Hvem er en udvikler, og hvad gør et udviklingsselskab

For nylig er der kommet mange nye ord, hvis betydning langt fra altid er umiddelbart klar. En af disse er en udviklings- og udviklingsvirksomhed. Du kan forstå ved reklame, at de er tilknyttet et byggeplads, men hvorfor ikke kalde dem en bygherre og et byggefirma? Og fordi konstruktion kun er en del af de opgaver, som udviklere udfører.

Hvad er udvikling, hvad gør en udvikler

Selve ordet "udvikling" er en omskrivning af den engelske udvikling, hvor den mest almindelige oversættelse er udvikling (vækst).

Udvikling Er en iværksætteraktivitet forbundet med oprettelsen af ​​et fast ejendom, genopbygning eller ændring af en eksisterende bygning eller grund, hvilket fører til en stigning i deres værdi.

Derfor er udviklingsselskabets mål at øge værdien af ​​fast ejendom og dets rentable salg.

Stadier af et udviklingsprojekt

Hvordan adskiller en udvikler sig så fra en bygherre? Det faktum, at bygherren kun implementerer projektet, udfører direkte byggearbejde, muligvis med inddragelse af midler. Mens udvikling forudsætter en fuld cyklus - fra idéen til den endelige implementering. Det vil sige, udviklingsselskabet beskæftiger sig med:

• Udvikling af en idé. Det kan være et kommercielt anlæg - en kontorbygning, et indkøbscenter osv. Der kan være en ny husblok, både privat og i flere etager.
• Analyse af situationen. Det beregnes, i hvilket omfang denne idé kan være likvid, tilbagebetalingsperioden, mulig fortjeneste og graden af ​​risiko. Baseret på disse data træffes en beslutning om gennemførligheden af ​​projektet.
• Søgning efter en byggeplads (bygninger til genopbygning), erhvervelse af rettigheder.
• Ved at oprette et projekt.
• Søgning efter en entreprenør til opførelse eller genopbygning af anlægget.
• Overvågning af byggeprocessen.
• På udkig efter købere eller lejere.
• Objektstyring.

Standardstrukturen for et udviklingsselskab, ifølge hvilket det er klart, at du skal udføre forskellige opgaver

Dette er et udviklingsprojekt. Kort sagt, de kom på det, vurderede effektiviteten, fandt et sted og implementerede det. Det viser sig, at et udviklingsselskab er en organisation, der er fuldt ansvarlig for hele konstruktionscyklussen - fra idéen til den endelige implementering. Udvikleren bygger kun, han kan hyres af et udviklingsselskab specielt til byggeri. Det vil sige, det udfører kun en del af projektet.

Som du kan forestille dig, er den fulde implementering af projektet en stor risiko. Sådanne virksomheder finansierer projekter enten selv eller ved hjælp af midler. Kapitalopbygning er mulig. Men de investerer også deres penge, og de får kun fortjeneste på implementeringsstadiet - fra salg og leje.

Typer og funktioner i udviklingsaktiviteter

Hvis vi generelt taler om udviklingsopgaverne, er dette en stigning i værdien af ​​en bygning, et kompleks af bygninger eller en grund. En af retningerne er genopbygning. Dette er en udvikling på det sekundære marked. Ofte er aktiviteten forbundet med en ændring i bygningens formål. En gammel bygning eller gruppe købes, genopbygges og sælges derefter eller drives af virksomheden selv.

Hvis vi taler om konstruktion fra bunden, er udviklingsselskabets opgave i dette tilfælde at bygge den mest flydende bygning. Under alle omstændigheder er det nødvendigt at være opmærksom på markedet og dets udviklingstendenser. Kendskab til konstruktionsteknologier, tilstedeværelsen af ​​erfarne marketingfolk og ledere er påkrævet. Ofte er et udviklingsprojekt opførelsen af ​​ikke en bygning, men en hel gruppe eller landsby. Derefter inkluderer projektet oprettelse af infrastruktur.Generelt kan virksomhedsstrukturen være anderledes - for de opgaver, den påtager sig at gennemføre.

Planen omfatter ikke kun beboelses- eller industribygninger, men også infrastruktur, indretning osv.

Der er to typer udviklingsvirksomheder:

• Gebyrudvikling (gebyrudvikling).
• Spekulativ udvikling (spekulativ udvikling).

Hvis organisationen arbejder på princippet om gebyrudvikling, implementerer den projekter for kunden. I dette tilfælde er udviklingsselskabets risici mindre, da pengene normalt investeres af kunden. Kundens interesse i dette tilfælde er, at udviklere har etableret relationer med fagfolk for at implementere enhver del af projektet. De har enten deres eget personale (meget sjældent) eller delegerer en bestemt opgave til en specialiseret virksomhed. Men de har selv specialister, der overvåger kvaliteten af ​​arbejdet. I denne henseende er risikoen mindre, fortjenesten ved investeringer er højere.

Virksomhedstypen er også vigtig

Spekulative udviklingsselskaber bygger for sig selv. De vil ikke sælge ejendommen, men lade den være under ledelse. I dette tilfælde er interessen for implementeringen af ​​høj kvalitet af projektet højere - når alt kommer til alt bliver du selv nødt til at løse alle de operationelle problemer. Men risikoen er højere, henholdsvis omkostningerne pr. Kvadratmeter. Men resultatet bliver sandsynligvis bedre.

Jordudvikling

Jordudvikling eller jordudvikling (fra det engelske land - land) er en type aktivitet, der involverer at øge værdien af ​​en grund. Normalt er denne aktivitet forbundet med en ændring i formålet med webstedet, dets opdeling i mindre områder, levering af kommunikation med det efterfølgende salg til bygning. Desuden købes sådanne grunde oftest af bygherrer til at gennemføre deres projekter. Kort sagt, dette er ordningen.

Som et resultat af landudviklerens handlinger bliver en almindelig grund til et sted, der er klar til at blive bygget, hvilket er vigtigt med de formaliserede dokumenter. Det er kun nødvendigt at registrere ændringen af ​​copyrightindehaveren.

Jordudvikling er en separat kategori af virksomheder på byggemarkedet

Hvorfor er denne type aktivitet adskilt i en separat gruppe? Fordi det er en lang og kompliceret proces. For eksempel kan proceduren for ændring af aftaler tage mere end et år. På dette tidspunkt skal du indsamle op til 250 underskrifter. Mængden af ​​betalinger (officiel og uofficiel) er også imponerende. Det er denne type aktivitet, der betragtes som den mest risikable. Da det er nødvendigt at have en idé, ikke kun om markedstendenser, men også om regionens udviklingsstrategi, fremtidige kunders solvens, planlagte ændringer i lovgivningsmæssig og lovgivningsmæssig ramme og mange ting, der er svære at forudsige.

Når der vælges en grund til dens aktiviteter, bestemmer et udviklingsselskab først, hvem der kan være interesseret i dette projekt - en gruppe af potentielle forbrugere er bestemt. Derfor planlægges niveauet for landskabsdesign, bygninger og infrastruktur strengt i henhold til klassen.

Samtidig overvejes en plan for at tiltrække investorers midler, da selskabets egne investerede midler normalt udgør 20-30% af det samlede beløb. Der lægges nøje øje med den økologiske tilstand på det pågældende sted, muligheden for og udsigterne til udvikling af transportforbindelser med de omkringliggende byområder og centrum.

Sådan vælger du en udvikler

Et udviklingsselskabs pålidelighed bestemmes af antallet af vellykkede projekter. Dette er det vigtigste mål for succes og pålidelighed. Det er klart, at det normalt er store og "gamle" spillere, der har været på markedet i mange år. Dette er netop vanskeligheden ved at udvikle dette markedssegment: det er meget vanskeligt for unge organisationer at komme ind i virksomheden. Ud over det faktum, at der kræves meget kapital, er der behov for veletablerede kontakter, et personale af specialister og potentielle kunder.Samtidig er gennemførelsen af ​​færdige projekter muligvis ikke så vellykket, ikke på grund af den dårlige kvalitet af arbejdet, men på grund af manglende autoritet og navn og et lavt niveau af tillid.

Erfaring er vigtig, tilstedeværelsen af ​​afsluttede projekter

Hver region har sin egen vurdering af udviklingsselskaber. Store og velkendte af alle, de kan samtidig gennemføre flere store projekter, da de takket være deres navn let tiltrækker investorers midler. Hvis du planlægger at investere i et anlæg under opførelse, er det netop sådan en virksomhed - med et navn, et stort antal bygget og bestilt anlæg - det er værd at kigge efter.

I store byer kan der være flere sådanne udviklingsvirksomheder eller projekter. For at vælge skal du sammenligne objektets attraktivitet for dig selv. I dette tilfælde er det nødvendigt at evaluere ikke kun med hensyn til de nødvendige midler, men også med hensyn til en mulig stigning i værdien af ​​dit "stykke" fast ejendom. Hvis andre projekter implementeres i nærheden eller i nærheden, vil omkostningerne sandsynligvis vokse hurtigt, samt forbedret kommunikation med andre distrikter og centrum og andre byer.

Hvilken tilstand der allerede er overdraget objekter, hvor praktisk de er - er også vigtigt

Og et andet tip: vær ikke doven, tag en tur til de valgte bestillingsgenstande, der allerede er bestilt. Gå rundt, se hvordan alt fungerer, praktisk eller ej, om du kan lide det, du ser eller ej. Vær opmærksom på bygningens tilstand et par år efter levering. Pointen er ikke kun i administrationsselskabet, men også i kvaliteten af ​​projektet, i overholdelse af teknologier og brugen af ​​normale materialer. Generelt er der mange komponenter til succes og autoritet. Stol kun på løfter og reklamebrochurer - sæt dine penge i unødvendig risiko. Efter at have vurderet resultaterne af arbejdet er det lettere at træffe en beslutning. Og vigtigere, at være mere sikker på resultaterne, og det koster meget.