Etapele reparării într-o clădire nouă de la zero

Ei cumpără un apartament de la un dezvoltator, de multe ori încheie un contract fără finisare sau cu un finisaj dur. Aceasta nu este doar o modalitate de a reduce plățile, ci și de a face toată munca în mod eficient. Deși renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o afacere lungă și costisitoare.

De unde să începeți: succesiune de acțiuni

Dacă ați achiziționat o proprietate de la un dezvoltator fără a finaliza, veți avea nevoie de un plan de lucru pas cu pas. Pentru o persoană care nu este familiarizată cu construcția, procedura de reparații nu este deloc evidentă. Și întrucât renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va necesita parcurgerea tuturor etapelor, planul este pur și simplu necesar.

Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă - totul începe cu un plan

Ce înseamnă „renovarea apartamentelor de la zero într-o clădire nouă”?

Pentru a determina domeniul de activitate, trebuie să știți de unde veți începe. Ceea ce primiți după livrarea obiectului este precizat în contract. Prin urmare, îl luăm, îl citim cu atenție, apoi puteți începe să planificați ordinea de lucru. De obicei, un apartament într-o clădire nouă fără finisare este închiriat în această stare:

• Ferestre instalate (de obicei geamuri termopan) și uși de intrare (ieftine și nu foarte fiabile).
• Pereți neterminați (beton sau cărămidă, blocuri de construcții), pereți despărțitori interni - în funcție de contract: pot sta sau nu în picioare.
  

  Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă: tot ce există - uși de intrare, pereți, ferestre, încălzire, alimentare cu apă, canalizare și gaz

• Podea - placă de beton fără șapă.
• Tavan - suprafața inferioară a plăcii fără finisare.
• Electricitatea este furnizată în apartament; există un mic tablou electric cu o singură mașină automată. De obicei, există un bec pe hol (pe un cablaj temporar).
• Încălzirea este divorțată, există baterii, închidere și supape de control. Încălzirea este singurul lucru care este gata de utilizare în orice moment, deoarece este o proprietate comună.
• Apă rece și caldă - aparate de ridicare sunt aduse în apartament, există robinete cu contoare (sigilate). După contoare există o macara, la care, dacă este necesar, vă puteți conecta.
  

  Numai bucătăria poate avea un perete tencuit - lucrătorii care necesită gaz trebuie să fie montat cu un contor

• Canalizare - există un colier și un canal de scurgere, închis cu un dop. Sistemul este gata de conectare.
• Dacă în casă se folosesc sobe de gaz, există o priză de gaz, un contor, după care este instalat un dop. Aparatele cu gaz pot fi conectate numai de către reprezentanții companiei de gaze.

Practic, asta este tot ce aveți înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă. Totul este la început, dar toate comunicările au fost susținute.

Renovarea apartamentelor pe etape

Ar trebui să decideți imediat partițiile. Decideți unde și care vor sta, care vor fi eliminate / mutate. Dacă există deja partiții și veți reface ceva, trebuie să obțineți permisiunea și apoi continuați cu transferul. Dacă nu există partiții și le veți instala singur, contractul specifică din ce materiale le puteți face. Este mai bine să respectați recomandările, altfel puteți primi penalizări și acestea sunt considerabile.

Dezvoltarea unui plan de apartament

După aprobarea planului de apartament, decideți mai întâi unde veți avea mobilier de dimensiuni mari, electrocasnice, instalații sanitare etc. Veți avea nevoie de aceste date pentru a pregăti un plan pentru instalarea sistemelor de inginerie (alimentare cu apă, canalizare, iluminat, dacă este prevăzut - ventilație). Când planul este mai mult sau mai puțin gata, puteți continua repararea în sine. Secvența acțiunilor este următoarea:

• Instalare, transfer de partiții conform proiectului aprobat.
  

  Tehnologia de renovare a apartamentelor într-o clădire nouă: punem pereți despărțitori

• În timp ce partițiile sunt construite, sunteți angajat în paralel (sau ordonați) dezvoltareaplan de cablare... După ce pereții despărțitori se ridică, fac cablajul electricienilor - cioplind pereții, așezând cablurile (neapărat cu trei fire - cu împământare, secțiunea transversală a conductoarelor pentru cablarea electrică este selectată individual). În funcție de tipul de cablu, acesta este așezat fie în ondulație, fie fără el. Cablurile nu sunt conectate la ecran, prize, comutatoare nu sunt instalate. Sunt instalate numai cutii de joncțiune, cutii de prize, capetele cablurilor sunt introduse în ele. Cablarea este pusă:
  • în caneluri în pereți;
  • în podeaua de sub șapă;
  • pe tavan dacă este planificat un fals tavan suspendat sau suspendat.
    

    Dispunerea cablajului

• Dacă intenționați să faceți izolarea fonică a pereților și tavanelor, este timpul să abordăm această problemă. Va fi cadru sau fără cadru, dar nu este necesar să nivelați pereții de sub el, de aceea acum este momentul.
• Montarea conductelor pentru alimentarea cu apă rece și caldă, racordul de canalizare. Dacă pereții nu sunt purtători, țevile pot fi așezate în caneluri în pereți (dacă grosimea pereților despărțitori permite). În caz contrar, încearcă să realizeze majoritatea țevilor din baie / toaletă, apoi le închid cu o cutie de gips-carton, care ulterior este finisată cu același material ca pereții.
  

  Conducte de apă rece și caldă, canalizare

• Aliniați pereții... Dacă intenționați să terminați pereții cu panouri de plastic, nu este nevoie să tencuiți - acestea sunt atașate la ladă, ceea ce nivelează toate neregulile. Dar dacă mai târziu intenționați să așezați plăci, este mai bine să tencuiți - vor fi mai puține probleme mai târziu. Anterior, acestea erau tencuite cu un mortar obișnuit de ciment-nisip, dar recent preferă compozițiile gata preparate pe bază de ciment sau gips (este mai ușor de lucrat). Tencuirea se poate face simplu - sperând la un ochi și la un nivel al clădirii, sau puteți - prin faruri. A doua opțiune este de preferat, deoarece există o probabilitate mai mare de a obține pereți plati și unghiuri drepte de 90 °. Nici mai mult, nici mai puțin. În orice caz, înainte de tencuială, pereții trebuie amorsați - pentru a îmbunătăți aderența tencuielii și a materialului de bază. Grundul este ales în funcție de tipul de tencuială (gips sau ciment).
  

  Tencuiala de perete - calitatea este importantă

• Dacă văruiți / vopsiți tavanul, acesta este de asemenea nivelat cu tencuială (nu uitați de așezarea cablurilor electrice la candelabre). Dacă tavan suspendat se poate face și în această etapă. Tavanele întinse se fac după terminarea pereților, așa că, dacă intenționați unul, săriți peste această etapă. Puteți verifica numai calitatea îmbinărilor interpanel.
• Pereți tencuiți iar tavanul. Aceasta este deja o pregătire pentru finisare. Alegerea tipului de umplutură depinde de tipul de finisaj. Dacă pictează, iau materiale mai scumpe (Shirok, de exemplu) și obțin o suprafață perfect plană (o puteți verifica cu iluminare din spate cu o lampă cu LED - sunt vizibile cele mai mici nereguli). Sub tapet, compoziția de chit este luată mai ieftin, iar idealitatea nu este atât de importantă aici. Pereții nu sunt deloc chit sub plăci.
  

  Putty este aproape un finisaj fin

• După îndepărtarea prafului după chituirea chitului și a tuturor celorlalte lucrări murdare, încep să toarne șapa. Și aici este necesar să se ia o serie de decizii: dacă va exista sau nu izolație, izolare fonică, încălzire prin pardoseală (electrice, alte tipuri în clădiri înalte nu sunt disponibile sau necesită aprobare). Șapa poate fi realizată cu un amestec obișnuit de ciment-nisip, puteți - podele inundate... În a doua opțiune, rezultatul va fi mai bun - o podea mai netedă datorită efectului de autonivelare al amestecului.
• La o săptămână după turnarea șapei, în timp ce se „coace”, terminăm baia și toaleta. De obicei este multă murdărie și totul trebuie făcut înainte de a începe terminarea în restul apartamentului.
  

  Nivelați podeaua cu o șapă. Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este aproape terminată

• Finisare: vopsiți / văruiți tavanul, lipiți tapetul (instalați tavan întins).Punem podelele instalați ușile, platbands, socluri. Instalăm prizele singure, întrerupătoarele, conectăm aparatele de uz casnic.
• Aducem mobilier și elemente de decor.

Aceasta este procedura pentru renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă, în general. Există detalii, dar sunt individuale. Apoi, în funcție de situație, schimbați sau schimbați etapele.

Specialiști în echipă sau individuali

Autorepararea unui apartament de la zero într-o clădire nouă va dura mult timp. Dacă îl aveți în stoc - nu este o problemă. Dacă doriți să vă mutați mai repede în locuințe noi, va trebui să angajați constructori. Aici apar adesea întrebări. Pe cine să angajeze pentru reparații într-o clădire nouă - o echipă care promite să facă totul la cheie sau specialiști individuali pentru fiecare tip de lucrare? Această problemă a fost deja discutată de sute de ori, dar nu s-a ajuns la un consens. Ambele opțiuni au suporterii lor. Pentru a putea decide, pe scurt despre avantajele și dezavantajele ambelor soluții.

Etapele de renovare din apartament se înlocuiesc reciproc

Construcție completă?

Dacă angajezi o echipă care va face toată munca de la început până la sfârșit, este posibil să nu fii mulțumit de calitatea muncii lor. Toată lumea promite calitate și viteză, dar puțini fac cu adevărat toată munca la nivelul adecvat. De foarte multe ori trebuie să reziliați contractul și să căutați pe cineva care va finaliza / reface. Această sarcină este chiar mai dificilă decât căutarea primei brigăzi: nimeni nu vrea să corecteze greșelile altora. Este lung și supărător. Acestea sunt dezavantajele.

Găsiți o echipă bună

Avantajul acestei decizii: persoanele angajate sunt responsabile pentru toate etapele de lucru, până la finalizare (dacă ați fost de acord). Dacă nu îți place ceva, poți încerca să-l forțezi să fie refăcut, dar este mai bine să controlezi fiecare etapă a lucrării. Al doilea punct pozitiv: reparațiile progresează mai repede, deoarece nu este nevoie să căutați interpreți pentru fiecare nou post. Acestea sunt avantajele.

Un alt moment al planului organizațional. La întocmirea unui contract, notați costul fiecărei etape de lucru. Apoi, după reziliere, veți ști exact cât să plătiți. În caz contrar, vor începe să vă demonstreze că cea mai mare parte a muncii a fost făcută și că rămân prostii.

Specialiști în efectuarea anumitor tipuri de muncă

Dacă decideți să angajați specialiști separați pentru fiecare etapă a lucrării, este dificil să preziceți rezultatul final. Deoarece trebuie să finalizați o anumită cantitate de muncă și să plecați, există posibilitatea ca lucrătorii să nu încerce prea mult. Și fiecare specialist următor poate spune (și spune de obicei) că au fost făcute greșeli în fața lui și pot solicita plata suplimentară pentru corectarea lor. Există o singură ieșire: controlul constant și strict în toate etapele de lucru, executarea clară a acordurilor cu clarificarea a ceea ce doriți să aveți la sfârșitul lor.

Rezultatul nu este garantat

Dacă nu lucrați singuri, atunci costul total al plății pentru muncă de către specialiștii individuali va fi mai mare. Dar plusul unei astfel de decizii este că poți „întinde” cheltuielile în timp. Au fost bani - au făcut o anumită muncă.

Materiale de finisare

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă are propriile sale caracteristici. noua casă se va „așeza” timp de câțiva ani, fundația, pereții și podelele se vor mișca. Toate aceste mișcări duc la apariția fisurilor și pot deteriora stratul de finisare. Prin urmare, există sfaturi: să nu folosiți cele mai scumpe materiale de finisare, pe care nu vă deranjează să le înlocuiți în trei sau patru ani cu materiale noi, de calitate mai bună.

Alegerea materialelor este o provocare

Majoritatea întrebărilor apar cu plăcile așezate pe pereți și șapă. Fisurile sunt cele mai vizibile în ele, iar plăcerea nu este ieftină - atât în ​​ceea ce privește costul materialelor, cât și prețul muncii. Prin urmare, șapa este făcută plutitoare - fără conexiune cu pereții și, în loc de plăci pe pereții din baie și toaletă, acestea sunt finisate cu panouri de perete din vinil.

Plăcile de pe pereți și podele sunt adesea așezate în bucătărie și încearcă să aleagă cele mai atractive colecții care costă mult. Există două căi de ieșire. Primul este în loc de faianță șorț în bucătărie folosiți o placă de plastic sau mobilier și așezați linoleum pe podea pentru moment. Al doilea este să așezi plăcile, dar să ai o anumită cantitate de rezervă pentru a înlocui plăcile sparte. La urma urmei, nu este un fapt că în trei sau patru ani aceeași colecție va fi încă produsă. Da, chiar dacă este așa, este puțin probabil ca culoarea să se potrivească una cu alta.

Despre necesitatea izolării fonice

Mulți dintre proprietarii de apartamente noi pur și simplu nu se gândesc la cât de liniștită va fi casa lor. Nu încă înainte. Dar va fi prea târziu când veți intra. Tendința actuală în construcția pe mai multe etaje este de a face construcția cât mai ușoară posibil pentru a economisi pe fundație. Materialele ușoare sunt grozave, dar problema este că se comportă bine.

Izolarea fonică a unui apartament este un punct important

Ca rezultat, se dovedește că reparația este finalizată, iar dvs., dacă doriți, puteți lua notițe despre conversațiile vecinilor dvs. și acestea sunt ale voastre. Departe de o perspectivă roz. Prin urmare, merită să ne gândim la izolarea fonică. Da, acestea sunt cheltuieli suplimentare și considerabile, dar tăcerea este mai importantă.