Normer og regler for installation af et hegn mellem naboer på et sted

I Rusland har grundejere den opfattelse, at de kan lægge hegn, hvor de vil, og hvad de vil. Denne opfattelse er fejlagtig og kan føre til retssager, som ofte ender i nedtagningen af ​​strukturen. Tvister opstår især over højde og gennemsigtighed. Vi vil tale videre om, hvordan vi kan beskytte os mod de overdrev, der er forbundet med opførelsen af ​​hegn.

Hegn på en grund mellem naboer

Inden du lægger hegnet, skal du tage et par "trin", der sparer tid, nerver og penge i fremtiden. Spørg, hvilken kategori landet tilhører, om charteret for partnerskabet regulerer reglerne for opførelse af hegn mellem naboer i højde og gennemsigtighed. Hvis ikke, så forhandle med dem og indgå en aftale.

Jordkategorier i russisk lovgivning

For at forstå, hvilken slags hegn der kan bygges, skal du have en idé om kategorien af ​​grundarealet. Yderligere handlinger fra ejeren afhænger af dette.

Der kan skelnes mellem tre hovedkategorier:

1. Plots i partnerskaber eller partnerskaber (SNT, ONT, DNP).
2. Jord til individuel boligbygning (IZHS).
3. Territorier for datterselskab (LPH).

Opførelsen af ​​hegn på disse lande er reguleret på forskellige måder. For eksempel, hvis vi taler om sommerhuse, have- eller haveforeninger, så gælder bestemmelserne i organisationscharteret her. Proceduren for opførelse af individuelle boligbyggerier eller private husholdningsarealer på jorden kan generelt ikke reguleres på nogen måde eller præciseres i lokale regler.

Du er nødt til at beslutte, hvilken jordkategori, selv i tilfælde, hvor der ikke er nogen naboer, eller hvis de ikke er imod dine planer om at indhegne stedet. Problemet skal løses inden hegnet bygges. Der er mange måder at gøre dette på, den nemmeste måde er at kontakte MFC eller gå til webstedet for State Register of Real Estate og bestille et uddrag fra USRN. Og du kan også kontakte matrikkelkammeret. Afhængigt af resultatet vil yderligere handlinger udvikle sig efter forskellige scenarier.

Handlinger, hvis jorden er i SNT, ONT eller DNP

Hvis webstedet tilhører dacha-partnerskaber, have- eller havebrugspartnerskaber, er der bestemmelser og love, der skal følges. Dette er et vigtigt plus for ejeren: ingen grund til at riste hjernen, bare følg reglerne.

Proceduren i dette tilfælde vil være som følger:

1. Find organisationens charter, studer det (bedre sammen med en advokat). Dokumentet beskriver alle nuancer af sådanne strukturer op til placeringen og den maksimale højde.
2. Tal med naboer og udarbejd en skriftlig aftale.
3. Vent på generalforsamlingen for medlemmer af SNT, ONT, DNP eller koordiner dine handlinger med bestyrelsen.
4. Kontroller, at beslutningen er dokumenteret.
5. Start konstruktionen uden at afvige fra den oprindelige struktur, højde og placering.

Det er vigtigt at huske, at hegnet ikke bør overskride lokaliteterne. Nogle gange fører en afvigelse på selv 10-20 cm til skænderier og langvarig fjendskab. For at undgå dette er det bedre at bestille en landmålingsprocedure.

Retningslinjer for installation af hegn

Hoveddokumentet, der regulerer udviklingen af ​​grunde i TSN, som inkluderer sommerhuse siden 2019, er SNiP 30-02-97.Indtil for nylig angav klausul 6.2 i disse regler, at den maksimale højde på hegn ikke må overstige 1,5 m. Siden 2019 har SNiP imidlertid ikke reguleret dette punkt. JV 53.13330.2011 er i øjeblikket i kraft. Dette er SNiP 30-02-97 med ændringer, men de nye sanitetsregler for hegnet er ikke reguleret.

Hegnets parametre bestemmes nu af chartret for den organisation, der inkluderer jorden. Derudover skal du blive styret af artikel 10 i Den Russiske Føderations civillov, som siger, at en borger ikke kan udøve sine rettigheder til skade for andres rettigheder. Med andre ord har du ret til at udtrykke det, men at fratage stedet for naboerne sollys - nej.

Det er af denne grund, at SNiP anbefaler at bruge et netmateriale (kædeled) til konstruktion af hegn mellem naboer, og fra siden af ​​gaden eller indkørslen kan du lægge et tomt hegn, hvis dette ikke er i modstrid med partnerskabets charter.

Installation af et kædelednet er en win-win-mulighed

Hvad skal jeg gøre, hvis grunden er beregnet til individuel boligbygning eller private husholdningsarealer

Hvis stedet er beregnet til supplerende landbrug eller individuel boligudvikling, gælder anbefalingerne fra SNiP 30-02-97 ikke for det. I dette tilfælde afhænger normerne af lokale forhold, herunder klimatiske, og er beskrevet i reglerne for arealanvendelse og -udvikling. Derfor skal du kontakte din lokale kommune med en anmodning om at give de nødvendige oplysninger.

Hvis sådanne parametre for hegn mellem naboer i din kommune ikke er bestemt på nogen måde, kan du tale med naboer og med deres samtykke starte byggeriet. Det vigtigste er ikke at krænke andres rettigheder.

Hvordan man laver en aftale med naboer

Det er ikke nok at være enig med naboerne om hegnet med ord, du skal også udarbejde en skriftlig aftale eller kontrakt. Det vil have juridisk kraft, og i tilfælde af en ændring i ejeren eller hans planer vil det være hovedargumentet i dit forsvar i retten.

Aftalen er udarbejdet i enhver form, men den skal nødvendigvis indeholde følgende oplysninger:

1. Dato og sted for udarbejdelse af dokumentet.
2. Passdata for parterne i aftalen.
3. Matrikulære antal grunde.
4. Aftalens genstand (opførelse af et hegn langs grænserne for arealanvendelse, hegnets materiale, højde, tilstedeværelse af et fundament osv.)
5. Oplysninger om på hvis bekostning og af hvem den bygges.
6. Detaljer om parterne.
7. Parternes underskrifter.

Den udarbejdede aftale kan henvises til en notar for certificering, men det er ikke nødvendigt at gøre dette uden fejl. Dokumentet er juridisk bindende uden notarisering. Aftalen er udfærdiget i to eksemplarer, den ene forbliver hos initiativtager til konstruktionen, den anden med ejeren af ​​det nærliggende sted. Det er bedre at opbevare det, så længe det holder.

Med denne aftale i hånden kan du begynde at bygge. Det vigtigste er ikke at glemme at udføre landmålingsproceduren for ikke ved et uheld at beslaglægge nabolandet og ikke forårsage tvister.

Populære spørgsmål om hegn mellem naboer

Sandsynligvis forårsager ingen af ​​problemerne så hård kontrovers som placering, konstruktion og nedrivning af hegn. Lad os analysere de mest populære.

Er det muligt at bygge et dobbelt hegn

Et dobbelt hegn kaldes et hegn, hvis stammer og søjler er skjult af hovedlærredet på begge sider - et stakit, polycarbonat eller bølgepap og betragtes som solidt. I dette tilfælde bygger naboer det langs grænsen til grundene på grundlag af aftaler og en skriftlig aftale. Bygningsrækkefølgen, omkostningsfordelingen, hegnet højde bestemmes individuelt.

Dobbelt hegn

Er det muligt at sætte et tomt hegn, hvis det er under 1,5 m

Dette punkt forhandles også af naboer. Som regel vil en af ​​dem være imod: skyggen tillader ikke brugen af ​​landet fuldt ud. I løsningen på dette problem er det godt at blive styret af anbefalingerne fra SNiP 30-02-97.

Et polycarbonat hegn er, selvom det slipper lys ind, stadig ikke helt. Og hvis en nabo beslutter, at han formørker stedet, kan han sagsøge.

Polycarbonat ser godt ud som et hegn

Hvem skal lægge hegnet

Lovgivningen forpligter ikke en bestemt ejer til at opføre et hegn langs grænsen til grunden med en anden ejer. Derfor bliver du nødt til at forhandle med din nabo og indgå en aftale med ham. Hvis det er muligt, er det bedst at give efter og bygge det selv. At have en fjende ved din side er ikke det bedste valg.

Hvis der er uenighed om, hvem der ejer hegnet mellem naboer, er det logisk at antage, at ejeren er den, der har bygget det. Men hvis det blev bygget tidligere og ikke af naboer, er der behov for en byggeplan. Ejeren er den, på hvis websted den er bygget. Og hvis det er bygget på grænsen til grundene, vil det være almindeligt.

Er det muligt at sætte et hegn på grænsen

I landsbyen er kun gården ofte indhegnet, mens køkkenhaven forbliver åben fra alle sider. Lovene forbyder dog ikke opførelsen af ​​et hegn langs grænsen og langs hele områdets omkreds. Den eneste regel er, at bygningen ikke bør krænke naboernes rettigheder og byplanlægningsnormer.

Er det muligt at lave et hegn, hvis naboerne er uenige

Naboen er ikke altid enig i opførelsen af ​​hegnet. Hvis det ikke var muligt at være enig med ham fredeligt, er det bedre at afstå fra konstruktion. En anden mulighed er at lægge et hegn lavet af et kædelednet med en højde på ikke mere end 1,5 m strengt langs områdets grænse. Det vil være vanskeligt at udfordre en sådan konstruktion selv i retten.

Et solidt hegn på stedet installeres kun efter aftale

Kan de nye ejere udfordre hegnet, der er rejst foran dem?

Hvis du byggede et tomt hegn langs grænsen til en nabo på grundlag af en skriftlig aftale indgået med ham, og derefter det nærliggende plot blev solgt, er der ingen grund til at frygte den nye ejers utilfredshed. I henhold til russisk lovgivning vil en sådan hegn blive betragtet som legitim på grund af etablerede betingelser. Det er dog vigtigt at opbevare din kopi af aftalen, så du har noget at forelægge for retten.

Lad os opsummere

På websteder, der ejes af TSN, er installationsregler, højde og andre parametre for hegnet reguleret af organisationens charter. Den tidligere anvendte SNiP 30-02-97 kan styres, men de normer, der er angivet i den, er rådgivende.

På grunde til individuel boligbyggeri og private husholdningsarealer kan reglerne om hegn mellem naboer reguleres af lokale regler. Hvis et hus i en landsby eller skov står separat, er der ingen begrænsninger for hegnet og gennemsigtigheden af ​​hegnet. Det er bydende nødvendigt at udarbejde en aftale mellem naboerne og bygge selve hegnet strengt langs grænsen til stedet.