Kim jest programista i czym się zajmuje firma deweloperska

Ostatnio pojawiło się wiele nowych słów, których znaczenie nie zawsze jest od razu jasne. Jedną z nich jest firma deweloperska. Z reklamy można zrozumieć, że kojarzą się z placem budowy, ale dlaczego nie nazwać ich budowniczym i firmą budowlaną? A ponieważ budowa to tylko część zadań, które wykonują programiści.

Czym jest programowanie, czym się zajmuje programista

Samo słowo „rozwój” jest transliteracją języka angielskiego, którego najczęstszym tłumaczeniem jest rozwój (wzrost).

Rozwój To przedsiębiorcza działalność związana z utworzeniem obiektu nieruchomości, przebudową lub zmianą istniejącego budynku lub działki, prowadząca do wzrostu ich wartości.

W związku z tym celem firmy deweloperskiej jest wzrost wartości nieruchomości i jej opłacalna sprzedaż.

Etapy projektu deweloperskiego

Czym zatem różni się programista od konstruktora? Fakt, że deweloper realizuje tylko projekt, prowadzi bezpośrednio prace budowlane, być może przy zaangażowaniu środków. Podczas gdy rozwój zakłada pełny cykl - od pomysłu do końcowej realizacji. Oznacza to, że firma deweloperska zajmuje się:

• Rozwijanie pomysłu. Może to być obiekt komercyjny - biurowiec, galeria handlowa itp. Może pojawić się nowy blok mieszkalny, zarówno prywatny, jak i wielokondygnacyjny.
• Analiza sytuacji. Oblicza się, w jakim stopniu ten pomysł może być płynny, okres zwrotu, możliwe zyski i stopień ryzyka. Na podstawie tych danych podejmowana jest decyzja o wykonalności projektu.
• Poszukiwanie placu budowy (budynki do przebudowy), nabycie praw.
• Tworząc projekt.
• Poszukiwanie wykonawcy budowy lub przebudowy obiektu.
• Monitorowanie procesu budowy.
• Poszukuję kupujących lub najemców.
• Zarządzanie obiektami.

Standardowa struktura firmy deweloperskiej, zgodnie z którą jasne jest, że musisz wykonywać różnorodne zadania

To jest projekt rozwojowy. Krótko mówiąc, wymyślili, ocenili skuteczność, znaleźli miejsce i wdrożyli. Okazuje się, że firma deweloperska to organizacja, która w pełni odpowiada za cały cykl budowy - od pomysłu do jego końcowej realizacji. Deweloper tylko buduje, może zostać wynajęty przez firmę deweloperską specjalnie do budowy. Oznacza to, że wykonuje tylko część projektu.

Jak możesz sobie wyobrazić, pełna realizacja projektu to duże ryzyko. Takie firmy finansują projekty samodzielnie lub z funduszy. Konstrukcja kapitału własnego jest możliwa. Ale też inwestują swoje pieniądze, a zysk uzyskają dopiero na etapie realizacji - ze sprzedaży i wynajmu.

Rodzaje i cechy działań rozwojowych

Jeśli w ogóle mówimy o zadaniach deweloperskich, to jest to wzrost wartości budynku, zespołu budynków, czy działki. Jednym z kierunków jest odbudowa. To jest rozwój na rynku wtórnym. Często czynność ta wiąże się ze zmianą przeznaczenia budynku. Stary budynek lub grupa jest kupowana, całkowicie przebudowywana, a następnie sprzedawana lub obsługiwana przez samą firmę.

Jeśli mówimy o budowie od podstaw, to zadaniem firmy deweloperskiej w tym przypadku jest zbudowanie najbardziej płynnego budynku. W każdym razie trzeba być świadomym rynku i jego trendów rozwojowych. Wymagana jest znajomość technologii budowlanych, obecność doświadczonych marketerów i menedżerów. Często projekt rozwojowy to budowa nie jednego budynku, ale całej grupy lub wioski. Następnie projekt obejmuje stworzenie infrastruktury.Generalnie struktura firmy może być różna - dla zadań, które podejmuje się realizować.

Plan obejmuje nie tylko budynki mieszkalne czy przemysłowe, ale także infrastrukturę, aranżację itp.

Istnieją dwa rodzaje firm deweloperskich:

• Rozwój opłat (rozwój opłat).
• Rozwój spekulacyjny (rozwój spekulacyjny).

Jeśli organizacja działa na zasadzie Fee-development, realizuje projekty dla klienta. W tym przypadku ryzyko firmy deweloperskiej jest mniejsze, ponieważ środki są zwykle inwestowane przez klienta. Zainteresowanie klienta w tym przypadku polega na tym, że programiści nawiązali relacje z profesjonalistami w celu wdrożenia dowolnej części projektu. Mają albo własny personel (bardzo rzadko), albo zlecają określone zadanie wyspecjalizowanej firmie. Ale sami mają specjalistów, którzy monitorują jakość pracy. Pod tym względem ryzyko jest mniejsze, zysk z inwestycji jest wyższy.

Ważny jest również rodzaj firmy

Spekulacyjne firmy deweloperskie budują dla siebie. Nie zamierzają sprzedawać nieruchomości, ale pozostawiają ją pod zarządem. W tym przypadku zainteresowanie wysoką jakością realizacji projektu jest większe - w końcu wszystkie problemy operacyjne będziesz musiał rozwiązać samodzielnie. Ale ryzyko jest wyższe, odpowiednio, koszt za metr kwadratowy. Ale wynik prawdopodobnie będzie lepszy.

Zagospodarowanie terenu

Zagospodarowanie terenu lub Zagospodarowanie terenu (z angielskiego Land - land) to rodzaj działalności polegający na zwiększeniu wartości działki. Zwykle czynność ta wiąże się ze zmianą przeznaczenia terenu, jego podziałem na mniejsze obszary, zapewnieniem łączności z późniejszą sprzedażą pod budowę. Ponadto najczęściej takie działki kupują deweloperzy w celu realizacji swoich projektów. Krótko mówiąc, to jest schemat.

W wyniku działań dewelopera zwykła działka zamienia się w teren gotowy do rozpoczęcia budowy, co jest ważne przy sformalizowanych dokumentach. Konieczne jest jedynie zarejestrowanie zmiany właściciela praw autorskich.

Zagospodarowanie terenu to odrębna kategoria przedsiębiorstw na rynku budowlanym

Dlaczego tego typu działalność jest podzielona na osobną grupę? Ponieważ jest to długi i skomplikowany proces. Na przykład procedura zmiany spotkań może trwać dłużej niż rok. Na tym etapie musisz zebrać do 250 podpisów. Imponująca jest również kwota wpłat (oficjalnych i nieoficjalnych). To właśnie ten rodzaj działalności uważany jest za najbardziej ryzykowny. Trzeba bowiem mieć pojęcie nie tylko o trendach rynkowych, ale także o strategii rozwoju regionu, wypłacalności przyszłych klientów, planowanych zmianach regulacyjno-legislacyjnych i wielu rzeczach, które są trudne do przewidzenia.

Wybierając działkę pod swoją działalność, firma deweloperska w pierwszej kolejności ustala, kto może być zainteresowany tym projektem - określana jest grupa potencjalnych odbiorców. W związku z tym poziom projektowania krajobrazu, budynków i infrastruktury jest planowany ściśle według klasy klientów.

Jednocześnie rozważa się plan przyciągnięcia środków inwestorów, ponieważ środki własne, zainwestowane przez spółkę, stanowią zwykle 20–30% całkowitej kwoty. Szczególną wagę przywiązuje się do stanu ekologicznego rozpatrywanego terenu, możliwości i perspektyw rozwoju połączeń komunikacyjnych z sąsiednimi obszarami miejskimi i centrum.

Jak wybrać programistę

O wiarygodności firmy deweloperskiej decyduje liczba zakończonych sukcesem projektów. To główna miara sukcesu i niezawodności. Widać, że są to zazwyczaj duzi i „starzy” gracze, którzy są na rynku od wielu lat. Na tym właśnie polega trudność w rozwijaniu tego segmentu rynku: młodym organizacjom bardzo trudno jest wejść do biznesu. Oprócz tego, że potrzebny jest duży kapitał, potrzebne są ugruntowane kontakty, kadra specjalistów i potencjalnych klientów.Jednocześnie realizacja gotowych projektów może nie być tak udana, nie ze względu na niską jakość pracy, ale z powodu braku autorytetu i nazwy oraz niskiego poziomu zaufania.

Ważne jest doświadczenie, obecność ukończonych projektów

Każdy region ma własną ocenę firm deweloperskich. Wielcy i znani przez wszystkich, mogą jednocześnie prowadzić kilka dużych projektów, bo dzięki swojej nazwie z łatwością przyciągają środki inwestorów. Jeśli planujesz inwestować w obiekt w budowie, to właśnie takiej firmy - z nazwą, dużą liczbą budowanych i oddanych do użytku obiektów - warto poszukać.

W dużych miastach takich firm lub projektów deweloperskich może być kilka. Aby wybrać, porównaj dla siebie atrakcyjność obiektu. W takim przypadku należy ocenić nie tylko pod kątem niezbędnych środków, ale także pod kątem możliwego wzrostu wartości swojej „części” nieruchomości. Jeśli w pobliżu lub w pobliżu realizowane są inne projekty, najprawdopodobniej koszty będą szybko rosły, a także poprawi się komunikacja z innymi dzielnicami i centrum, innymi miastami.

W jakim stanie są już przekazane przedmioty, jak wygodne są - również ważne

I jeszcze jedna wskazówka: nie leńcie się, jedźcie do zleconych już obiektów wybranych firm. Przejdź się, zobacz, jak wszystko działa, czy jest to wygodne, czy nie, czy podoba ci się to, co widzisz, czy nie. Zwróć uwagę na stan budynku kilka lat po dostawie. Chodzi nie tylko o firmę zarządzającą, ale także o jakość projektu, przestrzeganie technologii i użycie normalnych materiałów. Ogólnie rzecz biorąc, istnieje wiele elementów sukcesu i autorytetu. Oparte wyłącznie na obietnicach i broszurach - narażając Twoje pieniądze na niepotrzebne ryzyko. Po ocenie wyników pracy łatwiej jest podjąć decyzję A co ważniejsze, aby mieć większą pewność wyników, a to dużo kosztuje.