Normy i zasady instalacji ogrodzenia między sąsiadami na terenie

W Rosji właściciele gruntów są zdania, że ​​mogą stawiać ogrodzenia, gdzie chcą i co chcą. Pogląd ten jest błędny i może prowadzić do sporów, które często kończą się rozbiórką konstrukcji. Szczególnie często pojawiają się spory dotyczące wysokości i przejrzystości. Porozmawiamy dalej o tym, jak uchronić się przed ekscesami związanymi z budową ogrodzeń.

Ogrodzenie na działce między sąsiadami

Zanim postawisz ogrodzenie, wykonaj kilka „kroków”, które w przyszłości pozwolą Ci zaoszczędzić czas, nerwy i pieniądze. Zapytaj, do jakiej kategorii należy ziemia, czy statut spółki reguluje zasady budowy płotów między sąsiadami pod względem wysokości i przejrzystości. Jeśli nie, negocjuj z nimi i zawrzyj umowę.

Kategorie gruntów w ustawodawstwie rosyjskim

Aby zrozumieć, jaki rodzaj ogrodzenia można zbudować, musisz mieć pojęcie o kategorii działki. Od tego zależą dalsze działania właściciela.

Można wyróżnić trzy główne kategorie:

1. Działki w spółkach osobowych lub osobowych (SNT, ONT, DNP).
2. Teren pod budownictwo mieszkaniowe indywidualne (IZHS).
3. Terytoria dla rolnictwa pomocniczego (LPH).

Budowa ogrodzeń na tych terenach jest regulowana na różne sposoby. Na przykład, jeśli mówimy o domkach letniskowych, ogrodach czy stowarzyszeniach ogrodniczych, to mają tu zastosowanie zapisy Statutu organizacji. Procedura budowy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub działek przydomowych na gruncie zasadniczo nie może być w żaden sposób uregulowana ani określona w lokalnych przepisach.

Musisz zdecydować o kategorii gruntu nawet w przypadkach, gdy nie ma sąsiadów lub nie są oni przeciwni twoim planom ogrodzenia terenu. Problem należy rozwiązać przed przystąpieniem do budowy ogrodzenia. Można to zrobić na wiele sposobów, najłatwiej jest skontaktować się z MFC lub wejść na stronę Państwowego Rejestru Nieruchomości i zamówić wyciąg z USRN. Możesz również skontaktować się z komorą katastralną. W zależności od wyniku dalsze działania będą przebiegać według różnych scenariuszy.

Działania, jeśli ziemia jest w SNT, ONT lub DNP

Jeśli witryna należy do partnerstw z daczami, partnerstwami ogrodowymi lub ogrodniczymi, istnieją przepisy i prawa, których należy przestrzegać. To znaczący plus dla właściciela: nie musisz męczyć się, wystarczy przestrzegać zasad.

Procedura w tym przypadku będzie następująca:

1. Znajdź statut organizacji, przestudiuj go (lepiej razem z prawnikiem). Dokument opisuje wszystkie niuanse takich konstrukcji, aż do lokalizacji i maksymalnej wysokości.
2. Porozmawiaj z sąsiadami i przygotuj pisemną umowę.
3. Poczekaj na walne zgromadzenie członków SNT, ONT, DNP lub koordynuj swoje działania z zarządem.
4. Sprawdź, czy decyzja jest udokumentowana.
5. Rozpocznij budowę bez odchodzenia od pierwotnej konstrukcji, wysokości i położenia.

Należy pamiętać, że ogrodzenie nie powinno naruszać granic terenów. Czasami odchylenie nawet o 10–20 cm prowadzi do kłótni i długotrwałej wrogości. Aby tego uniknąć, lepiej zamówić badanie terenu.

Wytyczne dotyczące montażu ogrodzeń

Głównym dokumentem regulującym zagospodarowanie działek w TSN, które obejmuje domki letniskowe od 2019 roku, jest SNiP 30-02-97.Do niedawna w punkcie 6.2 tych zasad stwierdzono, że maksymalna wysokość ogrodzeń nie powinna przekraczać 1,5 m, jednak od 2019 roku SNiP nie reguluje tego punktu. Obecnie obowiązuje JV 53.13330.2011. To SNiP 30-02-97 ze zmianami, ale nowe zasady sanitarne dotyczące wysokości ogrodzenia nie są regulowane.

Parametry ogrodzenia są teraz określone w statucie organizacji, która obejmuje działkę. Ponadto należy kierować się art. 10 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, który mówi, że obywatel nie może korzystać ze swoich praw ze szkodą dla praw innych. Innymi słowy, masz prawo to postawić, ale pozbawić działkę sąsiadów światła słonecznego - nie.

Z tego powodu SNiP zaleca stosowanie materiału siatkowego (ogniwa łańcucha) do wznoszenia ogrodzeń między sąsiadami, a od strony ulicy lub podjazdów można umieścić puste ogrodzenie, jeśli nie jest to sprzeczne ze statutem partnerstwa.

Instalacja siatki z ogniwami łańcuchowymi jest korzystna dla wszystkich

Co zrobić, jeśli działka jest przeznaczona pod zabudowę indywidualną lub działki przy gospodarstwie domowym

Jeśli witryna jest przeznaczona do utrzymania rolnictwa pomocniczego lub indywidualnej zabudowy mieszkaniowej, zalecenia SNiP 30-02-97 nie mają do niej zastosowania. W tym przypadku normy zależą od warunków lokalnych, w tym klimatycznych, i są określone w zasadach użytkowania i zagospodarowania terenu. Dlatego należy skontaktować się z lokalną gminą z prośbą o podanie niezbędnych informacji.

Jeśli takie parametry ogrodzeń między sąsiadami w Twojej gminie nie są w żaden sposób ustalone, możesz porozmawiać z sąsiadami i za ich zgodą rozpocząć budowę. Najważniejsze, żeby nie naruszać praw innych.

Jak zawrzeć porozumienie z sąsiadami

Nie wystarczy słownie zgodzić się z sąsiadami na temat ogrodzenia, trzeba też sporządzić pisemne umowa lub kontrakt. Będzie miał moc prawną, aw przypadku zmiany właściciela lub jego planów będzie głównym argumentem w Twojej obronie w sądzie.

Umowa jest sporządzana w dowolnej formie, ale musi koniecznie zawierać następujące informacje:

1. Data i miejsce sporządzenia dokumentu.
2. Dane paszportowe stron umowy.
3. Numery katastralne gruntów.
4. Przedmiot umowy (wykonanie ogrodzenia wzdłuż granic zagospodarowania terenu, materiał ogrodzenia, wysokość, obecność fundamentu itp.)
5. Informacje o tym, na czyj koszt i przez kogo jest budowany.
6. Szczegóły stron.
7. Podpisy stron umowy.

Sporządzoną umowę można skierować do notariusza w celu poświadczenia, ale nie jest to konieczne, aby to zrobić bezbłędnie. Dokument jest prawnie wiążący bez poświadczenia notarialnego. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, jeden pozostaje u inicjatora budowy, drugi u właściciela sąsiedniej działki. Lepiej go przechowywać tak długo, jak będzie trwał.

Mając w ręku tę umowę, możesz rozpocząć budowę. Najważniejsze, aby nie zapomnieć o przeprowadzeniu procedury geodezyjnej, aby przypadkowo nie zająć sąsiednich terenów i nie wywoływać sporów.

Popularne pytania dotyczące ogrodzeń między sąsiadami

Chyba żadna z kwestii nie budzi tak silnych kontrowersji jak lokalizacja, budowa i rozbiórka ogrodzeń. Przeanalizujmy te najpopularniejsze.

Czy można zbudować podwójne ogrodzenie

Podwójne ogrodzenie nazywa się ogrodzeniem, którego kłody i filary są ukryte po obu stronach przez główne płótno - płotek, poliwęglan lub tekturę falistą i jest uważane za solidne. W tym przypadku sąsiedzi budują go wzdłuż granicy działek na podstawie umów i pisemnej umowy. Kolejność budowy, rozkład kosztów, wysokość ogrodzenia ustalane są indywidualnie.

Podwójne ogrodzenie

Czy można postawić puste ogrodzenie, jeśli jest poniżej 1,5 m

Ten punkt jest również negocjowany przez sąsiadów. Z reguły jeden z nich będzie przeciwny: cień nie pozwoli na pełne wykorzystanie ziemi. Rozwiązując ten problem, dobrze jest kierować się zaleceniami SNiP 30-02-97.

Ogrodzenie z poliwęglanu, choć przepuszcza światło, wciąż nie jest w pełni. A jeśli sąsiad zdecyduje, że zaciemni miejsce, może pozwać.

Poliwęglan dobrze wygląda jako ogrodzenie

Kto powinien postawić ogrodzenie

Ustawodawstwo nie zobowiązuje określonego właściciela do wzniesienia ogrodzenia wzdłuż granicy działki z innym właścicielem. Dlatego będziesz musiał negocjować z sąsiadem i zawrzeć z nim umowę. Jeśli to możliwe, najlepiej poddać się i zbudować samodzielnie. Posiadanie wroga u boku nie jest najlepszym wyborem.

W przypadku sporu o to, kto jest właścicielem ogrodzenia między sąsiadami, logiczne jest założenie, że właściciel jest tym, który je zbudował. Ale jeśli został zbudowany wcześniej, a nie przez sąsiadów, potrzebny jest plan miejsca. Właścicielem będzie ten, na którego terenie obiekt jest zbudowany. A jeśli zostanie zbudowany na granicy działek, będzie powszechny.

Czy na granicy można postawić ogrodzenie?

We wsi często ogrodzony jest tylko dziedziniec, natomiast ogródki warzywne pozostają otwarte ze wszystkich stron. Jednak przepisy nie zabraniają budowy ogrodzenia wzdłuż granicy i na całym obwodzie terenu. Jedyną zasadą jest, aby budynek nie naruszał praw sąsiadów i norm urbanistycznych.

Czy można zrobić ogrodzenie, jeśli sąsiedzi się nie zgadzają

Sąsiad nie zawsze zgadza się na budowę ogrodzenia. Jeśli nie można było się z nim pokojowo zgodzić, lepiej powstrzymać się od budowy. Inną opcją jest ustawienie wzdłuż granicy terenu ogrodzenia z siatki drucianej o wysokości nie większej niż 1,5 m. Takiej konstrukcji trudno będzie rzucić wyzwanie nawet w sądzie.

Solidne ogrodzenie na miejscu jest instalowane tylko za zgodą

Czy nowi właściciele mogą rzucić wyzwanie ogrodzeniu postawionemu przed nimi?

Jeśli na podstawie zawartej z nim pisemnej umowy zbudowałeś puste ogrodzenie wzdłuż granicy z sąsiadem, a następnie sprzedano pobliską działkę, nie musisz obawiać się niezadowolenia nowego właściciela. Zgodnie z prawem rosyjskim takie ogrodzenie będzie uznane za legalne ze względu na ustalone warunki. Jednak ważne jest, aby zachować kopię umowy, aby mieć coś do przedstawienia w sądzie.

Podsumujmy

Na terenach należących do TSN zasady montażu, wysokość i inne parametry ogrodzenia reguluje statut organizacji. Można kierować się wcześniej używanym SNiP 30-02-97, ale podane w nim normy mają charakter doradczy.

Na terenach pod zabudowę indywidualną i działki przydomowe zasady dotyczące ogrodzeń między sąsiadami mogą być regulowane przepisami lokalnymi. Jeśli dom na wsi lub w lesie stoi osobno, nie ma ograniczeń co do wysokości i przejrzystości ogrodzenia. Konieczne jest sporządzenie umowy między sąsiadami i zbudowanie samego ogrodzenia ściśle wzdłuż granicy terenu.