Tipi di riqualificazione di appartamenti, idee, esempi

Uno dei compiti della revisione è rendere l'appartamento più confortevole e funzionale. Ciò si ottiene modificando il layout originale. L'articolo presenta opzioni per la riqualificazione di appartamenti di diverse dimensioni, diversi problemi sono risolti.

Tipologie di riqualificazione e loro approvazione

Tutti i tipi di riqualificazione possono essere suddivisi in diverse categorie. Differiranno nel grado di complessità e nel numero di approvazioni richieste. Esistono tre tipi di questo tipo:

1. Riqualificazione senza previo accordo. I documenti (planimetria dell'appartamento "prima" e dopo "e domanda di riqualificazione compilata) vengono presentati al MFC (centro multifunzionale) in via introduttiva dopo la fine dei lavori. Tali lavori includono lavori che non interessano le pareti portanti:
   • riorganizzazione dell'impianto idraulico in bagno e toilette (senza modificare i confini), sostituzione con altri simili;
   • installazione di un condizionatore d'aria senza scheggiare le pareti portanti (l'installazione di un'antenna parabolica richiede l'approvazione);
   • smantellamento di armadi a muro, ripostigli;
   • trasferimento di lavelli e fornelli elettrici in cucina.
     

     Un esempio di riqualificazione senza previa approvazione

2. Riqualificazione secondo il progetto. Una pianta dell'appartamento è ordinata presso l'ITV. Lo accompagnano all'organizzazione del design con l'ammissione all'SRO, ordinano un progetto di riqualificazione. Il progetto ricevuto e una domanda di riqualificazione vengono presentati all'MFC, che viene quindi trasferito all'Ispettorato per gli alloggi per l'approvazione. Dopo aver ottenuto l'autorizzazione, i lavori vengono eseguiti rigorosamente secondo il progetto, al termine, viene invitato un rappresentante dell'Ispettorato dell'edilizia abitativa, verifica se sono stati interessati i muri portanti e i sistemi generali degli edifici e rilascia il Certificato di accettazione della riqualificazione. Con questa legge e il progetto, vai di nuovo all'ITV, ottieni un nuovo certificato di registrazione. Questo tipo di lavoro comprende lo smantellamento, la realizzazione di aperture nelle facciate continue, l'installazione di nuove partizioni che non creano un carico sulla struttura, e nello specifico:
   • unificazione del bagno (demolizione del tramezzo);
   • estensione del bagno alla zona precedentemente occupata dal corridoio o dal ripostiglio (nessuno rilascerà permesso per la zona giorno);
   • dividendo una stanza in due;
   • combinazione di due stanze (demolizione di una facciata continua);
   • cambiamento nel design dei pavimenti (posa di un pavimento caldo incluso).
     

     Esempio di riqualificazione per un progetto

3. Riqualificazione secondo progetto con accordo con l'autore del progetto della casa. Rientrano in questa categoria tutti gli interventi sulla struttura dei muri portanti. Con questa variante di riqualificazione, ha senso ordinare immediatamente il progetto nell'organizzazione che ha sviluppato il progetto seriale della casa, poiché dovranno ancora essere approvati. Inoltre, la procedura di registrazione è simile: con i documenti nell'MFC, dopo la riparazione con una legge dell'ispezione degli alloggi nell'ITV per un nuovo passaporto tecnico. I tipi più comuni di riqualificazione di questo tipo:
   • aperture in pareti o soffitti portanti (trasferimento o installazione di nuovi);
   • trasferimento della cucina e del bagno;
   • il dispositivo dell'apertura nelle partizioni tra appartamenti - portante o meno - non ha importanza (quando si combinano appartamenti).

Per quest'ultimo tipo di riqualificazione, sarà richiesta la documentazione: un registro di produzione del lavoro, redazione di Atti di opere nascoste. Inoltre, il lavoro viene svolto sotto il controllo dell'organizzazione che ha realizzato il progetto. Alla fine del lavoro, la procedura è la stessa: ottenere la legge e apportare modifiche all'ITV.

Opzioni di riqualificazione per un monolocale

In ogni caso, i requisiti dei proprietari degli appartamenti sono diversi. Ognuno ha uno stile di vita, abitudini e percezioni di comfort differenti. Quindi le opzioni per la rielaborazione dello stesso progetto tipico possono differire in modo significativo. I più tipici, che si riscontrano nella stragrande maggioranza dei casi, sono l'unificazione del bagno, a volte con un aumento della sua superficie, la distruzione di ripostigli e armadi a muro. Questi sono solitamente integrati con richieste individuali che si adattano alle esigenze degli host.

Seleziona una camera da letto (da monolocale a bilocale)

La richiesta più comune per ristrutturare un monolocale è quella di allocare una camera da letto. In alcuni casi questo è possibile, in altri è difficile. La versione di riqualificazione dell'appartamento presentata in foto, infatti, è in fase di trasformazione in bilocale. Ciò accade a causa del trasferimento di un gran numero di partizioni.

Assegnazione di una camera da letto in un monolocale

Cominciamo a considerare i cambiamenti dall'ingresso. Le porte del bagno sono state spostate su un altro muro, l'ex dispensa / ripostiglio è stato trasformato in uno spogliatoio. L'area del corridoio è stata aumentata a causa dell'area della stanza; c'è un posto per uno spazioso spogliatoio. In precedenza, il piccolo corridoio aveva 4 porte, il che rendeva il suo utilizzo estremamente scomodo. Nell'opzione di riqualificazione proposta, la funzionalità del corridoio è molto più elevata.

La tramezza che separa la cucina è stata rimossa ed è stata installata la camera da letto. Di conseguenza, abbiamo ottenuto una cucina-soggiorno e un soggiorno separato. Per rendere più visibile il vano cucina è stata posizionata una piccola tramezza per delimitare quest'area.

L'alterazione e l'uscita sul balcone non si toccarono. Può essere vetrato e isolato, dopodiché può essere fissato alla stanza. (Per i dettagli sull'unione dei balconi, leggere ilt).

Un altro modo è presentato nel prossimo progetto. Il layout originale non è del tutto riuscito: la cucina lunga e stretta è chiaramente scomoda.

Assegnazione di una camera da letto in un monolocale utilizzando una partizione radiale e unendo un balcone

Nel processo di riqualificazione, è necessario rimuovere le partizioni che separano il soggiorno e la cucina. La disposizione del bagno è stata modificata. L'area è stata aumentata a scapito della cucina, ma c'era spazio per tutti gli impianti idraulici e la lavatrice. C'è una piccola tramezza nel corridoio, che protegge l'armadio a muro.

La zona giorno è separata dalla zona cucina-pranzo da un piccolo tramezzo. La separazione è supportata da un'estesa zona pranzo, che è un'estensione dell'ampio piano di lavoro. Un blocco di finestre è installato all'uscita sul balcone dall'ex cucina. Lascia entrare abbastanza luce per illuminare la cucina.

La camera da letto è separata dal soggiorno da un tramezzo in cartongesso; il vano è completato da un tramezzo radiale scorrevole traslucido. In modo che la camera da letto non sia troppo piccola, la loggia è isolata e vetrata. Un blocco di finestre con un davanzale è stato smantellato, un armadio è stato disposto nell'angolo formato. Un posto di lavoro è organizzato dalla parete opposta.

Bilocale + studio

E anche il layout e la sua trasformazione in un trilocale. Piuttosto, ci sono solo due stanze, ma viene formato uno studio: una cucina combinata con una sala da pranzo. Questa idea è radicale: la cucina viene trasferita al posto del soggiorno. L'opzione può essere concordata solo a condizione che sia installata una stufa elettrica, nonché la disponibilità di capacità tecniche per il trasferimento di fognature e colonne di ventilazione.

In questa versione il bagno è abbinato, la cucina è stata spostata in camera, al posto della cucina c'è un asilo nido. L'ex soggiorno è diviso in una camera da letto, una parte significativa è destinata alla cucina. Anche lo spogliatoio è stato smantellato - è incluso anche nella zona cucina. Il corridoio è diventato più grande, il che ha permesso di separare tutte le stanze assegnate. Un'opzione ambigua, ma possibile.

Trasformarsi in uno studio (3 opzioni)

L'idea di trasformare un appartamento standard in un monolocale in cui rimane recintato solo il bagno è molto popolare tra i giovani. Potrebbero esserci anche tramezzi che delimitano parzialmente un'area da un'altra. Possono essere dal soffitto al pavimento, ma non bloccano completamente l'intero passaggio, lasciando lo spazio unificato.

Riqualificazione in monolocale

Tutto ciò che serve nella prima opzione è demolire la partizione tra la cucina e la stanza. La zona cucina sarà visivamente decorata con pavimenti diversi: piastrelle in cucina, laminato nella sala da pranzo-soggiorno. Inoltre, il divisorio sarà un tavolo / bancone bar alto, con uno schienale a cui sarà posto un divano.

Opzioni di riqualificazione per appartamenti in un monolocale

Il secondo metodo di riqualificazione proposto prevede l'abbattimento del tramezzo tra la cucina e la stanza, oltre a separare il corridoio dalla stanza. L'ingresso è solo leggermente segnato da un piccolo tramezzo che separa la zona cucina. Invece dei muri demoliti, si prevede di installare una nuova partizione, che corre ad angolo. Scherma parzialmente la zona notte, formando la zona cucina.

E l'ultimo progetto proposto prevede la modifica della forma del bagno. Viene inoltre installata una tramezza che separa il corridoio con un armadio a muro. Nello spazio comune del monolocale, la zona cucina è separata da un bancone bar, tutto il resto è formato solo da soluzioni interne.

Evidenziando la scuola materna

Con questo layout, c'è poca scelta. Dividi la stanza solo con un divisorio trasparente che lascia entrare la luce.

Assegnazione di una stanza per bambini in un monolocale

Su richiesta dei proprietari, il bagno combinato è diviso in una toilette e un bagno. Ciò è stato reso possibile dalla distruzione dell'armadio. Tolto anche l'armadio prospiciente la stanza, spostato l'ingresso ad esso. Adesso viene dal corridoio, non dalla cucina, come prima. Parte del locale è recintata dalla finestra con tramezzo in cartongesso con porta scorrevole. C'era un posto per un armadio a muro nella stanza dei bambini. La stanza di passaggio è sia il soggiorno che la camera da letto dei genitori.

Modifica di appartamenti bilocali

Con gli appartamenti bilocali, di solito ci sono più opzioni: dopotutto, c'è più spazio, rispettivamente, forniscono più spazio all'immaginazione.

Prendi una nota da tre rubli da un pezzo di copechi

Avendo un bilocale, spesso vuoi ricavarne un trilocale. Nella variante proposta di seguito, una stanza lontana lunga e stretta con armadio a muro è divisa in due. Inoltre, la partizione è resa non lineare, il che ha permesso di organizzare due armadi per riporre i vestiti.

Crea un appartamento di 3 stanze da un appartamento di 2 stanze

Le modifiche hanno interessato anche la zona bagno. È aumentato a causa del corridoio. L'area è quasi raddoppiata, il che ha reso possibile l'installazione di una lavatrice. Poiché l'ingresso alla cucina dal corridoio era bloccato, è stato realizzato dal soggiorno.

Un diverso tipo di layout originale e un approccio diverso. A rigor di termini, sono rimaste solo due stanze, ma sono apparse due zone: un soggiorno e una sala da pranzo. Di conseguenza, le stanze sono state isolate ed entrambe possono essere utilizzate come camere da letto: una per gli adulti, l'altra per i bambini. Allo stesso tempo, la famiglia avrà una stanza spaziosa dove tutti possono riunirsi.

Realizza un bilocale

Il vantaggio di questo piano di ristrutturazione di bilocale è che entrambe le stanze hanno la possibilità di realizzare armadi.

Un'altra opzione di layout con stanze molto distanziate. L'obiettivo è lo stesso: avere tre stanze dedicate. Se non sei coinvolto nel trasferimento globale della cucina e del bagno, ci sono due possibili opzioni.

Non è l'appartamento più comodo da ristrutturare

Nel primo caso, la partizione che separa il corridoio viene rimossa e lo spazio risultante viene diviso da partizioni (blu) o partizioni traslucide (verde). Nella stanza sul retro spicca un armadio. Il secondo modo è più ovvio: dividono una stanza grande in due piccole, dividendo l'uscita sul balcone.

Ridimensionamento del bagno e del corridoio

In molti casi, la riqualificazione riguarda il bagno e il corridoio.A volte la dimensione del corridoio viene aumentata riducendo il bagno e viceversa. Tali opzioni sono mostrate nella foto sotto.

Opzione di riqualificazione per un appartamento di 2 locali con un cambiamento nella zona del bagno o del corridoio

C'è un'altra buona idea in questi piani: due armadi separati sono stati convertiti in uno - con un ingresso dal corridoio.

Ridimensionamento delle stanze

Alcune altre opzioni con un diverso tipo di layout originale. Tutto ciò che si può fare qui con un bagno è combinarlo e, per questo, utilizzare lo spazio in modo più efficiente. L'idea principale di questa riqualificazione è quella di rimuovere l '"appendicite" per qualche motivo sconosciuto che spunta nella stanza.

Camera doppia nella casa della serie I-209A

Come puoi vedere, ci sono due opzioni principali: rendere il corridoio più grande e la stanza rettangolare, o aumentare l'area della stanza, lasciando il muro del corridoio nello stesso punto, ma rimuovendo l'armadio a muro e spostando la partizione di un'altra stanza. Nella seconda versione, sarà possibile organizzare uno spogliatoio di dimensioni adeguate o realizzare due armadi a muro, uno con ingresso dal corridoio, l'altro dalla stanza.

Riqualificazione di tre locali

Come in altri appartamenti in trilocali, l'idea principale è quella di aumentare o unire il bagno, uso più razionale dello spazio disponibile. Le decisioni specifiche dipendono dai desideri dei proprietari.

Ottimizzazione dell'uso dell'area (dovuta al corridoio)

Nella variante presentata di seguito, il tramezzo che separa il soggiorno dal corridoio è stato smantellato. Si è rivelata una stanza spaziosa che dà spazio per l'implementazione di tutti i tipi di idee di design. Bagno e toilette sono combinati, alcune porte sono bloccate. Ciò ha permesso di aumentare leggermente l'area della seconda stanza.

Aumento dello spazio abitativo a causa del corridoio

In un altro progetto vengono ridotte anche le dimensioni del corridoio. Quest'area parte dal soggiorno, ma diventa un passaggio, che non è critico per questa stanza. Le modifiche hanno interessato anche il bagno: è stato rimosso il divisorio tra il wc e il bagno e anche l'area è stata leggermente spostata: a causa della rimozione del muro nel corridoio. A causa dello stesso corridoio, l'area della cucina è stata aumentata: il blocco della porta è stato portato fuori quasi vicino all'ingresso del bagno.

Ottimizzazione dell'utilizzo dello spazio

E l'ultima modifica è lo smantellamento del davanzale non portante e l'installazione di porte scorrevoli in vetro nel pavimento invece del precedente blocco finestra.

Organizzazione di un secondo bagno

Negli appartamenti quadrilocali, le aree sono già grandi e molte persone possono già vivere. Pertanto, in questi casi, spesso vogliono fare un secondo bagno. La difficoltà principale è se esistono capacità tecniche per l'approvvigionamento idrico e fognario. Inoltre, non saranno autorizzati a organizzare un bagno negli alloggi, solo in quelli tecnici. In questi progetti di riqualificazione, il secondo bagno è previsto al posto dell'armadio, il che è possibile.

Modifica dell'area del corridoio

Tutti i principali cambiamenti riguardano l'uso della zona hall, così come le dimensioni del secondo bagno. Anche la destinazione delle stanze (tutte tranne la cucina) può cambiare.

Separare stanze adiacenti

Non a tutti piace avere stanze di passaggio. I proprietari di tali appartamenti accettano di perdere parte dello spazio abitativo, ma di dividere i locali. In questo caso, parte dell'area della stanza 2 è recintata, a causa della quale i locali sono divisi. La restante "appendicite" può essere utilizzata come dispositivo di ripostiglio. In questo caso, la stanza diventa di forma più regolare (più vicina a un quadrato), il che è più conveniente per lo sviluppo del design.

Separare stanze adiacenti

Il secondo gruppo di modifiche riguarda il bagno. Quasi tutte le partizioni vengono demolite, il blocco della porta della cucina viene rimosso. L'area del bagno diventa più ampia a causa del corridoio.

L'ingresso alla cucina è costituito dal soggiorno (camera 3). Questo muro è portante, perché l'apertura richiede un rinforzo aggiuntivo con strutture metalliche, nonché lo sviluppo del progetto (nonché la rimozione del bagno nel corridoio).