At gøre et landsted ejerskab

Registrering af et landsted åbner nye muligheder for ejeren: objektet kan forsikres, sælges, doneres, testamenteres. Proceduren afhænger af forskellige nuancer: tilgængeligheden af ​​dokumenter til fast ejendom, kategorien af ​​arealanvendelse, bygningens placering. I denne artikel vil vi dække proceduren i generelle vendinger og være opmærksom på nogle af de finesser, som du bliver nødt til at stå over for.

Du skal registrere et landsted i ejerskab allerede inden byggestart

Skal jeg registrere et hus i landet

Hjem ejerskab – et vigtigt skridt, fordi det vil beskytte ejendomsretten. I tilfælde af beslaglæggelse af jord eller ulovlige handlinger fra en tredjepart kan du modtage erstatning for ejendommen. Registrering af et hus på stedet gør det muligt at fremmedgøre det, herunder at sælge, i nogle tilfælde - for at opnå registrering på bopælsstedet.

Et andet vigtigt aspekt er at undgå drift. Enhver struktur, der er opført uden titeldokumenter, kan ødelægges ved en retsafgørelse eller en udøvende myndighed. Kommunikationen af ​​bosættelsen (kloakering, gasforsyning) kan bringes til huset.

Overvej to muligheder:

1. Anlægget er placeret i et havebrugspartnerskab (SNT, DNT).
2. Bygningen er beliggende i en landsby (IZHS - landsby, hacienda).

Derfor den første ting at starte med registreringen af ​​et hus i ejerskab – finde ud af nøjagtigt, hvor det er placeret. Nogle foreninger har for længe siden mistet deres styrende organer og opfattes som landsbyer. Nogle gange henviser bygningen nær ST til formelt til bosættelseslandene. Den territoriale placering er registreret i certifikatet for statsregistrering af jordarealet.

Opmærksomhed! Den forenklede registreringsprocedure gælder kun for huse i SNT, DNT. Til opførelse af en struktur på IZHS-området kræves tilladelse fra den lokale regering.

Hvilke dokumenter kræves

I henhold til artikel 8 i den føderale lov nr. 218 "Om staten. registrering af fast ejendom ", havehus - formålet med strukturen. Denne form for tilsigtet anvendelse tildeles kun, hvis bygningen er i et partnerskab (i SNT, DNT). Samtidig er medlemskab af partnerskabet valgfrit, et certifikat fra formanden er ikke påkrævet.

Dokumenter til registrering af et hus i ejerskab, hvis webstedet tilhører SNT, DNT:

1. Byggeprojekt.
2. Uddrag fra USRN, der bekræfter ejerskabet af jorden.
3. Meddelelse om, at det anlæg, der bygges, opfylder byplanlægningskravene.
4. Pas til en borger i Den Russiske Føderation.
5. Teknisk byggeplan (bestilt efter afslutning af arbejdet).

Hvis strukturen er placeret i et forlig, gælder den generelle procedure for registrering af ejendomsretten til ejendomsobjektet. Det er kun muligt at legalisere en uautoriseret struktur på grundene til individuel boligbygning eller private husstande.

Procedure for husregistrering

Sådan arrangeres en dacha som en boligbygning, en algoritme for et partnerskab:

1. udarbejde et byggeprojekt
2. indsende en anmeldelse via portalen for offentlige tjenester
3. udføre byggeri;
4. bestille en teknisk plan fra en matrikelingeniør;
5. send en meddelelse om færdiggørelse af byggeriet.

Vigtig! Baseret på den nuværende lovgivning skal de nødvendige dokumenter til registrering af et hus i ejerskab indsamles, når opgaven er afsluttet. Det vil sige, at en meddelelse om byggestart sendes inden arbejdets start.På samme tid, selvom strukturen allerede er rejst, kan du prøve et trick og lade som om konstruktionen ikke er begyndt (det vil være relevant efter 03/31/2021).

Indtil det tidspunkt kan du drage fordel af dacha-amnesti og en forenklet procedure til registrering af et hus i ejerskab. Der er nuancer med bekræftelsen af ​​ejerskab af jord, hvis der ikke er nogen dokumenter til rådighed. Det er bedst at kontakte et advokatfirma for at løse disse problemer.

Eksempel. Efter morens død arvede borger G. faktisk ejerskabet af al ejendom med undtagelse af SNT-stedet. Derefter ønskede han at bygge et sommerhus, men der var ingen skød. Det appellerede til domstolen med en påstand om at anerkende ejerskabet af grunden.

Dacha amnesti og dets vilkår

I Rusland har der siden 2006 været en forenklet procedure til registrering af fast ejendom i haveforeninger. Dacha-amnestien for at registrere et hus er blevet udvidet flere gange. I øjeblikket er fristen for papirarbejde den 1. marts 2021. Det er muligt, at han virkelig vil være den sidste, og efter denne dato bliver du nødt til at gå til retten.

Amnestien forudsætter en forenklet procedure til registrering af et hus: kun en teknisk plan og en ejerskabshandling af jord er påkrævet. Papir sendes til den lokale afdeling af Rosreestr via portalen for offentlige tjenester eller gennem MFC, proceduren tager mindst 9 dage. Alle typer strukturer kan registreres: hytter, garager, badeværelser, husstande.

Hovedbetingelsen: de skal være placeret i SNT, DNT. Bemærk: "dacha amnesty" giver dig mulighed for at legalisere og plotene selvhvis de blev leveret til borgerne inden 2001. For at gøre dette skal du kontakte de lokale myndigheder med den relevante ansøgning.

Vil den uautoriserede konstruktion blive revet ned efter "dacha-amnestien"

Spørgsmålet, der interesserer ejerne, er deres hyttes yderligere skæbne. Nedrivning af strukturer på de websteder, der er af interesse for investorer. Og i risikozonen - ikke kun Moskva-regionen, men også Leningrad-regionen samt andre steder, hvor du potentielt kan tjene penge.

Det er usandsynligt, at alle slags "bjørnehjørner", der ligger langt fra bosættelser, vil være af interesse for myndighederne. Men glem ikke, at fraværet af et dokument, der bekræfter ejerskabet af jorden (og strukturen), giver staten til enhver tid mulighed for at trække landet tilbage til sine egne behov. Derfor er det bedre ikke at tage risici og bruge din tid og penge på at legalisere objektet.

Hvor skal vi hen

I ovenstående procedure kan registreringen af ​​et hus på en grund i ejerskab foretages via portalen med offentlige tjenester - eksternt. Ansøgeren kan personligt eller via en repræsentant kontakte MFC, der betjener området. Fuldmagten har brug for en fuldmagt.

For at udarbejde en teknisk konstruktionsplan skal du efterlade en ansøgning hos de BTI-organer, som partnerskabet tilhører. Den nemmeste måde at finde et kontor på Internettet på er at udfylde en formular der.

Årsag til afslag på registrering

Ifølge Artikel 26 i den føderale lov nr. 218, registreringsprocessen suspenderes, hvis der er modtaget en meddelelse om, at strukturen ikke overholder kravene i byplanlægningslovgivningen. Grundene til dets udstedelse er angivet Del 20, artikel 55 den tilsvarende kode for Den Russiske Føderation.

De mest almindelige årsager til afslag er problemer med papirdokumenter (papirers ugyldighed), jord (har et område, der overstiger det maksimale), konstruktion (normer blev overtrådt under byggeriet). Nogle mangler kan løses, andre ikke. Så det er muligt at bekræfte ejerskabet af grunden i retten, det omtvistede objekt kan flyttes længere fra grænsen.

Årsager til at nægte registrering

Det sker således, at ejeren ejer to grunde, og bygningen ligger på begge. Objektet kan ikke registreres både der og der.Der kræves en procedure til kombination af sektioner (hvis deres samlede areal ikke overstiger den maksimalt tilladte parameter). Afslag på registrering kan anfægtes i retten.

Registrering af et landsted uden dokumenter

Blandt de problemer, som ejeren af ​​bygningen kan stå over for, er manglen på et dokument, der bekræfter ejerskabet af stedet. Det er godt, hvis det bare er tabt - i dette tilfælde kan du gendanne det.

Det er værre, hvis et sådant dokument aldrig er udstedt eller henviser til en anden person. I dette tilfælde kræves anerkendelse af ejerskabet af webstedet i retten (processen kan være meget forsinket). Ovenfor er det angivet, hvilke dokumenter der skal være i landet, og i deres fravær bliver registreringsprocessen umulig.

Prisen

For at finde ud af, hvor meget det koster at registrere et hus på stedet, Lad os beregne de obligatoriske og valgfri omkostninger for Moskva-regionen:

1. Bygningsdesign - fra 3 tusind rubler.
2. Kadastrale ingeniørtjenester - 15 tusind rubler.
3. Statlig pligt til registrering af ejendomsrettigheder - 350 rubler.
4. Mulige formidlere - fra 5 tusind rubler.

Således vil de obligatoriske udgifter for Moskva-regionen beløbe sig til 15.350 rubler under hensyntagen til det ekstra - ca. 25 tusind. Omkostningerne ved den tekniske plan afhænger af regionen og priserne i BTI. I nogle regioner kan prisen kun være omkring 5 tusind rubler.