SNiP, SP ve PB'ye göre konutlar arasındaki mesafe

Bir zamanlar evler arasındaki asgari mesafeye hiçbir şekilde saygı gösterilmiyordu. Ve bunun çoğu zaman yıkıcı yangınlara yol açtığını ve bazen dünyanın en büyük şehirlerini yok ettiğini çok iyi biliyoruz.

Şehirdeki evler arasındaki mesafenin de kendi normları var.

Zamanla, insanlar aynı güvenliği sağlamak için belirli yapım ilkeleri geliştirdiler. Evler arasındaki yangın önleme mesafesi, tek bir yangının yerinin belirlenmesine izin vererek birkaç binaya yayılmasını önler. Bu ilk şey.

İkincisi, ülkemizde kabul edilen SNiP'ler ve GOST'ler, binalar arasındaki sıhhi boşlukları gözlemlemeyi mümkün kılmaktadır. Bütün bunlar, komşuların birbirlerinin ışığını engellememesi ve özel servislerin yer altı iletişimine kolayca erişebilmesi ve enfeksiyonların daha az yayılması için gereklidir.

Bugün, özel ve apartman dairesi için aynı anda birkaç norm var. Bunlara uyma yükümlülüğü geliştiricinin - özel veya kişiler derneğinin omuzlarına düşer. Uygulama, kentsel bir ortamda gereksinimlerin daha katı olması ve bunların uygulanmasının daha net bir şekilde kontrol edilmesidir. Ve banliyöde ve bireysel inşaatta bazı küçük ihlallere izin verilir.

Çok katlı konutlar

Yüksek binaların inşası için katı inşaat standartları geçerlidir. Evin kat sayısı arttıkça, bu alanda herhangi bir yapılaşma imkanı olmadan evin ihtiyaçlarına göre daha büyük alan tahsis edilmesi gerektiğini söyleyebiliriz.

Bir apartmanın geliştiricisi, yasanın gereklerine uymakla yükümlüdür. Mevcut normların temel amacı, tüm sakinlerin güvenli ve konforlu yaşamasıdır.

Yüksek binalar arasındaki en uygun mesafeyi seçerken, geliştirici şunları dikkate almalıdır:

• Bölgedeki mevcut sismik durum.
• İnşa edilen evin yangın tehlikesi sınıfı.

İnşaat sırasında malzemeye bağlı olarak yangın boşluklarına uyulmalıdır.

Doğru seçilmiş mesafe, bir bina çökmesi veya yangın durumunda kentsel ortamdaki diğer binaları ve sakinlerini emniyete almanıza izin verecektir.

Mevcut standartlara göre güneşin günde en az 4 saat yaşam alanlarına girmesi gerekiyor. Kural özellikle alt katlarda test edilir.

Buna göre apartman binalarının uzun kenarları arasındaki minimum mesafe şu şekilde olmalıdır:

• 15 metre: 2 ve 3 katlı binalar arasında;
• 20 metre: 4 katlı binalar;
• 25 metre: 5 katlı binalar;
• 45 metre: 9 katlı binalar.

Kat sayısına ve konumuna bağlı olarak şehir içinde evden eve mesafeler

Bu tür mesafelerin korunması, çoğu durumda, tüm konut sakinlerinin dairelerine hafif erişim sağlamaya ve acil bir durumda yeterli düzeyde güvenlik sağlamaya izin verir.

Özel konut inşaatı

Bireysel konut inşaatı, çoğu kanunun işleyişinin ana alandır. Bu tür bir inşaat, geliştiriciden yasal karmaşıklıklar hakkında bilgi vermediğinden (apartman planlayan profesyonel inşaatçıların aksine). Bu nedenle herkes yanılıyor olabilir.

Bugün, bireysel projeler 2 büyük alana bölünebilir:

• Aslında, bireysel konut inşaatı için verilen parsellerdeki çok bireysel inşaat.
• Ayrıca konut inşa edebileceğiniz ticari olmayan nitelikteki arsalar (ortaklıklar, DNO, SNK, kooperatifler, vb.).

İlk vaka arasındaki temel fark, konutta bir polis adresinin varlığıdır, bireysel konut inşaatı için parseller, mevsimlik konutlar değil, özellikle başkent binalarının inşası ve yıl boyunca verilir, iletişimin mevcudiyeti.

Ticari olmayan bölgelerde konut inşa etmek daha kolaydır. Genellikle arazilerinin alanları oldukça küçüktür, bu nedenle bazen mevcut tüm normları yerine getirmek imkansızdır.Buna dayanarak, sitenin ait olduğu şirketin tüzüğünde ana eylem prosedürü düzenlenir.

Ancak IZHS ile daha zor. Burada yerine getirilmesi gereken birçok gereklilik var. Başlıca olanlar özetlenmiştir:

• Şehir planlama kanununda.
• SNiP 30-02-97 (2018'de değiştirildiği şekliyle).
• SP 53.13330.2011.
• SNiP 2.07.01-89.

Tabi ki tüm bu eylemlerde yangın güvenliğine uygunluk normu büyük önem taşımaktadır. Özetle - ahşap ve ahşap bir yapı arasında evden eve en az 15 metrelik bir mesafe bırakılmalıdır. Her iki durumda da (yani komşular) tuğla binalardan bahsediyorsak, evler arasındaki minimum mesafe en az 6 metre olabilir.

Kırmızı çizgi, kamusal alan ve komşu alanlarla sınırı işaretlemek için büyük önem taşımaktadır. Kuralların çoğu, evden kırmızı çizgiye en az 6 metre mesafeyi koruduğunu varsayar. Öte yandan çit, eylemi için çıkarılabilir, ancak iletişime erişimi engellemez (eğer ortak bir alana yerleştirilmişse), yayalara müdahale etmeyin, komşu alanları gölgelemeyin.

Kırmızı çizgiye olan mesafeyi düşünün

IZHS sahasının arazisindeki müştemilatlar ile ev arasındaki mesafelerin normları da düzenlenmiştir. Sıhhi standartlara uymak için sokak tuvaletlerine, sebze bahçelerine, organik gübre depolama alanlarına, banyolara, kuyulara en az 8 metre bırakılması tavsiye edilir. Ek binalar için - hangarlar, garajlar - konut binasından 12 metreye dayanması gerekiyor. Yine güvenlik standartlarına göre.

Evler arasındaki mesafenin normlarını gözlemlerken temel kavramlar

Kendi sitenizde her türlü inşaat projesinin yapımında çeşitli yasal haklara dikkatinizi çekiyoruz. Hepsi ülkemizde faaliyet göstermektedir ve yasal olarak bağlayıcıdır.

• Her şeyden önce bu, ilk geliştiricinin sözde öncelik hakkıdır. Şantiyelerde sıhhi standartlara uyulmadığı durumlarda kullanılır. Örneğin, bir geliştirici kendi topraklarındaki nesnelerin konumu için bir planı onayladıysa, komşu parsellerde (böyle bir planın daha önce onaylanmadığı durumlarda), kendi bölgelerinde bir plan oluşturarak, önceden inşa edilmiş ve dekore edilmiş binalar üzerine inşa etmeleri gerekir. Yani: öngörülen mesafeyi sadece çitten değil, aynı zamanda komşu nesnelerden de korumak için - örneğin, çite 3 metreden daha yakın yerleştirilmişlerse. Ve ayrıca konutlar arasında en az 6 metre muhafaza edilmelidir. Ve yine, inşaatın, komşunun sahasındaki halihazırda inşa edilmiş ve belgelenmiş nesnelerden başlaması gerekecektir.
  Bu önlemlere uyulmazsa, arazi komitesi tarafından daha önce kaydedilen proje doğru proje olarak kabul edilecektir. Bu, ilk geliştiricinin sahip olduğu öncelik hakkıdır.
• İkinci nokta, yazlık evlerin yapımıdır. Uygulamada görüldüğü gibi, içlerinde normlar daha az gözlemlenir. Bu tür bölgelerde, kural olarak, çok az yeraltı hizmeti olduğundan (veya hiç bulunmadığından), sitelerin alanı daha büyüktür. Aslında, çoğu zaman bu tür durumlar için, mevcut SNiP dikkate alınır, ancak bir bahçe topluluğunun tüzüğü ve mülk sahipleri dernekleri, arsa sahipleri dikkate alınır.
  
  Örneğin, maliklerin genel kurulunda kabul edilen konut binalarının inşası için belirli ilkeler belirtilmelidir. Genellikle bunlar: konut binalarının maksimum boyutu, komşular arasındaki binalara 3-4 metre, konut dışı binalara 3-4 metre, büyük ağaçlara en az 4 metre, çalılıklara 1-2 metre. Bu arada, mahkeme ticari olmayan bölgelerdeki inşaat normlarına uymama durumlarını dikkate almayacaktır. Bu nedenle, çoğu kez tüm şikayetler, mevcut hükümleri kabul eden mal sahipleri topluluğuna gönderilmelidir.
• Bireysel konut inşası için verilen arazi üzerindeki yasal haklar konusunda, maksimum üç katlı bir bina inşa edilebilir.Aynı zamanda, aşağıdaki gereksinimlere uymak önemlidir: komşu nesnelere en az 10 metre, evin dairelere bölünmemesi ve tüm sakinler için toplam alan. Normlara göre, gölgeleme gibi bir an da kontrol edilir. Bu nedenle, komşu arsaların aslında yarım günden fazla çok katlı bir binanın gölgesinde kalmasına izin verilmez. Kabaca aynı kural komşular için de geçerlidir - evleri, ikamet ettiğiniz nesneyi günde 2 saatten fazla güneşten tamamen koruyacak şekilde gölge düşürmemelidir.

Görünüşe göre istediğin yere bir ev alıp inşa edemiyorsun. Komşuların hayatına müdahale etmemek, acil servisler için sorun yaratmamak, konutları güvenli hale getirmek için birçok normu ve yasal gerekliliği aynı anda yerine getirmek gerekiyor.

Çünkü tüm bu normlar, birkaç nesil insan ve inşaatçı tarafından zamana göre test edilmiştir. Hepsi hayatımızı daha güvenli ve konforlu hale getirmek için tasarlandı.