Odległość między budynkami na terenie

Ważną kwestią, której nieznajomość często prowadzi do sytuacji konfliktowych, jest nadal odległość między budynkami na odcinkach IŻS i SNT. Przed wzniesieniem jakiegokolwiek budynku należy zapoznać się z głównymi dokumentami posiadającymi uprawnienia, aw przyszłości ściśle się nimi kierować.

Zasady budowania osobistej działki

Wykorzystanie działek pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub na terenach ogrodowej spółki non-profit oznacza zgodność z ustalonymi normami sanitarnymi i przeciwpożarowymi, a także kilkoma przepisami, dla większej wygody, zebranymi w SNiP.

Konsekwencje nieprzestrzegania

Jeśli zasady, które określają odległość między budynkami lub konstrukcjami o innym charakterze, zostaną wyraźnie zignorowane, osoby naruszające będą narażone na poważne kary administracyjne. A także właściciel terenu prywatnego może rozstać się z częścią swoich funduszy, ponieważ organy państwowe mają prawo zażądać rozbiórki budynku, jeśli znajduje się w złej lokalizacji.

Podstawowe dokumenty regulacyjne dla witryn IZHS i SNT

Przed rozpoczęciem budowy działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe należy zapoznać się z takim dokumentem regulacyjnym, jak SNiP 31-02-2001. System ten nosił nazwę „Domy mieszkalne jednorodzinne” i wszedł w życie 1 stycznia 2002 roku. Do dziś SNiP 31-02-2001 jest nadal aktualny, ponieważ nie opracowano bardziej nowoczesnych dokumentów, z wyjątkiem niektórych poprawek wprowadzonych 26 maja 2004 r.

W przypadku witryn na terytorium SNT podano kilka innych norm, a mianowicie:

1. Modern SP 53.13330.2011, który stał się zaktualizowaną wersją przestarzałego SNiP 02/30/97.
2. Ustawa federalna nr 217-FZ. Ustawa nr 66 straciła ważność z dniem 01.01.2019 r. W związku z opublikowaniem nowej ustawy federalnej z dnia 29.07.2017 r. N217-FZ „O prowadzeniu ogrodnictwa i ogrodnictwa przez obywateli na własne potrzeby”.

Zbiór zasad 53.13330.2011 „Planowanie i zagospodarowanie terenów ogrodniczych (letniskowych) stowarzyszeń mieszkańców, budynków i budowli” wszedł w życie 20 maja 2011 r. Ustawa federalna nr 66 „O ogrodnictwie, ogrodnictwie warzywnym i podmiejskich stowarzyszeniach obywateli non-profit” jest bardziej wszechstronna, ale zawiera listę podstawowych pojęć dotyczących budowania SNT, dlatego wymaga dodatkowych wyjaśnień przez inne SNiP lub dokumenty, aż do ściśle ukierunkowanych poleceń władz lokalnych.

Ważny jest również dokument dotyczący rozwoju IZHS i SNT: SNiP 2.07.01-89, zarejestrowany przez Rosstandart jako SP 42.13330.2010. Nazwa SNiP nie uległa zmianie: „Urbanistyka. Planowanie i rozwój osadnictwa miejskiego i wiejskiego. "

Jak prawidłowo zmierzyć odległość między budynkami

Zanim poznasz normy odpowiednich dokumentów, musisz zrozumieć prawidłowy pomiar segmentów między budynkami i budynkami. Punkt 6.7 SP 53.13330.2011 reguluje subtelności tej procedury.

Odległość od jednego budynku do drugiego lub od budynku do granicy sąsiedniego terenu jest mierzona od piwnicy, jeśli jakakolwiek jej część wystaje ponad ziemię. W przypadku silnego pogłębienia piwnicy wszystkie pomiary pobierane są od ściany budynku.

Ważny! Pomiary od ścian można wykonać tylko wtedy, gdy nie ma nadmiernie (więcej niż 50 cm) wystających części budynku. Na przykład, jeśli zwis dachu jest zbyt długi, należy zmierzyć odległość nie od ściany domu, ale od pionowego rzutu czaszy.

Kolejna ważna kwestia: jeśli dom ze spadzistym dachem budowany jest w odległości mniejszej niż jeden metr od sąsiedniej działki, konieczne jest zaprojektowanie wysokiej jakości odpływu wody deszczowej, aby nie spadał na ziemię sąsiadów, ale zostanie to omówione bardziej szczegółowo w dalszej części artykułu.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Ścisłe przestrzeganie norm przeciwpożarowych jest ważnym kryterium dla każdego budynku na działce, a decydującą rolę odgrywa przy tym odległość pomiędzy budynkami mieszkalnymi lub użytkowymi.

W SNiP 31-02-2001 nie ma ważnych informacji, tylko warunek wstępny dla następnego dokumentu regulacyjnego, a mianowicie SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 zapewnia dostępną i zrozumiałą odpowiedź na pytanie dotyczące odległości między budynkami w załączniku nr 1 „Wymagania przeciwpożarowe”, wśród których najważniejsze są następujące:

• Dopuszczalna odległość między domami I lub II stopnia odporności ogniowej (prawie wszystkie budynki mieszkalne, których wysokość nie przekracza 3 kondygnacji) wynosi 6 m. Segment ten można zredukować, ale tylko wtedy, gdy ściana wyższego budynku wykonana jest z materiałów przeciwpożarowych.
• Odległość od budynku I lub II stopnia odporności ogniowej jednej działki do budynku I lub II stopnia odporności ogniowej sąsiedniej działki musi wynosić co najmniej 6 metrów. Jeśli stopień odporności ogniowej wynosi III, odległość wzrasta do 8 metrów. O ogrodzeniach między budynkami nie określono SNiP.
  

  Zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego przy budowie na budowie

• Zarówno między budynkami mieszkalnymi i gospodarczymi na tej samej działce odległość nie jest znormalizowana.
• A także odległość między szopami, garażami i łaźniami znajdującymi się poza terenem nie jest znormalizowana dokumentami regulacyjnymi, ale tylko wtedy, gdy całkowita powierzchnia działki zabudowanej nie przekracza 800 m².

Co do reszty, SNiP 2.07.01 nie zawiera przydatnych informacji dotyczących przekrojów i odległości między budynkami.

Odległości ochrony przeciwpożarowej zgodnie z SP 53.13330.2011

Temat bezpieczeństwa pożarowego (i inne przydatne informacje: terytorium, granice, lista podstawowych dokumentów SNT) jest znacznie dokładniej omówiony w zbiorze przepisów 53.13330.2011, a mianowicie w tabeli poniżej punktu 6.5:

Odstępy przeciwpożarowe między budynkami

Należy doprecyzować, że dane w tabeli dotyczą tylko budynków położonych na różnych działkach. Odległości przeciwpożarowe między budynkami i konstrukcjami w tym samym miejscu nie są w żaden sposób znormalizowane.

Warunki sanitarno-bytowe

Osobna pozycja w SNiP: odległość między budynkami zgodnie z zasadami sanitarnymi i domowymi. Informacje w tej sekcji różnią się nieco od informacji zawartych w pozycji PB.

Punkt 6.7 reguł 53.13330.2011 wskazuje wyraźną odległość od różnych budynków do linii sąsiedniego terenu, a mianowicie:

• Od budynku mieszkalnego, niezależnie od liczby kondygnacji - co najmniej 3 metry.
• Od małych budynków o niewielkim charakterze gospodarczym, na przykład obory do trzymania drobiu - co najmniej 4 m.
• Pomieszczenia gospodarcze, a także budynki innego typu - 1 m.

Nie zapominajmy o normach sadzenia drzew i krzewów, ponieważ zgodnie z tym samym paragrafem od pnia wysokiego drzewa do granicy sąsiedniej działki powinien wynosić 4 m, średniej wysokości - co najmniej 2 m, a wszelkie krzewy można sadzić na odcinku 1m.

Ważny! Dodając garaż lub szopę do chowu drobiu do domu, odległość od samego domu do sąsiedniej działki musi wynosić co najmniej 3 metry, od garażu co najmniej 1 m, a od szopy - 4 m. Warunek ten należy szczególnie uwzględnić. na etapie projektowania budynków na ich terenie.

Jeśli normy bezpieczeństwa przeciwpożarowego dotyczące odległości między budynkami na ich terenie w żaden sposób nie zostały uregulowane, to sanitariaty wymagają kilku innych odcinków między budynkami od właścicieli gruntów w SNT.

1. Od budynku mieszkalnego do osobno usytuowanego (nie sąsiadującego z samym domem) prysznica lub wanny - 8 m.
2. Od budynku mieszkalnego do toalety - 8 m.
3. Od studni lub studni do toalety - 8 m. Taka sama odległość do kompostownika lub szamba.

Przy budowie garażu lub małej szopy dla drobiu do domu odległość od domu do sąsiedniej działki musi wynosić co najmniej 3 metry, od garażu - 1 m, a od szopy - 4 m.

Normy sanitarne i domowe nie mają szczególnego wpływu na lokalizację garaży, a punkt 6.11 wskazuje, że konstrukcje do parkowania i przechowywania samochodów mogą być wykonane zarówno jako wolnostojące, jak i wbudowane lub przymocowane do dowolnego typu budynku.

Wymagania techniczne

Inżynierskie zagospodarowanie działki zakłada instalację odpowiednio zaprojektowanego systemu zaopatrzenia w wodę zarówno do picia, jak i do potrzeb domowych. Kodeksy inżynieryjne odnoszą się również do tak ważnych aspektów życia, jak projekty odprowadzania ścieków. Na przykład całkowity odpływ ścieków w SNT, jeśli istnieje, powinien znajdować się co najmniej 20 m od budynków mieszkalnych.

Pomiędzy domem a szambo muszą być co najmniej 4 metry

Osobną pozycją jest prawidłowe rozmieszczenie urządzeń grzewczych i urządzeń grzewczych. Często w budynkach mieszkalnych na terenie SNT instalowane są systemy gazowe oparte na zastosowaniu butli gazowych. Butle o pojemności 12 litrów lub większej należy instalować w osobnych aneksach (w przypadku wybuchu) wykonanych z materiału niepalnego. Jeśli nie ma możliwości wykonania takiego budynku, to normy dopuszczają pracę cylindra w metalowej skrzynce umieszczonej w odległości co najmniej 5 m od drzwi wejściowych do budynku mieszkalnego.

Odprowadzenie wody deszczowej do sąsiadów np. Z powodu zbyt szerokiego połaci dachowej może prowadzić do postępowania sądowego. Aby wykluczyć taką sytuację, odległość od rzutu poziomego dachu do odcinka sąsiedniego powinna wynosić co najmniej 1 m. W przypadku jakichkolwiek osobliwości i niemożności takiego zachowania odległości konieczne jest zaprojektowanie niezawodnego systemu odwodnienia.

Jaka powinna być odległość od budynków do ulicy

Jeśli nie przestrzega się odległości między budynkami sąsiednich działek, można zejść tylko z mandatem administracyjnym, to zła odległość między terenem publicznym a budynkami prywatnymi może równie dobrze doprowadzić do wyburzenia budynku. W takim przypadku właściciel serwisu ponosi odpowiedzialność nie tylko za naruszenie litery prawa, ale także za ignorowanie zasad bezpieczeństwa.

Odległość od domu do ulicy

Budynek mieszkalny musi znajdować się co najmniej 5 metrów od linii ulicy. Jeśli w pobliżu znajduje się przejście, odległość ta zmniejsza się do 3. Odległość od budynku gospodarstwa (stodoła, kurnika, kurnika, łaźni) do czerwonej linii jezdni lub skrzyżowania wynosi co najmniej 5 metrów.

Aby poznać lokalizację linii ulic lub podjazdów, przeglądają plan lub mapę obszaru, którym musi zarządzać SNT.

Kilka linii w SNiP opisuje umiejscowienie miejsca na samochód: garaż lub wiata dla pojazdu można zainstalować od strony ulicy lub podjazdu. Ale przed wykonaniem takiej konstrukcji należy ją zatwierdzić i zapewnić zarząd SNT.

O budynkach ogólnych i ogrodzeniach

Przed wybudowaniem nowej konstrukcji na swoim terytorium, aby uniknąć tak powszechnego błędu, jak „nadmierna liczba budynków”, należy zapoznać się z punktem 6.11 SP 53.13330.2011:

Średnie terytorium działki SNT może wynosić od 0,06 do 0,12 ha. Jednocześnie dozwolone jest budowanie konstrukcji na tej stronie w ilości nie większej niż 30% całkowitej powierzchni. W tym przypadku pojęcie konstrukcji obejmuje również ścieżki i obszary o twardej powierzchni, takie jak beton, cegła czy kamień dekoracyjny.

Często sytuacje konfliktowe między sąsiadami powstają po zainstalowaniu płotów, a dzieje się tak z powodu zajęcia małego (lub odwrotnie, dość rozległego) fragmentu czyjegoś terytorium.Aby uniknąć takich problemów, przed zainstalowaniem lub przeniesieniem ogrodzenia należy zapoznać się z dokumentacją z wytycznymi lub skonsultować się z kierownictwem SNT.

Pewne odległości od budynków i roślinności do ogrodzenia

Punkt 6.2 SP 53.13330.2011 zaleca właścicielom ziemskim SNT montaż ogrodzeń z siatki na swoich działkach i tylko po uzgodnieniu z sąsiadami (wykonanym z wyprzedzeniem i poświadczonym na piśmie) dozwolone jest wznoszenie poważniejszych i masywnych ram ochronnych.

Jeśli zachowana jest odległość między budynkami a ogrodzeniem, należy wziąć informacje z tabeli nr 2, która jest pokazana w rozdziale „Odległości przeciwpożarowe”. Konstrukcje ogrodzeniowe umieszcza się w odległości 10, 12 i 15 m od innych budynków, w zależności od materiału z jakiego są wykonane. Nie ma więcej informacji o ogrodzeniach i barierach w innych źródłach regulacyjnych.