Ce este o reparație dură (finisare) într-o clădire nouă

Gândindu-vă la cumpărarea unei case pe piața primară, vă confruntați cu faptul că vând apartamente cu reparații de diferite grade de pregătire. Cel mai frecvent este finisajul dur al apartamentului. Ce este, ce fel de muncă include acest concept și ce obțineți ca rezultat - citiți articolul.

Diferite tipuri de renovare a apartamentelor

Apartamentele din clădiri noi pot fi achiziționate cu diferite finisaje:

• Pentru finisare sau fără reparații.
• Pentru finisare.
• Cu un finisaj alb pre-final.
• Finalizat complet de către dezvoltator.

Încă abia încep

Tocmai aceste definiții se află în reclame care oferă spații de locuit în clădiri noi sau în contracte de construcție. În același timp, prețul pe metru pătrat diferă semnificativ în funcție de nivelul de finisare. Pentru a înțelege care este diferența, să ne dăm seama în ce fel diferă diferitele tipuri de reparații de un dezvoltator.

Pentru finisare

Aceasta este o opțiune fără a termina deloc munca. Primești doar o cutie. Zidurile în sine sunt exterioare, iar cele care vă limitează apartamentul valorează și nimic altceva. De asemenea, pot exista piloni care separă baia de bucătărie. Restul spațiului este fără partiții. Dacă pereții sunt turnați în beton, betonul gol este. Plăci goale deasupra capului, beton neuniform sub picioare. Iată ce primești. Singurul lucru este că Windows poate fi instalat și chiar și atunci nu întotdeauna. Depinde de proiect, deci acest punct ar trebui verificat la dezvoltator.

Un apartament fără finisare arată cam așa

De asemenea, nu există comunicări. Există puncte de conectare la acestea: priză de canalizare, alimentare cu apă, intrare electrică în apartament și cel mai adesea fără scut. Pur și simplu încep faza pe mașină. Nu există cabluri de alimentare cu apă / canalizare în apartament. Trebuie să faci toate acestea singur. O excepție este sistemul de încălzire. În multe clădiri noi, dezvoltatorul realizează cablajul, deși pot exista excepții. Adică un apartament fără finisare - fără nicio reparație.

Pentru finisare

Acestea diferă de versiunea anterioară prin faptul că, de obicei, există deja unele pereți despărțitori (aspectul tipic sau poziția pereților despărțitori a fost convenit cu dvs. în etapa semnării contractului), pereții și tavanul sunt tencuite, o șapă este turnată pe podea. Electricitatea poate fi cablată (verificați), dar alte sisteme de inginerie sunt încă indicate numai prin punctele de intrare.

Iată ce puteți vedea

Nu merită să sperăm că suprafețele tencuite vor fi plane. Calitatea lucrării este de obicei sub medie. Vei avea mai multe nivelează pereții iar tavanul. Ai nevoie doar (poate) de un strat mai mic de material. Așadar, vă așteaptă o listă completă de lucrări, care include finisarea brută a apartamentului și apoi cea de finisare.

Prefinisat

Acesta este un apartament care este gata pentru terminarea lucrărilor. Un electrician este divorțat, pereții sunt nivelați, o șapă uniformă este turnată pe podea, tavanul este tencuit. Trebuie doar să așezați materialele de finisare și substratul sub ele (acolo unde este necesar). O baie, o baie, o toaletă rămân fără finisare. În aceste spații, reparațiile vor fi în continuare dvs.

Ar trebui să se înțeleagă că „pereții aliniați” trebuie să respecte SNiP (coduri și reglementări ale clădirilor) și permite abateri de ordinul următor:

• pe pereți de până la 15 mm pe metru pătrat,
• până la 10 mm pe podea și tavan.

La o inspecție mai atentă, lucrurile sunt departe de a fi roz.

Deci, chiar dacă constructorii au îndeplinit standardele (nu este întotdeauna cazul), nu toate materialele de finisare pot fi așezate pe astfel de suprafețe „plane”. În favoarea acestui tip de renovare a unei clădiri noi, se poate spune un lucru: casa se va așeza activ încă 3-5 ani, astfel încât apariția fisurilor este o decizie complet naturală. Din acest motiv, nu ar trebui să utilizați imediat materiale de finisare scumpe, iar suprafețele relativ plane vor intra sub opțiunea temporară.

Complet renovat de la dezvoltator

A fost efectuată o gamă completă de lucrări, până la instalarea materialelor de finisare, a ușilor interioare și exterioare, instalarea instalațiilor sanitare. Tot ce ai nevoie este să amenajezi apartamentul cu mobilier și poți trăi.

Rămâne doar să puneți mobilierul

Această opțiune pare tentantă - nu este nevoie să suferiți în căutarea constructorilor-finisatori. Asa si este. Dar calitatea reparațiilor de la dezvoltator rareori satisface pe nimeni. Adesea, toate garniturile sunt eliminate și refăcute. Mai mult, este adesea necesar să lipiți pereții (pentru vopsire atât de 100%), să completați șapa de nivelare.

Ce include finisajul dur al apartamentului?

Ce anume este inclus în conceptul de „reparații brute”, fiecare companie și echipa determină singură. Dintre opțiunile enumerate mai sus, două etape sunt potrivite pentru acest concept: pentru finisare și cu prefinire. După cum puteți vedea, gradul de pregătire a spațiilor este complet diferit. Și cum să-ți dai seama? Solicitați o listă a lucrărilor care trebuie efectuate.

Reparații brute într-o clădire nouă - nu există o definiție exactă a listei de lucrări

Unii publică o listă a posibilelor lucrări cu un preț pe metru pătrat. În acest caz, totul este simplu: tu însuți determini ce fel de muncă și în ce măsură o vor face pentru tine - aceasta este cea mai bună opțiune. Dacă nu există o listă de lucrări, cereți să o exprimați sau solicitați o listă de lucrări care sunt planificate să fie realizate.

Reparația civilizată implică încheierea obligatorie a unui contract pentru reparații și lucrări de finisare. Acest lucru vă va reduce riscurile în caz de fraudă a unui antreprenor.

Vă rugăm să rețineți: la semnarea contractului, toate lucrările trebuie indicate. Și cu cât este mai precisă definiția (cu abateri acceptabile), cu atât veți avea mai puține probleme în timpul acceptării.

Un exemplu de estimare pentru un finisaj dur de bucătărie

Principalele tipuri de muncă

După cum sa menționat deja, finisarea brută a unui apartament este înțeleasă de fiecare companie de construcții în felul său, dar de obicei acestea oferă următoarea listă de lucrări:

• Montarea pereților despărțitori conform unui plan gata făcut.
• Umplerea șapei de-a lungul farurilor cu impermeabilizarea preliminară a încăperilor „umede”. Aici trebuie să fii atent. Șapa poate fi sau nu întărită. De asemenea, trebuie să clarificați diferențele de altitudine permise.
• Structura cablajului:
  • instalarea unui panou de apartament;
  • instalarea cablurilor de alimentare și a cablurilor de curent redus (telefon, Internet, cablu TV) conducte de cablu;
  • instalarea de cutii de prize (fără prize de montare, întrerupătoare).
    

    Iată ce puteți vedea ca rezultat

• Tencuirea pereților pe faruri.
• Tencuiala tavanului (nu toată lumea are acest articol pe lista de bază, deoarece se fac adesea plafoane întinse sau suspendate).
• Amenajarea conductelor pentru alimentarea cu apă rece și caldă, canalizare.

Această listă de lucrări privind finisarea brută a apartamentului este de bază pentru majoritatea organizațiilor care oferă renovare fără finisare.

Comentarii electrice

Câteva note despre cablarea electrică. Înainte de a efectua lucrările, trebuie întocmit un plan pe care să fie marcat numărul de prize și puncte de conectare pentru dispozitivele de iluminat din fiecare cameră, secțiunea transversală a firelor, calificările mașinilor, RCDcitiți aici) pentru fiecare dintre ramuri. Trebuie să clarificați cine va face această treabă.

Electricianul este cea mai importantă parte

În cazul în care contractantul va dezvolta schema de conectare, ar trebui să vă familiarizați mai întâi cu proiectul. Mai mult decât atât, ar fi util să arăți un specialist sau să încerci să te adânci în toate subtilitățile.Dacă totul este în regulă cu proiectul, va trebui să controlați totul până la marca cablului și parametrii săi specifici. Anume, va fi necesar măsurați diametrul real al firelor de cupru și calculați secțiunea transversală din acesta, comparați-l cu designul. Există adesea mari incoerențe (există greșeli ale producătorilor, dar trebuie să le urmăriți). Pentru un electrician este dificil de remodelat, deoarece firele sunt ascunse sub tencuială și este foarte problematic să le schimbați chiar dacă sunt așezate în țevi ondulate. De aceea, aceasta este una dintre cele mai importante etape care asigură finisarea brută a apartamentului și trebuie controlată foarte responsabil.

Despre tencuirea pereților și nivelarea podelei

Înainte de a întocmi un contract pentru finisarea brută a unui apartament, specificați cât de netede vor fi pereții și podeaua. Este de dorit să se obțină cifre specifice care ar trebui stabilite în contract. Desigur, nimeni nu te va face „sub ou”, dar este realist să realizezi că diferențele nu depășesc 5 mm pe metru pătrat.

Ce anume și în ce măsură veți fi tencuit - asta trebuie să aflați

De asemenea, verificați dacă prelucrarea pantei este inclusă în tencuiala pereților. Adesea această parte a lucrării este inclusă pe lista lucrărilor suplimentare, deci trebuie să plătiți suplimentar pentru aceasta.

Muncă în plus

În majoritatea cazurilor, dacă considerați necesar, puteți adăuga următoarele tipuri de lucrări la lista principală de lucrări:

• tot felul de dezmembrări de materiale vechi de finisare (de la vopsea și tapet la tencuială);
• amorsarea pereților (cu antiseptice sau contact beton);
• instalarea unei ochiuri pentru tencuială;
• proiectare arcade;
  

  Muncă suplimentară - pentru un rezultat mai bun

• lucrări de izolare termică și de izolare fonică în camere și pe balcon;
• înlocuirea sau transferul radiatoarelor de încălzire;
• lucrări de sudură la instalațiile de alimentare cu apă rece și caldă;
• instalarea sistemelor de ventilație.

Vi se pot oferi alte tipuri de muncă. Totul depinde de compania specifică. Poate au specialiști speciali care își vor oferi tipurile de lucru.

Cine mai bine să încredințeze reparația

Dacă finisarea brută a apartamentului nu o veți face personal, trebuie să alegeți dintre două opțiuni:

• plătiți un apartament fără reparații și angajați o echipă sau un birou de reparații pentru reparații dificile;
• comandați imediat un apartament cu un finisaj dur.

Conform tuturor datelor, prima opțiune este preferabilă. Găsirea unui birou care să facă o treabă bună de renovare a clădirilor noi nu este ușor, dar este posibil. Un client care închiriază un apartament cu o reparație dură satisfăcătoare este aproape un basm. Totul este de înțeles.

Profesioniștii nu sunt ușor de găsit

Birourile de reparații recrutează specialiști specifici pentru anumite tipuri de muncă. Ei se angajează doar în acest lucru, aceasta este pâinea lor, reputația lor, prin urmare, organizațiile care se respectă monitorizează calitatea muncii. Pentru dezvoltator, principalul lucru este procesul de construcție în sine și accentul este pus pe construcția cutiei și nu pe finisare. Finisarea muncii este un venit secundar, nu atât de atractiv (în termeni monetari) și puțini oameni sunt serios preocupați de calitatea lor. În orice caz, aceasta este situația din țara noastră de până acum.

Poate că există undeva dezvoltatori care păstrează specialiști de finisare cu înaltă calificare. Dar pentru aceasta, ei trebuie să aibă în permanență obiecte noi în munca lor, astfel încât acești specialiști să fie ocupați în permanență, altfel nu este rentabil. Dacă ați avut norocul să găsiți un astfel de client, ați văzut (nu numai în fotografie) și ați atins câteva apartamente finisate, finisarea brută a apartamentului le poate fi încredințată fără îndoială. În caz contrar, căutați o companie de finisare.

Ce trebuie să căutați atunci când acceptați munca

Finisajul dur al apartamentului din noua clădire s-a încheiat, trebuie să acceptați lucrarea. Dar trebuie să știți ce să căutați, cum și ce să verificați. Pentru a vă ajuta, contractul pe care l-ați semnat cu dezvoltatorul sau firma de reparații. Ar trebui să existe o listă de lucrări de făcut. Va trebui să verificați:

• Cât de plate sunt pereții.Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de un nivel bun de construcție și de o riglă sau regulă lungă (cu siguranță mai mult de un metru, dar mai bine de 1,5-2 metri). Verificați verticalitatea pereților cu un nivel, cu o riglă sau o regulă, atașându-l la perete și desenând în direcții diferite pentru a estima scara cocoașelor și depresiunilor.
• Se verifică și genul. În plus, trebuie să controlați orizontală.
  

  Va trebui să ne târâm cu diferite instrumente

• Verificați colțurile - în exterior și în interior. Ar trebui să fie la 90 ° (este de dorit să aveți un triunghi mare, dar puteți verifica și cu ceva din mijloacele disponibile).
• Verificare electrică. Veți avea nevoie de o șurubelniță indicator. Dacă există tensiune (fază) în ea, indicatorul se aprinde. Dacă nu există tensiune, indicatorul este oprit. Iată ce trebuie să verificați:
  • Verificați dacă întrerupătoarele deschid faza și nu zero. Dacă opriți întrerupătorul, nu ar trebui să existe nicio fază în prizele acestui grup (atingeți sonda indicator alternativ cu firele scoase sub priză).
  • Înșurubați becurile în prize, verificați funcționarea comutatoarelor. Și aici, faza ar trebui să se deschidă (dacă rotiți tastele comutatorului în poziția „oprit”, nu ar trebui să existe tensiune pe firele care merg la bec).
  • Conectând o lampă de masă la fiecare priză (dacă este instalată), asigurați-vă că acestea funcționează corect.
  • Puteți crea artificial un scurtcircuit verificând performanța mașinii. Dar asta numai dacă știi cum și ce să faci.
• Dacă ar fi trebuit să aveți o instalație de instalații sanitare, verificați performanța tuturor robinetelor.
  

  Trebuie să mă uit și să verific totul

Dacă există comentarii, trebuie să faceți o listă a acestora, pentru a le semna de către un reprezentant al companiei. În teorie, comentariile dvs. ar trebui eliminate.