Chi è uno sviluppatore e cosa fa una società di sviluppo

Di recente sono apparse molte nuove parole, il cui significato è tutt'altro che immediatamente chiaro. Una di queste è una società di sviluppo e sviluppo. Si capisce dalla pubblicità che sono associati a un cantiere, ma perché non chiamarli costruttore e impresa edile? E perché la costruzione è solo una parte delle attività svolte dagli sviluppatori.

Cos'è lo sviluppo, cosa fa uno sviluppatore

La stessa parola "sviluppo" è una traslitterazione dello sviluppo inglese, la cui traduzione più comune è sviluppo (crescita).

Sviluppo È un'attività imprenditoriale associata alla creazione di un oggetto immobiliare, alla ricostruzione o alla modifica di un edificio o terreno esistente, che porta ad un aumento del loro valore.

Di conseguenza, l'obiettivo della società di sviluppo è aumentare il valore degli immobili e la loro vendita redditizia.

Fasi di un progetto di sviluppo

In che modo, quindi, uno sviluppatore differisce da un costruttore? Il fatto che il committente stia solo realizzando il progetto sta eseguendo direttamente i lavori di costruzione, possibilmente con il coinvolgimento di fondi. Mentre lo sviluppo presuppone un ciclo completo, dall'idea all'implementazione finale. Cioè, la società di sviluppo è impegnata in:

• Sviluppare un'idea. Può essere una struttura commerciale: un edificio per uffici, un centro commerciale, ecc. Potrebbe esserci un nuovo blocco di case, sia private che multipiano.
• Analisi della situazione. Viene calcolato in che misura questa idea può essere liquida, il periodo di recupero, i possibili profitti e il grado di rischio. Sulla base di questi dati, viene presa una decisione sulla fattibilità del progetto.
• Ricerca di un cantiere (edifici da ricostruire), acquisizione dei diritti.
• Creando un progetto.
• Ricerca di un appaltatore per la costruzione o la ricostruzione della struttura.
• Monitoraggio del processo di costruzione.
• Alla ricerca di acquirenti o inquilini.
• Gestione degli oggetti.

La struttura standard di una società di sviluppo, secondo la quale è chiaro che devi svolgere compiti diversi

Questo è un progetto di sviluppo. In breve, l'hanno ideato, valutato l'efficacia, trovato un posto e implementato. Si scopre che una società di sviluppo è un'organizzazione che è pienamente responsabile dell'intero ciclo di costruzione, dall'idea alla sua implementazione finale. Lo sviluppatore costruisce solo, può essere assunto da una società di sviluppo appositamente per la costruzione. Cioè, esegue solo una parte del progetto.

Come puoi immaginare, la piena realizzazione del progetto è un grosso rischio. Tali società finanziano progetti da sole o con l'aiuto di fondi. La costruzione dell'equità è possibile. Ma investono anche i loro soldi e riceveranno profitti solo nella fase di implementazione, dalla vendita e dalla locazione.

Tipi e caratteristiche delle attività di sviluppo

Se parliamo dei compiti di sviluppo in generale, questo è un aumento del valore di un edificio, un complesso di edifici, un appezzamento di terreno. Una delle direzioni è la ricostruzione. Si tratta di uno sviluppo nel mercato secondario. Spesso l'attività è associata a un cambiamento nello scopo dell'edificio. Un vecchio edificio o gruppo viene acquistato, completamente ricostruito, quindi venduto o gestito dalla società stessa.

Se parliamo di costruzione "da zero", allora il compito della società di sviluppo in questo caso è costruire l'edificio più liquido. In ogni caso, è necessario essere consapevoli del mercato e delle sue tendenze di sviluppo. La conoscenza delle tecnologie di costruzione, la presenza di esperti di marketing e manager è un must. Spesso, un progetto di sviluppo è la costruzione non di un edificio, ma di un intero gruppo o villaggio. Quindi il progetto include la creazione di infrastrutture.In generale, la struttura dell'azienda può essere diversa - per i compiti che si impegna a svolgere.

Il piano include non solo edifici residenziali o industriali, ma anche infrastrutture, sistemazione, ecc.

Esistono due tipi di società di sviluppo:

• Sviluppo delle commissioni (sviluppo delle commissioni).
• Sviluppo speculativo (sviluppo speculativo).

Se l'organizzazione lavora in base al principio dello sviluppo delle commissioni, implementa progetti per il cliente. In questo caso, i rischi della società di sviluppo sono inferiori, poiché i fondi sono solitamente investiti dal cliente. L'interesse del cliente in questo caso è che gli sviluppatori abbiano stabilito rapporti con professionisti per implementare qualsiasi parte del progetto. O hanno il proprio personale (molto raramente) o delegano un compito specifico a un'azienda specializzata. Ma loro stessi hanno specialisti che monitorano la qualità del lavoro. A questo proposito, i rischi sono minori, il profitto sugli investimenti è maggiore.

Anche il tipo di azienda è importante

Le società di sviluppo speculativo costruiscono per se stesse. Non venderanno la proprietà, ma la lasceranno in gestione. In questo caso, l'interesse per l'implementazione di alta qualità del progetto è maggiore: dopotutto, dovrai risolvere tutti i problemi operativi da solo. Ma i rischi sono maggiori, rispettivamente, anche il costo al metro quadro. Ma è probabile che il risultato sia migliore.

Sviluppo di appezzamenti di terreno

Land development o Land development (dall'inglese Land - land) è un tipo di attività che comporta l'aumento del valore di un appezzamento di terreno. Solitamente questa attività è associata a un cambiamento della destinazione del sito, alla sua suddivisione in aree più piccole, alla fornitura di comunicazioni con successiva vendita per edificio. Inoltre, molto spesso, tali appezzamenti vengono acquistati dagli sviluppatori di costruzioni per l'attuazione dei loro progetti. In breve, questo è lo schema.

Come risultato delle azioni dello sviluppatore del terreno, un normale appezzamento di terreno si trasforma in un sito pronto per iniziare la costruzione, il che è importante con i documenti formalizzati. È solo necessario registrare la modifica del titolare del copyright.

Lo sviluppo del territorio è una categoria separata di imprese nel mercato delle costruzioni

Perché questo tipo di attività è separato in un gruppo separato? Perché è un processo lungo e complicato. Ad esempio, la procedura per modificare gli appuntamenti può richiedere più di un anno. In questa fase, devi raccogliere fino a 250 firme. Anche l'ammontare dei pagamenti (ufficiali e non ufficiali) è impressionante. È questo tipo di attività che è considerata la più rischiosa. Dal momento che è necessario avere un'idea non solo delle tendenze del mercato, ma anche della strategia di sviluppo della regione, della solvibilità dei futuri clienti, dei cambiamenti pianificati nel quadro normativo e legislativo e di molte cose difficili da prevedere.

Quando si sceglie un appezzamento di terreno per le proprie attività, una società di sviluppo determina innanzitutto chi potrebbe essere interessato a questo progetto: viene determinato un gruppo di potenziali consumatori. Di conseguenza, il livello di progettazione del paesaggio, edifici e infrastrutture è pianificato rigorosamente in base alla classe di clienti.

Allo stesso tempo, è in fase di elaborazione un piano per attrarre i fondi degli investitori, poiché i fondi investiti dalla società di solito rappresentano il 20-30% dell'importo totale. Particolare attenzione è riservata allo stato ecologico del sito in esame, alla possibilità e alle prospettive di sviluppo dei collegamenti di trasporto con le aree urbane limitrofe e con il centro.

Come scegliere uno sviluppatore

L'affidabilità di una società di sviluppo è determinata dal numero di progetti completati con successo. Questa è la misura principale del successo e dell'affidabilità. È chiaro che si tratta di solito di grandi e "vecchi" giocatori che sono sul mercato da molti anni. Questa è proprio la complessità dello sviluppo di questo segmento di mercato: è molto difficile per le organizzazioni giovani entrare nel business. Oltre al fatto che è richiesto molto capitale, servono contatti consolidati, uno staff di specialisti e potenziali clienti.Allo stesso tempo, l'attuazione dei progetti finiti potrebbe non avere così tanto successo non a causa della scarsa qualità del lavoro, ma a causa della mancanza di autorità e nome e di un basso livello di fiducia.

L'esperienza è importante, la presenza di progetti completati

Ogni regione ha la propria valutazione delle società di sviluppo. Grandi e conosciuti da tutti, possono condurre contemporaneamente più grandi progetti perché, grazie al loro nome, attraggono facilmente i fondi degli investitori. Se hai intenzione di investire in una struttura in costruzione, è proprio una società del genere - con un nome, un gran numero di strutture costruite e commissionate - che vale la pena cercare.

Potrebbero esserci diverse società di sviluppo di questo tipo o progetti nelle grandi città. Per scegliere, confronta l'attrattiva dell'oggetto per te. In questo caso, è necessario valutare non solo in termini di fondi necessari, ma anche in termini di un possibile aumento di valore del tuo "pezzo" di immobile. Se altri progetti vengono realizzati nelle vicinanze o nelle vicinanze, molto probabilmente, il costo crescerà rapidamente, così come una migliore comunicazione con altri quartieri e il centro, altre città.

In quale stato sono già consegnati gli oggetti, quanto sono convenienti - è anche importante

E un altro consiglio: non essere pigro, vai agli oggetti già commissionati delle aziende selezionate. Cammina, guarda come funziona tutto, conveniente o no, che ti piaccia o no. Prestare attenzione allo stato dell'immobile a pochi anni dalla consegna. Il punto non è solo nella società di gestione, ma anche nella qualità del progetto, nell'osservanza delle tecnologie e nell'uso di materiali normali. In generale, ci sono molte componenti di successo e autorità. Basato solo su promesse e opuscoli pubblicitari: esponi i tuoi soldi a rischi inutili. Dopo aver valutato i risultati del lavoro, è più facile prendere una decisione. E, cosa più importante, essere più fiduciosi nei risultati, e questo costa molto.