W jakiej odległości od ogrodzenia można budować

Ogrodzenie - ogrodzenie, które daje właścicielowi strefy podmiejskiej poczucie bezpieczeństwa, nie pozwala nieznajomym wejść na podwórko i zobaczyć, co się na nim dzieje. Błąd wielu letnich mieszkańców i mieszkańców wsi polega na tym, że nie przestrzegają dozwolonej odległości od domu do ogrodzenia, a to jest naruszeniem norm budowlanych. Jak przestrzegać tych norm przy budowie ogrodzenia?

Dlaczego potrzebujesz ogrodzenia na stronie

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zezwala właścicielom obszarów podmiejskich na produkcję otaczających konstrukcji o dowolnej konfiguracji. Możesz znaleźć ogrodzenia przezroczyste i nieprzezroczyste, drewniane, kamienne, stalowe i inne. Niezależnie od materiałów, wszystkie ogrodzenia mają wspólne zadania:

• Dekoracja działki, jeśli ogrodzenie ma estetyczny wygląd.
• Ukryj dziedziniec i odbywające się na nim czynności przed wzrokiem ciekawskich.
• Zapobieganie ewentualnym wtargnięciom sąsiadów do nieruchomości.
• Ochrona terenu przed kurzem i hałasem z drogi, silnym wiatrem i gruzem.
• Wytyczne dotyczące przestrzegania odległości określonych w przepisach i przepisach budowlanych.

Ze względu na liczne zalety ogrodzenia znajdują się na prawie wszystkich obszarach podmiejskich w Rosji, niezależnie od regionu. Zmienia się tylko wygląd, wymiary i wybrany materiał.

Dlaczego musisz przestrzegać zasad

Zachowanie minimalnej dopuszczalnej odległości od ogrodzenia do budynków jest wymagane przede wszystkim ze względów bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Wyobraź sobie sytuację - budynek stoi blisko ogrodzenia, za którym blisko jest również sąsiedni dom. W przypadku pożaru pożar może łatwo rozprzestrzenić się z jednego domu do drugiego: w ten sposób cała wioska może zostać całkowicie spalona wzdłuż łańcucha.

Drugim powodem do wzięcia odpowiedzialności za przestrzeganie norm odległości od domu do ogrodzenia jest ryzyko sporu sądowego z sąsiadami. Na przykład mogą nie lubić cienia twojego budynku padającego na ich posesję lub konstrukcji rolniczej zasłaniającej ich widok. Istnieje wiele powodów do wniesienia skargi za nieprzestrzeganie przepisów budowlanych.

Stworzono kodeksy zasad regulujące budowę budynków i pomagające uniknąć sporów sądowych. Jest ich kilka, to jest konstrukcja:

• w granicach miasta SP 30-102-99;
• domki letnie SNiP 30-02-97, aktualna wersja SP 53.13330.2011;
• Ustawa federalna 123-FZ o wgłębieniach przeciwpożarowych.

Musisz wiedzieć, że budowa na terenach ONT jest zabroniona, z wyjątkiem szklarni i małych bloków użytkowych. Całkowita powierzchnia zabudowy nie powinna przekraczać 30% powierzchni działki ogrodowej (SNT).

Odległość do różnych budynków

Tak więc nie ma już pytań dotyczących znaczenia przestrzegania zalecanych odstępów między ogrodzeniem a różnymi budynkami. Teraz ważne jest, aby dowiedzieć się, jakie luki należy zachować między ogrodzeniem a budynkami mieszkalnymi lub użytkowymi, aby nie naruszać prawa Federacji Rosyjskiej.

Lokalizacja budynków na terenie ze wskazaniem odległości od ogrodzenia

Odstęp do domu

Zgodnie z SNiP 30-02-97 (Normy i zasady budowlane) odległość od ogrodzenia do domu musi wynosić co najmniej 3 metry, pod warunkiem, że ogrodzenie znajduje się na granicy terenu. Należy wziąć pod uwagę fakt, że na obiekcie mieszkalnym punktem odniesienia jest część wystająca najbliżej ogrodzenia, jeśli wystaje ponad 50 cm ze ściany. W przeciwnym razie odliczanie odbywa się od samej ściany.

Często właściciele domów ignorują lub nie wiedzą o zasadzie obliczania odległości między ogrodzeniem a obiektem indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (IZHS). Praktyka sędziowska zna przypadki, gdy sądy zaginęły nawet z powodu kilku centymetrów, jeśli odległość mierzona była od ściany lub fundamentu, a piwnica wystaje na pół metra.

Interwał do budynków gospodarczych

Bardziej rygorystyczne wymagania SNiP dotyczą odległości między ogrodzeniem terenu a budynkami rolniczymi przeznaczonymi do trzymania zwierząt domowych i drobiu. Minimalna odległość to 4 metry. Normy te dyktowane są nie tylko przez SNiP, ale także przez przepisy i przepisy sanitarno-epidemiologiczne (SanPiN). Wynika to z następujących czynników:

• Ryzyko zanieczyszczenia i skażenia sąsiedniej gleby odchodami zwierząt i ptaków.
• Często nieestetyczny wygląd budynków rolniczych.
• Nieprzyjemny zapach, który często słychać w budynkach gospodarczych ze zwierzętami.

Odstęp 4 m między budynkami gospodarczymi a ogrodzeniem musi być zachowany niezależnie od lokalizacji. Będziesz musiał przestrzegać norm, nawet jeśli dom został zbudowany w partnerstwie ogrodniczym.

Odległość do toalety

W przypadku planowanej budowy latryny lub szamba na terenie budowy obowiązuje odrębny przepis. Wybierając miejsce do aranżacji takich obiektów, należy wycofać się co najmniej 12 metrów od budynków mieszkalnych, które znajdują się zarówno na placu budowy, jak i na sąsiednich terenach. W takim przypadku minimalna odległość od ogrodzenia wynosi 1 metr.

Podczas montażu szamba, szamba i toalety na zewnątrz ważne jest również zachowanie odległości co najmniej 8 metrów od źródeł wód gruntowych. Dotyczy to studni i studni. Niezastosowanie się do tych norm z dużym prawdopodobieństwem doprowadzi do zanieczyszczenia wody. Z podobnych powodów między toaletami podwórzowymi a piwnicami powinno być minimum 12 m.

Interwał do innych budynków

Oprócz budynków rolniczych na terenie podmiejskim mogą występować budynki takie jak łaźnia, sauna, garaż czy inne budynki funkcjonalne. SP 53.13330.2011, zaleca zachowanie odległości pomiędzy funkcjonalnymi budynkami a ogrodzeniem co najmniej 1 metr. Istnieją jednak pewne konwencje:

• Jeżeli między obiektem a ogrodzeniem jest 1 metr, spadek dachu powinien być skierowany w stronę dziedzińca.
• Garaż dołączony do domu powinien znajdować się w odległości 3 m od ogrodzenia.

Wybierając miejsce pod budowę natrysków, kuchni letnich i innych funkcjonalnych budynków należy wziąć pod uwagę, że odległość między nimi a budynkami mieszkalnymi na działce powinna wynosić 3 metry lub więcej. To samo dotyczy budynków gospodarskich do trzymania zwierząt i drobiu.

Garaż dołączony do domu oszczędza miejsce, ale wszystko trzeba zaplanować z wyprzedzeniem

Przy budowie łaźni i innych budynków zagrażających pożarom należy wziąć pod uwagę niektóre niuanse. Zgodnie z normami odległość takich budynków do ogrodzenia powinna przekraczać 3 metry, a do sąsiedniego budynku - 8 metrów. Jeżeli budynek jest wykonany z materiałów należących do 1 lub 2 klasy palności, minimalna odległość do sąsiedniego domu jest zmniejszona do 6 m.

Interwał cieplarniany

Budowa szklarni jest popularna wśród wielu letnich mieszkańców, dlatego bardzo istotne jest pytanie, jak daleko od ogrodzenia można zainstalować szklarnię lub szklarnię. Zgodnie z SP 42.13330.2011 należy zachować odległość co najmniej 1 metra od ogrodzenia na granicy terenów sąsiednich do szklarni. Minimalna odległość od budynków mieszkalnych (własnych i sąsiednich) to 3 metry.

Prawidłowa lokalizacja szklarni

Odległość do terenów zielonych

Ponieważ działka może zawierać nie tylko budynki, ale także tereny zielone, istnieją w tym przypadku przepisy. Pozostawienie odstępu między ogrodzeniem działki a rabatami kwiatowymi nie jest tak ważne, jak między drzewami i krzewami. Również w tym przypadku konieczne jest przestrzeganie przepisów, aby uniknąć kar i roszczeń ze strony sąsiadów z ewentualnym postępowaniem sądowym.

Odległość od drzew

Wysokie drzewa rosnące w pobliżu granicy dwóch działek to kolejny punkt sporny między sąsiadami. Aby na tej ziemi nie wyprzedzać sporów prawnych z mieszkańcami sąsiednich domów, przestrzegaj zalecanego odstępu 2 metrów między drzewami średniej wielkości a ogrodzeniem i 4 metrów, jeśli drzewa są wysokie. Odległość jest obliczana od środka pnia.

Musisz zachować odległość nie tylko od budynków, ale także od drzew do ogrodzenia

Jak zrozumieć, które drzewa rosną na stronie - średnie czy wysokie? Nie jest to określone w prawie, jednak istnieje niepisana zasada - wysokie drzewa mają ponad trzy metry wysokości. Nie ma ograniczeń i dodatków w zależności od gatunku drzew - jabłoń, śliwka czereśniowa, brzoza, sosna wysoka, a także dzikie lub egzotyczne drzewa mogą rosnąć w dozwolonej odległości.

Odległość do krzaków

Minimalna odległość między nasadzeniami krzewów a ogrodzeniem na granicy działki wynosi 1 metr. Odległość w stosunku do klombów i klombów nie jest w ogóle wymieniona w przepisach budowlanych. Oznacza to, że możesz sadzić kwiaty nawet blisko ogrodzenia - to legalne. Podobnie jak w przypadku drzew, nie ma ograniczeń co do rodzajów krzewów - najważniejsze jest zachowanie dystansu.

Odległość do czerwonej linii

Faktyczna granica pomiędzy działkami to czerwona linia. To właśnie ta granica ma duże znaczenie prawne, co jest udokumentowane w oficjalnych dokumentach rejestracji katastralnej. Budynki mieszkalne i funkcjonalne na terenie działki muszą znajdować się co najmniej 5 metrów od czerwonej linii ulicy oraz co najmniej 3 metry od czerwonej linii.

Bardzo ważne jest zachowanie odległości od domu do czerwonej linii.

Ogrodzenie jest zwykle instalowane wzdłuż granicy terenu wzdłuż czerwonej linii. Jeśli w ogrodzeniu jest furtka lub furtka, powinny otwierać się do wewnątrz na podwórko, aby nie blokować czerwonej linii. Z tego samego powodu niedopuszczalna jest budowa garaży na tej samej linii z ogrodzeniem, stojących blisko czerwonej linii. Nieprzestrzeganie odstępów może spowodować znoszenie.

Parametry balustrady

Przepisy i przepisy budowlane nakładają na właścicieli poszczególnych działek ogrodowych obowiązek wykonania kraty lub siatki ogrodzenia o maksymalnej wysokości 1,5 metra. Dotyczy to ogrodzeń instalowanych na granicach terenów sąsiednich. W porozumieniu z innymi mieszkańcami stowarzyszenia daczy istnieje możliwość budowy solidnych ogrodzeń od strony ulicy.

Czy musisz przestrzegać zasad

Normy joint venture, SNiP i SanPiN nie są tak łatwe do wymyślenia, ale do przestrzegania. Za zaniedbanie instrukcji obowiązuje odpowiedzialność administracyjna, którą reguluje art. 9.4 Kodeksu administracyjnego Federacji Rosyjskiej. Po raz pierwszy sprawca otrzyma ostrzeżenie słowne. Jeśli go nie wyeliminuje, zostanie nałożona grzywna w wysokości od 1 do 2 tysięcy rubli.

Poważniejsze sankcje nastąpią, jeśli zostanie udowodnione, że lekceważenie przepisów zaszkodziło naturze lub sąsiadom. Po raz pierwszy sprawca zostanie obciążony podwójną grzywną, czyli od 2 do 4 tysięcy rubli. Powtarzające się naruszenie jest karane jeszcze wyższą grzywną do 5 tysięcy rubli. Spory sądowe nie są rzadkością z powodu niezachowania odległości do ogrodzenia.

Warto zauważyć, że ustalenie faktu nieprzestrzegania minimalnej odległości między domem, budynkiem czy drzewem a ogrodzeniem nie jest powodem do zmuszania sprawcy do rozwiązania problemu. Wyburzenie, przeniesienie budynku lub usunięcie terenów zielonych można przeprowadzić tylko na drodze sądowej. Jednak najlepszą opcją jest zachowanie dystansu od domu do ogrodzenia i unikanie konfliktów.