Apartman iyileştirme türleri, fikirler, örnekler

Revizyonun görevlerinden biri de daireyi daha konforlu ve işlevsel hale getirmektir. Bu, orijinal düzeni değiştirerek elde edilir. Makale, farklı büyüklükteki dairelerin yeniden geliştirilmesi için seçenekler sunuyor, farklı sorunlar çözüldü.

Yeniden geliştirme türleri ve onayları

Her tür yeniden geliştirme birkaç kategoriye ayrılabilir. Karmaşıklık derecesi ve gerekli onaylama belgelerinin sayısı bakımından farklılık göstereceklerdir. Üç tür vardır:

1. Önceden anlaşma olmadan yeniden geliştirme. Belgeler ("önce" ve sonra "apartman planı ve yeniden geliştirme için tamamlanmış bir başvuru), işin bitiminden sonra giriş esasına göre MFC'ye (çok işlevli merkez) sunulur. Bu tür işler, taşıyıcı duvarları etkilemeyen işleri içerir:
   • banyo ve tuvaletteki sıhhi tesisatların yeniden düzenlenmesi (sınırları değiştirmeden), benzerleriyle değiştirilmesi;
   • yatak duvarlarını yontmadan bir klimanın montajı (bir uydu çanağının montajı onay gerektirir);
   • gömme dolapların, depo odalarının sökülmesi;
   • mutfakta lavabo ve elektrikli soba transferi.
     

     Önceden onay alınmadan yeniden geliştirme örneği

2. Projeye göre yeniden geliştirme. BTI'da bir apartman planı sipariş edilir. Onunla SRO'ya kabul ile tasarım organizasyonuna giderler, bir yeniden geliştirme projesi sipariş ederler. Alınan proje ve yeniden geliştirme başvurusu MFC'ye sunulur ve daha sonra onay için Konut Müfettişliği'ne aktarılır. İzin alındıktan sonra iş kesinlikle projeye göre yapılır, iş bitiminde Konut Müfettişliği temsilcisi davet edilir, taşıyıcı duvarların ve genel yapı sistemlerinin etkilenip etkilenmediğini kontrol eder ve İyileştirme Kabul Belgesi verir. Bu Yasa ve proje ile, yine BTI'ye gidersiniz, yeni bir kayıt sertifikası alırsınız. Bu tür işler, sökme, perde duvarlarda açıklıklar açma, yapıya yük oluşturmayan yeni bölmeler takma ve özellikle şunları içerir:
   • banyonun birleştirilmesi (bölmenin yıkılması);
   • banyonun daha önce koridor veya depo tarafından işgal edilen alana genişletilmesi (hiç kimse yaşam alanı için izin vermeyecektir);
   • bir odayı ikiye bölmek;
   • iki odanın birleştirilmesi (bir perde duvarın yıkılması);
   • zeminlerin tasarımının değiştirilmesi (sıcak bir zeminin döşenmesi dahil).
     

     Bir proje için yeniden geliştirme örneği

3. Ev projesinin yazarı ile mutabık kalınarak projeye göre iyileştirme. Taşıyıcı duvarların yapısına yapılan tüm müdahaleler bu kategoriye girer. Bu yeniden geliştirme çeşidiyle, projenin hala onaylanması gerekeceğinden, evin seri projesini geliştiren kuruluştan projeyi hemen sipariş etmek mantıklıdır. Ayrıca, kayıt prosedürü benzerdir: MFC'deki belgelerde, yeni bir kayıt sertifikası için BTI'daki Konut Teftişinden bir Yasa ile onarımdan sonra. Bu türden en yaygın yeniden geliştirme türleri:
   • taşıyıcı duvarlar veya tavanlardaki açıklıklar (yenilerinin transferi veya montajı);
   • mutfak ve banyonun taşınması;
   • oda içi bölmelerdeki açıklığın cihazı - taşıyan ya da değil - önemli değil (apartmanları birleştirirken).

İkinci tür yeniden geliştirme için, dokümantasyon gerekli olacaktır: bir iş üretim günlüğü, gizli eserlerin Yasalarının hazırlanması. Ayrıca projeyi yapan kuruluşun kontrolünde çalışmalar yapılmaktadır. İşin sonunda prosedür aynıdır - Yasayı almak ve BTI'da değişiklik yapmak.

1 odalı bir daire için iyileştirme seçenekleri

Her durumda daire sahiplerinin gereksinimleri farklıdır. Herkesin farklı bir yaşam tarzı, alışkanlıkları ve rahatlık algıları vardır. Dolayısıyla, aynı tipik projeyi yeniden işleme seçenekleri önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Vakaların ezici çoğunluğunda bulunan en tipik olanlar, bazen alanının artmasıyla banyonun birleştirilmesi, depo odalarının ve gömme dolapların yıkılmasıdır. Bunlar genellikle ev sahiplerinin ihtiyaçlarına uygun bireysel isteklerle tamamlanır.

Bir yatak odası seçin (tek odadan iki odaya)

Tek odalı bir daireyi yeniden biçimlendirmek için en yaygın istek, bir yatak odası tahsis etmektir. Bazı durumlarda bu mümkündür, bazılarında ise zordur. Fotoğrafta sunulan dairenin yeniden geliştirilme çeşidi aslında iki odalı bir daireye dönüştürülüyor. Bu, çok sayıda bölümün aktarılması nedeniyle olur.

Bir stüdyo dairede yatak odası tahsisi

Girişten itibaren değişiklikleri düşünmeye başladık. Banyo kapıları başka bir duvara taşınmış, eski kiler / dolap bir giyinme odasına dönüştürülmüştür. Odanın alanı nedeniyle koridorun alanı artmıştır, içinde geniş bir giyinme odası için bir yer vardır. Daha önce, küçük bir koridorun 4 kapısı vardı ve bu da kullanımını son derece elverişsiz hale getiriyordu. Önerilen yeniden geliştirme seçeneğinde, koridorun işlevselliği çok daha yüksektir.

Mutfağı ayıran bölme kaldırılarak yatak odası monte edildi. Sonuç olarak, bir mutfak-oturma odası ve ayrı bir salonumuz var. Mutfak bölmesini daha görünür kılmak için bu alanı sınırlayan küçük bir bölme yerleştirildi.

Değişiklik ve balkona çıkış dokunmadı. Sırlanabilir ve yalıtılabilir, ardından odaya tutturulabilir. (Balkonların birleştirilmesiyle ilgili ayrıntılar için,t).

Bir sonraki projede başka bir yol sunulmuştur. Orijinal düzen tamamen başarılı değil: uzun dar mutfak açıkça sakıncalı.

Radyal bir bölme kullanarak tek odalı bir dairede bir yatak odasının tahsisi ve bir balkona katılması

Yeniden geliştirme sürecinde, oturma odası ve mutfağı ayıran bölmelerin çıkarılması gerekmektedir. Banyo düzeni değiştirildi. Alan mutfak pahasına artırıldı, ancak tüm sıhhi tesisat ve çamaşır makinesi için bir yer vardı. Koridorda, gömme dolabı korumak için küçük bir bölme yapılmıştır.

Yaşam alanı mutfak-yemek alanından küçük bir bölme ile ayrılmıştır. Ayrılık, geniş çalışma yüzeyinin bir uzantısı olan genişletilmiş bir yemek alanı ile desteklenir. Eski mutfaktan balkona çıkışta bir pencere bloğu yerleştirilmiştir. Mutfağı aydınlatmak için yeterince ışık sağlar.

Yatak odası, oturma odasından bir alçıpan bölme ile ayrılır, bölme yarı saydam bir sürgülü radyal bölme ile tamamlanır. Yatak odasının çok küçük olmaması için sundurma yalıtımlı ve camlıdır. Pencere pervazına sahip pencere bloğu söküldü, oluşturulan köşeye bir dolap düzenlendi. Karşı duvar tarafından bir iş yeri düzenlenir.

İki oda + stüdyo

Ve ayrıca düzen ve üç odalı bir daireye dönüştürülmesi. Aksine, sadece iki oda var, ancak bir stüdyo oluşturuldu - yemek odası ile birleşik bir mutfak. Bu fikir radikal - mutfak oturma odasının yerine aktarılıyor. Seçenek, yalnızca bir elektrikli sobanın kurulması ve ayrıca kanalizasyon ve havalandırma yükselticilerinin aktarılması için teknik özelliklerin mevcudiyeti koşuluyla kabul edilebilir.

Bu versiyonda banyo birleştirildi, mutfak odaya taşındı, mutfağın yerine kreş var. Eski oturma odası bir yatak odasına bölünmüş, önemli bir kısmı mutfağa gitmiş. Soyunma odası da söküldü - mutfak alanına da dahil edildi. Koridor büyüdü ve bu da tahsis edilen tüm odaların ayrı olmasını mümkün kıldı. Belirsiz bir seçenek ama mümkün.

Stüdyoya dönüşmek (3 seçenek)

Standart bir daireyi, sadece banyonun çitle çevrili olduğu bir stüdyo daireye dönüştürme fikri gençler arasında çok popüler. Ayrıca, bir alanı diğerinden kısmen ayıran bölümler de olabilir. Tavandan zemine olabilirler, ancak tüm geçişi tamamen kapatmazlar ve alanı birleşik bırakırlar.

Bir stüdyo daireye dönüştürmek

İlk seçenekte gerekli olan tek şey, mutfak ile oda arasındaki bölmeyi yıkmaktır. Mutfak alanı görsel olarak farklı döşemeler ile dekore edilecektir - mutfakta fayans, yemek-oturma odasında laminat. Ayrıca, bölücü, arkası bir kanepenin olacağı yüksek bir masa / bar tezgahı olacaktır.

Bir stüdyodaki daireler için yeniden geliştirme seçenekleri

Önerilen ikinci yeniden geliştirme yöntemi, mutfak ile oda arasındaki bölmenin yıkılmasını ve ayrıca koridorun odadan ayrılmasını içerir. Giriş holü, mutfak alanını ayıran küçük bir bölme ile yalnızca hafifçe işaretlenmiştir. Yıkılan duvarların yerine açılı olarak uzanan yeni bir bölme yapılması planlanıyor. Mutfak alanını oluşturan yatak odası alanını kısmen perdeliyor.

Ve önerilen son proje, banyonun şeklini değiştirmeyi içeriyor. Koridoru yerleşik bir gardıropla ayıran bir bölme de monte edilmiştir. Stüdyo dairenin ortak alanında mutfak alanı bir bar tezgahı ile ayrılmış, geri kalan her şey sadece iç çözümlerle oluşturulmuştur.

Çocuk odasını vurgulamak

Bu düzen ile belirli bir seçim yoktur. Odayı yalnızca içeri ışık alan şeffaf bir bölme ile bölün.

Tek odalı bir dairede çocuk odası tahsisi

Sahiplerin talebi üzerine, birleşik banyo tuvalet ve banyo olarak ayrılmıştır. Bu, dolabın yıkılmasıyla mümkün oldu. Ayrıca odaya bakan dolap kaldırıldı, girişe taşındı. Şimdi o eskiden olduğu gibi mutfaktan değil, koridordan. Odanın bir kısmı, sürgülü kapılı bir alçıpan bölme ile pencereden çitle çevrilmiştir. Çocuk odasında yerleşik bir gardırop için bir yer vardı. Geçiş odası hem oturma odası hem de ebeveynlerin yatak odasıdır.

2 odalı dairelerin tadilatı

İki odalı dairelerde genellikle daha fazla seçenek vardır: sonuçta, sırasıyla daha fazla alan var, hayal gücü için daha fazla alan sağlıyorlar.

Bir kopek parçasından üç rublelik bir not alın

İki odalı bir daireye sahip olmak, genellikle üç odalı bir daire yapmak istersiniz. Aşağıda önerilen varyantta, gömme gardıroplu uzak uzun ve dar bir oda ikiye bölünmüştür. Dahası, bölme doğrusal olmayan hale getirildi, bu da kıyafetleri saklamak için iki dolap düzenlemeyi mümkün kıldı.

2 odalı bir daireden 3 odalı bir daire yapın

Değişiklikler banyo alanını da etkiledi. Koridor nedeniyle artmıştır. Alan neredeyse iki katına çıktı ve bu da bir çamaşır makinesinin kurulmasını mümkün kıldı. Koridordan mutfağa giriş engellendiği için oturma odasından yapılmıştır.

Farklı türde bir orijinal düzen ve farklı bir yaklaşım. Açıkçası, sadece iki oda kaldı, ancak iki bölge ortaya çıktı - bir oturma odası ve bir yemek odası. Sonuç olarak, odaların ayrı olduğu ortaya çıktı ve her ikisi de yatak odası olarak kullanılabilir - biri yetişkinler, diğeri çocuklar için. Aynı zamanda ailenin herkesin toplanabileceği geniş bir odası olacak.

İki odalı bir daire yapın

Bu iki odalı daire tadilat planının avantajı, her iki odanın da dolap yapma yeteneğine sahip olmasıdır.

Geniş aralıklı odalara sahip başka bir düzen seçeneği. Amaç aynı: üç ayrı odaya sahip olmak. Mutfak ve banyonun küresel transferine dahil olmazsanız, iki olası seçenek vardır.

Tadilat için en konforlu daire değil

İlk durumda, koridoru ayıran bölüm kaldırılır ve ortaya çıkan boşluk bölümlere (mavi) veya yarı saydam bölümlere (yeşil) bölünür. Arka odada bir gardırop göze çarpmaktadır. İkinci yol daha açıktır - büyük bir odayı iki küçük odaya bölerek çıkışı balkona bölerler.

Banyo ve koridorun yeniden boyutlandırılması

Çoğu durumda, iyileştirme banyo ve koridorla ilgilidir.Bazen banyo küçültülerek koridorun boyutu artırılır ve bunun tersi de geçerlidir. Bu tür seçenekler aşağıdaki fotoğrafta gösterilmektedir.

Banyo veya koridor alanında değişiklik olan 2 odalı bir daire için iyileştirme seçeneği

Bu planlarda başka bir iyi fikir daha var: iki ayrı dolap, koridordan bir girişe dönüştürüldü.

Odaları yeniden boyutlandırma

Farklı türde bir orijinal düzen için birkaç seçenek daha. Burada bir banyo ile yapılabilecek tek şey, onu birleştirmek ve bu nedenle alanı daha verimli kullanmaktır. Bu iyileştirmenin ana fikri, odada dışarı çıkan bilinmeyen bir nedenden ötürü "apandisiti" ortadan kaldırmaktır.

I-209A serisinin evinde çift kişilik oda

Gördüğünüz gibi, iki ana seçenek var - koridoru büyütmek ve odayı dikdörtgen yapmak veya odanın alanını artırmak, koridorun duvarını aynı yerde bırakmak, ancak gömme gardıropu çıkarmak ve başka bir odanın bölümünü hareket ettirmek. İkinci seçenekte, uygun büyüklükte bir giyinme odası düzenlemek veya biri koridordan, diğeri odadan olmak üzere iki gömme dolap yapmak mümkün olacak.

Üç odalı yeniden yapılanma

3 odalı dairelerdeki diğer dairelerde olduğu gibi, ana fikir banyoyu arttırmak veya birleştirmek, mevcut alanın daha rasyonel kullanımıdır. Belirli kararlar mal sahiplerinin isteklerine bağlıdır.

Alan kullanımının optimizasyonu (koridordan dolayı)

Aşağıda sunulan varyantta oturma odasını koridordan ayıran bölme sökülmüştür. Sonuç, her türden tasarım fikrinin uygulanması için alan sağlayan geniş bir odadır. Banyo ve tuvalet birleştirilir, bazı kapılar kilitlenir. Bu, ikinci odanın alanını biraz artırmayı mümkün kıldı.

Koridor nedeniyle yaşam alanında artış

Başka bir projede koridorun boyutları da küçültülmüştür. Bu alan oturma odasından ayrılır, ancak bu oda için kritik olmayan bir geçiş haline gelir. Değişiklikler banyoyu da etkiledi - tuvalet ile banyo arasındaki bölme kaldırıldı ve alan da biraz taşındı: duvarın koridora çıkarılması nedeniyle. Aynı koridor nedeniyle, mutfağın alanı artırıldı - kapı bloğu neredeyse banyo girişine yakın bir yere getirildi.

Alan kullanımını optimize etme

Ve son değişiklik, taşıyıcı olmayan pencere pervazının sökülmesi ve eski pencere bloğu yerine zemine sürgülü cam kapıların yerleştirilmesidir.

İkinci bir banyonun organizasyonu

Dört odalı dairelerde alanlar zaten geniş ve pek çok insan zaten yaşayabilir. Bu nedenle, bu gibi durumlarda, genellikle ikinci bir banyo yapmak isterler. Ana zorluk, su temini ve kanalizasyon sağlamak için teknik yetenekler olup olmadığıdır. Ayrıca, yaşam alanları üzerinde bir banyo düzenlemelerine izin verilmeyecek - sadece teknik olanlar üzerinde. Bu iyileştirme projelerinde, mümkün olan ikinci banyo dolap yerine planlanmıştır.

Koridorun alanını değiştirmek

Tüm önemli değişiklikler, salon alanının kullanımı ve ikinci banyonun boyutu ile ilgilidir. Odaların amacı da (mutfak hariç tümü) değişebilir.

Bitişik odaları ayırmak

Herkes gezilebilir odalara sahip olmayı sevmez. Bu tür dairelerin sahipleri, yaşam alanlarının bir kısmını kaybetmeyi, ancak binaları bölmeyi kabul eder. Bu durumda, odanın bölünmesi nedeniyle oda 2 alanının bir kısmı çitle çevrilir. Kalan "apandisit" bir dolap cihazı olarak kullanılabilir. Bu durumda, oda şekli daha düzenli hale gelir (kareye daha yakın), bu da tasarım geliştirme için daha uygundur.

Bitişik odaları ayırmak

İkinci grup değişiklik banyo ile ilgilidir. Hemen hemen tüm bölmeler yıkıldı, mutfağa açılan kapı bloğu kaldırıldı. Koridor nedeniyle banyo alanı büyüyor.

Mutfağa giriş oturma odasından (oda 3) yapılır. Bu duvar taşıyıcıdır, bu nedenle açıklık, metal yapılarla ek takviye ve ayrıca projenin geliştirilmesini (ve banyonun koridora çıkarılmasını gerektirir).