Bir sitedeki komşular arasında bir çit kurmak için normlar ve kurallar

Rusya'da arazi sahipleri istedikleri yere ve istedikleri yere çit koyabileceklerini düşünüyorlar. Böyle bir algı yanlıştır ve genellikle yapının sökülmesiyle sonuçlanan davalara yol açabilir. Anlaşmazlıklar özellikle yükseklik ve şeffaflık konusunda yaygındır. Kendimizi çitlerin inşası ile ilgili aşırılıklardan nasıl koruyacağımız hakkında daha fazla konuşacağız.

Komşular arasında bir arsa üzerinde çit

Çiti koymadan önce, gelecekte size zaman, sinir ve para tasarrufu sağlayacak birkaç "adım" atın. Arazinin hangi kategoriye ait olduğunu, ortaklık tüzüğünün komşular arasında yükseklik ve şeffaflık açısından çitlerin inşasında kuralları düzenleyip düzenlemediğini sorun. Değilse, onlarla müzakere edin ve bir anlaşma yapın.

Rus mevzuatındaki arazi kategorileri

Ne tür bir çit inşa edilebileceğini anlamak için, arsa kategorisi hakkında bir fikriniz olması gerekir. Sahibinin diğer eylemleri buna bağlıdır.

Üç ana kategori ayırt edilebilir:

1. Ortaklıklar veya ortaklıklardaki araziler (SNT, ONT, DNP).
2. Bireysel konut yapımı için arazi (IZHS).
3. Bağlı çiftçilik bölgeleri (LPH).

Bu topraklarda çitlerin inşası farklı şekillerde düzenlenmiştir. Örneğin, yazlık evler, bahçeler veya bahçecilik dernekleri hakkında konuşursak, burada kuruluşlar tüzüğünün hükümleri geçerlidir. Arazi üzerinde bireysel konut inşaatı veya özel hane arsaları inşa etme prosedürü, genel olarak, herhangi bir şekilde düzenlenemez veya yerel düzenlemelerde açıklanamaz.

Komşunun olmadığı veya siteyi çitle çevirme planlarınıza karşı olmadığı durumlarda bile arazi kategorisine karar vermelisiniz. Çit yapılmadan önce sorun çözülmelidir. Bunu yapmanın birçok yolu vardır, en kolay yol MFC ile iletişim kurmak veya Eyalet Emlak Sicilinin web sitesine gitmek ve USRN'den bir alıntı sipariş etmek. Ayrıca kadastro odasına da başvurabilirsiniz. Sonuca bağlı olarak, farklı senaryolara göre başka eylemler geliştirilecektir.

Arazi SNT, ONT veya DNP'de ise eylemler

Site dacha ortaklıklarına, bahçe veya bahçecilik ortaklıklarına aitse, izlenmesi gereken hükümler ve yasalar vardır. Bu, sahibi için önemli bir artı: Beyninizi çalıştırmanıza gerek yok, sadece kuralları takip edin.

Bu durumda prosedür aşağıdaki gibi olacaktır:

1. Kuruluşun tüzüğünü bulun, inceleyin (bir avukatla birlikte daha iyi). Belge, bu tür yapıların tüm nüanslarını, konuma ve maksimum yüksekliğe kadar açıklayacaktır.
2. Komşularla konuşun ve yazılı bir anlaşma yapın.
3. SNT, ONT, DNP üyelerinin genel toplantısını bekleyin veya eylemlerinizi yönetim kurulu ile koordine edin.
4. Kararın belgelendiğini kontrol edin.
5. Orijinal yapı, yükseklik ve konumdan sapmadan inşaata başlayın.

Çitin sitelerin sınırlarını ihlal etmemesi gerektiğini hatırlamak önemlidir. Bazen 10–20 cm'lik bir sapma, kavgalara ve uzun süreli düşmanlığa yol açar. Bundan kaçınmak için bir arazi etüdü prosedürü sipariş etmek daha iyidir.

Çitlerin montajı için yönergeler

2019'dan beri yazlık evleri içeren TSN'deki arsaların gelişimini düzenleyen ana belge SNiP 30-02-97'dir.Yakın zamana kadar, bu kuralların 6.2 fıkrası, maksimum çit yüksekliğinin 1,5 m'yi geçmemesi gerektiğini belirtti, ancak 2019'dan beri SNiP bu noktayı düzenlemiyor. JV 53.13330.2011 şu anda yürürlüktedir. Bu, değişikliklerle birlikte SNiP 30-02-97'dir, ancak çitin yüksekliği için yeni sıhhi kurallar düzenlenmemiştir.

Çitin parametreleri artık araziyi içeren kuruluşun tüzüğü tarafından belirlenir. Ek olarak, bir vatandaşın haklarını başkalarının haklarına zarar verecek şekilde kullanamayacağını söyleyen Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 10.Maddesi tarafından yönlendirilmeniz gerekir. Başka bir deyişle, bunu koyma hakkına sahipsiniz, ancak komşuların gün ışığından mahrum bırakma - hayır.

Bu nedenle SNiP, komşular arasında ve cadde veya araba yollarının kenarından çitler dikmek için bir ağ malzemesi (zincir bağlantı) kullanılmasını önermektedir, eğer bu ortaklık Şartı ile çelişmiyorsa, boş bir çit koyabilirsiniz.

Zincir bağlantı ağı kurmak bir kazan-kazan

Arsa bireysel konut inşaatı veya özel ev arsaları içinse ne yapmalı

Site, yardımcı çiftçilik veya bireysel konut geliştirme amaçlı ise, SNiP 30-02-97'nin önerileri bunun için geçerli değildir. Bu durumda normlar, iklim koşulları da dahil olmak üzere yerel koşullara bağlıdır ve arazi kullanımı ve geliştirme kurallarında belirtilmiştir. Bu nedenle, gerekli bilgileri sağlamak için yerel belediyenizle iletişime geçmeniz gerekir.

Belediyenizdeki komşular arasında bu tür çit parametreleri herhangi bir şekilde öngörülmemişse, komşularınızla konuşabilir ve onların rızasıyla inşaata başlayabilirsiniz. Önemli olan başkalarının haklarını ihlal etmemek.

Komşularla nasıl anlaşma yapılır

Komşularla çit hakkında kelimelerle anlaşmak yeterli değil, ayrıca yazılı bir tane de hazırlamanız gerekiyor anlaşma veya sözleşme. Yasal güce sahip olacak ve mal sahibinde veya planlarında bir değişiklik olması durumunda, mahkemede savunmanızda ana argüman olacaktır.

Anlaşma herhangi bir biçimde düzenlenir, ancak mutlaka aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Belgenin hazırlanma tarihi ve yeri.
2. Anlaşmaya tarafların pasaport verileri.
3. Kara kadastro numaraları.
4. Anlaşmanın konusu (arazi kullanım sınırları boyunca çit dikilmesi, çitin malzemesi, yükseklik, temelin varlığı vb.)
5. Kimin tarafından ve kimin tarafından yapıldığı hakkında bilgi.
6. Tarafların ayrıntıları.
7. Anlaşmaya taraf olanların imzaları.

Hazırlanan sözleşme, tasdik için bir notere gönderilebilir, ancak bunu hatasız yapmak gerekli değildir. Belge, noter tasdiksiz yasal olarak bağlayıcıdır. Anlaşma iki nüsha halinde düzenlenir, biri inşaatın başlatıcısında, diğeri komşu sitenin sahibinde kalır. Dayanabileceği sürece saklamak daha iyidir.

Elinizdeki bu anlaşma ile inşaat yapmaya başlayabilirsiniz. Asıl mesele, komşu araziyi yanlışlıkla ele geçirmemek ve anlaşmazlıklara neden olmamak için arazi etüdü prosedürünü uygulamayı unutmamaktır.

Komşular arasındaki çitler hakkında popüler sorular

Muhtemelen sorunların hiçbiri çitlerin yeri, yapımı ve yıkılması gibi şiddetli tartışmalara neden olmuyor. En popüler olanları inceleyelim.

Çift çit yapmak mümkün mü

Çift çite çit denir, kütükleri ve sütunları her iki taraftaki ana kanvas tarafından gizlenir - bir çit, polikarbonat veya oluklu mukavva ve sağlam kabul edilir. Bu durumda, komşular, anlaşmalar ve yazılı bir anlaşma temelinde arazilerin sınırı boyunca inşa ederler. İnşaat sırası, maliyetlerin dağılımı, çitin yüksekliği ayrı ayrı belirlenir.

Çift çit

1,5 m'nin altındaysa boş bir çit koymak mümkün mü

Bu nokta komşular tarafından da müzakere edilir. Kural olarak bunlardan biri karşı çıkacaktır: gölge toprağın sonuna kadar kullanılmasına izin vermeyecektir. Bu sorunu çözerken, SNiP 30-02-97'nin tavsiyelerine uymak iyidir.

Polikarbonat bir çit, içeri ışık girmesine rağmen, hala tam olarak değil. Ve bir komşu siteyi kararttığına karar verirse, dava açabilir.

Polikarbonat bir çit kadar güzel görünüyor

Çiti kim çekmeli

Mevzuat, belirli bir mal sahibinin arsanın sınırı boyunca başka bir malikle çit dikmesini zorunlu kılmamaktadır. Bu nedenle, komşunuzla müzakere etmeniz ve onunla bir anlaşma yapmanız gerekecek. Mümkünse, teslim etmek ve kendiniz inşa etmek en iyisidir. Yanınızda bir düşman olması en iyi seçenek değildir.

Komşular arasında çitin kime ait olduğu konusunda bir anlaşmazlık varsa, sahibinin onu inşa eden kişi olduğunu varsaymak mantıklıdır. Ancak daha önce inşa edilmişse ve komşular tarafından yapılmamışsa, bir yerleşim planına ihtiyaç vardır. Sahibi, sitesinde inşa edildiği kişi olacaktır. Ve parsellerin sınırına inşa edilirse, yaygın olacaktır.

Sınıra çit koymak mümkün mü

Köyde, sebze bahçeleri her taraftan açık kalırken, sadece bahçe genellikle çitle çevrilir. Bununla birlikte, yasalar, sınır boyunca ve sahanın tüm çevresi boyunca bir çit yapılmasını yasaklamaz. Tek kural, binanın komşuların haklarını ve şehir planlama normlarını ihlal etmemesidir.

Komşular aynı fikirde değilse çit yapmak mümkün mü

Komşu her zaman çitin yapımını kabul etmez. Onunla barış içinde anlaşmak mümkün değilse, inşaattan kaçınmak daha iyidir. Diğer bir seçenek ise, yüksekliği 1,5 m'den fazla olmayan bir tel örgüyü sahanın sınırına koymaktır Bu tür bir yapıya mahkemede bile meydan okumak zor olacaktır.

Sitede sağlam bir çit yalnızca anlaşma ile kurulur

Yeni sahipler, kendilerinden önce dikilen çite meydan okuyabilir mi?

Bir komşuyla sınır boyunca, onunla yapılan yazılı bir anlaşma temelinde boş bir çit inşa ettiyseniz ve daha sonra yakındaki arsa satıldıysa, yeni sahibin memnuniyetsizliğinden korkmanıza gerek yoktur. Rus yasalarına göre, bu tür bir eskrim, yerleşik koşullar nedeniyle meşru kabul edilecektir. Ancak, mahkemeye sunacağınız bir şey olması için sözleşmenin bir kopyasını saklamanız önemlidir.

Özetleyelim

TSN'nin sahip olduğu sitelerde, çitin kurulum kuralları, yüksekliği ve diğer parametreleri kuruluşun tüzüğünde düzenlenir. Daha önce kullanılan SNiP 30-02-97 yönlendirilebilir, ancak içinde verilen normlar doğası gereği tavsiye niteliğindedir.

Bireysel konut inşaatı ve müstakil ev arsalarında, komşular arasındaki çitler ile ilgili kurallar yerel yönetmeliklerle düzenlenebilir. Bir köy veya ormandaki bir ev ayrı duruyorsa, çitin yüksekliği ve şeffaflığı konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Komşular arasında bir anlaşma yapmak ve çitin kendisini kesinlikle sitenin sınırı boyunca inşa etmek zorunludur.