Che cos'è una riparazione grezza (finitura) in un nuovo edificio

Pensando di acquistare una casa sul mercato primario, ti trovi di fronte al fatto che stanno vendendo appartamenti con riparazioni di vari gradi di preparazione. La più comune è la finitura grezza dell'appartamento. Che cos'è, che tipo di lavoro include questo concetto e cosa ottieni come risultato - leggi l'articolo.

Diversi tipi di ristrutturazione degli appartamenti

Si possono acquistare appartamenti di nuova costruzione con diverse finiture:

• Da rifinire o senza riparazione.
• Per finire.
• Con finitura bianca in prefinale.
• Completamente rifinito dallo sviluppatore.

Ancora solo all'inizio

Queste sono le definizioni che si trovano negli annunci che offrono spazi abitativi in ​​nuovi edifici o nei contratti di costruzione. Allo stesso tempo, il prezzo al metro quadrato varia in modo significativo a seconda del livello di finitura. Per capire qual è la differenza, scopriamo come i diversi tipi di riparazione differiscono da uno sviluppatore.

Per finire

Questa è un'opzione senza alcun lavoro di finitura. Ricevi solo una scatola. Le pareti stesse sono esterne e valgono quelle che delimitano il tuo appartamento e nient'altro. Potrebbero esserci anche moli che separano il bagno e la cucina. Il resto dello spazio è senza partizioni. Se le pareti sono in cemento armato, il cemento nudo lo è. Lastre nude sopra la testa, calcestruzzo irregolare sotto i piedi. Ecco cosa ottieni. L'unica cosa è che Windows può essere installato e anche allora non sempre. Dipende dal progetto, quindi questo punto dovrebbe essere verificato con lo sviluppatore.

Un appartamento senza rifiniture assomiglia a questo

Inoltre non ci sono comunicazioni. Ci sono punti di connessione ad essi: presa fognaria, approvvigionamento idrico, ingresso elettrico all'appartamento e molto spesso senza scudo. Iniziano solo la fase sulla macchina. Nell'appartamento non è presente l'impianto idrico / fognario. Devi fare tutto questo da solo. Un'eccezione è il sistema di riscaldamento. In molti nuovi edifici, lo sviluppatore effettua il cablaggio, sebbene possano esserci delle eccezioni. Cioè, un appartamento senza finire - senza alcuna riparazione.

Per finire

Si differenziano dalla versione precedente in quanto normalmente sono già presenti dei tramezzi (la disposizione tipica o la posizione dei tramezzi è stata concordata con voi in fase di firma del contratto), le pareti e il soffitto sono intonacati, sul pavimento viene versato un massetto. L'elettricità può essere cablata (controllare), ma altri sistemi di ingegneria sono ancora indicati solo dai punti di ingresso.

Ecco cosa puoi vedere

Non vale la pena sperare che le superfici intonacate siano piatte. La qualità del lavoro è generalmente inferiore alla media. Avrai di più livellare le pareti e il soffitto. Hai solo bisogno (forse) di uno strato di materiale più piccolo. E così, ti aspetta un elenco completo dei lavori, che include la finitura grezza dell'appartamento, e poi quella di finitura.

Prefinito

Questo è un appartamento pronto per i lavori di finitura. Un elettricista è divorziato, le pareti sono livellate, un massetto uniforme viene versato sul pavimento, il soffitto è intonacato. Devi solo posare i materiali di finitura e il supporto sotto di essi (dove necessario). Un bagno, un bagno, una toilette rimangono senza finire. In questi locali, le riparazioni saranno ancora tue.

Dovrebbe essere chiaro che i "muri allineati" devono essere conformi a SNiP (codici di costruzione e regolamenti) e consente deviazioni del seguente ordine:

• su pareti fino a 15 mm per metro quadrato,
• fino a 10 mm a pavimento e soffitto.

A ben guardare, le cose sono tutt'altro che rosee.

Quindi, anche se i costruttori hanno rispettato gli standard (non è sempre così), non tutti i materiali di finitura possono essere posati su superfici così “piane”. Una cosa si può dire a favore di questo tipo di ristrutturazione di un nuovo edificio: la casa siederà attivamente per altri 3-5 anni, quindi la comparsa di crepe è una decisione del tutto naturale. Per questo motivo, non dovresti usare subito costosi materiali di finitura e le superfici relativamente piatte andranno sotto l'opzione temporanea.

Completamente rinnovato dallo sviluppatore

È stata eseguita una gamma completa di lavori, fino all'installazione di materiali di finitura, porte interne ed esterne, installazione di impianti idraulici. Tutto ciò che serve è arredare l'appartamento con mobili e puoi vivere.

Resta solo da mettere i mobili

Questa opzione sembra allettante: non c'è bisogno di soffrire alla ricerca di costruttori-finitori. E così è. Ma la qualità delle riparazioni dello sviluppatore raramente soddisfa nessuno. Spesso tutte le guarnizioni vengono rimosse e rifatte. E spesso è necessario stuccare le pareti (per dipingere così al 100%), riempire il massetto livellante.

Cosa comprende la finitura grezza dell'appartamento?

Che cosa è esattamente incluso nel concetto di "riparazione approssimativa" che ogni azienda e il team determina da sé. Tra le opzioni sopra elencate, due fasi sono adatte a questo concetto: per la finitura e con la prefinitura. Come puoi vedere, il grado di preparazione dei locali è completamente diverso. E come capirlo? Richiedi un elenco dei lavori da eseguire.

Riparazioni grossolane in un nuovo edificio: non esiste una definizione esatta dell'elenco dei lavori

Alcuni fanno un elenco di possibili opere con un prezzo al metro quadro. In questo caso, tutto è semplice: sei tu stesso a determinare quale tipo di lavoro e in che misura lo faranno per te: questa è l'opzione migliore. Se non c'è un elenco di lavori, chiedi di esprimerlo o chiedi un elenco di lavori che si prevede di fare.

La ristrutturazione civile implica la conclusione obbligatoria di un contratto per lavori di riparazione e finitura. Ciò ridurrà al minimo i rischi in caso di frode di un appaltatore.

Nota: al momento della firma del contratto, tutti i lavori devono essere indicati. E più accurata è la definizione (con deviazioni consentite), meno problemi avrai durante l'accettazione.

Un esempio di stima per una finitura ruvida della cucina

Principali tipologie di lavoro

Come già accennato, la finitura grezza di un appartamento è intesa da ciascuna impresa edile a modo suo, ma di solito offrono il seguente elenco di lavori:

• Costruzione di partizioni secondo un piano già pronto.
• Riempimento del massetto lungo i fari con impermeabilizzazione preliminare dei locali "umidi". Qui devi stare attento. Il massetto può essere rinforzato o meno. È inoltre necessario chiarire le differenze di elevazione consentite.
• Layout cablaggio:
  • installazione di un pannello di appartamento;
  • posa cavi di alimentazione e fili a bassa corrente (telefono, Internet, TV via cavo) canaline per cavi;
  • installazione di scatole di prese (senza prese di montaggio, interruttori).
    

    Ecco cosa puoi vedere come risultato

• Intonacatura di pareti su fari.
• Intonaco del soffitto (non tutti hanno questo articolo nell'elenco di base, poiché spesso vengono realizzati controsoffitti tesi o sospesi).
• Disposizione dei tubi per l'approvvigionamento di acqua fredda e calda, fognatura.

Questo elenco di lavori sulla finitura grezza dell'appartamento è fondamentale per la maggior parte delle organizzazioni che offrono lavori di ristrutturazione senza finitura.

Commenti elettrici

Alcune note sul cablaggio elettrico. Prima di eseguire il lavoro, è necessario redigere un piano su cui è contrassegnato il numero di prese e punti di connessione dei dispositivi di illuminazione in ciascuna stanza, la sezione dei cavi, i valori nominali delle macchine, l'RCD (leggi qui) per ciascuno dei rami. Devi chiarire chi farà questo lavoro.

L'elettricista è la parte più importante

Se l'appaltatore svilupperà lo schema elettrico, dovresti prima familiarizzare con il progetto. Inoltre, sarebbe utile mostrare uno specialista o provare ad approfondire da soli tutte le sottigliezze.Se tutto va bene con il progetto, dovrai controllare tutto fino alla marca del cavo e ai suoi parametri specifici. Vale a dire, sarà necessario misurare il diametro effettivo dei fili di rame e calcolarne la sezione trasversale, confrontalo con il design. Ci sono spesso grandi incongruenze (ci sono errori dei produttori, ma è necessario tenerne traccia). È difficile per un elettricista rimodellare, perché i fili sono nascosti sotto l'intonaco ed è molto problematico cambiarli anche se vengono posati in tubi corrugati. Ecco perché, questa è una delle fasi più importanti che prevede la finitura grezza dell'appartamento e deve essere controllata in modo molto responsabile.

A proposito di intonacare le pareti e livellare il pavimento

Prima di redigere un contratto per una finitura grezza di un appartamento, specificare quanto saranno lisci le pareti e il pavimento. È auspicabile ottenere cifre specifiche che dovrebbero essere fissate nel contratto. Certo, nessuno ti farà "sotto l'uovo", ma è realistico ottenere che le differenze non superino i 5 mm per metro quadrato.

Che cosa esattamente e in che misura sarai intonacato - questo è quello che devi scoprire

Verificare anche se il trattamento della pendenza è compreso nell'intonaco delle pareti. Spesso questa parte del lavoro viene inserita nell'elenco dei lavori aggiuntivi, quindi dovrai pagare un extra per questo.

Lavoro extra

Nella maggior parte dei casi, se lo ritieni necessario, puoi aggiungere i seguenti tipi di lavoro all'elenco principale dei lavori:

• tutti i tipi di smantellamento di vecchi materiali di finitura (dalla pittura e carta da parati all'intonaco);
• adescare le pareti (con antisettici o contatto con il calcestruzzo);
• installazione di una rete per intonacatura;
• progettazione di archi;
  

  Lavoro aggiuntivo - per un risultato migliore

• opere di isolamento termico e acustico nelle camere e sul balcone;
• sostituzione o trasferimento di radiatori per riscaldamento;
• lavori di saldatura su colonne montanti di fornitura di acqua fredda e calda;
• installazione di sistemi di ventilazione.

Forse ti verranno offerti altri tipi di lavoro. Tutto dipende dalla compagnia specifica. Forse hanno specialisti speciali che offriranno i loro tipi di lavoro.

Chi meglio affidare la riparazione

Se la finitura grezza dell'appartamento non verrà eseguita da te personalmente, devi scegliere tra due opzioni:

• pagare un appartamento senza riparazioni e assumere una squadra o un ufficio di riparazione per riparazioni grossolane;
• ordina subito un appartamento con finitura grezza.

Secondo tutti i dati, la prima opzione è preferibile. Trovare un ufficio che faccia un buon lavoro di ristrutturazione di nuovi edifici non è facile, ma possibile. Un cliente che affitta un appartamento con una riparazione approssimativa soddisfacente è quasi una favola. Tutto è comprensibile.

I professionisti non sono facili da trovare

Gli uffici di riparazione reclutano specialisti specifici per determinati tipi di lavoro. Sono impegnati solo in questo, questo è il loro pane, la loro reputazione, quindi le organizzazioni che si rispettano monitorano la qualità del lavoro. Per lo sviluppatore, la cosa principale è il processo di costruzione stesso e l'enfasi è sulla costruzione della scatola e non sulla finitura. Il completamento del lavoro è un reddito secondario, non così attraente (in termini monetari) e poche persone sono seriamente preoccupate per la loro qualità. In ogni caso, questa è la situazione finora nel nostro paese.

Forse ci sono sviluppatori da qualche parte che mantengono specialisti di finitura altamente qualificati. Ma per questo, devono costantemente avere nuovi oggetti nel loro lavoro in modo che questi specialisti siano costantemente impegnati, altrimenti non è redditizio. Se sei stato abbastanza fortunato da trovare un cliente del genere, hai visto (non solo nella foto) e toccato un paio di appartamenti finiti, la finitura grezza dell'appartamento può essere affidata a loro senza dubbio. Altrimenti, cerca un'azienda di rifinitura.

Cosa cercare quando si accetta un lavoro

Le rifiniture di massima dell'appartamento nella nuova palazzina sono terminate, occorre accettare i lavori. Ma devi sapere cosa cercare, come e cosa controllare. Per aiutarti, il contratto che hai firmato con lo sviluppatore o la società di riparazione. Dovrebbe esserci un elenco di lavori da svolgere. Dovrai controllare:

• Quanto sono piatte le pareti.Per fare questo, hai bisogno di un buon livello di costruzione e un lungo righello o regola (più di un metro di sicuro, ma migliore di 1,5-2 metri). Verificare la verticalità dei muri con una livella, con un righello o un metro, attaccandolo al muro e disegnando in diverse direzioni per stimare la scala di gobbe e depressioni.
• Viene controllato anche il sesso. Inoltre, è necessario controllare l'orizzontale.
  

  Dovremo eseguire la scansione con strumenti diversi

• Controlla gli angoli: esterno e interno. Dovrebbero essere 90 ° (è preferibile avere un triangolo grande, ma puoi anche controllare qualcosa dai mezzi disponibili).
• Controllo elettrico. Avrai bisogno di un cacciavite indicatore. Se c'è tensione (fase) in esso, l'indicatore si accende. Se non c'è tensione, l'indicatore è spento. Ecco cosa devi controllare:
  • Verificare che gli interruttori automatici aprano la fase e non lo zero. Se si spegne l'interruttore, non deve esserci fase nelle prese di questo gruppo (toccare alternativamente la sonda indicatore con i fili portati fuori sotto la presa).
  • Avviti le lampadine nelle prese, controlla il funzionamento degli interruttori. Anche qui la fase dovrebbe aprirsi (ruotando le chiavi dell'interruttore in posizione "off" non dovrebbe esserci tensione sui fili che vanno alla lampadina).
  • Collegando una lampada da tavolo a ciascuna presa (se installata), assicurati che funzionino correttamente.
  • È possibile creare artificialmente un cortocircuito controllando le prestazioni della macchina. Ma questo è solo se sai come e cosa fare.
• Se dovessi avere un impianto idraulico, controlla le prestazioni di tutti i rubinetti.
  

  Bisogna ispezionare e controllare tutto

Se ci sono commenti, è necessario fare un elenco di essi, per farli firmare da un rappresentante dell'azienda. In teoria, i tuoi commenti dovrebbero essere eliminati.