Registrering af et forstæderområde i ejerskab, procedure og nødvendige dokumenter

Mange byboere har sommerhuse uden for byen på området for non-profit gartnerforeninger (SNT). Imidlertid giver ejerskabet af en grund ikke ejeren ret til at disponere over den efter eget skøn uden korrekt registrering. Dette betyder, at alle grunde med beboelsesejendomme, der blev opnået før 2001, det vil sige før vedtagelsen af ​​jordkoden og ikke var inkluderet i Rosreestr, ikke tilhører ejeren og kan officielt gå til staten. Denne artikel fortæller dig, hvordan du registrerer ejerskab af jord, hvilke dokumenter der er nødvendige for registrering, og hvor meget det vil koste ejeren at registrere et sommerhus.

 

Status og landmåling

I overensstemmelse med artikel 11 Landkode, en jordgrund er en del af jordoverfladen, hvis grænser bestemmes af loven. Afhængigt af det tilsigtede formål er alle lande i Den Russiske Føderation af syv kategorier. Sommerhuse er landbrugsjord. Ifølge den føderale lov er alle grunde til sommerhuse siden begyndelsen af ​​2019 blevet opdelt i to typer - have og grøntsagshaver.

De første er beregnet til havearbejde og dacha-opdræt. De har lov til at bygge et stort landsted. Havearealer er beregnet til havearbejde, uden ret til at bygge kapitalbygninger.

Derudover blev der i 2019 foretaget ændringer til Den Russiske Føderations landekode, som indeholder obligatorisk landmåling af forstæderne. Landmåling er en procedure med koordinatmæssig betegnelse af et områdes territoriale grænser efterfulgt af tegning af en tegning med en skematisk gengivelse af de konstruktionsobjekter, der er placeret på den. Bestemmelse af det nøjagtige areal på jordgrunden, tegning af tegninger og landmåling udføres af matrikelingeniører. Denne procedure er nødvendig for registrering af en sommerhusgrund i ejendomskadasteren. Arbejdsrækkefølgen og de lovgivningsmæssige rammer er reguleret af føderal lov nr. 221.

Tidligere var landmåling den dyreste del af udformningen af ​​sommerhuse, men ifølge ændringer til lovgivningen fra juni 2015 til udgangen af ​​2020 vil matrikelingeniører udføre disse arbejder gratis.

Hvad er designet til et sommerhus til?

De ændringer, der blev foretaget i russisk lovgivning, satte ejerne af forstæderjord og beboelsesejendomme på deres område med behovet for at registrere dem. Uden behørigt formaliseret ejerskab af sommerhuset er det umuligt at udføre følgende handlinger med dem:

• sælge eller leje
• at udarbejde en gave af testamente;
• til stede som sikkerhed for et lån
• udarbejde en forsikringskontrakt
• forbinde den nødvendige kommunikation.

For at undgå disse situationer kræves det omtvistede punkter med naboer om grænserne for grunden samt anerkendelse af en sommerhusgrund som ulovlig med dens efterfølgende afvisning til fordel for staten, registrering af et landsted og en grund er påkrævet.

Hvilke dokumenter der er nødvendige for at registrere en grund

Ikke alle sommerhuse, der blev videregivet til dig eller dine slægtninge før indførelsen af ​​jordkoden, blev indgået i Rosreestr. For at finde ud af, om en grund er registreret, skal du indtaste matrikelnummeret eller adressen på din grund på USRNs websted.Hvis områdets grænser er i kadasteren, kan det privatiseres indtil 31. december 2020 i henhold til en forenklet ordning. For at gøre dette skal ejeren af ​​dachaen, som er medlem af havearbejde, indsamle og indsende følgende dokumenter til Rosreestr eller MFC:

1. Ansøgning om registrering af rettigheder.
2. Grundplan med nøjagtige grænser.
3. Den sidste handling, underskrevet af ejeren og naboer, om fraværet af krav om placeringen af ​​områdets grænser.
4. Certifikat, der bekræfter ejerskabet af grunden (uddrag af den økonomiske bog om partnerskabet, certifikat for jordtildeling osv.).
5. Et dokument, der fastlægger landkompleksets juridiske status (tag det fra SNT-administrationen).
6. Kvittering for betaling af statsafgift.

En forenklet registreringsordning er mulig takket være den føderale lov, der trådte i kraft i 2006 og populært kaldes "dacha-amnesti". Essensen af ​​denne lov er at legalisere rettighederne for ejere af grunde og ejendomsgenstande, der ligger på dem, som af en eller anden grund ikke bestod statsregistrering.

Imidlertid gælder "dacha-amnesti" ikke for lokaliteter i reservater og naturparker såvel som på lande, der er anerkendt som kulturarvsområder og tilhører retshåndhævende myndigheder eller nukleare energivirksomheder.

Hvis situationen er den modsatte, dvs. at grunden er registreret, men huset ikke er, er det også muligt at bruge "dacha-amnesti". Der er også mange nuancer her, men registrering kræves kun for kapitalbygninger.

Dekoration af en lejet have

For at registrere et leaset plot er det første trin at kontrollere, om det ikke er begrænset i omløb, og om dets grænser er inkluderet i matriklen. Hvis alt er i orden, skal du kontakte udlejer med et udkøbstilbud. Når transaktionen er gennemført, underskrives en aftale om opsigelsen af ​​leasingkontrakten og en købs- og salgsaftale. Disse dokumenter sendes til Rosreestr eller MFC til registrering af ejerskab. På omtrent samme måde legaliseres uautoriserede beslaglagte områder.

Rydning af et forladt sted

Ofte kan forladte grunde findes i havepartnerskaber. Hvis brugeren af ​​en sådan grund ikke har fået udstedt noget certifikat, der bekræfter sin ret til dette land, giver lovgivningen mulighed for at tildele den forladte grund til den nye ejer.

Formanden for havepartnerskabet holder et møde, hvor medlemmerne af SNT stemmer for tilbagetrækning af forladt land fra den nuværende ejer og tildelingen af ​​stedet til et andet medlem af dette partnerskab. Proceduren for dets registrering udføres på den måde, der er foreskrevet i loven.

Hvor meget koster det at registrere et sommerhus

Fristerne for registrering af et sommerhus og registrering af det er strengt reguleret af føderal lov nr. 218 og spænder fra 3 til 10 arbejdsdage afhængigt af formen for indsendelse af de nødvendige dokumenter. Kadastralregistrering udføres uden opkrævning af ansøgeren. Til registrering af rettigheder er der imidlertid en statslig pligt, der er fastsat i Den Russiske Føderations skattekode.

Minimumsgebyret på 100 rubler betales af enkeltpersoner, der registrerer det fælles ejerskab af en landbrugsjord. Ved registrering af et sommerhus skal en person betale 350 rubler. Registrering af en grund med en hovedbygning bygget på den eller en grund til individuel boligbygning koster 2.000 rubler. Ud over statens pligt, når du indsamler de nødvendige dokumenter til registrering af ejendomsrettigheder, skal du betale 750 rubler for et uddrag fra USRN.

Lovgivningen indeholder følgende kategorier af borgere, der er fritaget for at betale statslige gebyrer:

• fysiske personer, der er anerkendt som fattige i overensstemmelse med boligkodeksen
• veteraner og handicappede fra anden verdenskrig
• koncentrationslejr fanger;
• personer, der har forladt boliger i forbindelse med renovering af boligmassen.

Som konklusion af artiklen skal det bemærkes, at den forenklede ordning i høj grad letter proceduren for borgere til at registrere ejerskab af sommerhuse, bygninger placeret på dem. Husk på, at Statsdumaen vedtog ændringerne og udvidede "sommerhusamnesti" indtil 1. marts 2021.