Yeni bir binada kaba onarım (bitirme) nedir

Birincil pazarda bir ev satın almayı düşündüğünüzde, farklı derecelerde hazırlıklı onarımlara sahip daireler sattıkları gerçeğiyle karşı karşıyasınız. En yaygın olanı dairenin pürüzlü yüzeyidir. Nedir, bu kavram ne tür bir çalışma içerir ve sonuç olarak ne elde edersiniz - makaleyi okuyun.

Farklı daire tadilatı türleri

Yeni binalardaki daireler farklı yüzeyler ile satın alınabilir:

• Bitirme veya onarım olmadan.
• Bitirmek için.
• Final öncesi beyaz kaplama ile.
• Geliştirici tarafından tamamen bitti.

Hala yeni başlıyor

Yeni binalarda veya inşaat sözleşmelerinde yaşam alanı sunan ilanlarda yer alan tanımlar bunlar. Aynı zamanda, metrekare başına fiyat, bitirme seviyesine bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterir. Farkın ne olduğunu anlamak için, farklı onarım türlerinin geliştiriciden ne kadar farklı olduğunu bulalım.

Bitirmek için

Bu, işi bitirmeden bir seçenektir. Yalnızca bir kutu alırsınız. Duvarların kendisi dışarıdadır ve dairenizi sınırlayanlar değerlidir ve başka bir şey değildir. Banyo ve mutfağı ayıran ayaklar da olabilir. Alanın geri kalanı bölümsüzdür. Duvarlar beton dökülmüş ise çıplak betondur. Üstte çıplak levhalar, düz olmayan beton taban. İşte aldığınız şey. Tek şey, pencerelerin her zaman yüklenemeyecek şekilde kurulabilmesidir. Projeye bağlı olduğundan bu nokta geliştirici ile kontrol edilmelidir.

Bitirmeden bir daire böyle bir şeye benziyor

Ayrıca iletişim yok. Onlara bağlantı noktaları var: kanalizasyon çıkışı, su temini, daireye elektrik girişi ve çoğu zaman kalkan olmadan. Sadece makinede aşamayı başlatırlar. Dairede su temini / kanalizasyon tesisatı yoktur. Bunların hepsini kendiniz yapmalısınız. Bir istisna, ısıtma sistemidir. Birçok yeni binada, istisnalar olsa da, kablolamayı geliştirici yapar. Yani, bitirmeden - herhangi bir onarım yapılmadan bir daire.

Bitirmek için

Önceki versiyondan farklıdırlar, çünkü genellikle zaten bazı bölümler vardır (bölümlerin tipik düzeni veya sözleşmenin imzalanması aşamasında bölümlerin konumu sizinle kararlaştırılmıştır), duvarlar ve tavan sıvalıdır, zemine bir şap dökülür. Elektrik kablolanabilir (kontrol), ancak diğer mühendislik sistemleri hala yalnızca giriş noktaları ile gösterilir.

İşte görebilecekleriniz

Sıvalı yüzeylerin düz olacağını ummaya değmez. İşin kalitesi genellikle ortalamanın altındadır. Daha fazlasına sahip olacaksın duvarları düzleştirmek ve tavan. Sadece (belki) daha küçük bir malzeme katmanına ihtiyacınız var. Ve böylece, dairenin kaba bitirmesini ve ardından bitirmeyi içeren işlerin tam bir listesi sizi bekliyor.

Önceden bitmiş

Bu, işi bitirmeye hazır bir daire. Bir elektrikçi boşanır, duvarlar düzlenir, zemine düz bir şap dökülür, tavan sıvalıdır. Sadece kaplama malzemelerini ve alt tabakayı altlarına (gerektiğinde) yerleştirmeniz gerekir. Bir banyo, bir banyo, bir tuvalet bitmeden kalır. Bu tesislerde onarımlar yine sizin olacak.

"Hizalanmış duvarların" SNiP'ye (bina kodları ve düzenlemeleri) uygun olması gerektiği ve aşağıdaki sıranın sapmalarına izin verdiği anlaşılmalıdır:

• metrekare başına 15 mm'ye kadar duvarlarda,
• zeminde ve tavanda 10 mm'ye kadar.

Daha yakından incelendiğinde, işler pembe olmaktan uzaktır.

Dolayısıyla, inşaatçılar standartları karşılamış olsa bile (her zaman böyle değildir), tüm kaplama malzemeleri bu tür "düz" yüzeylere döşenemez. Yeni bir binanın bu tür bir tadilatı lehine, bir şey söylenebilir: ev aktif olarak 3-5 yıl daha oturacak, bu nedenle çatlakların ortaya çıkması tamamen doğal bir karardır. Bu nedenle, pahalı kaplama malzemelerini hemen kullanmamalısınız ve nispeten düz yüzeyler geçici seçeneğin altına girecektir.

Geliştiriciden tamamen yenilenmiştir

Kaplama malzemelerinin montajına, iç ve dış kapılara, sıhhi tesisat montajına kadar çok çeşitli çalışmalar yapılmıştır. İhtiyacınız olan tek şey daireyi mobilyalarla donatmak ve yaşayabilirsiniz.

Sadece mobilyayı koymak için kalır

Bu seçenek cazip görünüyor - inşaatçıları bitirmek için uğraşmanıza gerek yok. Ve öyledir. Ancak geliştiricinin onarımlarının kalitesi nadiren kimseyi tatmin eder. Çoğu zaman, tüm kırpmalar kaldırılır ve yeniden yapılır. Dahası, genellikle duvarları macunlamak (% 100 boyamak için), tesviye şapını doldurmak gerekir.

Dairenin kaba yüzeyi neleri içerir?

Her şirket ve ekip "kaba onarım" kavramına tam olarak neyin dahil olduğunu kendisi belirler. Yukarıda listelenen seçeneklerden bu konsept için iki aşama uygundur: bitirme ve ön terbiye ile. Gördüğünüz gibi, tesislerin hazır olma derecesi tamamen farklı. Ve nasıl çözülür? Gerçekleştirilecek işlerin bir listesini talep edin.

Yeni bir binada kaba onarımlar - iş listesinin kesin bir tanımı yoktur

Bazıları metrekare başına bir fiyatla olası eserlerin bir listesini yaptı. Bu durumda, her şey basittir: ne tür bir iş ve bunu sizin için ne ölçüde yapacaklarını kendiniz belirlersiniz - bu en iyi seçenektir. Eser listesi yoksa, seslendirmesini isteyin veya yapılması planlanan işlerin bir listesini isteyin.

Medeni onarım, onarım ve bitirme işi için bir sözleşmenin zorunlu olarak imzalanması anlamına gelir. Bu, bir yüklenicinin dolandırıcılığı durumunda risklerinizi en aza indirecektir.

Lütfen dikkat: sözleşmeyi imzalarken, tüm çalışmalar belirtilmelidir. Tanım ne kadar doğru olursa (kabul edilebilir sapmalarla), kabul sırasında o kadar az sorun yaşarsınız.

Kaba bir mutfak kaplaması için bir tahmin örneği

Ana iş türleri

Daha önce de belirtildiği gibi, bir dairenin kaba bitirilmesi her inşaat şirketi tarafından kendi yolunda anlaşılır, ancak genellikle aşağıdaki iş listesini sunarlar:

• Hazır bir plana göre bölmelerin montajı.
• Deniz fenerleri boyunca zemin şapının "ıslak" odaların ön su yalıtımı ile doldurulması. Burada dikkatli olmalısın. Şap takviyeli olabilir veya olmayabilir. Ayrıca izin verilen yükseklik farklılıklarını da netleştirmeniz gerekir.
• Kablolama düzeni:
  • bir apartman panelinin montajı;
  • güç kablolarının ve düşük akım (telefon, İnternet, kablo TV) kablolarının döşenmesi kablo kanalları;
  • priz kutularının montajı (montaj prizleri, anahtarlar olmadan).
    

    İşte sonuç olarak görebilecekleriniz

• Deniz fenerleri üzerine duvar sıvası.
• Tavan sıvaması (herkesin bu öğeyi temel listede yoktur, çünkü genellikle gerilmiş veya asma tavanlar yapılır).
• Soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon için boruların yerleşimi.

Dairenin kaba son işlemesi ile ilgili bu çalışma listesi, bitirmeden yenileme sunan çoğu kuruluş için temeldir.

Elektrikle İlgili Yorumlar

Elektrik kabloları hakkında birkaç not. İşi yapmadan önce, her odadaki aydınlatma cihazları için soket ve bağlantı noktalarının sayısının, tellerin kesitinin, makinelerin derecelendirmelerinin, RCD'nin işaretlendiği bir plan hazırlanmalıdır (burayı oku) her dal için. Bu işi kimin yapacağını netleştirmeniz gerekiyor.

Elektrikçi en önemli kısımdır

Yüklenici bağlantı şemasını geliştirecekse, önce projeye aşina olmalısınız. Dahası, bir uzmana göstermeniz veya tüm incelikleri kendiniz araştırmaya çalışmanız yararlı olacaktır.Projede her şey yolundaysa, kablo markasına ve belirli parametrelerine kadar her şeyi kontrol etmeniz gerekecektir. Yani gerekli olacak bakır tellerin gerçek çapını ölçün ve ondan kesitini hesaplayın, tasarımla karşılaştırın. Genellikle büyük tutarsızlıklar vardır (üreticilerin hataları vardır, ancak bunları izlemeniz gerekir). Bir elektrikçinin tadilat yapması zordur çünkü teller sıva altına gizlenmiştir ve korige borulara döşense bile değiştirmek çok sorunludur. Bu nedenle dairenin kaba terbiye edilmesini sağlayan en önemli aşamalardan biridir ve çok sorumlu bir şekilde kontrol edilmelidir.

Duvarları sıvamak ve zemini tesviye etmek hakkında

Bir dairenin kaba bir bitirmesi için bir sözleşme yapmadan önce, duvarların ve zeminin ne kadar pürüzsüz olacağını belirtin. Sözleşmede sabitlenmesi gereken belirli rakamların elde edilmesi arzu edilir. Elbette kimse sizi "yumurtanın altında" yapmaz, ancak farklılıkların metrekare başına 5 mm'den fazla olmaması gerçekçidir.

Tam olarak ne ve ne ölçüde sıvanacaksınız - öğrenmeniz gereken şey bu

Ayrıca duvar sıvasına eğim işleminin dahil edilip edilmediğini kontrol edin. Genellikle işin bu kısmı ek işler listesine eklenir, bu nedenle bunun için fazladan ödeme yapmanız gerekecektir.

Ek iş

Çoğu durumda, gerekli görürseniz, aşağıdaki çalışma türlerini ana eser listesine ekleyebilirsiniz:

• her türlü eski kaplama malzemelerinin sökülmesi (boya ve duvar kağıdından sıvaya);
• duvarların astarlanması (antiseptik veya beton teması ile);
• sıva için bir ağın montajı;
• kemerler tasarımı;
  

  Ek çalışma - daha iyi bir sonuç için

• odalarda ve balkonda ısı yalıtımı ve ses yalıtımı işleri;
• ısıtma radyatörlerinin değiştirilmesi veya aktarılması;
• soğuk ve sıcak su temini yükselticilerinde kaynak işleri;
• havalandırma sistemlerinin kurulumu.

Size başka işler önerilebilir. Her şey belirli şirkete bağlıdır. Belki kendi iş türlerini önerecek uzman uzmanları vardır.

Onarımı kim daha iyi emanet edebilir

Dairenin kaba bitirilmesi şahsen tarafınızdan yapılmayacaksa, iki seçenekten birini seçmelisiniz:

• onarımsız bir daire için ödeme yapın ve kaba onarımlar için bir ekip veya onarım ofisi kiralayın;
• hemen kaba bir yüzeyle bir daire sipariş edin.

Tüm verilere göre ilk seçenek tercih edilir. Yeni binaları yenilemek için iyi bir iş çıkaran bir ofis bulmak kolay değil, mümkün. Tatmin edici bir kaba onarımla bir daire kiralayan bir müşteri adeta bir masaldır. Her şey anlaşılabilir.

Profesyonelleri bulmak kolay değil

Onarım büroları, belirli iş türleri için belirli uzmanları işe alır. Sadece bununla meşguller, bu onların ekmeği, itibarları, bu nedenle kendine saygı duyan kuruluşlar işin kalitesini izliyor. Geliştirici için asıl mesele, yapım sürecinin kendisidir ve vurgu, bitirme değil, kutunun yapımıdır. İşi bitirmek bir yan gelirdir, o kadar çekici değildir (parasal açıdan) ve çok az insan kaliteleri konusunda ciddi bir endişe duymaktadır. Zaten şimdiye kadar ülkemizde de durum bu.

Belki bir yerlerde yüksek nitelikli bitirme uzmanları tutan geliştiriciler vardır. Ancak bunun için çalışmalarında sürekli yeni nesnelere sahip olmaları gerekir, böylece bu uzmanlar sürekli meşgul olurlar, aksi takdirde kârsızdır. Böyle bir müşteri bulacak kadar şanslıysanız, gördünüz (sadece fotoğrafta değil) ve birkaç bitmiş daireye dokundunuz, dairenin kaba bitirmesi sorgusuz sualsiz onlara emanet edilebilir. Aksi takdirde, bir bitirme şirketi arayın.

İşi kabul ederken nelere dikkat edilmeli

Yeni binadaki dairenin kaba bitişi bitti, işi kabul etmeniz gerekiyor. Ancak neyi, nasıl ve neyi kontrol edeceğinizi bilmeniz gerekir. Size yardımcı olmak için geliştirici veya onarım şirketi ile imzaladığınız sözleşme. Yapılacak işlerin bir listesi olmalıdır. Kontrol etmeniz gerekecek:

• Duvarlar ne kadar düz.Bunu yapmak için, iyi bir bina seviyesine ve uzun bir cetvele veya kurala ihtiyacınız var (kesinlikle bir metreden fazla, ancak 1.5-2 metreden daha iyi). Duvarların dikeyliğini bir seviye, bir cetvel veya bir cetvel ile kontrol edin, duvara tutturun ve tümseklerin ve çöküntülerin ölçeğini tahmin etmek için farklı yönlerde çizin.
• Cinsiyet de kontrol edilir. Ek olarak, yatayı kontrol etmeniz gerekir.
  

  Farklı araçlarla gezinmemiz gerekecek

• Köşeleri kontrol edin - dış ve iç. 90 ° olmalıdır (büyük bir üçgene sahip olmak arzu edilir, ancak mevcut araçlardan bir şey de kontrol edebilirsiniz).
• Elektrik kontrolü. Bir gösterge tornavidasına ihtiyacınız olacak. İçerisinde voltaj (faz) varsa gösterge yanar. Voltaj yoksa gösterge kapalıdır. İşte kontrol etmeniz gerekenler:
  • Devre kesicilerin fazı açıp açmadığını kontrol edin, sıfır değil. Devre kesiciyi kapatırsanız, bu grubun soketlerinde faz olmamalıdır (çıkış altından çıkan tellere dönüşümlü olarak gösterge probuna dokunun).
  • Ampulleri soketlere vidalayın, anahtarların çalışmasını kontrol edin. Burada da faz açılmalıdır (anahtar tuşlarını "kapalı" konuma çevirirseniz, ampule giden tellerde voltaj olmamalıdır).
  • Her bir prize (takılıysa) bir masa lambası takarak, düzgün çalıştıklarından emin olun.
  • Makinenin performansını kontrol ederek yapay olarak kısa devre oluşturabilirsiniz. Ancak bu sadece nasıl ve ne yapacağınızı biliyorsanız.
• Bir sıhhi tesisat kurulumuna sahip olmanız gerekiyorsa, tüm muslukların performansını kontrol edin.
  

  Kişi her şeyi incelemeli ve kontrol etmelidir

Yorum varsa, şirketin temsilcisi tarafından imzalanması için bunların bir listesini yapmanız gerekir. Teorik olarak, yorumlarınız ortadan kaldırılmalıdır.