ใครเป็นนักพัฒนาและ บริษัท พัฒนาทำอะไร

เมื่อเร็ว ๆ นี้มีคำศัพท์ใหม่ ๆ ปรากฏขึ้นมากมายซึ่งความหมายนั้นยังห่างไกลจากความชัดเจนเสมอไป หนึ่งในนั้นคือ บริษัท พัฒนาและพัฒนา คุณสามารถเข้าใจได้จากการโฆษณาว่ามีความเกี่ยวข้องกับสถานที่ก่อสร้าง แต่ทำไมไม่เรียกพวกเขาว่าผู้สร้างและ บริษัท รับเหมาก่อสร้างล่ะ? และเนื่องจากการก่อสร้างเป็นเพียงส่วนหนึ่งของงานที่นักพัฒนาดำเนินการ

การพัฒนาคืออะไรนักพัฒนาทำอะไร

คำว่า "การพัฒนา" เป็นคำทับศัพท์ของการพัฒนาภาษาอังกฤษซึ่งคำแปลที่พบบ่อยที่สุดคือการพัฒนา (การเติบโต)

การพัฒนา เป็นกิจกรรมของผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับการสร้างวัตถุอสังหาริมทรัพย์การสร้างใหม่หรือการเปลี่ยนแปลงอาคารหรือที่ดินที่มีอยู่ซึ่งนำไปสู่การเพิ่มมูลค่า

ดังนั้นเป้าหมายของ บริษัท พัฒนาคือการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์และการขายทำกำไร

ขั้นตอนของโครงการพัฒนา

แล้วนักพัฒนาแตกต่างจากผู้สร้างอย่างไร? ความจริงที่ว่านักพัฒนากำลังดำเนินการตามโครงการเท่านั้นคือการดำเนินงานก่อสร้างโดยตรงซึ่งอาจมีการเกี่ยวข้องกับเงินทุน ในขณะที่การพัฒนาถือว่าครบวงจรตั้งแต่แนวคิดไปจนถึงการนำไปใช้ขั้นสุดท้าย นั่นคือ บริษัท พัฒนามีส่วนร่วมใน:

• การพัฒนาความคิด อาจเป็นอาคารพาณิชย์ - อาคารสำนักงานห้างสรรพสินค้า ฯลฯ อาจมีบ้านบล็อกใหม่ทั้งแบบส่วนตัวและหลายชั้น
• การวิเคราะห์สถานการณ์ มีการคำนวณว่าแนวคิดนี้สามารถเป็นของเหลวระยะเวลาคืนทุนผลกำไรที่เป็นไปได้และระดับความเสี่ยงในระดับใด จากข้อมูลเหล่านี้การตัดสินใจขึ้นอยู่กับความเป็นไปได้ของโครงการ
• ค้นหาสถานที่ก่อสร้าง (อาคารเพื่อการบูรณะ) การได้มาซึ่งสิทธิ
• โดยจัดทำโครงการ.
• การค้นหาผู้รับเหมาสำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
• ตรวจสอบกระบวนการก่อสร้าง
• กำลังมองหาผู้ซื้อหรือผู้เช่า.
• การจัดการวัตถุ

โครงสร้างมาตรฐานของ บริษัท พัฒนาตามที่ชัดเจนว่าคุณต้องทำงานที่หลากหลาย

นี่คือโครงการพัฒนา ในระยะสั้นพวกเขามาพร้อมกับมันประเมินประสิทธิผลหาสถานที่และนำไปปฏิบัติ ปรากฎว่า บริษัท พัฒนาเป็นองค์กรที่รับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อวงจรการก่อสร้างทั้งหมดตั้งแต่แนวคิดจนถึงการนำไปใช้ขั้นสุดท้าย ผู้พัฒนาสร้างขึ้นเท่านั้นเขาสามารถได้รับการว่าจ้างจาก บริษัท พัฒนาโดยเฉพาะสำหรับการก่อสร้าง นั่นคือดำเนินการเพียงบางส่วนของโครงการ

อย่างที่คุณสามารถจินตนาการได้การดำเนินโครงการอย่างเต็มรูปแบบถือเป็นความเสี่ยงครั้งใหญ่ บริษัท ดังกล่าวจัดหาเงินทุนให้กับโครงการด้วยตนเองหรือด้วยความช่วยเหลือของกองทุน การสร้างทุนเป็นไปได้ แต่พวกเขาลงทุนด้วยเงินของพวกเขาและพวกเขาจะได้รับผลกำไรในขั้นตอนของการนำไปใช้เท่านั้น - จากการขายและให้เช่า

ประเภทและคุณลักษณะของกิจกรรมการพัฒนา

ถ้าเราพูดถึงงานด้านการพัฒนาโดยทั่วไปนี่คือการเพิ่มมูลค่าของอาคารอาคารซับซ้อนหรือที่ดิน หนึ่งในทิศทางคือการสร้างใหม่ นี่คือการพัฒนาในตลาดรอง บ่อยครั้งที่กิจกรรมเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของอาคาร มีการซื้ออาคารหรือกลุ่มเก่าสร้างใหม่ทั้งหมดแล้วขายหรือดำเนินการโดย บริษัท เอง

หากเราพูดถึงการสร้างตั้งแต่เริ่มต้นงานของ บริษัท ผู้พัฒนาในกรณีนี้คือการสร้างอาคารที่มีสภาพคล่องมากที่สุด ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามจำเป็นต้องตระหนักถึงตลาดและแนวโน้มการพัฒนา ความรู้เกี่ยวกับเทคโนโลยีการก่อสร้างจำเป็นต้องมีนักการตลาดและผู้จัดการที่มีประสบการณ์ บ่อยครั้งโครงการพัฒนาไม่ใช่การก่อสร้างอาคารเดียว แต่เป็นการสร้างทั้งกลุ่มหรือหมู่บ้าน จากนั้นโครงการรวมถึงการสร้างโครงสร้างพื้นฐานโดยทั่วไปโครงสร้างของ บริษัท อาจแตกต่างกัน - สำหรับงานที่ต้องดำเนินการ

แผนดังกล่าวไม่เพียง แต่รวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยหรือโรงงานอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานการจัดเตรียม ฯลฯ

บริษัท พัฒนามีสองประเภท:

• การพัฒนาค่าธรรมเนียม (การพัฒนาค่าธรรมเนียม)
• การพัฒนาแบบเก็งกำไร (การพัฒนาแบบเก็งกำไร)

หากองค์กรทำงานบนหลักการของการพัฒนาค่าธรรมเนียมองค์กรจะดำเนินโครงการให้กับลูกค้า ในกรณีนี้ความเสี่ยงของ บริษัท พัฒนาจะน้อยกว่าเนื่องจากลูกค้ามักจะลงทุนเงินทุน ความสนใจของลูกค้าในกรณีนี้คือนักพัฒนาได้สร้างความสัมพันธ์กับมืออาชีพสำหรับการดำเนินการในส่วนใดส่วนหนึ่งของโครงการ พวกเขามีพนักงานของตัวเอง (น้อยมาก) หรือมอบหมายงานเฉพาะให้กับ บริษัท ที่เชี่ยวชาญ แต่พวกเขาเองก็มีผู้เชี่ยวชาญที่คอยตรวจสอบคุณภาพของงาน ในเรื่องนี้ความเสี่ยงน้อยลงกำไรจากการลงทุนสูงขึ้น

ประเภทของ บริษัท ก็สำคัญเช่นกัน

บริษัท พัฒนาที่เก็งกำไรสร้างขึ้นเพื่อตัวเอง พวกเขาจะไม่ขายทรัพย์สิน แต่ปล่อยให้อยู่ภายใต้การบริหารจัดการ ในกรณีนี้ความสนใจในการดำเนินโครงการที่มีคุณภาพสูงจะสูงกว่า - หลังจากนั้นคุณจะต้องแก้ปัญหาการดำเนินงานทั้งหมดด้วยตัวเอง แต่ความเสี่ยงก็สูงขึ้นตามลำดับต้นทุนต่อตารางเมตรด้วย แต่ผลที่ได้ก็น่าจะดีขึ้น.

การพัฒนาที่ดิน

การพัฒนาที่ดินหรือการพัฒนาที่ดิน (จากภาษาอังกฤษ - ที่ดิน) เป็นกิจกรรมประเภทหนึ่งที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มมูลค่าของที่ดิน โดยปกติกิจกรรมนี้เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของไซต์การแบ่งออกเป็นแปลงเล็ก ๆ การจัดหาการสื่อสารกับการขายในภายหลังสำหรับการก่อสร้าง ยิ่งไปกว่านั้นผู้พัฒนางานก่อสร้างมักซื้อที่ดินเพื่อดำเนินโครงการของตน ในระยะสั้นนี่คือโครงการ

อันเป็นผลมาจากการกระทำของนักพัฒนาที่ดินทำให้ที่ดินธรรมดากลายเป็นพื้นที่พร้อมที่จะเริ่มการก่อสร้างซึ่งมีความสำคัญกับเอกสารที่เป็นทางการ จำเป็นต้องจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงผู้ถือลิขสิทธิ์เท่านั้น

การพัฒนาที่ดินเป็นอีกประเภทหนึ่งของวิสาหกิจในตลาดการก่อสร้าง

เหตุใดจึงแยกกิจกรรมประเภทนี้ออกเป็นกลุ่มต่างหาก เนื่องจากเป็นกระบวนการที่ยาวนานและซับซ้อน. ตัวอย่างเช่นขั้นตอนในการเปลี่ยนแปลงการนัดหมายอาจใช้เวลามากกว่าหนึ่งปี ในขั้นตอนนี้คุณต้องรวบรวมลายเซ็นได้ถึง 250 ลายเซ็น จำนวนการชำระเงิน (อย่างเป็นทางการและไม่เป็นทางการ) ก็น่าประทับใจเช่นกัน เป็นกิจกรรมประเภทนี้ที่ถือว่ามีความเสี่ยงมากที่สุด เนื่องจากจำเป็นต้องมีความคิดไม่เพียง แต่เกี่ยวกับแนวโน้มของตลาดเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกลยุทธ์การพัฒนาของภูมิภาคความสามารถในการละลายของลูกค้าในอนาคตการเปลี่ยนแปลงตามแผนในกรอบกฎระเบียบและกฎหมายและหลายสิ่งที่ยากต่อการคาดเดา

เมื่อเลือกที่ดินสำหรับกิจกรรม บริษัท พัฒนาก่อนกำหนดว่าใครอาจสนใจโครงการนี้ - กลุ่มผู้บริโภคที่มีศักยภาพจะถูกกำหนด ดังนั้นระดับของการออกแบบภูมิทัศน์อาคารและโครงสร้างพื้นฐานจึงได้รับการวางแผนอย่างเคร่งครัดตามระดับของลูกค้า

ในขณะเดียวกันก็มีการพิจารณาแผนเพื่อดึงดูดเงินทุนของนักลงทุนเนื่องจากเงินลงทุนของ บริษัท เองมักจะคิดเป็น 20-30% ของจำนวนเงินทั้งหมด ความสนใจอย่างใกล้ชิดจะจ่ายให้กับสถานะทางนิเวศวิทยาของพื้นที่ที่กำลังพิจารณาความเป็นไปได้และโอกาสในการพัฒนาการเชื่อมโยงการขนส่งกับเขตเมืองใกล้เคียงและศูนย์กลาง

วิธีการเลือกนักพัฒนา

ความน่าเชื่อถือของ บริษัท พัฒนาจะพิจารณาจากจำนวนโครงการที่สำเร็จแล้ว นี่คือตัวชี้วัดหลักของความสำเร็จและความน่าเชื่อถือ เป็นที่ชัดเจนว่าพวกนี้มักจะเป็นผู้เล่นรายใหญ่และ "เก่า" ที่อยู่ในตลาดมาหลายปี นี่คือความยากลำบากในการพัฒนากลุ่มตลาดนี้: เป็นเรื่องยากมากสำหรับองค์กรรุ่นใหม่ที่จะเข้าสู่ธุรกิจ นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าต้องใช้เงินทุนจำนวนมากแล้วยังต้องมีการติดต่อที่มีชื่อเสียงเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญและผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าอีกด้วยในขณะเดียวกันการดำเนินโครงการที่เสร็จแล้วอาจไม่ประสบความสำเร็จไม่ใช่เพราะคุณภาพของงานที่ไม่ดี แต่เป็นเพราะการขาดอำนาจและชื่อและความไว้วางใจในระดับต่ำ

ประสบการณ์เป็นสิ่งสำคัญการปรากฏตัวของโครงการที่เสร็จสมบูรณ์

แต่ละภูมิภาคมีการจัดอันดับ บริษัท พัฒนาของตนเอง ทุกคนมีขนาดใหญ่และเป็นที่รู้จักพวกเขาสามารถดำเนินโครงการขนาดใหญ่หลายโครงการได้ในเวลาเดียวกันเนื่องจากชื่อของพวกเขาดึงดูดเงินของนักลงทุนได้อย่างง่ายดาย หากคุณกำลังวางแผนที่จะลงทุนในสถานที่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพียงแค่ บริษัท ที่มีชื่อสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นและได้รับการว่าจ้างจำนวนมากก็คุ้มที่จะมองหา

ในเมืองใหญ่อาจมี บริษัท หรือโครงการพัฒนาดังกล่าวหลายแห่ง ในการเลือกเปรียบเทียบความน่าสนใจของวัตถุด้วยตัวคุณเอง ในกรณีนี้จำเป็นต้องประเมินไม่เพียง แต่ในแง่ของเงินทุนที่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วย หากมีการดำเนินโครงการอื่น ๆ ในบริเวณใกล้เคียงหรือใกล้เคียงโดยส่วนใหญ่แล้วค่าใช้จ่ายจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วรวมทั้งการสื่อสารที่ดีขึ้นกับเขตอื่น ๆ และศูนย์กลางเมืองอื่น ๆ

สถานะใดที่ส่งมอบสิ่งของแล้วสะดวกแค่ไหนก็สำคัญเช่นกัน

และอีกหนึ่งเคล็ดลับ: อย่าขี้เกียจไปที่วัตถุที่ได้รับมอบหมายแล้วของ บริษัท ที่เลือก เดินดูการทำงานทุกอย่างสะดวกหรือไม่ว่าคุณชอบสิ่งที่คุณเห็นหรือไม่ ให้ความสนใจกับสถานะของอาคารหลังจากส่งมอบไม่กี่ปี ประเด็นไม่ได้อยู่ที่ บริษัท จัดการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณภาพของโครงการในการปฏิบัติตามเทคโนโลยีและการใช้วัสดุปกติ โดยทั่วไปมีองค์ประกอบของความสำเร็จและอำนาจหน้าที่มากมาย อาศัยเพียงคำสัญญาและโบรชัวร์โฆษณาทำให้เงินของคุณตกอยู่ในความเสี่ยงโดยไม่จำเป็น หลังจากประเมินผลลัพธ์ของการทำงานแล้วจะง่ายต่อการตัดสินใจ และที่สำคัญกว่านั้นคือมั่นใจในผลลัพธ์มากขึ้นและต้องเสียค่าใช้จ่ายมาก