Typer af ombygning af lejligheder, ideer, eksempler

En af opgaverne med eftersynet er at gøre lejligheden mere behagelig og funktionel. Dette opnås ved at ændre det originale layout. Artiklen præsenterer muligheder for ombygning af lejligheder i forskellige størrelser, forskellige problemer løses.

Ombygningstyper og deres godkendelse

Alle former for ombygning kan opdeles i flere kategorier. De vil variere i omfanget af kompleksitet og antallet af krævede godkendelser. Der er tre sådanne typer:

1. Ombygning uden forudgående aftale. Dokumenter (lejlighedsplan "før" og efter "og en udfyldt ansøgning om ombygning) fremsendes til MFC (multifunktionelt center) på en introduktionsbasis efter arbejdets afslutning. Sådanne arbejder inkluderer værker, der ikke påvirker bærende vægge:
   • omlægning af VVS i badeværelset og toilet (uden at ændre grænserne), udskiftning med lignende;
   • installation af et klimaanlæg uden flisning af de bærende vægge (installation af en parabolantenne kræver godkendelse)
   • demontering af indbyggede skabe, opbevaringsrum;
   • overførsel af håndvaske og elektriske komfurer i køkkenet.
     

     Et eksempel på ombygning uden forudgående godkendelse

2. Ombygning i henhold til projektet. En lejlighedsplan bestilles ved BTI. De går med ham til designorganisationen med optagelse i SRO og bestiller et ombygningsprojekt. Det modtagne projekt og ansøgningen om ombygning sendes til MFC, som derefter overføres til boliginspektionen til godkendelse. Efter at have fået tilladelse udføres arbejdet strengt i henhold til projektet, når det er afsluttet, er en repræsentant for boliginspektionen inviteret, han kontrollerer, om de bærende vægge og de generelle bygningssystemer er blevet påvirket, og udsteder ombygningsbevis for ombygning. Med denne lov og projektet går du igen til BTI, får et nyt registreringsattest. Denne type arbejde inkluderer demontering, åbning af gardinvægge, installation af nye skillevægge, der ikke skaber belastning på strukturen, og specifikt:
   • forening af badeværelset (nedrivning af skillevæggen)
   • udvidelse af badeværelset til det område, der tidligere var besat af korridoren eller opbevaringsrummet (ingen vil udstede en tilladelse til opholdsområdet)
   • opdele et rum i to;
   • at kombinere to rum (nedrivning af en gardinvæg);
   • ændring i design af gulve (lægning af et varmt gulv inklusive).
     

     Eksempel på ombygning til et projekt

3. Ombygning i henhold til projektet med aftale med forfatteren af ​​husprojektet. Alle indgreb i strukturen af ​​bærende vægge falder ind under denne kategori. Med denne mulighed for ombygning er det fornuftigt at bestille projektet med det samme fra den organisation, der udviklede husets serielle projekt, da de stadig skal godkendes. Desuden er registreringsproceduren den samme: med dokumenter i MFC, efter reparationer med en lov fra boliginspektionen i BTI for et nyt teknisk pas. De mest almindelige typer af ombygning af denne type:
   • åbninger i bærende vægge eller lofter (overførsel eller installation af nye);
   • flytning af køkken og badeværelse;
   • indretningen til åbningen i mellemrumsskillevægge - bærende eller ej - betyder ikke noget (når man kombinerer lejligheder).

For sidstnævnte type ombygning kræves dokumentation: en arbejdsproduktionslog, der udarbejder handlinger om skjulte værker. Arbejdet udføres også under kontrol af den organisation, der lavede projektet. Ved afslutningen af ​​arbejdet er proceduren den samme - at få loven og foretage ændringer i BTI.

Muligheder for ombygning af en 1-værelses lejlighed

I begge tilfælde er kravene til lejerejere forskellige. Alle har en anden livsstil, vaner og opfattelse af komfort. Så mulighederne for omarbejdning af det samme typiske projekt kan variere markant. De mest typiske, som findes i det overvældende flertal af tilfælde, er foreningen af ​​badeværelset, undertiden med en forøgelse af dets område, ødelæggelsen af ​​opbevaringsrum og indbyggede skabe. Disse suppleres normalt med individuelle anmodninger, der passer til værtenes behov.

Vælg et soveværelse (fra et værelse til et værelse)

Den mest almindelige anmodning om ombygning af en et-værelses lejlighed er at tildele et soveværelse. I nogle tilfælde er dette muligt, i andre er det vanskeligt. Varianten af ​​ombygning af en lejlighed præsenteret på billedet konverterer faktisk en 1-værelses lejlighed til en to-værelses lejlighed. Dette sker på grund af overførsel af et stort antal partitioner.

Tildeling af et soveværelse i en studiolejlighed

Vi begynder at overveje ændringerne fra indgangen. Dørene til badeværelset blev flyttet til en anden væg, det tidligere spisekammer / skab blev omdannet til et påklædningsværelse. Arealet af gangen er blevet øget på grund af rummet, der er plads til et rummeligt påklædningsværelse i det. Tidligere havde den lille gang 4 døre, hvilket gjorde brugen ekstremt ubelejlig. I den foreslåede ombygningsindstilling er gangens funktionalitet meget højere.

Skillevæggen, der adskiller køkkenet, er fjernet, og soveværelset er installeret. Som et resultat fik vi en køkken-stue og en separat opholdsstue. For at gøre køkkenrummet mere synligt er der anbragt en lille skillevæg for at afgrænse dette område.

Ændringen og udgangen til altanen rørte ikke. Det kan være glaseret og isoleret, hvorefter det kan fastgøres til rummet. (For detaljer om sammenføjning af altaner, læst).

En anden måde præsenteres i det næste projekt. Det originale layout er ikke helt vellykket: det lange smalle køkken er klart ubelejligt.

Tildeling af et soveværelse i en studiolejlighed ved hjælp af en radial skillevæg og sammenføjning til en altan

Under ombygningsprocessen er det nødvendigt at fjerne de skillevægge, der adskiller stuen og køkkenet. Badeværelset er blevet ændret. Området blev øget på bekostning af køkkenet, men der var et sted for al VVS og vaskemaskine. Der er en lille skillevæg i gangen, som beskytter den indbyggede garderobe.

Opholdsstuen er adskilt fra køkken-spisepladsen med en lille skillevæg. Adskillelsen understøttes af et udvidet spiseplads, som er en udvidelse af den omfattende arbejdsflade. En vinduesblok er installeret ved udgangen til altanen fra det tidligere køkken. Det slipper nok lys ind til at oplyse køkkenet.

Soveværelset er adskilt fra stuen med en gipsskillevæg; rummet er suppleret med en gennemskinnelig glidende radial skillevæg. Så at soveværelset ikke er for lille, er loggiaen isoleret og glaseret. En vinduesblok med en vindueskarm blev demonteret, et skab blev arrangeret i det dannede hjørne. En arbejdsplads er organiseret af den modsatte væg.

To værelser + studio

Og også layoutet og dets ændring til en tre-værelses lejlighed. Der er snarere kun to værelser, men der dannes et studie - et kombineret køkken med spisestue. Denne idé er radikal - køkkenet overføres til stuen. Valgmuligheden kan kun aftales på betingelse af, at der er installeret en elektrisk komfur samt tilgængeligheden af ​​tekniske muligheder for overførsel af kloak- og ventilationsstigerør.

I denne version kombineres badeværelset, køkkenet er flyttet til rummet, i stedet for køkkenet er der en børnehave. Den tidligere stue er opdelt i et soveværelse, en væsentlig del af den er gået i køkkenet. Omklædningsrummet blev også demonteret - det er også inkluderet i køkkenområdet. Korridoren er blevet større, hvilket gjorde det muligt at adskille alle de tildelte rum. En tvetydig mulighed, men mulig.

At blive et studie (3 muligheder)

Ideen om at gøre en standardlejlighed til en studiolejlighed, hvor kun badeværelset forbliver indhegnet, er meget populært blandt unge. Der kan også være skillevægge, der delvist afskærmer et område fra et andet. De kan være fra loft til gulv, men blokerer ikke fuldstændigt hele passagen og efterlader rummet samlet.

Ombygning til en studiolejlighed

Alt, hvad der er behov for i den første mulighed, er at nedrive skillevæggen mellem køkkenet og rummet. Køkkenområdet bliver visuelt dekoreret med forskellige gulve - fliser i køkkenet, laminat i spisestuen. Opdeleren vil også være et højt bord / bardisk med en ryg, hvortil der vil være en sofa.

Ombygningsindstillinger for lejligheder i et studie

Den anden foreslåede ombygningsmetode involverer nedrivning af skillevæggen mellem køkkenet og rummet samt adskillelse af gangen fra rummet. Indgangen er kun let markeret med en lille skillevæg, der adskiller køkkenområdet. I stedet for de ødelagte vægge er det planlagt at installere en ny skillevæg, der løber i en vinkel. Det viser delvis soveværelsesområdet og danner køkkenområdet.

Og det sidst foreslåede projekt indebærer ændring af badeværelsesformen. Der er også installeret en skillevæg, der adskiller gangen med en indbygget garderobe. I det fælles rum i studiolejligheden er køkkenområdet adskilt af en bardisk, resten er kun dannet af indvendige løsninger.

Fremhæver børnehaven

Med dette layout er der ikke noget andet valg. Del kun rummet med en gennemsigtig skillevæg, der slipper lyset ind.

Tildeling af et børneværelse i en et-værelses lejlighed

Efter anmodning fra ejerne er det kombinerede badeværelse opdelt i et toilet og et badeværelse. Dette blev muliggjort af ødelæggelsen af ​​skabet. Fjernede også skabet med udsigt over rummet, flyttede indgangen til det. Nu er han fra gangen, ikke fra køkkenet, som det var før. En del af rummet er indhegnet fra vinduet med en gipsskillevæg med skydedør. I børnehaven var der plads til en indbygget garderobe. Gennemgangsrummet er både stuen og forældrenes soveværelse.

Ændring af 2-værelses lejligheder

Med to-værelses lejligheder er der normalt flere muligheder: når alt kommer til alt er der mere areal, henholdsvis de giver mere plads til fantasi.

Lav en tre-rubel note ud af et kopeck stykke

At have en to-værelses lejlighed, vil du ofte lave en tre-værelses lejlighed ud af den. I den nedenfor foreslåede variant er et langt langt og smalt rum med en indbygget garderobe opdelt i to. Desuden er skillevæggen lavet ikke-lineær, hvilket gjorde det muligt at organisere to skabe til opbevaring af tøj.

Lav en 3-værelses lejlighed fra en 2-værelses lejlighed

Ændringerne påvirkede også badeværelsesområdet. Det øges på grund af korridoren. Området er næsten fordoblet, hvilket gjorde det muligt at installere en vaskemaskine. Da indgangen til køkkenet fra gangen var blokeret, blev den lavet fra stuen.

En anden type originalt layout og en anden tilgang. Strengt taget er der kun to værelser, men to zoner er dukket op - en stue og en spisestue. Som et resultat viste det sig, at værelserne var separate, og begge kan bruges som soveværelser - det ene til voksne, det andet til børn. Samtidig vil familien have et rummeligt rum, hvor alle kan samles.

Lav en to-værelses lejlighed

Fordelen ved denne to-værelses lejlighedskonstruktion er, at begge værelser har mulighed for at skabe skabe.

En anden layoutmulighed med rum, der er meget adskilt. Målet er det samme: har tre dedikerede rum. Hvis du ikke bliver involveret i den globale overførsel af køkken og badeværelse, er der to mulige muligheder.

Ikke den mest komfortable lejlighed til ombygning

I det første tilfælde fjernes skillevæggen, der adskiller korridoren, og det resulterende rum deles med skillevægge (blå) eller gennemskinnelige skillevægge (grøn). En garderobe skiller sig ud i bagrummet. Den anden måde er mere indlysende - de deler et stort rum i to små, der deler udgangen til altanen.

Ændring af størrelse på badeværelset og gangen

I mange tilfælde gælder ombygningen på badeværelset og gangen.Nogle gange øges størrelsen på gangen ved at reducere badeværelset og omvendt. Sådanne muligheder vises på billedet nedenfor.

Ombygningsmulighed for en 2-værelses lejlighed med en ændring i området på badeværelset eller gangen

Der er en anden god idé i disse planer: To separate skabe er blevet omdannet til et - med en indgang fra gangen.

Ændring af størrelse på værelser

Et par flere muligheder med en anden type originalt layout. Alt, hvad der kan gøres her med et badeværelse, er at kombinere det og på grund af dette mere effektivt bruge rummet. Hovedidéen med denne ombygning er at fjerne "blindtarmsbetændelse" af en ukendt årsag, der stikker ud i rummet.

Dobbeltværelse i huset til I-209A-serien

Som du kan se, er der to hovedmuligheder - at gøre gangen større og rummet rektangulær eller at forøge rummets areal, efterlade gangen på samme sted, men fjerne den indbyggede garderobe og flytte skillevæggen i et andet rum. I den anden mulighed vil det være muligt at arrangere et påklædningsværelse i anstændig størrelse eller lave to indbyggede skabe - den ene med indgang fra gangen, den anden fra rummet.

Ombygning af tre-værelses

Som i andre lejligheder i 3-værelses lejligheder er hovedideen at øge eller forene badeværelset, mere rationel udnyttelse af den tilgængelige plads. Specifikke beslutninger afhænger af ejernes ønsker.

Optimering af arealanvendelsen (på grund af korridoren)

I nedenstående variant er skillevæggen, der adskiller stuen fra gangen, blevet demonteret. Det viste sig at være et rummeligt rum, der giver plads til implementering af alle mulige designideer. Badeværelse og toilet kombineres, nogle døre er låst. Dette gjorde det muligt at øge arealet af det andet rum en smule.

Stigning i beboelsesareal på grund af korridoren

I et andet projekt reduceres korridorens dimensioner også. Dette område afgår fra stuen, men det bliver en gennemgang, hvilket ikke er kritisk for dette rum. Ændringerne påvirkede også badeværelset - skillevæggen mellem toilettet og badeværelset blev fjernet, og området blev også let båret væk: på grund af fjernelsen af ​​muren i korridoren. På grund af den samme korridor blev køkkenarealet øget - dørblokken blev bragt næsten tæt på indgangen til badeværelset.

Optimering af pladsudnyttelse

Og den sidste ændring er demonteringen af ​​den ikke-bærende vindueskarm og installationen af ​​glasskydedøre i gulvet i stedet for den tidligere vinduesblok.

Organisering af et andet badeværelse

I fireværelseslejligheder er områderne allerede store, og en hel del mennesker kan allerede bo. Derfor vil de i sådanne tilfælde ofte lave et ekstra badeværelse. Det største problem er, om der er tekniske muligheder for at levere vandforsyning og kloakering. De får heller ikke lov til at arrangere et badeværelse over boliger - kun over tekniske. I disse ombygningsprojekter er det andet badeværelse planlagt i stedet for skabet, hvilket er muligt.

Ændring af korridorområdet

Alle større ændringer vedrører brugen af ​​hallområdet samt størrelsen på det andet badeværelse. Formålet med værelserne (alle undtagen køkkenet) kan også ændre sig.

Separering af tilstødende værelser

Ikke alle kan lide at have gennemgangsrum. Ejerne af sådanne lejligheder er enige om at miste en del af boligarealet, men at opdele lokalerne. I dette tilfælde er en del af arealet i rum 2 indhegnet, hvorfor lokalerne er opdelt. Den resterende "blindtarmsbetændelse" kan bruges som en skabsenhed. I dette tilfælde bliver rummet mere regelmæssig i form (tættere på en firkant), hvilket er mere praktisk til designudvikling.

Separering af tilstødende værelser

Den anden gruppe ændringer vedrører badeværelset. Næsten alle skillevægge er revet ned, dørblokken til køkkenet fjernes. Området på badeværelset bliver større på grund af korridoren.

Indgangen til køkkenet er lavet fra stuen (rum 3). Denne væg er bærende, fordi åbningen kræver yderligere forstærkning med metalstrukturer samt udvikling af projektet (samt fjernelse af badeværelset i korridoren).