Rodzaje przebudowy mieszkania, pomysły, przykłady

Jednym z zadań remontu jest uczynienie mieszkania bardziej komfortowym i funkcjonalnym. Osiąga się to poprzez zmianę oryginalnego układu. W artykule przedstawiono opcje przebudowy mieszkań o różnej wielkości, rozwiązano różne problemy.

Rodzaje przebudów i ich akceptacja

Wszystkie rodzaje przebudowy można podzielić na kilka kategorii. Różnią się stopniem skomplikowania i liczbą wymaganych dokumentów zatwierdzających. Istnieją trzy takie typy:

1. Przebudowa bez wcześniejszego uzgodnienia. Dokumenty (plan mieszkania „przed” i po ”oraz wypełniony wniosek o przebudowę) są składane do MFC (centrum wielofunkcyjnego) na zasadzie wstępnej po zakończeniu prac. Do takich prac zalicza się prace, które nie naruszają ścian nośnych:
   • przestawienie kanalizacji w łazience i toalecie (bez zmiany granic), wymiana na podobne;
   • montaż klimatyzatora bez odpryskiwania ścian nośnych (montaż anteny satelitarnej wymaga aprobaty);
   • demontaż szaf wnękowych, magazynów;
   • przenoszenie zlewozmywaków i kuchenek elektrycznych w kuchni.
     

     Przykład przebudowy bez uprzedniej zgody

2. Przebudowa zgodnie z projektem. Plan mieszkania zamawia się w WIT. Idą z nim do organizacji projektowej z przyjęciem do SRO, zamawiają projekt przebudowy. Otrzymany projekt i wniosek o przebudowę są przekazywane do MFC, które następnie przekazywane jest do Inspekcji Mieszkalnictwa do zatwierdzenia. Po uzyskaniu pozwolenia prace prowadzone są ściśle według projektu, po zakończeniu zapraszany jest przedstawiciel Inspektoratu Mieszkalnictwa, sprawdza czy zostały naruszone ściany nośne i instalacje ogólnobudowlane, wystawia Świadectwo Odbioru Przebudowy. Dzięki tej ustawie i projektowi ponownie udajesz się do WIT, otrzymujesz nowy dowód rejestracyjny. Ten rodzaj prac obejmuje demontaż, wykonanie otworów w ścianach osłonowych, montaż nowych przegród nie obciążających konstrukcji, a konkretnie:
   • ujednolicenie łazienki (wyburzenie przegrody);
   • rozszerzenie łazienki na obszar zajmowany wcześniej przez korytarz lub komórkę lokatorską (nikt nie wyda pozwolenia na salon);
   • podzielenie jednego pokoju na dwa;
   • łączenie dwóch pomieszczeń (wyburzenie ściany osłonowej);
   • zmiana w projektowaniu podłóg (w tym układanie ciepłej podłogi).
     

     Przykład przebudowy dla projektu

3. Przebudowa wg projektu w uzgodnieniu z autorem projektu domu. Do tej kategorii należą wszystkie ingerencje w konstrukcję ścian nośnych. Dzięki tej opcji przebudowy warto zamówić projekt od razu od organizacji, która opracowała seryjny projekt domu, ponieważ nadal będą one wymagały zatwierdzenia. Ponadto procedura rejestracji jest podobna: z dokumentami w MFC, po naprawach z Ustawą z Inspekcji Mieszkaniowej w WIT o nowy paszport techniczny. Najczęstsze rodzaje przebudowy tego typu:
   • otwory w ścianach nośnych lub stropach (przeniesienie lub montaż nowych);
   • przeniesienie kuchni i łazienki;
   • urządzenie otworu w przegrodach między mieszkaniami - nośne lub nie - nie ma znaczenia (przy łączeniu mieszkań).

W przypadku ostatniego rodzaju przebudowy wymagana będzie dokumentacja: dziennik produkcji pracy, sporządzenie aktów ukrytych robót. Ponadto prace są wykonywane pod kontrolą organizacji, która wykonała projekt. Po zakończeniu prac procedura jest taka sama - uzyskanie ustawy i wprowadzenie zmian w WIT.

Opcje przebudowy mieszkania 1-pokojowego

W każdym przypadku wymagania właścicieli mieszkań są inne. Każdy ma inny styl życia, inne nawyki i poczucie komfortu. Zatem opcje przeróbki tego samego typowego projektu mogą się znacznie różnić. Najbardziej typowe, które spotyka się w zdecydowanej większości przypadków, to ujednolicenie łazienki, czasem ze zwiększeniem jej powierzchni, niszczenie magazynów i szaf wnękowych. Zazwyczaj są one uzupełniane indywidualnymi prośbami, dostosowanymi do potrzeb gospodarzy.

Wybierz sypialnię (od jednopokojowej do dwupokojowej)

Najczęstszym żądaniem przebudowy mieszkania jednopokojowego jest przydzielenie sypialni. W niektórych przypadkach jest to możliwe, w innych jest to trudne. Przedstawiona na zdjęciu wersja przebudowy mieszkania w rzeczywistości jest przebudowywana na mieszkanie dwupokojowe. Dzieje się tak z powodu przeniesienia dużej liczby partycji.

Przydział sypialni w kawalerce

Zaczynamy rozważać zmiany już od wejścia. Drzwi do łazienki zostały przeniesione na inną ścianę, dawna spiżarnia / garderoba została zamieniona na garderobę. Powierzchnia sieni została zwiększona ze względu na powierzchnię pomieszczenia, w którym znalazło się miejsce na obszerną garderobę. Wcześniej mały korytarz miał 4 drzwi, co czyniło jego użytkowanie wyjątkowo niewygodnym. W proponowanej opcji przebudowy funkcjonalność korytarza jest znacznie wyższa.

Usunięto przegrodę oddzielającą kuchnię i zamontowano sypialnię. W efekcie otrzymaliśmy kuchnię-salon oraz oddzielny salon. Aby zwiększyć widoczność przedziału kuchennego, umieszczono małą przegrodę ograniczającą ten obszar.

Przebudowa i wyjście na balkon nie dotknęły. Może być przeszklony i ocieplony, po czym można go przymocować do pomieszczenia. (Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat łączenia balkonów, przeczytajt).

Inny sposób jest przedstawiony w kolejnym projekcie. Oryginalny układ nie jest całkowicie udany: długa wąska kuchnia jest wyraźnie niewygodna.

Przydzielenie sypialni w kawalerce za pomocą ścianki działowej promieniowej i połączenia z balkonem

W procesie przebudowy konieczne jest usunięcie ścianek działowych oddzielających salon od kuchni. Zmieniono układ łazienki. Powierzchnia została powiększona ze względu na kuchnię, ale było miejsce na całą hydraulikę i pralkę. W sieni znajduje się mała przegroda, która osłania szafę wnękową.

Część dzienna oddzielona jest od części kuchenno-jadalnej małą przegrodą. Separację wspiera rozbudowana jadalnia, będąca przedłużeniem rozległej powierzchni roboczej. Przy wyjściu na balkon z dawnej kuchni zainstalowano blok okienny. Wpuszcza wystarczająco dużo światła, aby oświetlić kuchnię.

Sypialnia oddzielona jest od salonu ścianką z płyt kartonowo-gipsowych, a przedział uzupełnia przepuszczająca światło przesuwna przegroda promieniowa. Aby sypialnia nie była zbyt mała, loggia jest ocieplona i przeszklona. Zdemontowano blok okienny z parapetem, w uformowanym narożniku urządzono szafę. Miejsce pracy jest zorganizowane przy przeciwległej ścianie.

Dwa pokoje + studio

A także układ i jego przeróbka na trzypokojowe mieszkanie. Raczej są tylko dwa pokoje, ale powstaje studio - połączona kuchnia z jadalnią. Pomysł jest radykalny - kuchnia zostaje przeniesiona na miejsce salonu. Wariant ten można uzgodnić tylko pod warunkiem zainstalowania kuchenki elektrycznej oraz dostępności technicznych możliwości przenoszenia pionów kanalizacyjnych i wentylacyjnych.

W tej wersji łazienka jest połączona, kuchnia została przeniesiona do pokoju, w miejscu kuchni znajduje się pokój dziecinny. Dawny salon podzielony jest na sypialnię, znaczna jego część trafiła na kuchnię. Zdemontowano także garderobę - wchodzi ona również w część kuchenną. Korytarz powiększył się, co pozwoliło na wydzielenie wszystkich wydzielonych pomieszczeń. Niejednoznaczna opcja, ale możliwa.

Zamiana w studio (3 opcje)

Pomysł przekształcenia standardowego mieszkania w kawalerkę jest bardzo popularny wśród młodych ludzi, w którym jedynie łazienka pozostaje odgrodzona. Mogą również istnieć ścianki działowe, które częściowo odgradzają jeden obszar od drugiego. Mogą znajdować się od sufitu do podłogi, ale nie blokują całkowicie całego przejścia, pozostawiając ujednoliconą przestrzeń.

Przebudowa na kawalerkę

Wszystko, czego potrzeba w pierwszej opcji, to wyburzenie przegrody między kuchnią a pokojem. Część kuchenna będzie ozdobiona wizualnie różnymi podłogami - w kuchni płytki, w jadalni-salonie laminat. Przegrodą będzie również wysoki stół / bar, z oparciem, na którym znajdzie się sofa.

Opcje przebudowy mieszkań w kawalerce

Druga proponowana metoda przebudowy polega na wyburzeniu przegrody między kuchnią a pokojem, a także oddzieleniu korytarza od pomieszczenia. Hol wejściowy jest tylko nieznacznie zaznaczony małą przegrodą oddzielającą część kuchenną. Zamiast wyburzonych ścian planowane jest zamontowanie nowej przegrody biegnącej pod kątem. Częściowo zasłania sypialnię, tworząc część kuchenną.

Ostatni proponowany projekt zakłada zmianę kształtu łazienki. Zainstalowano również przegrodę oddzielającą korytarz z wbudowaną szafą. We wspólnej przestrzeni kawalerki część kuchenną oddziela lada barowa, resztę tworzą jedynie rozwiązania wewnętrzne.

Podkreślenie pokoju dziecinnego

Przy takim układzie wybór jest niewielki. Pomieszczenie należy dzielić tylko przezroczystą przegrodą, która wpuszcza światło.

Przydział pokoju dziecięcego w mieszkaniu jednopokojowym

Na życzenie właścicieli połączona łazienka jest podzielona na toaletę i łazienkę. Było to możliwe dzięki zniszczeniu szafy. Usunięto również szafę z widokiem na pokój, przeniosłem do niej wejście. Teraz jest z korytarza, a nie z kuchni, jak to było wcześniej. Część pomieszczenia od strony okna ogrodzona jest ścianką z płyt gk z przesuwanymi drzwiami. W żłobku było miejsce na szafę wnękową. Pokój przechodni to zarówno salon, jak i sypialnia rodziców.

Przebudowa mieszkań 2-pokojowych

W przypadku mieszkań dwupokojowych opcji jest zwykle więcej: w końcu jest odpowiednio więcej powierzchni, dają więcej miejsca na wyobraźnię.

Zrób banknot o nominale trzech rubli z kawałka kopiejki

Mając mieszkanie dwupokojowe często chce się z niego zrobić mieszkanie trzypokojowe. W proponowanym poniżej wariancie odległy długi i wąski pokój z szafą wnękową podzielony jest na dwie części. Ponadto przegroda została nieliniowa, co pozwoliło na zorganizowanie dwóch szaf do przechowywania ubrań.

Zrób 3-pokojowe mieszkanie z 2-pokojowego mieszkania

Zmiany dotyczyły również obszaru łazienki. Zwiększa się ze względu na korytarz. Powierzchnia prawie się podwoiła, co umożliwiło zainstalowanie pralki. Ponieważ wejście do kuchni z korytarza było zablokowane, wykonano ją z salonu.

Inny typ oryginalnego układu i inne podejście. Ściśle mówiąc, są tylko dwa pokoje, ale pojawiły się dwie strefy - salon i jadalnia. W efekcie pokoje okazały się osobne i oba mogą służyć jako sypialnie - jedna dla dorosłych, druga dla dzieci. W tym samym czasie rodzina będzie miała przestronny pokój, w którym każdy może się zebrać.

Zrób dwupokojowe mieszkanie

Zaletą tego planu przebudowy mieszkania dwupokojowego jest to, że oba pokoje mają możliwość wykonania szaf.

Inna opcja układu z szeroko rozstawionymi pomieszczeniami. Cel jest ten sam: mieć trzy dedykowane pokoje. Jeśli nie zaangażujesz się w globalny transfer kuchni i łazienki, istnieją dwie możliwości.

Nie jest to najwygodniejszy apartament do przebudowy

W pierwszym przypadku przegroda oddzielająca korytarz jest usuwana, a powstała przestrzeń podzielona przegrodami (kolor niebieski) lub przegrody półprzezroczyste (kolor zielony). Na zapleczu wyróżnia się szafa. Drugi sposób jest bardziej oczywisty - dzielą duży pokój na dwa mniejsze, dzieląc wyjście na balkon.

Zmiana rozmiaru łazienki i przedpokoju

W wielu przypadkach przebudowa dotyczy łazienki i przedpokoju.Czasami wielkość korytarza zwiększa się poprzez zmniejszenie łazienki i odwrotnie. Takie opcje pokazano na poniższym zdjęciu.

Możliwość przebudowy na mieszkanie 2 pokojowe ze zmianą w rejonie łazienki lub przedpokoju

W tych planach jest jeszcze jeden dobry pomysł: dwie osobne szafy zostały przekształcone w jedną - z wejściem z przedpokoju.

Zmiana rozmiaru pokoi

Jeszcze kilka opcji z innym typem oryginalnego układu. W przypadku łazienki jedyne, co można zrobić, to ją połączyć i dzięki temu efektywniej wykorzystać przestrzeń. Główną ideą tej przebudowy jest usunięcie "zapalenia wyrostka robaczkowego" z jakiegoś nieznanego powodu wystającego z pokoju.

Pokój dwuosobowy w domu z serii I-209A

Jak widać, są dwie główne opcje - powiększenie przedpokoju i prostokątne pomieszczenie lub zwiększenie powierzchni pomieszczenia, pozostawiając ścianę korytarza w tym samym miejscu, ale usuwając szafę wnękową i przesuwając ściankę działową innego pomieszczenia. W drugiej wersji będzie można zaaranżować przyzwoitą garderobę lub wykonać dwie szafy wnękowe - jedną z wejściem z sieni, drugą z pokoju.

Przebudowa trzypokojowego

Podobnie jak w innych mieszkaniach w mieszkaniach 3-pokojowych, główną ideą jest zwiększenie lub ujednolicenie łazienki, bardziej racjonalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Konkretne decyzje zależą od życzeń właścicieli.

Optymalizacja wykorzystania terenu (ze względu na korytarz)

W przedstawionym poniżej wariancie zdemontowana została przegroda oddzielająca salon od korytarza. Rezultatem jest przestronne pomieszczenie, które daje miejsce na realizację wszelkiego rodzaju pomysłów projektowych. Łazienka i toaleta są połączone, niektóre drzwi są zamknięte. Umożliwiło to nieznaczne zwiększenie powierzchni drugiego pomieszczenia.

Zwiększenie przestrzeni życiowej dzięki korytarzowi

W innym projekcie wymiary korytarza są również zmniejszone. Obszar ten odchodzi od salonu, ale staje się przejściem, co nie jest krytyczne dla tego pomieszczenia. Przeróbki objęły również łazienkę - usunięto przegrodę między toaletą a łazienką, a teren również został nieznacznie przeniesiony: ze względu na usunięcie ściany na korytarz. Dzięki temu samemu korytarzowi zwiększono powierzchnię kuchni - blok drzwiowy umieszczono niemalże przy wejściu do łazienki.

Optymalizacja wykorzystania przestrzeni

Ostatnią zmianą jest demontaż nienośnego parapetu i zamontowanie w podłodze przesuwnych szklanych drzwi zamiast dotychczasowego bloku okiennego.

Organizacja drugiej łazienki

W mieszkaniach czteropokojowych powierzchnie są już duże i może już mieszkać całkiem sporo osób. Dlatego w takich przypadkach często chcą zrobić drugą łazienkę. Główna trudność polega na tym, czy istnieją techniczne możliwości zaopatrzenia w wodę i kanalizację. Nie będą też mogli urządzać łazienki nad pomieszczeniami mieszkalnymi - tylko nad technicznymi. W tych projektach przebudowy druga łazienka jest planowana w miejsce garderoby, co jest możliwe.

Zmiana obszaru korytarza

Wszystkie większe zmiany dotyczą przeznaczenia holu, a także wielkości drugiej łazienki. Przeznaczenie pomieszczeń (wszystkich oprócz kuchni) również może ulec zmianie.

Oddzielenie sąsiednich pomieszczeń

Nie każdy lubi mieć pokoje przechodnie. Właściciele takich mieszkań zgadzają się na utratę części powierzchni mieszkalnej, ale na podział lokalu. W tym przypadku część powierzchni pokoju 2 jest ogrodzona, dzięki czemu lokal jest podzielony. Pozostałe „zapalenie wyrostka robaczkowego” może być używane jako urządzenie w szafie. W takim przypadku pomieszczenie nabiera bardziej regularnego kształtu (bliżej kwadratu), co jest wygodniejsze do opracowywania projektu.

Oddzielenie sąsiednich pomieszczeń

Druga grupa zmian dotyczy łazienki. Prawie wszystkie przegrody są wyburzone, blok drzwi do kuchni jest usuwany. Powierzchnia łazienki powiększa się ze względu na korytarz.

Wejście do kuchni jest z salonu (pokój nr 3). Ściana ta jest nośna, ponieważ otwór wymaga dodatkowego wzmocnienia konstrukcjami metalowymi, a także zagospodarowania projektu (a także wyprowadzenia łazienki na korytarz).