Uzatma kaydına nasıl başlanır: gerekli belgeler ve prosedür

Özel ev sahipleri genellikle zamanla ana binaya katkıda bulunur çeşitli ekler... Nedenler farklı olabilir - mimari kusurları gizlemekten yaşam alanını artırmaya kadar. Bununla birlikte, evin sahibi olma hakkı olsa bile, yasa, mülk sahiplerini izinsiz yeniden inşa etmekle sınırlandırıyor. Bu makale okuyuculara özel bir evin nasıl genişletileceğini, hangi belgelerin toplanması gerektiğini, ne kadar tutacağını anlatacak. Ev sahiplerinin inşaat ruhsatı alırken karşılaşabilecekleri zorluklara da değineceğiz.

İnşaat ruhsatı

Bir kamu hizmetini veya konut binasını özel bir eve bağlamak için, şehir planlama kanununa göre, devlet mimari ve inşaat kontrolünün (bundan sonra GASK olarak anılacaktır) incelenmesiyle bir inşaat ruhsatı verilmesi gerekir.

Rusya Federasyonu şehir planlama yasasındaki resmi tanımdan, bir uzantının, ana yapıya ikincil, ilk tasarıma dahil olmayan ve ana yapı ile bir veya daha fazla ortak duvarı olan binanın ek bir parçası olduğu anlaşılmaktadır. Tüm binalar büyük ve hafif nesnelere bölünmüştür. Bir veranda, sundurma, teras ve diğer sermaye dışı müştemilatlar için inşaat ruhsatı gerekli değildir.

Sermaye binaları ve yapıları arazi ile güçlü bir bağlantıya işaret eder ve sermaye olmayan binalardan farklı olarak sağlam bir temel üzerine yerleştirilmiştir. Başkent binalarının inşası için izin vermeniz ve projeyi onaylamanız gerekir.

İnşaat ruhsatı

Bir sermaye artırımı izinsiz inşa edilirse, yasallaştırmada ve dolayısıyla yapının mülkiyetini elde etmede zorluklar olacaktır. En iyi durumda, yetkisiz geliştirici para cezasına çarptırılacak veya uzantıyı kaldırmak zorunda kalacaktır.

Bir arama motorunda veya yerel hükümet organlarında Rusya Federasyonu konusunun adını belirterek bir inşaat izninin nasıl ve nerede alınacağı internette bulunabilir.

İnşaat izni belgeleri

Evin uzatılması için izin almak için aşağıdaki belgeleri ibraz etmeniz gerekecektir:

• başvuru sahibinin pasaportu ve vergi kimlik numarası;
• başvuru sahibinin ev ve arsa üzerindeki sahipliğini doğrulayan belgeler;
• diğer ev sahiplerinin yazılı izni (varsa);
• kadastro pasaportu;
• itfaiye teşkilatı, kamu hizmetleri ve mimari büronun izni;
• evin teknik planı;
• ana binanın yeniden inşası için bitmiş proje;
• devlet vergisinin ödenmesi makbuzu;
• inşaat için komşuların onayı (gerekirse).

Dikkat!

Son nokta, yapı ruhsatı almak için de önemlidir. Komşular, örneğin komşu bir arsayı gölgelendirmek gibi çıkarlarını etkileyen bir uzantının inşasına katılmazlarsa, size izin verilmez.

Yeraltı tesislerinin hane yanına (2,5 metreden daha yakın bir mesafede) döşenmesi durumunda izin reddedilebilir, bir uzantının inşası evin destek yapılarını etkiler ve düşük kaliteli yapı malzemelerinin kullanılması durumunda nesnenin bütünlüğünü ihlal eder. İnşaat ruhsatının reddedilmesine yol açabilecek teknik dokümantasyondaki yanlışlıkları önlemek için, bu belgelerin uzmanlar tarafından hazırlanması daha iyidir.

İnşaat ruhsatı başvurusu ile GASK'a başvurduktan bir ay sonra, başvuru sahibi nihai cevabı alır.Ev sahibi karara katılmazsa, mahkemede mimari ve yapı denetimi kararına itiraz etme hakkına sahiptir. Tüm nüanslar üzerinde anlaştıktan ve izin aldıktan sonra, uzantıyı oluşturmaya başlayabilirsiniz.

Bir evin izinsiz olarak uzatılması nasıl yasallaştırılır

Çoğu zaman, özel konut sahipleri, izin almadan sermaye uzantılarını isteyerek inşa ederler. Rahatsız edilmeyen uzantılara sahip evler, yasallaştırılıncaya kadar satılamaz, kiralanamaz veya miras alınamaz.

Yanlış yere dikilen bir ek çıkarılamaz ve hukuka göre gönüllü veya zorunlu olarak yıkıma tabidir. Uzatma inşaatı sırasında SNiP gereklilikleri ihlal edilmemişse, izin alınmadan inşa edilmiş olmasına rağmen mahkemede yasallaştırılabilir.

Mahkemede meşrulaştırmak için, mal sahibinin yapının teknik incelemesini ve envanterini yapması gerekir; bu, mal sahibine önemli bir meblağa mal olur ve ayrıca binanın komşuların haklarını ihlal etmediğini ve mevcut bina standartlarını ihlal etmediğini kanıtlayın.

Kural olarak, olumlu bir uzman değerlendirmesi, evin mülkiyeti ve arsa için belgelerin varlığı ve uzatmanın üçüncü şahısların çıkarlarını etkilemediği sonucuna varıldığında, mahkeme izinsiz inşaatın tesciline izin verir. Mahkemenin kararıyla, Birleşik Devlet Emlak Sicilini (USRN) değiştirme ihtiyacına ilişkin bir açıklama ile GASK'a başvurmanız gerekir.

Çıkarma maliyeti ne kadar

Bir uzantının ülkenin farklı bölgelerinde kayıt maliyeti farklıdır ve binanın konumu ve görüntülerinin yanı sıra projenin karmaşıklığına bağlıdır. Yasallaştırmanın maliyeti aşağıdaki masrafları içerir:

• teknik bir plan hazırlamanın maliyeti;
• inşaat uzmanlığı için ödeme;
• envanterde değişiklik yapmanın maliyeti;
• devlet kayıt ücreti.

Devlet vergisinin büyüklüğü, iş ve inşaat malzemelerinin maliyetini içeren müştemilatın fiyatına bağlıdır. Prosedür ucuz değildir ve birkaç bin ruble ile on binlerce arasında değişebilir.

Kaydı başlatmak için en ucuz seçenek, belediye inşaat departmanı ile iletişime geçmektir - gerekli işlemler ve ödemeler hakkında size bilgi verilecektir.

İnşaat ruhsatı almak için başka bir seçenek, "Gosuslug" portalı üzerinden kayıt. Hangi belgelerin gerekli olduğu ve fiyatı nerede belirtilecektir.

Kamu hizmetleri portalı üzerinden inşaat ruhsatı almak

Önemli bir gerçek!

Yetkisiz bir uzatmayı yasallaştırmanın maliyeti, yasal tescilden çok daha yüksektir. Bu nedenle derhal bir yapı ruhsatı alınması tavsiye edilir.

Bir apartmana bir uzantı nasıl verilir

Ülkemizin kentsel nüfusunun çoğu çok katlı binalardaki apartmanlarda yaşıyor. Bu tür evlerin birinci katlarında bulunan daire sahipleri, binanın dış ana duvarlarına bir veranda veya ek bir balkon ekleyerek yaşam alanını genişletmektedir. Bu nedenle yazının sonunda bu durumda nasıl izin alacağınızı ve nasıl çıkaracağınızı anlatmakta fayda var.

Bir inşaat ruhsatı alma süreci ve bir apartman ekinin daha fazla tescili, özel sektördeki benzer bir kayıttan çok farklı değildir. Doğru, bu durumda, inşaatı evin tüm sakinleriyle koordine etmeniz ve evin sahibinden izin almanız gerekecektir.

Yüksek katlı bir binaya genişletme

Başvurunun değerlendirildiği belediyenin mimarlık dairesine gerekli belgeler sunulur ve karar verilir. Uzatma yapılmasına izin verilmemesinin nedeni, apartman binasının mimari bir anıt olması olabilir. Olumlu bir karara varmak için, apartman sahibinin uzatmanın planlandığı arsayı özelleştirmesi daha iyidir.

Sonuç

Yukarıdakileri özetleyerek, uzantının tasarımının çok karmaşık ve zahmetli bir süreç olmadığını, en iyi şekilde tüm formalitelere uygun olarak yapıldığını ve daha sonra bütçe ve zamandan tasarruf sağladığını not ediyoruz.