การเป็นเจ้าของบ้านในชนบท

การลงทะเบียนบ้านในชนบทเปิดโอกาสใหม่สำหรับเจ้าของ: วัตถุสามารถทำประกันขายบริจาคมอบพินัยกรรมได้ ขั้นตอนขึ้นอยู่กับความแตกต่างต่างๆ: ความพร้อมของเอกสารสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทการใช้ที่ดินที่ตั้งของอาคาร ในบทความนี้เราจะกล่าวถึงขั้นตอนโดยทั่วไปและให้ความสนใจกับรายละเอียดปลีกย่อยบางอย่างที่คุณจะต้องเผชิญ

คุณต้องลงทะเบียนบ้านในชนบทก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้าง

ฉันจำเป็นต้องลงทะเบียนบ้านในประเทศหรือไม่

เจ้าของบ้าน – ขั้นตอนสำคัญเพราะจะปกป้องสิทธิในทรัพย์สิน ในกรณีที่มีการยึดแปลงหรือการกระทำที่ผิดกฎหมายของบุคคลที่สามสามารถรับค่าตอบแทนสำหรับทรัพย์สินได้ การลงทะเบียนบ้านบนเว็บไซต์จะอนุญาตให้แปลกแยกรวมถึงการขายในบางกรณี - เพื่อรับการลงทะเบียน ณ สถานที่พำนัก

สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งคือการหลีกเลี่ยงการล่องลอย โครงสร้างใด ๆ ที่สร้างขึ้นโดยไม่มีเอกสารชื่ออาจถูกทำลายโดยคำตัดสินของศาลหรือผู้มีอำนาจบริหาร สามารถนำการสื่อสารของการตั้งถิ่นฐาน (ท่อน้ำทิ้งแหล่งจ่ายก๊าซ) ไปที่บ้านได้

พิจารณาสองทางเลือก:

1. โรงงานแห่งนี้ตั้งอยู่ในความร่วมมือด้านพืชสวน (SNT, DNT)
2. อาคารตั้งอยู่ในหมู่บ้าน (IZHS - หมู่บ้านไร่องุ่น)

ดังนั้นสิ่งแรกที่ต้องเริ่มต้นด้วยการจดทะเบียนบ้านในกรรมสิทธิ์ – ค้นหาว่ามันอยู่ที่ไหน สมาคมบางแห่งสูญเสียองค์กรปกครองไปนานแล้วและถูกมองว่าเป็นหมู่บ้าน บางครั้งอาคารที่ตั้งอยู่ใกล้กับ ST หมายถึงดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานอย่างเป็นทางการ ตำแหน่งที่ตั้งของดินแดนจะถูกบันทึกไว้ในใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของที่ดิน

โปรดทราบ! ขั้นตอนการลงทะเบียนแบบง่ายใช้กับบ้านที่อยู่ใน SNT, DNT เท่านั้น สำหรับการก่อสร้างโครงสร้างบนที่ดินของ IZHS จำเป็นต้องมีใบอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่น

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ตามมาตรา 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218“ เกี่ยวกับรัฐ การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ ", บ้านสวน - วัตถุประสงค์ของโครงสร้าง. วัตถุประสงค์การใช้งานประเภทนี้จะถูกกำหนดเฉพาะในกรณีที่อาคารอยู่ในความร่วมมือ (บนที่ดินของ SNT, DNT) ในขณะเดียวกันการเป็นสมาชิกในหุ้นส่วนเป็นทางเลือกไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองจากประธาน

เอกสารการจดทะเบียนบ้านในกรรมสิทธิ์, หากไซต์เป็นของ SNT, DNT:

1. โครงการก่อสร้าง.
2. สารสกัดจาก USRN ยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน
3. การแจ้งเตือนว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นตรงตามข้อกำหนดของผังเมือง
4. หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
5. แผนการก่อสร้างทางเทคนิค (สั่งซื้อหลังจากเสร็จงาน)

หากโครงสร้างตั้งอยู่ในข้อตกลงขั้นตอนทั่วไปสำหรับการลงทะเบียนหัวเรื่องให้กับออบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์จะถูกนำไปใช้ เป็นไปได้ที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของโครงสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตในที่ดินของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือแปลงครัวเรือนส่วนตัวในศาลเท่านั้น

ขั้นตอนทะเบียนบ้าน

วิธีจัดเดชาเป็นอาคารที่อยู่อาศัยอัลกอริทึมสำหรับการเป็นหุ้นส่วน:

1. จัดทำโครงการก่อสร้าง
2. ส่งการแจ้งเตือนผ่านพอร์ทัลของบริการสาธารณะ
3. ดำเนินการก่อสร้าง
4. สั่งซื้อแผนทางเทคนิคจากวิศวกรที่ดิน
5. ส่งหนังสือแจ้งการก่อสร้างแล้วเสร็จ

สำคัญ! ตามกฎหมายปัจจุบันเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนบ้านในกรรมสิทธิ์จะต้องรวบรวมเมื่องานเสร็จสมบูรณ์ นั่นคือการแจ้งการเริ่มต้นการก่อสร้างจะถูกส่งไปก่อนเริ่มงานในขณะเดียวกันแม้ว่าโครงสร้างจะได้รับการสร้างขึ้นแล้วคุณสามารถใช้กลอุบายและแสร้งทำเป็นว่าการก่อสร้างยังไม่เริ่มขึ้น (จะเกี่ยวข้องหลัง 31/03/2021)

จนกว่าจะถึงเวลานั้นคุณสามารถใช้ประโยชน์จากการนิรโทษกรรมเดชาและขั้นตอนที่เรียบง่ายสำหรับการลงทะเบียนบ้านในกรรมสิทธิ์ มีความแตกต่างในการยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินหากไม่มีเอกสารอยู่ในมือ ควรติดต่อสำนักงานกฎหมายเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้

ตัวอย่าง. หลังจากการตายของแม่ของเขาพลเมือง G. ได้รับมรดกอย่างเป็นทางการและเป็นเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดอย่างเป็นทางการยกเว้นไซต์ SNT ต่อมาต้องการสร้างกระท่อม แต่ไม่มีโฉนด ได้ยื่นอุทธรณ์ต่อศาลโดยมีคำแถลงให้รับรู้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าว

การนิรโทษกรรมเดชาและเงื่อนไข

ในรัสเซียตั้งแต่ปี 2549 ขั้นตอนที่เรียบง่ายสำหรับการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ในสมาคมสวนมีผลบังคับใช้ การนิรโทษกรรมเดชาในการขึ้นทะเบียนบ้านมีการขยายเวลาหลายครั้ง กำหนดส่งเอกสารในปัจจุบันคือวันที่ 1 มีนาคม 2021 เป็นไปได้ว่าเขาจะเป็นคนสุดท้ายและหลังจากวันนี้คุณจะต้องขึ้นศาล

การนิรโทษกรรมถือว่าเป็นขั้นตอนที่เรียบง่ายสำหรับการลงทะเบียนบ้าน: ต้องมีแผนทางเทคนิคและการเป็นเจ้าของที่ดิน เอกสารจะถูกส่งไปยังสาขาท้องถิ่นของ Rosreestr ผ่านทางพอร์ทัลบริการสาธารณะหรือผ่าน MFC ขั้นตอนนี้จะใช้เวลาอย่างน้อย 9 วัน คุณสามารถลงทะเบียนโครงสร้างทุกประเภท: กระท่อมโรงรถห้องอาบน้ำสิ่งปลูกสร้าง

เงื่อนไขหลัก: พวกเขาต้องอยู่ในดินแดนของ SNT, DNT โปรดทราบ: "การนิรโทษกรรมเดชา" ช่วยให้คุณสามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายและ แปลงเองหากพวกเขาให้บริการแก่พลเมืองก่อนปี 2544 ในการดำเนินการนี้คุณต้องติดต่อหน่วยงานในพื้นที่พร้อมคำชี้แจงที่เกี่ยวข้อง

หลัง "เดชานิรโทษกรรม" จะรื้อถอนสิ่งก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่

คำถามที่เจ้าของสนใจคือชะตากรรมเพิ่มเติมของกระท่อมของพวกเขา การรื้อถอนโครงสร้างในเว็บไซต์ที่นักลงทุนสนใจ และในเขตความเสี่ยง - ไม่เพียง แต่ภูมิภาคมอสโกเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภูมิภาคเลนินกราดรวมถึงสถานที่อื่น ๆ ที่คุณสามารถทำเงินได้

"มุมหมี" ทุกชนิดที่ตั้งอยู่ห่างไกลจากถิ่นฐานไม่น่าจะเป็นที่สนใจของเจ้าหน้าที่ แต่อย่าลืมว่าการไม่มีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน (และโครงสร้าง) เปิดโอกาสให้รัฐถอนที่ดินตามความต้องการของตนเองได้ตลอดเวลา ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่เสี่ยงและใช้เวลาและเงินของคุณไปกับการทำให้วัตถุนั้นถูกกฎหมาย

ว่าจะไปที่ไหน

ในขั้นตอนข้างต้นการลงทะเบียนบ้านบนที่ดินในกรรมสิทธิ์สามารถทำได้ผ่านพอร์ทัลบริการสาธารณะ - จากระยะไกล ผู้สมัครสามารถติดต่อเป็นการส่วนตัวหรือผ่านตัวแทนติดต่อ MFC ที่ให้บริการในพื้นที่ ผู้รับมอบฉันทะจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจ

ในการจัดทำแผนการก่อสร้างทางเทคนิคคุณต้องออกจากใบสมัครกับหน่วยงานของ BTI ที่เป็นหุ้นส่วน วิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาสำนักงานบนอินเทอร์เน็ตคือกรอกแบบฟอร์มที่นั่น

เหตุผลในการปฏิเสธการลงทะเบียน

ตาม มาตรา 26 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 ขั้นตอนการลงทะเบียนจะถูกระงับหากได้รับการแจ้งเตือนว่าโครงสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายผังเมือง มีการระบุเหตุผลในการออก ส่วนที่ 20 ข้อ 55 รหัสที่สอดคล้องกันของสหพันธรัฐรัสเซีย

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดในการปฏิเสธคือปัญหาเกี่ยวกับเอกสารที่ดิน (เอกสารไม่ถูกต้อง) ที่ดิน (มีพื้นที่เกินขีด จำกัด สูงสุด) โครงสร้าง (มีการละเมิดบรรทัดฐานระหว่างการก่อสร้าง) ข้อบกพร่องบางอย่างแก้ไขได้ส่วนข้อบกพร่องอื่น ๆ ไม่ได้ ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินในศาลวัตถุที่โต้แย้งสามารถเคลื่อนย้ายได้ไกลจากชายแดน

เหตุผลในการปฏิเสธการลงทะเบียน

มันเกิดขึ้นที่เจ้าของเป็นเจ้าของสองแปลงและอาคารตั้งอยู่บนทั้งสองแห่ง ไม่สามารถลงทะเบียนวัตถุได้ทั้งที่นั่นและที่นั่นต้องมีขั้นตอนในการรวมพล็อต (หากพื้นที่ทั้งหมดไม่เกินพารามิเตอร์สูงสุดที่อนุญาต) การปฏิเสธที่จะลงทะเบียนสามารถถูกท้าทายในศาล

การลงทะเบียนบ้านในชนบทโดยไม่มีเอกสาร

ในบรรดาปัญหาที่เจ้าของอาคารอาจต้องเผชิญคือการขาดเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของไซต์ มันจะดีถ้ามันหายไป - ในกรณีนี้คุณสามารถกู้คืนได้

จะแย่กว่านั้นหากเอกสารดังกล่าวไม่เคยออกหรืออ้างถึงบุคคลอื่น ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีการยอมรับความเป็นเจ้าของไซต์ในศาล (กระบวนการอาจล่าช้ามาก) ด้านบนมีการระบุว่าเอกสารใดควรอยู่ที่เดชาและในกรณีที่ไม่มีเอกสารนั้นกระบวนการลงทะเบียนจะเป็นไปไม่ได้

ค่าใช้จ่าย

หากต้องการทราบว่าการจดทะเบียนบ้านบนเว็บไซต์มีค่าใช้จ่ายเท่าใด, ลองคำนวณค่าใช้จ่ายที่จำเป็นและเป็นทางเลือกสำหรับภูมิภาคมอสโก:

1. การออกแบบอาคาร - ตั้งแต่ 3,000 รูเบิล
2. บริการวิศวกรในพื้นที่ - 15,000 รูเบิล
3. หน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สิน - 350 รูเบิล
4. ตัวกลางที่เป็นไปได้ - จาก 5,000 รูเบิล

ดังนั้นค่าใช้จ่ายภาคบังคับสำหรับภูมิภาคมอสโกจะเป็นจำนวน 15350 รูเบิลโดยคำนึงถึงเพิ่มเติม - ประมาณ 25,000 ค่าใช้จ่ายของแผนทางเทคนิคขึ้นอยู่กับภูมิภาคและราคาใน BTI ในบางภูมิภาคราคาอาจอยู่ที่ประมาณ 5,000 รูเบิลเท่านั้น