Jak rozpocząć rejestrację rozszerzenia: niezbędne dokumenty i procedura

Prywatni właściciele domów często z czasem rozbudowują budynek główny różne załączniki... Powody mogą być różne - od ukrywania wad architektonicznych po zwiększanie przestrzeni życiowej. Jednak nawet w przypadku posiadania domu prawo ogranicza właścicieli do bezprawnej przebudowy. W tym artykule dowiesz się, jak zorganizować przedłużenie prywatnego domu, jakie dokumenty należy odebrać, ile to kosztuje. Poruszymy również kwestię trudności, jakie mogą napotkać właściciele domów przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę.

Pozwolenie na budowę

W celu przyłączenia budynku gospodarczego lub mieszkalnego do domu prywatnego należy, zgodnie z kodeksem urbanistycznym, uzyskać pozwolenie na budowę w Państwowym Inspektoracie Nadzoru Architektoniczno-Budowlanego (dalej GASK).

Z oficjalnej definicji w kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej wynika, że ​​dobudówka jest dodatkową częścią budynku drugorzędną w stosunku do konstrukcji głównej, nieuwzględnioną w pierwotnym projekcie i posiadającą jedną lub więcej ścian wspólnych z konstrukcją główną. Wszystkie budynki są podzielone na duże i lekkie obiekty. W przypadku werandy, werandy, tarasu i innych nie-kapitałowych budynków gospodarczych pozwolenie na budowę nie jest wymagane.

Budynki i konstrukcje kapitałowe implikują silny związek z gruntem i, w przeciwieństwie do budynków niebędących kapitałami, są usytuowane na solidnym fundamencie. W przypadku budowy budynków kapitałowych należy wydać pozwolenie i zatwierdzić projekt.

Pozwolenie na budowę

Jeśli rozbudowa kapitału zostanie zbudowana bez pozwolenia, pojawią się trudności z legalizacją, a co za tym idzie, uzyskaniem własności konstrukcji. W najlepszym przypadku nieautoryzowany programista zostanie ukarany grzywną lub zobowiązany do wyburzenia rozszerzenia.

Jak i gdzie uzyskać pozwolenie na budowę można znaleźć w Internecie podając nazwę podmiotu Federacji Rosyjskiej w wyszukiwarce lub w jednostkach samorządu terytorialnego.

Dokumenty do pozwolenia na budowę

Aby uzyskać pozwolenie na budowę przedłużenia domu, będziesz musiał przedstawić następujące dokumenty:

• paszport i numer identyfikacji podatkowej wnioskodawcy;
• dokumentacja potwierdzająca własność domu i gruntu przez wnioskodawcę;
• pisemna zgoda innych właścicieli domów (jeśli istnieją);
• paszport katastralny;
• pozwolenie straży pożarnej, mediów i biura architektonicznego;
• plan techniczny domu;
• gotowy projekt przebudowy budynku głównego;
• potwierdzenie zapłaty cła państwowego;
• zgoda sąsiadów na budowę (w razie potrzeby).

Uwaga!

Ostatni punkt jest również ważny dla uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli sąsiedzi nie zgodzą się na budowę przedłużenia, które wpływa na ich interesy, na przykład zacienienie sąsiedniej działki, nie otrzymasz pozwolenia.

Pozwolenia można odmówić w przypadku ułożenia przy gospodarstwie uzbrojenia podziemnego (w odległości mniejszej niż 2,5 metra), budowa dobudówki narusza konstrukcje nośne domu i narusza integralność obiektu, a także w przypadku stosowania materiałów budowlanych niskiej jakości. Aby uniknąć nieścisłości w dokumentacji technicznej, które mogą prowadzić do odmowy wydania pozwolenia na budowę, lepiej, aby dokumenty te zostały sporządzone przez specjalistów.

Miesiąc po wystąpieniu do GASK z wnioskiem o pozwolenie na budowę wnioskodawca otrzymuje ostateczną odpowiedź.Jeżeli właściciel domu nie zgadza się z wyrokiem, ma prawo odwołać się od decyzji inspektoratu architektoniczno-budowlanego do sądu. Po uzgodnieniu wszystkich niuansów i uzyskaniu pozwolenia możesz rozpocząć budowę rozszerzenia.

Jak zalegalizować nieautoryzowane przedłużenie domu

Często właściciele prywatnych domów świadomie budują kapitałowe budynki gospodarcze bez pozwolenia. Domy z niezakłóconą rozbudową nie mogą być sprzedawane, dzierżawione ani dziedziczone, dopóki nie zostaną zalegalizowane.

Aneksu postawionego w złym miejscu nie można wydać, a zgodnie z prawem podlega on dobrowolnej lub przymusowej rozbiórce. Jeśli podczas budowy przedłużenia nie zostały naruszone wymagania SNiP, mimo że zostało zbudowane bez pozwoleń, można je zalegalizować w sądzie.

Aby legitymizować to w sądzie, właściciel musi przeprowadzić badanie techniczne i inwentaryzację konstrukcji, co będzie kosztować właściciela znaczną kwotę, a także udowodnić, że budynek nie narusza praw sąsiadów i nie narusza obowiązujących norm budowlanych.

Co do zasady, przy pozytywnej ocenie biegłego, obecności dokumentów dotyczących własności domu i działki, a także stwierdzeniu, że przedłużenie nie narusza interesów osób trzecich, sąd zezwala na rejestrację niedozwolonej budowy. Decyzją sądu należy zwrócić się do GASK z oświadczeniem o konieczności zmiany Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (USRN).

Ile kosztuje wydanie

Koszt rejestracji przedłużenia w różnych regionach kraju jest różny i zależy od lokalizacji i materiału filmowego budynku, a także złożoności projektu. Koszt legalizacji obejmuje następujące wydatki:

• koszt przygotowania planu technicznego;
• płatność za ekspertyzy budowlane;
• koszt wprowadzenia zmian w inwentarzu;
• stanowa opłata rejestracyjna.

Wielkość cła zależy od ceny oficyny, która obejmuje koszt robót i materiałów budowlanych. Procedura nie jest tania i może wynieść od kilku tysięcy rubli do kilkudziesięciu tysięcy.

Najtańszą opcją rozpoczęcia rejestracji jest kontakt z miejskim wydziałem budowy - otrzymasz informacje o niezbędnych działaniach i płatnościach.

Inna możliwość uzyskania pozwolenia na budowę, rejestracja przez portal „Gosuslug”. Gdzie zostanie wskazane, jakie dokumenty są wymagane i cena.

Uzyskanie pozwolenia na budowę poprzez portal usług publicznych

Ważny fakt!

Koszty legalizacji nieuprawnionego przedłużenia są znacznie wyższe niż legalna rejestracja. Dlatego zaleca się natychmiastowe uzyskanie pozwolenia na budowę.

Jak wydać przedłużenie budynku mieszkalnego

Większość ludności miejskiej naszego kraju mieszka w mieszkaniach w wielokondygnacyjnych budynkach. Właściciele mieszkań znajdujących się na pierwszych kondygnacjach takich domów poszerzają przestrzeń mieszkalną o werandę lub dodatkowy balkon do zewnętrznych ścian głównych budynku. Dlatego na końcu artykułu przydatne będzie wyjaśnienie, jak uzyskać pozwolenie i wydać w tym przypadku.

Proces uzyskiwania pozwolenia na budowę i późniejszej rejestracji aneksu do budynku mieszkalnego niewiele różni się od podobnej rejestracji w sektorze prywatnym. To prawda, że ​​w tym przypadku będziesz musiał skoordynować budowę ze wszystkimi mieszkańcami domu i uzyskać pozwolenie od właściciela domu.

Rozbudowa do wieżowca

Niezbędne dokumenty są przekazywane do wydziału architektonicznego gminy, gdzie rozpatrywany jest wniosek i podejmowana jest decyzja. Przyczyną odmowy zgody na budowę rozbudowy może być fakt, że apartamentowiec jest zabytkiem architektury. Aby wydać pozytywny werdykt, właściciel mieszkania powinien sprywatyzować działkę, na której planowana jest rozbudowa.

Wniosek

Podsumowując powyższe zwracamy uwagę, że projektowanie rozbudowy nie jest bardzo skomplikowanym i kłopotliwym procesem, który najlepiej wykonać z zachowaniem wszelkich formalności, co w konsekwencji pozwoli zaoszczędzić budżet i czas.