Bir kır evi sahipliği yapmak

Bir kır evinin tescili, mal sahibi için yeni fırsatlar sunar: nesne sigortalanabilir, satılabilir, bağışlanabilir, miras bırakılabilir. Prosedür çeşitli nüanslara bağlıdır: gayrimenkul için belgelerin mevcudiyeti, arazi kullanımı kategorisi, binanın yeri. Bu yazımızda prosedürü genel hatlarıyla ele alacak ve yüzleşmeniz gereken bazı inceliklere dikkat edeceğiz.

İnşaat başlamadan önce bile mülkiyete bir kır evi kaydettirmeniz gerekir.

Ülkede bir ev kaydettirmem gerekiyor mu

Ev sahipliği – mülkiyet hakkını koruyacağı için önemli bir adımdır. Bir arsaya el konulması veya üçüncü bir tarafın yasadışı eylemleri durumunda, mülk için tazminat alabilirsiniz. Siteye bir evin tescili, bazı durumlarda satmak da dahil olmak üzere, ikamet yerinde kayıt almak için yabancılaştırılmasına izin verecektir.

Bir diğer önemli husus da sürüklenmeyi önlemektir. Tapu belgeleri olmadan dikilen herhangi bir yapı mahkeme kararı veya yürütme makamı ile yok edilebilir. Yerleşimin haberleşmesi (kanalizasyon, gaz temini) eve getirilebilir.

İki seçeneği düşünün:

1. Tesis, bahçecilik ortaklığı (SNT, DNT) içinde yer almaktadır.
2. Bina bir köyde (IZHS - köy, hacienda) bulunmaktadır.

Bu nedenle, mülkiyette bir evin tescili ile başlamak için ilk şey – tam olarak nerede olduğunu öğrenin. Bazı dernekler uzun zaman önce yönetim organlarını kaybetmiş ve köy olarak algılanmaktadır. Bazen ST'nin yakınında bulunan bina, resmi olarak yerleşim alanlarını ifade eder. Bölgesel konum, arsanın devlet tescil belgesine kaydedilir.

Dikkat! Basitleştirilmiş kayıt prosedürü yalnızca SNT, DNT'de bulunan evler için geçerlidir. İZHS arazisi üzerinde bir yapının inşası için yerel yönetimden izin alınması gerekmektedir.

Hangi belgeler gerekli

218 Sayılı Federal Kanunun 8. maddesine göre "Eyalet hakkında. gayrimenkul kaydı ", bahçe evi - yapının amacı. Bu tür amaçlanan kullanım, yalnızca bina bir ortaklık içinde ise (SNT, DNT arazileri üzerinde) tahsis edilir. Aynı zamanda ortaklıkta üyelik isteğe bağlı olup, başkandan sertifika alınması gerekli değildir.

Mülkiyetli bir evin tescili için belgeler, site SNT, DNT'ye aitse:

1. İnşaat projesi.
2. Arazinin sahipliğini onaylayan USRN'den alıntı.
3. İnşa edilmekte olan tesisin şehir planlama gereksinimlerini karşıladığına dair bildirim.
4. Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu.
5. Teknik inşaat planı (işin tamamlanmasından sonra sipariş edilir).

Yapı bir yerleşim yerinde bulunuyorsa, tapuyu gayrimenkul nesnesine kaydettirmek için genel prosedür uygulanır. Bireysel konut inşaatı veya müstakil ev arsaları üzerinde izinsiz bir yapıyı sadece mahkemede yasallaştırmak mümkündür.

Ev kayıt prosedürü

Bir konut binası olarak bir yazlık nasıl düzenlenir, bir ortaklık için bir algoritma:

1. bir inşaat projesi hazırlamak;
2. kamu hizmetleri portalı aracılığıyla bir bildirim göndermek;
3. inşaat yapmak;
4. bir kadastro mühendisinden teknik bir plan sipariş edin;
5. inşaatın tamamlandığına dair bildirim gönderin.

Önemli! Mevcut mevzuata göre, bir evi mülkiyete kaydettirmek için gerekli belgelerin görev tamamlandığında toplanması gerekmektedir. Yani, işe başlamadan önce inşaatın başlamasına dair bir bildirim gönderilir.Aynı zamanda, yapı halihazırda inşa edilmiş olsa bile, bir numaraya gidebilir ve inşaat başlamamış gibi davranabilirsiniz (03/31/2021 tarihinden sonra geçerli olacaktır).

O zamana kadar, dacha afından ve mülkiyeti bir evi kaydettirmek için basitleştirilmiş bir prosedürden yararlanabilirsiniz. Eldeki belge yoksa, arazi mülkiyetinin onaylanmasında nüanslar var. Bu sorunları çözmek için bir hukuk firmasıyla iletişime geçmek en iyisidir.

Misal. Annesinin ölümünden sonra, vatandaş G. aslında SNT sitesi hariç tüm mülklerin mülkiyetini miras aldı ve resmileştirdi. Daha sonra bir kulübe yapmak istedi, ancak tapu yoktu. Arazinin mülkiyetinin tanınması iddiasıyla mahkemeye temyiz başvurusunda bulundu.

Dacha affı ve şartları

Rusya'da, 2006'dan beri, bahçıvanlık derneklerinde gayrimenkul tescili için basitleştirilmiş bir prosedür yürürlüktedir. Bir evi kaydettirmek için dacha affı birkaç kez uzatıldı. Evrak işleri için son tarih 1 Mart 2021'dir. O gerçekten son kişi olabilir ve bu tarihten sonra mahkemeye gitmeniz gerekecek.

Af, bir evi kaydettirmek için basitleştirilmiş bir prosedürü varsaymaktadır: sadece teknik bir plan ve bir arazi mülkiyeti eylemi gereklidir. Bildiriler, kamu hizmetleri portalı veya MFC aracılığıyla Rosreestr'in yerel şubesine gönderilir, prosedür en az 9 gün sürecektir. Her tür yapı tescil edilebilir: evler, garajlar, hamamlar, ev binaları.

Ana şart: SNT, DNT topraklarında olmalılar. Lütfen dikkat: "dacha affı" yasallaştırmanıza ve arazilerin kendilerivatandaşlara 2001'den önce verildiyse. Bunu yapmak için, yerel makamlara uygun bir beyanla başvurmalısınız.

Yetkisiz inşaat "dacha affından" sonra yıkılacak mı?

Sahipleri ilgilendiren soru, evlerinin sonraki kaderidir. Yatırımcıların ilgisini çeken bu alanlardaki yapıların yıkılması. Ve risk bölgesinde - sadece Moskova bölgesi değil, Leningrad bölgesi ve potansiyel olarak para kazanabileceğiniz diğer yerler.

Yerleşim yerlerinden uzakta bulunan her türlü "ayı köşesi" yetkililerin ilgisini çekmeyecektir. Ancak, arazinin (ve yapının) mülkiyetini doğrulayan bir belgenin yokluğunun, devlete herhangi bir zamanda araziyi kendi ihtiyaçları için geri çekme fırsatı verdiğini unutmayın. Bu nedenle, risk almamak ve nesneyi yasallaştırmak için zamanınızı ve paranızı harcamamak daha iyidir.

Nereye gitmeli

Yukarıdaki prosedürde, mülkiyetteki bir arsa üzerindeki bir evin tescili, kamu hizmetleri portalı üzerinden - uzaktan yapılabilir. Başvuru sahibi şahsen veya bir temsilci aracılığıyla bölgeye hizmet veren MFC ile iletişime geçebilir. Bir vekilin bir vekaletnameye ihtiyacı olacaktır.

Teknik bir inşaat planı hazırlamak için ortaklığın ait olduğu BTI yetkililerine başvuruda bulunmalısınız. İnternette bir ofis bulmanın en kolay yolu, orada bir form doldurmaktır.

Kaydolmayı reddetme nedeni

Göre 218 Sayılı Federal Kanunun 26. Maddesi, Yapının şehir planlama mevzuatının gerekliliklerine uymadığına dair bir bildirim alınırsa kayıt süreci askıya alınır. Düzenlenmesi için gerekçeler sağlanmıştır Bölüm 20, Madde 55 Rusya Federasyonu'nun ilgili kodu.

Reddedilmenin en yaygın nedenleri, arazi belgeleri (belgelerin geçersizliği), arazi (maksimum alanı aşan bir alana sahip), inşaat (inşaat sırasında normlar ihlal edildi) ile ilgili problemlerdir. Bazı eksiklikler düzeltilebilir, bazıları ise değildir. Böylece arsanın mülkiyetini mahkemede teyit etmek mümkündür, tartışmalı nesne sınırdan daha uzağa taşınabilir.

Kaydı reddetme nedenleri

Öyle ki, mal sahibinin iki arsası var ve bina her ikisinde de bulunuyor. Bir nesne hem orada hem de orada kaydedilemez.Grafikleri birleştirmek için bir prosedür gerekli olacaktır (eğer toplam alanları izin verilen maksimum parametreyi aşmıyorsa). Kayıt reddine mahkemede itiraz edilebilir.

Belgesiz bir kır evinin kaydı

Bina sahibinin karşılaşabileceği sorunlar arasında, sitenin sahipliğini doğrulayan bir belgenin olmaması da var. Kaybolması iyi - bu durumda onu geri yükleyebilirsiniz.

Daha kötüsü, böyle bir belgenin hiç yayınlanmaması veya başka bir kişiye atıfta bulunmasıdır. Bu durumda, sitenin sahipliğinin mahkemede tanınması gerekecektir (süreç çok gecikebilir). Yukarıda, ülkede hangi belgelerin olması gerektiği belirtilir ve bunların yokluğunda kayıt işlemi imkansız hale gelir.

Ücret

Siteye bir ev kaydetmenin ne kadara mal olduğunu öğrenmek için, Moskova bölgesi için zorunlu ve isteğe bağlı maliyetleri hesaplayalım:

1. Bina tasarımı - 3 bin ruble'den.
2. Kadastro mühendisi hizmetleri - 15 bin ruble.
3. Mülkiyet haklarının tescili için devlet vergisi - 350 ruble.
4. Olası aracılar - 5 bin ruble'den.

Bu nedenle, Moskova bölgesi için zorunlu harcamalar, ek olarak - yaklaşık 25 bin hesaba katılarak 15350 ruble tutarında olacaktır. Teknik planın maliyeti bölgeye ve BTI'daki fiyatlara bağlıdır. Bazı bölgelerde fiyat sadece yaklaşık 5 bin ruble olabilir.