Fasi di riparazione in un nuovo edificio da zero

Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso concludono un contratto senza finire o con una finitura ruvida. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per svolgere tutto il lavoro in modo efficiente. Anche se ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.

Da dove cominciare: sequenza di azioni

Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo dopo passo. Per una persona che non ha particolare familiarità con la costruzione, la procedura di riparazione non è affatto ovvia. E poiché ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, un piano è semplicemente necessario.

Tecnologia di ristrutturazione di appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un piano

Cosa significa "ristrutturazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio"?

Per determinare l'ambito del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Quello che ricevi dopo la consegna dell'oggetto è specificato nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente e quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Di solito un appartamento in una nuova costruzione senza rifiniture viene affittato in queste condizioni:

• Finestre installate (solitamente finestre con doppi vetri) e porte d'ingresso (economiche e poco affidabili).
• Pareti non finite (cemento o mattoni, blocchi da costruzione), partizioni interne - a seconda del contratto: possono o non possono stare in piedi.
  

  Ristrutturazione da zero di un appartamento in un nuovo edificio: tutto quello che c'è - porte d'ingresso, muri, finestre, riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognatura e gas

• Pavimento - lastra di cemento senza massetto.
• Soffitto: la superficie inferiore della lastra senza finitura.
• L'elettricità è fornita all'appartamento, c'è un piccolo quadro elettrico, in cui è installata una macchina. Di solito c'è una lampadina nel corridoio (su un cablaggio temporaneo).
• Il riscaldamento è separato, ci sono batterie, valvole di intercettazione e controllo. Il riscaldamento è l'unica cosa che è disponibile in qualsiasi momento, in quanto è una proprietà comune.
• Acqua fredda e calda: i montanti vengono portati nell'appartamento, ci sono rubinetti con contatori (sigillati). Dopo i contatori c'è una gru, alla quale, se necessario, è possibile connettersi.
  

  Solo la cucina può avere una parete intonacata - i lavoratori del gas richiedono l'installazione di un contatore

• Rete fognaria: c'è un montante e uno scarico, chiusi con un tappo. Il sistema è pronto per la connessione.
• Se in casa verranno utilizzate stufe a gas, c'è una presa del gas, un contatore, dopo di che viene installata una spina. Gli apparecchi a gas possono essere collegati solo da rappresentanti dell'azienda del gas.

Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è agli inizi, ma tutte le comunicazioni sono state sollevate.

Ristrutturazione dell'appartamento in più fasi

Dovresti decidere immediatamente le partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già delle partizioni e stai per rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo dopo procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto specifica da quali materiali puoi realizzarle. È meglio aderire alle raccomandazioni, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.

Sviluppo di un piano appartamento

Dopo l'approvazione della planimetria, decidi preliminarmente dove disporre di mobili, elettrodomestici, impianti idraulici di grandi dimensioni, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa dei sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se prevista - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere con la riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:

• Installazione, trasferimento di partizioni secondo il progetto approvato.
  

  Tecnologia di ristrutturazione appartamento in un nuovo edificio: mettiamo le partizioni

• Mentre le partizioni vengono costruite, sei impegnato nello sviluppo parallelo (o in ordine)schema elettrico... Dopo che le partizioni sono state alzate, eseguono il cablaggio degli elettricisti - scheggiando le pareti, posando i cavi (necessariamente a tre fili - con messa a terra, la sezione trasversale dei conduttori per il cablaggio viene selezionata individualmente). A seconda del tipo di cavo, viene posato in ondulazione o senza di essa. I cavi non sono collegati allo schermo, le prese, gli interruttori non sono installati. Sono installate solo scatole di derivazione, scatole di prese, le estremità dei cavi sono inserite in esse. Il cablaggio è posato:
  • nelle scanalature nelle pareti;
  • nel pavimento sotto il massetto;
  • a soffitto se è previsto un controsoffitto sospeso o sospeso.
    

    Layout del cablaggio

• Se hai intenzione di farlo isolamento acustico di pareti e soffitti, è ora di affrontare questo problema. Sarà frame o frameless, ma non è necessario livellare le pareti sottostanti, quindi ora è il momento.
• Posa di tubazioni per la fornitura di acqua calda e fredda, allacciamento fognario. Se le pareti non sono portanti, i tubi possono essere posati in scanalature nelle pareti (se lo spessore delle partizioni lo consente). Altrimenti provano a realizzare la maggior parte delle tubazioni del bagno / wc, per poi chiuderle con una scatola di cartongesso, che viene successivamente rifinita con lo stesso materiale delle pareti.
  

  Tubazioni dell'acqua calda e fredda, fognatura

• Allinea i muri... Se hai intenzione di finire le pareti con pannelli di plastica, non è necessario intonacare: sono attaccati alla cassa, che livella tutte le irregolarità. Ma se in seguito prevedi di posare le piastrelle, è meglio intonacare: ci saranno meno problemi in seguito. In precedenza, erano intonacati con una normale malta cementizia, ma recentemente preferiscono composizioni già pronte a base di cemento o gesso (è più facile da lavorare). L'intonacatura può essere eseguita semplicemente - sperando in un occhio e in un livello di costruzione, oppure puoi farlo - dai fari. La seconda opzione è preferibile, poiché è più probabile che si ottengano pareti lisce e angoli retti di 90 °. Niente di più e niente di meno. In ogni caso, prima di intonacare, le pareti devono essere adescate - per migliorare l'adesione dell'intonaco e del materiale di base. Il primer viene scelto in base al tipo di intonaco (gesso o cemento).
  

  Intonaco murale: la qualità è importante

• Se imbianchi / dipingi il soffitto, viene anche livellato con intonaco (non dimenticare di posare i cavi elettrici sui lampadari). Se controsoffitto può anche essere fatto in questa fase. I soffitti tesi vengono eseguiti dopo aver terminato le pareti, quindi se ne stai pianificando uno, salta questa fase. È possibile solo controllare la qualità dei giunti tra i pannelli.
• Pareti intonacate e il soffitto. Questa è già una preparazione per la finitura. La scelta del tipo di stucco dipende dal tipo di finitura. Se si tratta di pittura, prendono materiali più costosi (Shirok, ad esempio) e ottengono una superficie perfettamente piana (puoi controllarla retroilluminata con una lampada a LED: le minime irregolarità sono visibili). Sotto lo sfondo, la composizione dello stucco è più economica e l'idealità non è così importante qui. I muri non sono affatto stucco sotto le piastrelle.
  

  Il mastice è quasi una finitura eccellente

• Dopo aver rimosso la polvere dopo aver stuccato lo stucco e tutti gli altri lavori sporchi, iniziano a versare il massetto. Anche qui è necessario prendere una serie di decisioni: se ci sarà o meno isolamento, isolamento acustico, riscaldamento a pavimento (elettrico, altri tipi nei grattacieli non sono disponibili o richiedono l'approvazione). Il massetto può essere realizzato con una normale miscela di cemento e sabbia, puoi: pavimenti allagati... Nella seconda opzione, il risultato sarà migliore: un pavimento più liscio grazie all'effetto autolivellante della miscela.
• Una settimana dopo aver versato il massetto, mentre “matura”, stiamo finendo il bagno e la toilette. Di solito c'è molta sporcizia e tutto deve essere fatto prima di finire nel resto dell'appartamento.
  

  Livellare il pavimento con un massetto. La ristrutturazione ex novo di un appartamento in una nuova palazzina è quasi terminata

• Finitura: dipingere / imbiancare il soffitto, incollare la carta da parati (install soffitto teso).Posiamo i pavimenti installare le porte, plateau, zoccoli. Installiamo le prese stesse, interruttori, colleghiamo elettrodomestici.
• Portiamo mobili ed elementi di arredo.

Questa è la procedura per ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio in generale. Ci sono dei particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.

Squadra o specialisti individuali

L'auto-riparazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, non è un problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere costruttori. Qui sorgono spesso delle domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: un team che promette di fare tutto chiavi in ​​mano o singoli specialisti per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato raggiunto alcun consenso. Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori. In modo che tu possa decidere, brevemente, sui vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.

Le fasi di ristrutturazione dell'appartamento si sostituiscono a vicenda

Costruzione completa?

Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, potresti non essere soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi svolgono davvero tutto il lavoro al giusto livello. Molto spesso devi risolvere il contratto e cercare qualcuno che lo completi / rifà. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e fastidioso. Questi sono i contro.

Trova una buona squadra

Il vantaggio di questa decisione: le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se così concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a costringerlo a rifarlo, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: le riparazioni procedono più velocemente, poiché non è necessario cercare artisti per ogni nuovo lavoro. Questi sono i professionisti.

Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, annotare il costo di ciascuna fase del lavoro. Quindi, dopo la risoluzione, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte del lavoro è stato fatto e che rimangono delle sciocchezze.

Specialisti per l'esecuzione di determinati tipi di lavoro

Se decidi di assumere specialisti separati per ciascuna fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi completare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si impegnino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e di solito dire) che gli errori sono stati commessi prima di lui e richiedere un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e rigoroso in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si vuole avere alla fine di essi.

Il risultato non è garantito

Se non lavori da solo, il costo totale del pagamento del lavoro da parte dei singoli specialisti sarà più alto. Ma il vantaggio di una tale decisione è che puoi "allungare" la spesa nel tempo. C'erano soldi: facevano una certa quantità di lavoro.

Materiali di finitura

La ristrutturazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio ha le sue caratteristiche. la nuova casa "siederà" per diversi anni, le fondamenta, i muri e i soffitti si sposteranno. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Quindi, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non ti dispiacerà sostituire in tre o quattro anni con quelli nuovi e di migliore qualità.

La scelta dei materiali è impegnativa

La maggior parte delle domande sorgono con le piastrelle posate sulle pareti e sul massetto. Le crepe in esse sono più evidenti e il piacere non è economico, sia in termini di costo dei materiali che di prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto viene reso flottante - senza collegamento con le pareti, e invece di piastrelle sulle pareti del bagno e della toilette, sono rifinite con pannelli in vinile.

Le piastrelle sulle pareti e sui pavimenti vengono spesso posate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti, che costano molto. Ci sono due vie d'uscita. Il primo è invece piastrellato grembiule in cucina usa un pannello di plastica o un mobile e per il momento stendi il linoleum sul pavimento. Il secondo è posare le piastrelle, ma avere una certa quantità di riserva per sostituire le piastrelle rotte. Dopotutto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà ancora prodotta la stessa collezione. Sì, anche se è così, è improbabile che il colore corrisponda uno a uno.

Sulla necessità di isolamento acustico

Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà tranquilla la loro casa. Non ancora prima. Ma sarà troppo tardi quando entrerai. La tendenza attuale nella costruzione a più piani è quella di rendere la costruzione il più semplice possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.

L'insonorizzazione in un appartamento è un punto importante

Di conseguenza, si scopre che la riparazione è completata e tu, se lo desideri, puoi prendere appunti delle conversazioni dei tuoi vicini e sono tuoi. Lungi da una prospettiva roseo. Pertanto, vale la pena pensare all'isolamento acustico. Sì, queste sono spese aggiuntive e considerevoli, ma il silenzio è più importante.