Cine este dezvoltator și ce face o companie de dezvoltare

Recent, au apărut multe cuvinte noi, al căror sens este departe de a fi întotdeauna clar imediat. Una dintre acestea este o companie de dezvoltare și dezvoltare. Puteți înțelege din publicitate că acestea sunt asociate cu un șantier, dar de ce să nu le numiți constructor și companie de construcții? Și pentru că construcția este doar o parte din sarcinile pe care dezvoltatorii le îndeplinesc.

Ce este dezvoltarea, ce face un dezvoltator

Cuvântul „dezvoltare” în sine este o transliterare a dezvoltării englezești, a cărei traducere cea mai comună este dezvoltare (creștere).

Dezvoltare Este o activitate antreprenorială asociată cu crearea unui obiect imobiliar, reconstrucția sau schimbarea unei clădiri existente sau a unui teren, ducând la o creștere a valorii acestora.

În consecință, scopul companiei de dezvoltare este de a crește valoarea imobilelor și vânzarea profitabilă a acestora.

Etapele unui proiect de dezvoltare

Prin urmare, în ce mod diferă un dezvoltator de un constructor? Faptul că dezvoltatorul implementează doar proiectul realizează direct lucrări de construcție, posibil cu implicarea de fonduri. În timp ce dezvoltarea presupune un ciclu complet - de la idee la implementarea finală. Adică, compania de dezvoltare este angajată în:

• Dezvoltarea unei idei. Poate fi o facilitate comercială - o clădire de birouri, un centru comercial etc. Poate un bloc nou de case, atât private, cât și cu mai multe etaje.
• Analiza situației. Se calculează în ce măsură această idee poate fi lichidă, perioada de recuperare, posibilele profituri și gradul de risc. Pe baza acestor date, se ia o decizie cu privire la fezabilitatea proiectului.
• Căutarea unui șantier (clădiri pentru reconstrucție), dobândirea drepturilor.
• Prin crearea unui proiect.
• Căutarea unui antreprenor pentru construcția sau reconstrucția instalației.
• Monitorizarea procesului de construcție.
• Căutați cumpărători sau chiriași.
• Managementul obiectelor.

Structura standard a unei companii de dezvoltare, conform căreia este clar că trebuie să îndepliniți sarcini diverse

Acesta este un proiect de dezvoltare. Pe scurt, au venit cu ea, au evaluat eficiența, au găsit un loc și l-au implementat. Se pare că o companie de dezvoltare este o organizație care este pe deplin responsabilă pentru întregul ciclu de construcție - de la idee până la implementarea sa finală. Dezvoltatorul construiește doar, el poate fi angajat de o companie de dezvoltare special pentru construcții. Adică, realizează doar o parte a proiectului.

După cum vă puteți imagina, implementarea integrală a proiectului este un risc mare. Astfel de companii finanțează proiecte fie ele însele, fie cu ajutorul fondurilor. Este posibilă construirea de capitaluri proprii. Dar își investesc și banii și vor primi profit doar în stadiul implementării - din vânzare și chirie.

Tipuri și caracteristici ale activităților de dezvoltare

Dacă vorbim despre sarcinile de dezvoltare în general, aceasta este o creștere a valorii unei clădiri, a unui complex de clădiri sau a unui teren. Una dintre direcții este reconstrucția. Aceasta este o dezvoltare pe piața secundară. De multe ori activitatea este asociată cu o schimbare a scopului clădirii. O clădire sau un grup vechi este cumpărat, complet reconstruit, apoi fie vândut, fie operat chiar de companie.

Dacă vorbim despre construcții „de la zero”, atunci sarcina companiei de dezvoltare în acest caz este de a construi cea mai lichidă clădire. În orice caz, este necesar să fie conștienți de piață și tendințele sale de dezvoltare. Este necesară cunoașterea tehnologiilor de construcție, prezența unor specialiști în marketing și manageri experimentați. Adesea, un proiect de dezvoltare este construirea nu a unei singure clădiri, ci a unui întreg grup sau sat. Apoi, proiectul include crearea infrastructurii.În general, structura companiei poate fi diferită - pentru sarcinile pe care aceasta se angajează să le implementeze.

Planul include nu numai clădiri rezidențiale sau industriale, ci și infrastructură, amenajare etc.

Există două tipuri de companii de dezvoltare:

• Dezvoltarea taxelor (dezvoltarea taxelor).
• Dezvoltare speculativă (dezvoltare speculativă).

Dacă organizația funcționează pe principiul dezvoltării taxelor, implementează proiecte pentru client. În acest caz, riscurile companiei de dezvoltare sunt mai mici, deoarece fondurile sunt de obicei investite de către client. Interesul clientului în acest caz este că dezvoltatorii au stabilit relații cu profesioniști pentru a implementa orice parte a proiectului. Fie au propriul personal (foarte rar), fie delegă o sarcină specifică unei companii specializate. Dar ei înșiși au specialiști care monitorizează calitatea muncii. În acest sens, riscurile sunt mai mici, profitul investițiilor este mai mare.

Tipul de companie este, de asemenea, important

Companiile de dezvoltare speculativă își construiesc singure. Nu vor vinde proprietatea, dar o vor lăsa sub gestiune. În acest caz, interesul pentru implementarea de înaltă calitate a proiectului este mai mare - la urma urmei, va trebui să rezolvați singur toate problemele operaționale. Dar riscurile sunt mai mari, respectiv costul pe metru pătrat. Dar rezultatul este probabil mai bun.

Dezvoltarea terenului

Dezvoltarea terenurilor sau dezvoltarea terenurilor (din engleza Land - land) este un tip de activitate care presupune creșterea valorii unui teren. De obicei, această activitate este asociată cu o schimbare a scopului site-ului, împărțirea acestuia în parcele mai mici, furnizarea de comunicații cu vânzarea ulterioară pentru construcții. Mai mult, cel mai adesea, astfel de parcele sunt cumpărate de dezvoltatorii de construcții pentru a-și implementa proiectele. Pe scurt, aceasta este schema.

Ca urmare a acțiunilor dezvoltatorului de terenuri, un teren obișnuit se transformă într-un amplasament gata să înceapă construcția, ceea ce este important cu documentele formalizate. Este necesar doar să înregistrați modificarea titularului drepturilor de autor.

Dezvoltarea terenurilor este o categorie separată de întreprinderi de pe piața construcțiilor

De ce acest tip de activitate este separat într-un grup separat? Pentru că este un proces lung și complicat. De exemplu, procedura pentru schimbarea programărilor poate dura mai mult de un an. În acest stadiu, trebuie să colectați până la 250 de semnături. Suma plăților (oficiale și neoficiale) este, de asemenea, impresionantă. Acest tip de activitate este considerat cel mai riscant. Întrucât este necesar să aveți o idee nu numai despre tendințele pieței, ci și despre strategia de dezvoltare a regiunii, solvabilitatea viitorilor clienți, modificările planificate ale cadrului de reglementare și legislativ și o mulțime de lucruri dificil de prezis.

Atunci când alege un teren pentru activitățile sale, o companie de dezvoltare determină mai întâi cine ar putea fi interesat de acest proiect - este determinat un grup de potențiali consumatori. În consecință, nivelul de proiectare a peisajului, clădiri și infrastructură este planificat strict în funcție de clasa de clienți.

În același timp, se are în vedere un plan de atragere a fondurilor investitorilor, deoarece fondurile proprii investite ale companiei reprezintă de obicei 20-30% din suma totală. O atenție deosebită este acordată stării ecologice a sitului în cauză, posibilităților și perspectivelor pentru dezvoltarea legăturilor de transport cu zonele urbane învecinate și cu centrul.

Cum să alegeți un dezvoltator

Fiabilitatea unei companii de dezvoltare este determinată de numărul de proiecte finalizate cu succes. Aceasta este principala măsură a succesului și fiabilității. Este clar că aceștia sunt de obicei jucători mari și „bătrâni” care sunt pe piață de mulți ani. Aceasta este tocmai dificultatea dezvoltării acestui segment de piață: este foarte dificil pentru organizațiile tinere să intre în afaceri. Pe lângă faptul că este nevoie de mult capital, sunt necesare contacte bine stabilite, un personal de specialiști și potențiali clienți.În același timp, implementarea proiectelor gata făcute ar putea să nu fie atât de reușită, nu din cauza calității slabe a muncii, ci din cauza lipsei de autoritate și de nume și a nivelului scăzut de încredere.

Experiența este importantă, prezența proiectelor finalizate

Fiecare regiune are propriul rating de companii de dezvoltare. Mari și bine-cunoscuți de toată lumea, pot realiza simultan mai multe proiecte mari, deoarece, datorită numelui lor, atrag cu ușurință fondurile investitorilor. Dacă intenționați să investiți într-o instalație în construcție, merită să căutați o astfel de companie - cu un nume, un număr mare de facilități construite și comandate.

În orașele mari, pot exista mai multe astfel de companii sau proiecte de dezvoltare. Pentru a alege, comparați atractivitatea obiectului pentru dvs. În acest caz, este necesar să evaluați nu numai în ceea ce privește fondurile necesare, ci și în ceea ce privește o posibilă creștere a valorii „piesei” dvs. imobiliare. Dacă alte proiecte sunt puse în aplicare în apropiere sau în apropiere, cel mai probabil, costul va crește rapid, precum și o comunicare îmbunătățită cu alte districte și centru, alte orașe.

Ce stare sunt deja predate obiecte, cât de convenabile sunt - este, de asemenea, important

Și încă un sfat: nu fi leneș, mergi la obiectele deja comandate ale companiilor selectate. Mergeți în jur, vedeți cum funcționează totul, comod sau nu, indiferent dacă vă place sau nu ceea ce vedeți. Acordați atenție stării clădirii la câțiva ani după livrare. Ideea nu este doar în cadrul companiei de administrare, ci și în calitatea proiectului, în aderarea la tehnologii și utilizarea materialelor normale. În general, există multe componente ale succesului și autorității. Bazat doar pe promisiuni și broșuri - punând banii în pericol. După evaluarea rezultatelor muncii, este mai ușor să luați o decizie. Și, mai important, să fii mai încrezător în rezultate și asta costă foarte mult.