Etapy naprawy w nowym budynku od podstaw

Kupują mieszkanie od dewelopera, często zawierają umowę bez wykończenia lub z surowym wykończeniem. To nie tylko sposób na zmniejszenie płatności, ale także na wydajne wykonanie całej pracy. Chociaż remont mieszkania od podstaw w nowym budynku to długi i kosztowny biznes.

Od czego zacząć: sekwencja działań

Jeśli kupiłeś nieruchomość od dewelopera bez wykończenia, będziesz potrzebować planu pracy krok po kroku. Dla osoby niezbyt zaznajomionej z budową procedura naprawy wcale nie jest oczywista. A ponieważ wyremontowanie mieszkania od podstaw w nowym budynku będzie wymagało przejścia przez wszystkie etapy, plan jest po prostu potrzebny.

Technologia remontu mieszkania w nowym budynku - wszystko zaczyna się od planu

Co oznacza „remont mieszkania od podstaw w nowym budynku”?

Aby określić zakres prac, musisz wiedzieć, od czego zaczniesz. To, co otrzymasz po dostarczeniu przedmiotu, jest określone w umowie. Dlatego bierzemy to, uważnie przeczytaj, a następnie możesz zacząć planować kolejność prac. Zwykle wynajmowane jest mieszkanie w nowym budynku bez wykończenia w następującym stanie:

• Zainstalowane okna (zwykle okna z podwójnymi szybami) i drzwi wejściowe (tanie i niezbyt niezawodne).
• Niedokończone ściany (beton lub cegła, bloczki budowlane), przegrody wewnętrzne - w zależności od zamówienia: mogą stać lub nie.
  

  Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku: wszystko co jest - drzwi wejściowe, ściany, okna, ogrzewanie, wodociąg, kanalizacja i gaz

• Podłoga - płyta betonowa bez jastrychu.
• Sufit - dolna powierzchnia płyty bez wykończenia.
• Do mieszkania doprowadzana jest energia elektryczna, jest mały panel elektryczny z jednym automatem. Zwykle w korytarzu jest jedna żarówka (na tymczasowym okablowaniu).
• Ogrzewanie jest rozwiedzione, są baterie, zawory odcinające i sterujące. Ogrzewanie jest jedyną rzeczą, która jest gotowa do użytku w dowolnym momencie, ponieważ jest to powszechna właściwość.
• Woda zimna i ciepła - do mieszkania doprowadzone są piony, są krany z licznikami (uszczelnione). Za licznikami jest dźwig, do którego w razie potrzeby można się podłączyć.
  

  Tylko kuchnia może mieć jedną otynkowaną ścianę - pracownicy gazowi wymagają zainstalowania licznika

• Kanalizacja - jest pion i odpływ, zamykane korkiem. System jest gotowy do podłączenia.
• Jeśli w domu będą używane kuchenki gazowe, znajduje się wlot gazu, licznik, po którym instalowana jest wtyczka. Urządzenia gazowe mogą podłączać tylko przedstawiciele firmy gazowniczej.

Zasadniczo to wszystko, co masz, zanim zaczniesz remontować mieszkanie od podstaw w nowym budynku. Wszystko jest w powijakach, ale cała komunikacja jest podsumowana.

Remont mieszkania etapami

Powinieneś natychmiast zdecydować się na partycje. Zdecyduj, gdzie i które staną, które trzeba będzie usunąć / przenieść. Jeśli są już partycje i zamierzasz coś powtórzyć, musisz uzyskać pozwolenie i dopiero wtedy kontynuować transfer. Jeżeli nie ma ścianek działowych i sam je zainstalujesz, umowa określa z jakich materiałów możesz je wykonać. Lepiej przestrzegać zaleceń, w przeciwnym razie możesz dostać kary i są one znaczne.

Opracowanie planu mieszkania

Po zatwierdzeniu planu mieszkania wstępnie decydujesz, gdzie będziesz mieć duże meble, sprzęt, hydraulikę itp. Będziesz potrzebował tych danych do przygotowania planu układania instalacji inżynieryjnych (wodociąg, kanalizacja, oświetlenie, jeśli jest - wentylacja). Gdy plan jest mniej więcej gotowy, możesz przystąpić do samej naprawy. Sekwencja działań jest następująca:

• Montaż, przenoszenie przegród zgodnie z zatwierdzonym projektem.
  

  Technologia remontu mieszkania w nowym budynku: stawiamy ścianki działowe

• Podczas budowania partycji zajmujesz się równoległym (lub porządkowaniem) rozwojemplan okablowania... Po podniesieniu ścianek działowych wykonują okablowanie elektryków - odpryskiwanie ścian, układanie kabli (koniecznie trójżyłowych - z uziemieniem, przekrój przewodów do okablowania dobierany jest indywidualnie). W zależności od rodzaju kabla układa się go w pofałdowaniu lub bez. Kable nie są podłączone do ekranu, gniazda, przełączniki nie są zainstalowane. Instalowane są tylko puszki rozgałęźne, puszki gniazdowe, do nich wkładane są końce kabli. Okablowanie jest ułożone:
  • w rowkach w ścianach;
  • w podłodze pod jastrychem;
  • na suficie, jeśli planowany jest podwieszany lub podwieszany sufit podwieszany.
    

    Układ okablowania

• Jeśli planujesz to zrobić wygłuszenie ścian i sufitówczas zająć się tym problemem. Będzie bezramowa lub bezramowa, ale nie ma potrzeby wyrównywania ścian pod nią, dlatego teraz jest czas.
• Rozprowadzenie rur do zimnej i ciepłej wody, przyłącze kanalizacyjne. Jeśli ściany nie są nośne, rury można układać w rowkach w ścianach (o ile pozwala na to grubość ścianek działowych). W przeciwnym razie starają się przeprowadzić większość rur w łazience / toalecie, a następnie zamknąć je skrzynką z płyty gk, która jest następnie wykończona tym samym materiałem co ściany.
  

  Rury wody zimnej i ciepłej, kanalizacja

• Wyrównaj ściany... Jeśli planujesz ozdobić ściany panelami z tworzywa sztucznego, nie musisz tynkować - są one mocowane do skrzyni, co niweluje wszelkie nierówności. Ale jeśli później planujesz układać płytki, lepiej tynkować - później będzie mniej kłopotów. Wcześniej były tynkowane zwykłą zaprawą cementowo-piaskową, ale ostatnio preferują gotowe kompozycje na bazie cementu lub gipsu (łatwiej jest pracować). Tynkowanie można wykonać w prosty sposób - mając nadzieję na oko i poziom budynku lub można - przy latarniach morskich. Druga opcja jest lepsza, ponieważ istnieje większe prawdopodobieństwo uzyskania gładkich ścian i kątów prostych 90 °. Nie więcej i nie mniej. W każdym przypadku ściany należy zagruntować przed tynkiem - w celu poprawy przyczepności tynku i materiału podstawowego. Podkład dobierany jest w zależności od rodzaju tynku (gips lub cement).
  

  Tynk ścienny - ważna jest jakość

• Jeśli wybielisz / pomalujesz sufit, również wyrównaj go tynkiem (nie zapomnij o ułożeniu przewodów elektrycznych do żyrandoli). Gdyby podwieszany sufit można to również zrobić na tym etapie. Sufity napinane wykonujemy po skończeniu ścian, więc jeśli je planujesz, pomiń ten etap. Możesz tylko sprawdzić jakość połączeń międzypanelowych.
• Otynkowane ściany i sufit. To już jest przygotowanie do wykończenia. Wybór rodzaju szpachlówki zależy od rodzaju wykończenia. Jeśli to malowanie, biorą droższe materiały (na przykład Shirok) i uzyskują idealnie płaską powierzchnię (można to sprawdzić podświetleniem z lampą LED - widoczne są najmniejsze nierówności). Pod tapetą kompozycja szpachli jest tańsza, a idealność nie jest tutaj tak ważna. Ściany w ogóle nie są szpachlowane pod płytkami.
  

  Kit to prawie dobre wykończenie

• Po usunięciu pyłu po fugowaniu szpachli i wszelkich innych zabrudzonych pracach przystępują do wylewania jastrychu podłogowego. Tutaj również należy podjąć szereg decyzji: czy będzie izolacja, izolacja akustyczna, ogrzewanie podłogowe (elektryczne, inne typy w wieżowcach nie są dostępne lub wymagają zatwierdzenia). Jastrych można wykonać zwykłą mieszanką cementowo-piaskową, można - zalane podłogi... W drugiej opcji wynik będzie lepszy - gładsza podłoga dzięki efektowi samopoziomowania mieszanki.
• Tydzień po wylaniu jastrychu, gdy „dojrzewa”, kończymy kąpiel i toaletę. Brudu jest zwykle dużo i wszystko trzeba zrobić przed wykończeniem pozostałej części mieszkania.
  

  Wyrównaj podłogę za pomocą jastrychu. Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku dobiega końca

• Wykończenie: pomalować / wybielić sufit, tapetę przykleić (zainstaluj sufit napinany).Układamy podłogi zainstalować drzwi, listwy, cokoły. Instalujemy same gniazda, przełączniki, podłączamy sprzęt AGD.
• Sprowadzamy meble i elementy wystroju.

Taka jest ogólna procedura renowacji mieszkania od podstaw w nowym budynku. Są szczegóły, ale są one indywidualne. Następnie, w zależności od sytuacji, przesuń lub zamień etapy.

Zespół lub indywidualni specjaliści

Samodzielna naprawa mieszkania od podstaw w nowym budynku zajmie dużo czasu. Jeśli masz go w magazynie, nie ma problemu. Jeśli chcesz szybciej wprowadzić się do nowego mieszkania, będziesz musiał zatrudnić budowniczych. Tutaj często pojawiają się pytania. Kogo zatrudnić do napraw w nowym budynku - zespół, który zapowiada wykonanie wszystkiego „pod klucz” czy też indywidualnych specjalistów do każdego rodzaju pracy? Ta kwestia była już omawiana setki razy, ale nie osiągnięto konsensusu. Obie opcje mają swoich zwolenników. Abyś mógł zdecydować pokrótce o zaletach i wadach obu rozwiązań.

Etapy remontu w mieszkaniu zastępują się wzajemnie

Pełna konstrukcja?

Jeśli zatrudnisz zespół, który wykona całą pracę od początku do końca, możesz nie być zadowolony z jakości jego pracy. Każdy obiecuje jakość i szybkość, ale niewielu naprawdę wykonuje całą pracę na odpowiednim poziomie. Bardzo często trzeba wypowiedzieć umowę i poszukać kogoś, kto dokończy / powtórzy. To zadanie jest jeszcze trudniejsze niż poszukiwanie pierwszej brygady: nikt nie chce poprawiać cudzych błędów. To jest długie i kłopotliwe. To są wady.

Znajdź dobry zespół

Zaleta tej decyzji: zatrudnieni są odpowiedzialni za wszystkie etapy prac, aż do ich wykończenia (jeśli wyraziłeś na to zgodę). Jeśli coś ci się nie podoba, możesz spróbować zmusić to do powtórzenia, ale lepiej kontrolować każdy etap pracy. Drugi pozytywny punkt: naprawy postępują szybciej, ponieważ nie ma potrzeby szukania wykonawców do każdej nowej pracy. To są zalety.

Kolejny moment planu organizacyjnego. Przygotowując umowę, zapisz koszt każdego etapu pracy. Po rozwiązaniu umowy będziesz dokładnie wiedzieć, ile musisz zapłacić. W przeciwnym razie zaczną ci udowadniać, że większość pracy została wykonana, ale bzdury pozostają.

Specjaliści do wykonywania określonych prac

Decydując się na zatrudnienie oddzielnych specjalistów na każdy etap prac trudno przewidzieć efekt końcowy. Ponieważ musisz wykonać określoną pracę i odejść, istnieje możliwość, że pracownicy nie będą się zbytnio starać. I każdy kolejny specjalista może powiedzieć (i zwykle powiedzieć), że popełniono przed nim błędy i zażądać dodatkowej zapłaty za ich poprawienie. Wyjście jest tylko jedno: stała i ścisła kontrola na wszystkich etapach pracy, klarowne zawieranie umów z doprecyzowaniem, co chcesz mieć na końcu.

Wynik nie jest gwarantowany

Jeśli nie wykonasz żadnej pracy samodzielnie, to całkowity koszt opłacenia pracy przez poszczególnych specjalistów będzie wyższy. Ale plusem takiej decyzji jest to, że można „rozciągnąć” wydatki w czasie. Były pieniądze - wykonali pewną pracę.

Materiały wykończeniowe

Remont mieszkania od podstaw w nowym budynku ma swoje własne cechy. nowy dom „usiądzie” przez kilka lat, przesunie się fundament, ściany i podłogi. Wszystkie te ruchy prowadzą do pojawienia się pęknięć i mogą uszkodzić powłokę wykończeniową. Dlatego jest rada: nie używać najdroższych materiałów wykończeniowych, których nie będziesz miał nic przeciwko wymianie za trzy do czterech lat na nowe, lepszej jakości.

Wybór materiałów jest trudny

Większość pytań nasuwa się przy układaniu płytek na ścianach i jastrychu. Pęknięcia w nich są najbardziej zauważalne, a przyjemność nie jest tania - zarówno pod względem kosztów materiałów, jak i ceny pracy. Dlatego jastrych wykonany jest jako pływający - bez łączenia ze ścianami, a zamiast płytek na ścianach w łazience i toalecie wykończony jest winylowymi panelami ściennymi.

Płytki na ścianach i podłogach układane są często w kuchni i starają się wybierać najatrakcyjniejsze kolekcje, które kosztują dużo. Są dwa wyjścia. Pierwsza jest zamiast wyłożona kafelkami fartuch w kuchni użyj plastiku lub płyty meblowej i na razie połóż linoleum na podłodze. Po drugie, połóż płytki, ale zachowaj pewną ilość w rezerwie, aby wymienić uszkodzone płytki. Przecież nie jest faktem, że za trzy, cztery lata ta sama kolekcja będzie nadal produkowana. A nawet jeśli tak, kolor jest mało prawdopodobny do dopasowania jeden do jednego.

O potrzebie izolacji akustycznej

Wielu właścicieli nowych mieszkań po prostu nie myśli o tym, jak cichy będzie ich dom. Jeszcze nie wcześniej. Ale kiedy wejdziesz, będzie za późno. Obecnym trendem w budownictwie wielokondygnacyjnym jest maksymalne ułatwienie budowy w celu zaoszczędzenia na fundamencie. Lekkie materiały są świetne, ale problem w tym, że dobrze przewodzą dźwięk.

Ważnym punktem jest izolacja akustyczna w mieszkaniu

W efekcie okazuje się, że naprawa jest zakończona, a Ty, jeśli chcesz, możesz notować rozmowy sąsiadów, a oni są Twoje. Daleki od różowej perspektywy. Dlatego warto pomyśleć o izolacji akustycznej. Tak, to są dodatkowe wydatki i spore, ale cisza jest ważniejsza.