også. Så det er ikke tilladt, at nabotomter faktisk er skyggefulde af en bygning i flere etager i mere end en halv dag. Omtrent den samme regel gælder for naboer - deres hus bør ikke kaste en skygge på en sådan måde, at det fuldstændigt dækker dit boligobjekt fra solen i mere end 2 timer om dagen.

Det viser sig, at du ikke kan tage og bygge et hus, hvor du vil. Det er nødvendigt at opfylde flere normer og lovkrav på én gang for ikke at forstyrre naboernes liv, ikke skabe problemer for nødtjenester, for at gøre det sikkert hus.

Fordi alle disse normer er blevet testet af tid, af flere generationer af mennesker og bygherrer. Alle er designet til at gøre vores liv mere sikkert og behageligt.