Afstand mellem bygninger på stedet

Et vigtigt spørgsmål, hvis uvidenhed ofte fører til konfliktsituationer, er stadig afstanden mellem bygninger på IZhS- og SNT-sektionerne. Før du bygger en bygning, skal du gøre dig bekendt med de vigtigste dokumenter, der har juridisk autoritet, og i fremtiden blive nøje styret af dem.

Brug af jordarealer til individuel boligbygning eller på et nonprofit-partnerskabs territorier indebærer overholdelse af de etablerede sanitets- og brandsikkerhedsstandarder samt flere regler for større bekvemmelighed indsamlet i SNiPs.

Konsekvenser af manglende overholdelse

Hvis reglerne, der fastlægger afstanden mellem bygninger eller strukturer af en anden karakter, tydeligt ignoreres, vil overtrædelserne blive udsat for alvorlige administrative bøder. Og også ejeren af ​​et privat område kan dele med en del af sine midler, fordi statslige organer har ret til at kræve nedrivning af en bygning, hvis den er på det forkerte sted.

Grundlæggende reguleringsdokumenter til IZHS- og SNT-websteder

Før du begynder at bygge en grund til individuel boligbygning, skal du gøre dig bekendt med et sådant reguleringsdokument som SNiP 31-02-2001. Dette system fik navnet "Enfamiliehuse" og trådte i kraft den 1. januar 2002. Den dag i dag er SNiP 31-02-2001 stadig relevant, da der ikke er udarbejdet mere moderne dokumenter med undtagelse af nogle ændringer foretaget den 26. maj 2004.

For websteder på SNT's territorium findes der flere andre normer, nemlig:

1. Modern SP 53.13330.2011, som er blevet en opdateret version af den forældede SNiP 02/30/97.
2. Føderal lov nr. 217-FZ. Lov nr. 66 blev ugyldig den 01.01.2019 i forbindelse med offentliggørelsen af ​​den nye føderale lov af 29.07.2017 N217-FZ "Om borgernes udførelse af havearbejde og havebrug til deres egne behov."

Regelsættet 53.13330.2011 "Planlægning og udvikling af territorier i gartnerier (sommerhus) foreninger af borgere, bygninger og strukturer" trådte i kraft den 20. maj 2011. Føderal lov nr. 66 "Om gartneri, grøntsagshave og forstæder, almennyttige foreninger af borgere" er mere alsidig, men den har en liste over grundlæggende begreber, når man bygger SNT, og det kræver derfor yderligere afklaring fra andre SNiP'er eller dokumenter, op til snævert målrettede ordrer fra lokale myndigheder.

Også vigtigt er et dokument, der vedrører både udviklingen af ​​individuelle boligbyggerier og SNT: SNiP 2.07.01-89, registreret af Rosstandart som SP 42.13330.2010. Navnet på SNiP er ikke ændret: ”Byplanlægning. Planlægning og udvikling af byområder og landdistrikter. "

Sådan måles afstanden mellem bygninger korrekt

Før du finder ud af normerne for de relevante dokumenter, skal du forstå den korrekte måling af sektionerne mellem bygninger og bygninger. Klausul 6.7 SP 53.13330.2011 regulerer finesserne i denne procedure.

Afstanden fra en bygning til en anden eller fra en bygning til grænsen til et tilstødende sted måles fra kælderen, hvis nogen del af den stikker ud over jorden. I tilfælde af en stærk uddybning af kælderen tages alle målinger fra bygningens væg.

Vigtig! Målinger fra vægge kan kun udføres, hvis der ikke er for store (mere end 50 cm) fremspringende dele af bygningen. For eksempel, hvis tagudhænget er for langt, skal du ikke måle afstanden fra husets væg, men fra baldakinens lodrette fremspring.

Et andet vigtigt punkt: Hvis der bygges et hus med skråt tag i en afstand på mindre end en meter fra et nærliggende plot, er det nødvendigt at designe et regnvandsvand af høj kvalitet, så det ikke falder på naboernes jord, men dette vil blive diskuteret mere detaljeret senere i artiklen.

Brandsikkerhed

Streng overholdelse af brandsikkerhedsstandarder er et vigtigt kriterium for enhver konstruktion på en grund, og afstanden mellem beboelsesejendomme eller forsyningsbygninger spiller en afgørende rolle heri.

Der er ingen vigtige oplysninger i SNiP 31-02-2001, kun en forudsætning for det næste reguleringsdokument, nemlig SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 giver et tilgængeligt og forståeligt svar på spørgsmålet om afstanden mellem bygninger ved appendiks nr. 1 "Brandkrav", blandt hvilke de vigtigste er følgende:

• Den tilladte afstand mellem huse med I eller II grad af brandmodstand (næsten alle boliger, hvis højde ikke overstiger 3 etager) er 6 m. Dette segment kan reduceres, men kun hvis væggen i en højere bygning er lavet af brandbekæmpelsesmaterialer.
• Afstanden fra opførelsen af ​​I eller II grad af brandmodstand på en grund til bygning af I eller II grad af brandmodstand på en nærliggende grund skal være mindst 6 meter. Hvis graden af ​​brandmodstand er III, øges afstanden til 8 meter. Om hegn placeret mellem bygningerne er SNiP ikke specificeret.
  

  Brandsikkerhedsregler for bygning på stedet

• Både mellem boliger og udhuse inden for samme grund, afstanden er ikke standardiseret.
• Og også afstanden mellem skure, garager og saunaer, der er placeret uden for stedet, er ikke standardiseret af lovgivningsmæssige dokumenter, men kun hvis det samlede areal af den bebyggede grund ikke overstiger 800 m².

Ellers har SNiP 2.07.01 ikke nyttige oplysninger relateret til sektionerne og afstandene mellem bygninger.

Brandbeskyttelsesafstande i henhold til SP 53.13330.2011

Emnet brandsikkerhed (og anden nyttig information: territorium, grænser, en liste over grundlæggende SNT-dokumenter) er langt dybere dækket af regelsættet 53.13330.2011, nemlig i tabellen efter punkt 6.5:

Det skal præciseres, at dataene i tabellen kun henviser til bygninger placeret på forskellige grunde. Brandforebyggende afstande mellem bygninger og strukturer på samme sted er ikke standardiseret på nogen måde.

Sanitære forhold og levevilkår

En separat post i SNiPs: afstanden mellem bygninger i overensstemmelse med hygiejne- og husstandsregler. Oplysningerne i dette afsnit adskiller sig lidt fra PB-emnet.

Klausul 6.7 i regler 53.13330.2011 angiver en klar afstand fra forskellige bygninger til linjen på et tilstødende sted, nemlig:

• Fra en beboelsesbygning, uanset antallet af etager - mindst 3 meter.
• Fra små bygninger af lille økonomisk karakter, for eksempel et skur til opbevaring af fjerkræ - mindst 4 m.
• Husholdningslokaler såvel som bygninger af enhver anden type - 1 m.

Man bør ikke glemme normerne for plantning af træer og buske, for ifølge det samme afsnit skal det fra stammen på et højt træ til grænsen til et nærliggende plot være 4 m, medium i højden - mindst 2 m, og eventuelle buske må plantes på et segment af 1m.

Vigtig! Når der tilføjes en garage eller et skur til avl af fjerkræ til et hus, skal afstanden fra selve huset til det nærliggende landgrund være mindst 3 meter, fra garagen - mindst 1 m og fra skuret - 4 m. Denne tilstand skal især tages i betragtning. på scenen med at designe bygninger på deres territorium.

Hvis brandsikkerhedsstandarderne for afstanden mellem bygninger på deres side ikke reguleres på nogen måde, kræver sanitære anlæg flere andre sektioner mellem bygninger fra grundejere i SNT.

1. Fra en beboelsesbygning til et separat beliggende (ikke ved siden af ​​selve huset) brusebad eller bad - 8 m.
2. Fra en beboelsesbygning til et toilet - 8 m.
3. Fra en brønd eller en brønd til et toilet - 8 m. Samme afstand til en kompostkasse eller septiktank.

Når man bygger en garage eller et lille skur til fjerkræ til huset, skal afstanden fra huset til det tilstødende jordareal være mindst 3 meter, fra garagen - 1 m og fra skuret - 4 m.

Sanitære standarder og husstandsstandarder påvirker ikke særlig placering af garager, og klausul 6.11 indikerer, at strukturer til parkering og opbevaring af biler kan gøres både fritstående og indbyggede eller fastgøres til enhver form for bygning.

Tekniske krav

Teknisk indretning af en jordgrund indebærer installation af et korrekt designet vandforsyningssystem til både drikke og husholdningers behov. Ingeniørkoder vedrører også vigtige livspunkter som bortskaffelse af spildevand. For eksempel skal det samlede spildevandsafløb i SNT, hvis der er noget, være mindst 20 m fra beboelsesejendomme.

En separat post er den korrekte placering af varmeenheder og varmeenheder. Ofte i boliger på SNT's territorium er der installeret gassystemer, der er baseret på brugen af ​​gasflasker. Cylindre med et volumen på 12 liter eller derover skal installeres i separate bilag (i tilfælde af en eksplosion) lavet af ikke-brændbart materiale. Hvis der ikke er mulighed for at opføre en sådan bygning, tillader standarderne betjening af cylinderen i en metalkasse, der er placeret i en afstand af mindst 5 m fra indgangsdøren til en boligbygning.

Dræning af regnvand til naboer, for eksempel på grund af en for bred taghældning, kan føre til retssager. For at udelukke en sådan situation skal afstanden fra tagets vandrette fremspring til det tilstødende afsnit indstilles mindst 1 m. I tilfælde af særlige egenskaber og umuligheden af ​​en sådan overholdelse af afstanden er det nødvendigt at designe et pålideligt afløbssystem.

Hvad skal være afstanden fra bygninger til gaden

Hvis man, hvis afstanden mellem bygningerne på nabotomterne ikke overholdes, kun kan komme af med en administrativ bøde, kan den forkerte afstand mellem det offentlige område og private bygninger godt føre til nedrivning af bygningen. I dette tilfælde er ejeren af ​​webstedet ansvarlig ikke kun for at overtræde lovens bogstav, men også for at ignorere sikkerhedsreglerne.

Bygningen med beboelseskarakter skal være placeret mindst 5 meter fra gaden. Hvis der er en passage i nærheden, reduceres denne afstand til 3. Afstanden fra gårdens bygning (stald, hus til fjerkræ eller husdyr, badehus) til den røde linje på gaden eller overgangen er mindst 5 meter.

For at finde ud af placeringen af ​​linjerne i gader eller indkørsler ser de på en plan eller et kort over området, som skal styres af SNT.

Flere linjer i SNiP beskriver placeringen af ​​et sted til en bil: en garage eller en carport til et køretøj kan installeres fra siden af ​​gaden eller indkørslen. Men inden en sådan konstruktion udføres, skal den godkendes og certificeres med SNT-kortet.

Om generelle bygninger og hegn

Før du bygger en ny struktur på dit område, skal du gøre dig bekendt med klausul 6.11 i SP 53.13330.2011, før du undgår en så almindelig fejl som "antallet af overskydende bygninger":

SNT-jordarealets gennemsnitlige område kan variere fra 0,06 til 0,12 hektar. Samtidig er det tilladt at bygge strukturer på dette sted i et beløb på højst 30% af det samlede areal. I dette tilfælde inkluderer begrebet strukturer også stier og områder med en hård overflade, såsom beton, mursten eller dekorativ sten.

Ofte opstår konfliktsituationer mellem naboer efter installationen af ​​hegn, og dette skyldes beslaglæggelse af et lille (eller omvendt et ret omfattende) stykke af andres territorium.For at undgå sådanne problemer skal du henvise til vejledningsdokumentationen eller konsultere SNT-ledelsen, inden du installerer eller flytter hegnet.

Klausul 6.2 i SP 53.13330.2011 rådgiver SNT-landejere om at installere maskehegn på deres grunde, og kun med en aftale med naboer (udført på forhånd og skriftligt certificeret) er det tilladt at opføre mere seriøse og massive beskyttelsesrammer.

Hvis afstanden mellem bygningerne og hegnet overholdes, er det nødvendigt at tage informationen fra tabel nr. 2, som er vist i afsnittet "Brandafstand". Hegnstrukturer placeres i en afstand af 10, 12 og 15 m fra andre bygninger afhængigt af det materiale, de er fremstillet af. Der er ikke flere oplysninger om hegn og barrierer i andre lovgivningsmæssige kilder.