Sådan starter du registreringen af udvidelsen: de nødvendige dokumenter og procedurer
Private husejere tilføjer ofte hovedbygningen over tid forskellige bilag... Årsagerne kan være forskellige - fra at skjule arkitektoniske mangler til at øge beboelsesområdet. Men selv at have ret til at eje huset begrænser loven ejere til uautoriseret genopbygning. Denne artikel fortæller læserne, hvordan man arrangerer en udvidelse til et privat hus, hvilke dokumenter der skal indsamles, hvor meget det koster. Vi vil også berøre de vanskeligheder, som husejere kan have, når de får en byggetilladelse.
Indholdet af artiklen
Bygningstilladelse
For at fastgøre et forsyningsselskab eller en boligbygning til et privat hus er det i henhold til byplanlægningskoden nødvendigt at udstede en byggetilladelse til Statens inspektion for arkitekt- og konstruktionskontrol (i det følgende benævnt GASK).
Fra den officielle definition i Den Russiske Føderations byplanlægningskode følger det, at en udvidelse er en ekstra del af bygningen, sekundær til hovedstrukturen, ikke inkluderet i det oprindelige design, og som har en eller flere fælles vægge med hovedstrukturen. Alle bygninger er opdelt i kapital og lette genstande. For en veranda, veranda, terrasse og andre udhuse, der ikke er kapital, kræves der ikke byggetilladelse.
Hovedstadsbygninger og strukturer indebærer en stærk forbindelse med jorden og ligger i modsætning til ikke-kapitalbygninger på et solidt fundament. Til opførelse af kapitalbygninger skal du udstede en tilladelse og godkende projektet.
Bygningstilladelse
Hvis en kapitaludvidelse bygges uden tilladelse, vil der være problemer med legalisering og følgelig at få ejerskab af strukturen. I bedste fald vil den uautoriserede udvikler blive idømt en bøde eller forpligtet til at nedbryde udvidelsen.
Hvordan og hvor man kan få en byggetilladelse, kan findes på Internettet ved at angive navnet på emnet for Den Russiske Føderation i en søgemaskine eller i lokale regeringsorganer.
Dokumenter til byggetilladelse
For at få tilladelse til opførelse af en udvidelse til et hus skal du fremlægge følgende dokumenter:
- ansøgerens pas- og skatteidentifikationsnummer
- dokumentation, der bekræfter ansøgerens ejerskab af huset og jorden
- skriftligt samtykke fra andre husejere (hvis nogen)
- matrikulært pas
- tilladelse fra brandvæsen, forsyningsvirksomheder og arkitektbureau;
- hus teknisk plan;
- færdiggjort projekt til genopbygning af hovedbygningen;
- modtagelse af betaling af statsafgift
- samtykke fra naboer til opførelse (hvis nødvendigt).
Opmærksomhed!
Det sidste punkt er også vigtigt for at få en byggetilladelse. Hvis naboerne er uenige i opførelsen af en udvidelse, der påvirker deres interesser, for eksempel at skygge for et nærliggende plot, får du ikke tilladelse.
En tilladelse kan nægtes, hvis underjordiske forsyningsselskaber lægges ved siden af husstanden (i en afstand på tættere end 2,5 meter), opførelsen af en udvidelse påvirker husets bærende strukturer og krænker objektets integritet såvel som i tilfælde af brug af byggematerialer af lav kvalitet. For at undgå unøjagtigheder i den tekniske dokumentation, som kan føre til afslag på en byggetilladelse, er det bedre, at disse dokumenter udarbejdes af specialister.
En måned efter ansøgning til GASK med en ansøgning om byggetilladelse modtager ansøgeren et endeligt svar.Hvis ejeren af huset ikke er enig i dommen, har han ret til at anke afgørelsen fra arkitekt- og konstruktionstilsynet i retten. Når du er blevet enige om alle nuancer og har fået tilladelse, kan du begynde at bygge udvidelsen.
Sådan legaliseres en uautoriseret udvidelse af et hus
Ofte bygger ejere af private huse forsætligt kapitaludhuse uden tilladelse. Huse med uforstyrrede udvidelser kan ikke sælges, leases eller arves, før de er legaliseret.
Et bilag opført på det forkerte sted kan ikke udstedes, og i overensstemmelse med loven er det underlagt nedrivning på frivillig eller obligatorisk basis. Hvis kravene til SNiP ikke blev overtrådt under opførelsen af udvidelsen, selvom den blev bygget uden tilladelser, kan den legaliseres i retten.
For at legitimere det i retten skal ejeren foretage en teknisk undersøgelse og opgørelse af strukturen, hvilket vil koste ejeren et betydeligt beløb, og også bevise, at bygningen ikke krænker naboernes rettigheder og ikke krænker eksisterende bygningsstandarder.
Som regel med en positiv ekspertvurdering, tilstedeværelsen af dokumenter til ejerskab af huset og grunden samt konklusionen om, at udvidelsen ikke påvirker tredjeparters interesser, tillader retten registreringen af uautoriseret konstruktion. Efter domstolens afgørelse skal du kontakte GASK med en erklæring om behovet for at ændre Unified State Register of Real Estate (USRN).
Hvor meget koster det at udstede
Omkostningerne ved at dekorere en udvidelse i forskellige regioner i landet er forskellige og afhænger af bygningens placering og optagelser samt projektets kompleksitet. Omkostningerne ved legalisering inkluderer følgende udgifter:
- omkostningerne ved at udarbejde en teknisk plan
- betaling for byggerisk ekspertise;
- omkostningerne ved at foretage ændringer i beholdningen
- statlig pligt til registrering.
Størrelsen på statstolden afhænger af prisen på udhuset, som inkluderer omkostningerne til arbejde og byggematerialer. Proceduren er ikke billig og kan variere fra flere tusinde rubler til titusinder.
Den billigste mulighed for at starte registreringen er ved at kontakte den kommunale byggeafdeling - du får oplysninger om de nødvendige handlinger og betalinger.
En anden mulighed for at få en byggetilladelse, registrering gennem portalen "Gosuslug". Hvor vil blive angivet, hvilke dokumenter der kræves, og prisen er angivet.
Opnåelse af en byggetilladelse via portalen med offentlige tjenester
En vigtig kendsgerning!
Omkostningerne ved legalisering af en uautoriseret udvidelse er meget højere end juridisk registrering. Derfor anbefales det straks at få en byggetilladelse.
Sådan udstedes en udvidelse til en lejlighedsbygning
Det meste af byens befolkning i vores land bor i lejligheder i bygninger med flere etager. Ejerne af lejligheder på de første etager i sådanne huse udvider beboelsesområdet ved at tilføje en veranda eller en ekstra altan til bygningens ydre hovedvægge. Derfor vil det i slutningen af artiklen være nyttigt at fortælle dig, hvordan du får tilladelse og udstedelse i dette tilfælde.
Processen med at få en byggetilladelse og yderligere registrering af et bilag til en lejlighedsbygning adskiller sig ikke meget fra en lignende registrering i den private sektor. Sandt nok, i dette tilfælde bliver du nødt til at koordinere konstruktionen med alle beboere i huset og få tilladelse fra ejeren af huset.
Udvidelse til en højhus
De nødvendige dokumenter fremsendes til kommunens arkitektafdeling, hvor ansøgningen behandles, og der træffes en beslutning. Årsagen til afslag på tilladelse til at bygge en udvidelse kan være, at lejlighedsbygningen er et arkitektonisk monument. For at afsige en positiv dom er det bedre for lejlighedsejeren at privatisere den grund, hvor udvidelsen er planlagt.
Konklusion
Sammenfattende ovenstående bemærker vi, at udvidelsens design ikke er en meget kompliceret og besværlig proces, hvilket bedst gøres i overensstemmelse med alle formaliteter, hvilket efterfølgende sparer budget og tid.
