Norme e regole per l'installazione di una recinzione tra i vicini in un sito

In Russia, i proprietari terrieri ritengono di poter mettere recinzioni dove vogliono e cosa vogliono. Questa visione è errata e può portare a contenziosi, che spesso si concludono con lo smantellamento della struttura. Le controversie sono particolarmente comuni su altezza e trasparenza. Parleremo ulteriormente di come proteggerci dagli eccessi associati alla costruzione di recinzioni.

Recinzione su un terreno tra vicini

Prima di mettere la recinzione, fai alcuni "passi" che ti faranno risparmiare tempo, nervi e denaro in futuro. Chiedi a quale categoria appartiene il terreno, se la carta del partenariato regola le regole nella costruzione di recinzioni tra vicini in altezza e trasparenza. In caso contrario, negoziare con loro e concludere un accordo.

Categorie di terreni nella legislazione russa

Per capire che tipo di recinzione è possibile costruire, è necessario avere un'idea della categoria del terreno. Ulteriori azioni del proprietario dipendono da questo.

Si possono distinguere tre categorie principali:

1. Trame in partnership o partnership (SNT, ONT, DNP).
2. Terreno per la costruzione di alloggi individuali (IZHS).
3. Territori per l'agricoltura sussidiaria (LPH).

La costruzione di recinzioni su queste terre è regolata in diversi modi. Ad esempio, se parliamo di cottage estivi, giardini o associazioni orticole, qui si applicano le disposizioni della Carta delle organizzazioni. La procedura per la costruzione di abitazioni individuali o di appezzamenti domestici privati ​​sul terreno può, in generale, non essere regolamentata in alcun modo o essere specificata nelle normative locali.

Devi decidere la categoria del terreno anche nei casi in cui non ci sono vicini o non sono contrari ai tuoi piani per recintare il sito. Il problema deve essere risolto prima della costruzione della recinzione. Ci sono molti modi per farlo, il modo più semplice è contattare l'MFC o visitare il sito web del registro statale degli immobili e ordinare un estratto dall'USRN. E puoi anche contattare la camera catastale. A seconda del risultato, ulteriori azioni si svilupperanno in base a diversi scenari.

Azioni se il terreno è in SNT, ONT o DNP

Se il sito appartiene a partnership di dacia, giardini o partenariati orticoli, ci sono disposizioni e leggi che devono essere seguite. Questo è un vantaggio significativo per il proprietario: non c'è bisogno di scervellarsi, basta seguire le regole.

La procedura in questo caso sarà la seguente:

1. Trova lo statuto dell'organizzazione, studialo (meglio insieme a un avvocato). Il documento descriverà tutte le sfumature di tali strutture, fino alla posizione e all'altezza massima.
2. Parla con i vicini e redigi un accordo scritto.
3. Attendi l'assemblea generale dei membri di SNT, ONT, DNP o coordina le tue azioni con il consiglio.
4. Verificare che la decisione sia documentata.
5. Inizia la costruzione senza deviare dalla struttura, altezza e posizione originali.

È importante ricordare che la recinzione non deve violare i confini dei siti. A volte una deviazione anche di 10-20 cm porta a litigi e inimicizia a lungo termine. Per evitare ciò, è meglio ordinare una procedura di rilevamento del terreno.

Linee guida per l'installazione di recinzioni

Il documento principale che regola lo sviluppo di terreni in TSN, che include cottage estivi dal 2019, è SNiP 30-02-97.Fino a poco tempo, la clausola 6.2 di queste regole affermava che l'altezza massima delle recinzioni non doveva superare 1,5 m, tuttavia, dal 2019, SNiP non regola questo punto. JV 53.13330.2011 è attualmente in vigore. Questo è SNiP 30-02-97 con modifiche, ma le nuove regole sanitarie per l'altezza della recinzione non sono regolamentate.

I parametri della recinzione sono ora determinati dallo statuto dell'organizzazione che include il terreno. Inoltre, bisogna essere guidati dall'articolo 10 del codice civile della Federazione Russa, che afferma che un cittadino non può esercitare i suoi diritti a scapito dei diritti degli altri. In altre parole, hai il diritto di dirlo, ma di privare la trama dei vicini di luce solare - no.

È per questo motivo che SNiP consiglia di utilizzare un materiale a rete (collegamento a catena) per erigere recinzioni tra i vicini e, dal lato della strada o dei passi carrai, è possibile inserire una recinzione vuota, se ciò non contraddice la Carta della partnership.

L'installazione di una maglia a catena è vantaggiosa per tutti

Cosa fare se la trama è per la costruzione di alloggi individuali o terreni domestici privati

Se il sito è destinato al mantenimento dell'agricoltura sussidiaria o dello sviluppo residenziale individuale, le raccomandazioni di SNiP 30-02-97 non si applicano ad esso. In questo caso, le norme dipendono dalle condizioni locali, comprese quelle climatiche, e sono enunciate nelle regole di utilizzo e sviluppo del suolo. Pertanto, è necessario contattare il comune locale con una richiesta per fornire le informazioni necessarie.

Se tali parametri di recinzione tra vicini nel tuo comune non sono stabiliti in alcun modo, puoi parlare con i vicini e, con il loro consenso, iniziare la costruzione. La cosa principale è non violare i diritti degli altri.

Come fare un accordo con i vicini

Non è sufficiente essere d'accordo con i vicini sul recinto a parole, è anche necessario redigere uno scritto accordo o contratto. Avrà valore legale e, in caso di cambiamento del proprietario o dei suoi piani, sarà l'argomento principale a tua difesa in tribunale.

Il contratto è redatto in qualsiasi forma, ma deve necessariamente contenere le seguenti informazioni:

1. Data e luogo di preparazione del documento.
2. Dati del passaporto delle parti dell'accordo.
3. Numeri catastali terreni.
4. Oggetto dell'accordo (costruzione di una recinzione lungo i confini dell'uso del suolo, materiale della recinzione, altezza, presenza di una fondazione, ecc.)
5. Informazioni su a spese di chi e da chi è stato costruito.
6. Dettagli delle parti.
7. Firme delle parti dell'accordo.

L'accordo stipulato può essere deferito a un notaio per la certificazione, ma non è necessario farlo senza fallo. Il documento è legalmente vincolante senza autenticazione notarile. L'accordo è redatto in due copie, una rimane con l'iniziatore della costruzione, l'altra con il proprietario del sito vicino. È meglio conservarlo finché resisterà.

Con questo accordo in mano, puoi iniziare a costruire. La cosa principale è non dimenticare di eseguire la procedura di rilevamento in modo da non sequestrare accidentalmente il terreno vicino e non causare controversie.

Domande popolari sulle recinzioni tra vicini

Probabilmente nessuno dei problemi causa controversie così accese come l'ubicazione, la costruzione e la demolizione delle recinzioni. Analizziamo quelli più popolari.

È possibile costruire una doppia recinzione

Una doppia recinzione è chiamata recinzione, i cui tronchi e pilastri sono nascosti dalla tela principale su entrambi i lati: una staccionata, in policarbonato o cartone ondulato, ed è considerata solida. In questo caso, i vicini lo costruiscono lungo il confine degli appezzamenti sulla base di accordi e di un accordo scritto. L'ordine di costruzione, la distribuzione dei costi, l'altezza della recinzione sono determinati individualmente.

Doppia recinzione

È possibile inserire una recinzione vuota se è inferiore a 1,5 m

Questo punto è negoziato anche dai vicini. Di regola, uno di loro sarà contrario: l'ombra non consentirà l'uso completo del terreno. Per risolvere questo problema, è bene essere guidati dalle raccomandazioni di SNiP 30-02-97.

Una recinzione in policarbonato, anche se lascia entrare la luce, non è ancora completamente. E se un vicino decide che sta oscurando il sito, può fare causa.

Il policarbonato sembra buono come una recinzione

Chi dovrebbe montare la recinzione

La legislazione non obbliga un determinato proprietario a erigere una recinzione lungo il confine del terreno con un altro proprietario. Pertanto, dovrai negoziare con il tuo vicino e concludere un accordo con lui. Se possibile, è meglio arrendersi e costruirlo da soli. Avere un nemico al tuo fianco non è la scelta migliore.

Se c'è una disputa su chi possiede la recinzione tra i vicini, è logico presumere che il proprietario sia colui che l'ha costruita. Ma se è stato costruito prima e non dai vicini, è necessaria una planimetria. Il proprietario sarà quello sul cui sito è costruito. E se è costruito sul confine delle trame, sarà comune.

È possibile mettere una recinzione al confine

Nel villaggio spesso solo il cortile è recintato, mentre gli orti rimangono aperti da tutti i lati. Tuttavia, le leggi non vietano la costruzione di una recinzione lungo il confine e lungo l'intero perimetro del sito. L'unica regola è che l'edificio non deve violare i diritti dei vicini e le norme urbanistiche.

È possibile fare una recinzione se i vicini non sono d'accordo

Il vicino non è sempre d'accordo per la costruzione della recinzione. Se non è stato possibile essere d'accordo con lui pacificamente, è meglio astenersi dalla costruzione. Un'altra opzione è quella di mettere una recinzione composta da una rete a maglie con un'altezza non superiore a 1,5 m rigorosamente lungo il confine del sito: sarà difficile contestare tale costruzione anche in tribunale.

Una solida recinzione sul sito viene installata solo previo accordo

I nuovi proprietari possono sfidare la recinzione eretta davanti a loro?

Se hai costruito una recinzione vuota lungo il confine con un vicino sulla base di un accordo scritto concluso con lui, e poi la trama vicina è stata venduta, non c'è bisogno di temere l'insoddisfazione del nuovo proprietario. Secondo la legge russa, tale recinzione sarà considerata legittima a causa delle condizioni stabilite. Tuttavia, è importante conservare la tua copia dell'accordo in modo da avere qualcosa da presentare al tribunale.

Riassumiamo

Sui siti di proprietà di TSN, le regole di installazione, l'altezza e altri parametri della recinzione sono regolati dalla Carta dell'organizzazione. Lo SNiP 30-02-97 precedentemente utilizzato può essere guidato, ma le norme fornite in esso sono di natura consultiva.

Sui terreni di costruzione di alloggi individuali e terreni domestici privati, le regole riguardanti le recinzioni tra vicini possono essere regolate da regolamenti locali. Se una casa in un villaggio o in una foresta si trova separatamente, non ci sono restrizioni sull'altezza e sulla trasparenza della recinzione. È imperativo stipulare un accordo tra i vicini e costruire la recinzione stessa rigorosamente lungo il confine del sito.