Sitedeki binalar arasındaki mesafe

Cehaletin genellikle çatışma durumlarına yol açtığı önemli bir konu, IZhS ve SNT bölümlerindeki binalar arasındaki mesafedir. Herhangi bir binayı inşa etmeden önce, yasal yetkiye sahip olan ve gelecekte kesinlikle onlar tarafından yönlendirilecek ana belgelere aşina olmalısınız.

Kişisel bir arsa oluşturmak için kurallar

Arazilerin bireysel konut inşaatı için veya kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığı bölgelerinde kullanılması, daha fazla rahatlık için SNiP'lerde toplanan yerleşik sıhhi ve yangın güvenliği standartlarına ve çeşitli düzenlemelere uygunluğu ifade eder.

Uygunsuzluğun sonuçları

Binalar veya farklı nitelikteki yapılar arasındaki mesafeyi öngören kurallar açıkça göz ardı edilirse, ihlal edenlere ciddi idari para cezaları verilecektir. Ayrıca özel bir bölgenin sahibi de parasının bir kısmına katılabilir, çünkü devlet organları bir binanın yanlış yerde olması durumunda yıkılmasını talep etme hakkına sahiptir.

IZHS ve SNT siteleri için temel düzenleyici belgeler

Bireysel konut inşaatı için bir arsa inşa etmeye başlamadan önce, SNiP 31-02-2001 gibi bir düzenleyici belgeye aşina olmalısınız. Bu sistem "Müstakil konutlar" olarak adlandırılmış ve 1 Ocak 2002'de yürürlüğe girmiştir. 26 Mayıs 2004'te yapılan bazı değişiklikler haricinde, daha modern belgeler hazırlanmadığından bugüne kadar SNiP 31-02-2001 hala geçerli.

SNT topraklarındaki siteler için, birkaç başka norm da sağlanmıştır:

1. Modası geçmiş SNiP 02/30/97'nin güncellenmiş bir sürümü haline gelen modern SP 53.13330.2011.
2. 217-FZ sayılı Federal Yasa. 66 Sayılı Kanun, 29.07.2017 N217-FZ "Vatandaşların kendi ihtiyaçları için bahçecilik ve bahçecilik faaliyetlerine ilişkin yeni bir Federal Yasanın" yayınlanmasıyla bağlantılı olarak 01.01.2019 tarihinde geçersiz hale geldi.

53.13330.2011 "Vatandaşların, binaların ve yapıların bahçecilik (yazlık) derneklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi" kuralları 20 Mayıs 2011'de yürürlüğe girdi. 66 Sayılı "Bahçıvanlık, sebze bahçeciliği ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleriyle ilgili" Federal Yasa daha çok yönlüdür, ancak SNT'yi oluştururken temel kavramların bir listesine sahiptir, bu nedenle diğer SNiP'ler veya yerel makamların dar odaklanmış emirlerine kadar belgeler tarafından ek açıklamalar gerektirir.

Ayrıca, Rosstandart tarafından SP 42.13330.2010 olarak tescil edilen, bireysel konut şantiyelerinin geliştirilmesi ve SNT: SNiP 2.07.01-89 ile ilgili bir belge de önemlidir. SNiP'nin adı değişmedi: “Kentsel planlama. Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi. "

Binalar arasındaki mesafe nasıl doğru ölçülür?

İlgili belgelerin normlarını öğrenmeden önce, binalar ve binalar arasındaki bölümlerin doğru ölçümünü anlamanız gerekir. Madde 6.7 SP 53.13330.2011, bu prosedürün inceliklerini düzenler.

Bir binadan diğerine veya bir binadan bitişik bir sitenin sınırına kadar olan mesafe, eğer herhangi bir kısmı zeminden çıkıntılıysa, bodrumdan ölçülür. Bodrum katının kuvvetli bir şekilde derinleşmesi durumunda, tüm ölçüler binanın duvarından alınır.

Önemli! Duvarlardan ölçümler, ancak binanın çok fazla (50 cm'den fazla) çıkıntı yapan kısımları yoksa yapılabilir. Örneğin, çatı çıkıntısı çok uzunsa, evin duvarından değil, kanopinin dikey çıkıntısından olan mesafeyi ölçmelisiniz.

Bir başka önemli nokta: Eğimli çatılı bir ev, komşu bir arsadan bir metreden daha az bir mesafede inşa ediliyorsa, yüksek kaliteli bir yağmur suyu tahliyesi tasarlamak gerekir, böylece komşuların zeminine düşmez, ancak bu daha sonra makalenin ilerleyen kısımlarında tartışılacaktır.

Yangın Güvenliği

Yangın güvenliği standartlarına sıkı sıkıya bağlılık, bir arsa üzerindeki herhangi bir inşaat için önemli bir kriterdir ve konutlar veya kamu hizmeti binaları arasındaki mesafe bunda belirleyici bir rol oynar.

SNiP 31-02-2001'de önemli bir bilgi yoktur, sadece SNiP 2. 07.01 adlı bir sonraki düzenleyici belge için bir ön koşul vardır.

SNiP 2.07.01, aşağıdakilerin en önemlileri arasında yer alan Ek No. 1 "Yangın gereksinimleri" ile, binalar arasındaki mesafeyle ilgili soruyu erişilebilir ve anlaşılır bir şekilde yanıtlamaktadır:

• I veya II yangına dayanıklılık derecesine sahip evler arasındaki izin verilen mesafe (yüksekliği 3 katı geçmeyen hemen hemen tüm konut binaları) 6 m'dir.Bu bölüm azaltılabilir, ancak yalnızca daha yüksek bir binanın duvarı yangın söndürme malzemelerinden yapılmışsa.
• Bir arsanın I veya II yangına dayanıklılık derecesinin binasından, komşu arsanın I veya II yangına dayanıklılık derecesine kadar olan mesafesi en az 6 metre olmalıdır. Yangına dayanıklılık derecesi III ise, mesafe 8 metreye çıkar. Binalar arasındaki çitler hakkında SNiP belirtilmemiştir.
  

  Sitede bina için yangın güvenliği kuralları

• Aynı arsa içinde hem konut hem de müştemilatlar arasında mesafe standartlaştırılmamıştır.
• Ayrıca site dışında bulunan barakalar, garajlar ve hamamlar arasındaki mesafe, düzenleyici belgelerle standartlaştırılmaz, ancak yalnızca yerleşik arsanın toplam alanı 800 m'yi geçmezse².

Geri kalanı için, SNiP 2.07.01 bölümler ve binalar arasındaki mesafelerle ilgili yararlı bilgilere sahip değildir.

SP 53.13330.2011'e göre yangından korunma mesafeleri

Yangın güvenliği konusu (ve diğer yararlı bilgiler: bölge, sınırlar, temel SNT belgelerinin bir listesi) 53.13330.2011 numaralı kural kümesinde, yani 6.5 maddesini takip eden tabloda çok daha derin bir şekilde ele alınmıştır:

Binalar arası yangından korunma mesafeleri

Tablodaki verilerin sadece farklı arsa parsellerinde bulunan binalara atıfta bulunduğu açıklığa kavuşturulmalıdır. Aynı sahadaki binalar ve yapılar arasındaki yangın önleme mesafeleri hiçbir şekilde standartlaştırılmamıştır.

Sıhhi ve yaşam koşulları

SNiP'lerde ayrı bir öğe: sıhhi ve ev kurallarına göre binalar arasındaki mesafe. Bu bölümdeki bilgiler PB maddesinden biraz farklıdır.

53.13330.2011 numaralı kuralların 6.7. Maddesi, çeşitli binalardan bitişik bir sitenin çizgisine kadar açık bir mesafeyi belirtir, yani:

• Bir konut binasından, kat sayısına bakılmaksızın - en az 3 metre.
• Küçük ekonomik yapıdaki küçük binalardan, örneğin kümes hayvanlarını tutmak için bir kulübe - en az 4 m.
• Ev binaları ve diğer tipteki binalar - 1 m.

Ağaç ve çalı dikme normları unutulmamalıdır, çünkü aynı paragrafa göre, uzun bir ağacın gövdesinden komşu bir arsanın sınırına kadar, 4 m, orta yükseklikte - en az 2 m olmalı ve herhangi bir çalılık bir bölüme dikilebilir. 1m.

Önemli! Bir eve kümes hayvanları yetiştirmek için bir garaj veya kulübe eklerken, evin kendisinden komşu arsa arsasına olan mesafe en az 3 metre, garajdan - en az 1 m ve sundurmadan - 4 m olmalıdır Bu durum özellikle dikkate alınmalıdır. kendi topraklarında bina tasarlama aşamasında.

Sitelerindeki binalar arasındaki mesafe için yangın güvenliği standartları herhangi bir şekilde düzenlenmediyse, sıhhi tesisler SNT'deki arazi sahiplerinden binalar arasında birkaç başka bölüm gerektirir.

1. Bir konut binasından ayrı olarak bulunan (evin kendisine bitişik olmayan) duş veya banyo - 8 m.
2. Bir konuttan tuvalete - 8 m.
3. Bir kuyu veya kuyudan tuvalete - 8 m Bir kompost çukuruna veya septik tanka aynı mesafe.

Kümes hayvanları için eve bir garaj veya küçük bir kulübe inşa ederken, evden komşu arsaya olan mesafe, garajdan - 1 m ve sundurmadan - 4 m en az 3 metre olmalıdır.

Sıhhi ve hane halkı standartları özellikle garajların yerini etkilemez ve madde 6.11, araçların park edilmesi ve depolanması için yapıların hem bağımsız hem de yerleşik olarak yapılabileceğini veya herhangi bir binaya bağlanabileceğini belirtir.

Mühendislik gereksinimleri

Bir arsanın mühendislik düzenlemesi, hem içme hem de ev ihtiyaçları için uygun şekilde tasarlanmış bir su temin sisteminin kurulmasını ifade eder. Mühendislik kodları ayrıca kanalizasyon tasfiye tasarımları gibi önemli yaşam noktalarına da değinir. Örneğin, eğer varsa, SNT'deki toplam kanalizasyon drenajı, konut binalarından en az 20 m olmalıdır.

Ev ile fosseptik arasında en az 4 metre olmalı

Ayrı bir öğe, ısıtma cihazlarının ve ısıtma cihazlarının doğru yerleştirilmesidir. Genellikle SNT bölgesindeki konut binalarında, gaz tüplerinin kullanımına dayanan gaz sistemleri kurulur. 12 litre veya daha fazla hacme sahip silindirler, yanmaz malzemeden yapılmış ayrı eklere (patlama durumunda) yerleştirilmelidir. Böyle bir bina inşa etme imkanı yoksa, normlar, silindirin giriş kapısından bir konut binasına en az 5 m mesafede bulunan metal bir kutuda çalışmasına izin verir.

Yağmur suyunun komşulara boşaltılması, örneğin çok geniş çatı eğimi nedeniyle, yasal işlemlere yol açabilir. Böyle bir durumu dışlamak için, çatının yatay çıkıntısından bitişik bölüme olan mesafe en az 1 m ayarlanmalıdır.Herhangi bir özellik ve mesafeye bu şekilde uyulmasının imkansızlığı durumunda, güvenilir bir drenaj sistemi tasarlamak gerekir.

Binalardan sokağa olan mesafe ne olmalı

Komşu arsaların binaları arasındaki mesafelere uyulmazsa, sadece idari para cezası ile inilebilirse, kamu alanı ile özel binalar arasındaki yanlış mesafe, binanın yıkılmasına neden olabilir. Bu durumda site sahibi, sadece yasanın lafzını ihlal etmekten değil, aynı zamanda güvenlik kurallarını da ihmal etmekten sorumludur.

Evden sokağa uzaklık

Bir konut binası, cadde hattından en az 5 metre uzağa yerleştirilmelidir. Yakınlardan bir geçit geçerse, bu mesafe 3'e düşürülür. Çiftlik binasından (baraka, kümes hayvanları veya küçük hayvanlar için ev, hamam) caddenin kırmızı çizgisine veya kavşağa olan mesafe en az 5 metredir.

Sokakların veya araba yollarının yerini bulmak için, SNT tarafından yönetilmesi gereken bölgenin bir planına veya haritasına bakarlar.

SNiP'deki birkaç satır, bir araba için bir yerin yerleşimini açıklar: bir garaj veya bir araç için bir garaj, caddenin veya garaj yolunun kenarına monte edilebilir. Ancak böyle bir inşaatı gerçekleştirmeden önce, SNT kurulu tarafından onaylanmalı ve teminat altına alınmalıdır.

Genel binalar ve çitler hakkında

Bölgenizde yeni bir yapı inşa etmeden önce, "aşırı bina sayısı" gibi yaygın bir hatadan kaçınmak için, SP 53.13330.2011'in 6.11. Maddesine aşina olmalısınız:

SNT arazisinin ortalama alanı 0,06 ila 0,12 hektar arasında değişebilir. Aynı zamanda, bu sitede toplam alanın% 30'undan fazla olmayan bir miktarda yapı inşa etmesine izin verilir. Bu durumda yapı kavramı, beton, tuğla veya dekoratif taş gibi sert yüzeyli yolları ve alanları da içerir.

Çoğunlukla, komşular arasındaki çatışma durumları, çitlerin yerleştirilmesinden sonra ortaya çıkar ve bu, başka birinin topraklarındaki küçük (veya tersine, oldukça geniş) bir parçanın ele geçirilmesinden kaynaklanır.Bu tür sorunları önlemek için, çiti kurmadan veya hareket ettirmeden önce kılavuz belgelerine başvurmalı veya SNT yönetimine danışmalısınız.

Binalardan ve bitki örtüsünden çite kadar bazı mesafeler

Madde 6.2 SP 53.13330.2011, SNT arazi sahiplerine arazilerine ağ çitleri kurmalarını tavsiye eder ve yalnızca komşularla (önceden yapılmış ve yazılı olarak onaylanmış) bir anlaşma ile daha ciddi ve büyük koruyucu çerçeveler kurmalarına izin verilir.

Binalar ile çit arasındaki mesafeye dikkat edilirse, bilgilerin "Yangın mesafeleri" paragrafında gösterilen 2 numaralı tablodan alınması gerekir. Eskrim yapıları, yapıldıkları malzemeye bağlı olarak diğer binalardan 10, 12 ve 15 m mesafede yerleştirilir. Diğer düzenleyici kaynaklarda çitler ve bariyerler hakkında daha fazla bilgi yoktur.