การซ่อมแซมคร่าวๆ (จบ) ในอาคารใหม่คืออะไร

เมื่อนึกถึงการซื้อบ้านในตลาดหลักคุณต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าพวกเขากำลังขายอพาร์ทเมนต์พร้อมการซ่อมแซมในระดับความพร้อมที่แตกต่างกัน ที่พบมากที่สุดคือการเสร็จสิ้นอย่างหยาบของอพาร์ทเมนท์ แนวคิดนี้รวมถึงงานประเภทใดและสิ่งที่คุณได้รับจากผลลัพธ์ - อ่านบทความ

การปรับปรุงอพาร์ตเมนต์ประเภทต่างๆ

อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่สามารถซื้อได้โดยมีการตกแต่งที่แตกต่างกัน:

• สำหรับการตกแต่งหรือไม่มีการซ่อมแซม
• สำหรับการตกแต่ง.
• ด้วยการเคลือบสีขาวก่อนขั้นสุดท้าย
• เสร็จสมบูรณ์โดยนักพัฒนา

ยังเพิ่งเริ่มต้น

คำจำกัดความเหล่านี้มีอยู่ในโฆษณาที่เสนอพื้นที่ใช้สอยในอาคารใหม่หรือในสัญญาก่อสร้าง ในเวลาเดียวกันราคาต่อตารางเมตรแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญขึ้นอยู่กับระดับของการตกแต่ง เพื่อให้เข้าใจว่าความแตกต่างคืออะไรมาดูกันว่าการซ่อมแซมประเภทต่างๆแตกต่างจากผู้พัฒนาอย่างไร

สำหรับการตกแต่ง

นี่เป็นตัวเลือกที่ไม่ต้องทำงานให้เสร็จเลย คุณจะได้รับเพียงกล่อง กำแพงนั้นเป็นสิ่งภายนอกและกำแพงที่ จำกัด อพาร์ทเมนต์ของคุณก็คุ้มค่าและไม่มีอะไรอื่น นอกจากนี้ยังอาจมีท่าเรือแยกห้องน้ำและห้องครัว พื้นที่ที่เหลือไม่มีพาร์ติชัน ถ้าผนังเป็นคอนกรีตหล่อคอนกรีตเปลือยคือ แผ่นคอนกรีตเปลือยเหนือศีรษะพื้นคอนกรีตไม่เรียบ นี่คือสิ่งที่คุณจะได้รับ สิ่งเดียวคือสามารถติดตั้ง windows ได้และไม่เสมอไป ขึ้นอยู่กับโครงการดังนั้นควรตรวจสอบจุดนี้กับผู้พัฒนา

อพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีการตกแต่งมีลักษณะเช่นนี้

นอกจากนี้ยังไม่มีการสื่อสาร มีจุดเชื่อมต่อกับพวกเขา: ท่อระบายน้ำทิ้งน้ำประปาไฟฟ้าเข้าอพาร์ทเมนต์และส่วนใหญ่มักไม่มีโล่ พวกเขาเพิ่งเริ่มเฟสบนเครื่อง ไม่มีการเดินสายน้ำประปา / ท่อน้ำทิ้งในอพาร์ตเมนต์ คุณต้องทำทั้งหมดนี้ด้วยตัวคุณเอง ข้อยกเว้นคือระบบทำความร้อน ในอาคารใหม่หลายแห่งผู้พัฒนาทำการเดินสายแม้ว่าอาจมีข้อยกเว้น นั่นคืออพาร์ทเมนต์ที่ไม่มีการตกแต่ง - ไม่มีการซ่อมแซมใด ๆ

สำหรับการตกแต่ง

พวกเขาแตกต่างจากรุ่นก่อนหน้าตรงที่มักจะมีพาร์ติชั่นบางส่วนอยู่แล้ว (เค้าโครงทั่วไปหรือตำแหน่งของพาร์ติชันได้รับการตกลงกับคุณในขั้นตอนของการเซ็นสัญญา) ผนังและเพดานฉาบปูนการพูดนานน่าเบื่อจะถูกเทลงบนพื้น ไฟฟ้าสามารถต่อสายได้ (ตรวจสอบ) แต่ระบบวิศวกรรมอื่น ๆ ยังคงระบุด้วยจุดเข้าเท่านั้น

นี่คือสิ่งที่คุณเห็น

ไม่ควรหวังว่าพื้นผิวที่ฉาบจะเรียบ คุณภาพของงานมักจะต่ำกว่าค่าเฉลี่ย คุณจะมีมากขึ้น ปรับระดับผนัง และเพดาน คุณเพียงแค่ต้องการ (อาจ) ชั้นวัสดุที่เล็กกว่า ดังนั้นรายการผลงานทั้งหมดรอคุณอยู่ซึ่งรวมถึงการตกแต่งอพาร์ทเมนต์โดยคร่าวๆแล้วก็งานตกแต่ง

สำเร็จรูป

นี่คืออพาร์ตเมนต์ที่พร้อมสำหรับการตกแต่งงาน ช่างไฟฟ้าหย่าร้างผนังปรับระดับแม้กระทั่งการพูดนานน่าเบื่อก็เทลงบนพื้นเพดานฉาบปูน คุณต้องวางวัสดุตกแต่งและวัสดุพิมพ์ไว้ข้างใต้ (ในกรณีที่จำเป็น) ห้องน้ำห้องส้วมยังคงอยู่โดยไม่มีการตกแต่ง ในสถานที่เหล่านี้การซ่อมแซมจะเป็นของคุณต่อไป

ควรเข้าใจว่า "ผนังชิด" ต้องเป็นไปตาม SNiP (รหัสอาคารและข้อบังคับ) และอนุญาตให้เบี่ยงเบนตามลำดับต่อไปนี้:

• บนผนังสูงถึง 15 มม. ต่อตารางเมตร
• สูงถึง 10 มม. บนพื้นและเพดาน

เมื่อตรวจสอบอย่างใกล้ชิดทุกอย่างยังห่างไกลจากสีดอกกุหลาบ

ดังนั้นแม้ว่าผู้สร้างจะมีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐาน (ก็ไม่ได้เป็นเช่นนั้นเสมอไป) วัสดุตกแต่งบางชนิดไม่สามารถวางบนพื้นผิวที่“ เรียบ” ได้ ในความโปรดปรานของการปรับปรุงอาคารใหม่ประเภทนี้สามารถพูดได้อย่างหนึ่ง: บ้านจะนั่งลงอีก 3-5 ปีดังนั้นการปรากฏตัวของรอยแตกจึงเป็นการตัดสินใจที่เป็นธรรมชาติอย่างสมบูรณ์ ด้วยเหตุนี้คุณจึงไม่ควรใช้วัสดุตกแต่งราคาแพงในทันทีและพื้นผิวที่ค่อนข้างเรียบจะอยู่ภายใต้ตัวเลือกชั่วคราว

ปรับปรุงใหม่ทั้งหมดจากนักพัฒนา

งานครบวงจรตั้งแต่การติดตั้งวัสดุตกแต่งประตูภายในและภายนอกการติดตั้งระบบประปา สิ่งที่คุณต้องมีคือตกแต่งอพาร์ทเมนต์ด้วยเฟอร์นิเจอร์และคุณสามารถอยู่ได้

เหลือเพียงการวางเฟอร์นิเจอร์เท่านั้น

ตัวเลือกนี้ดูน่าดึงดูด - ไม่จำเป็นต้องทนทุกข์ในการค้นหาผู้สร้าง - ผู้ทำสำเร็จ และก็เป็นเช่นนั้น แต่คุณภาพของการซ่อมแซมจากผู้พัฒนาไม่ค่อยเป็นที่พอใจของทุกคน บ่อยครั้งการตัดแต่งทั้งหมดจะถูกลบออกและทำใหม่ ยิ่งไปกว่านั้นมักจำเป็นต้องฉาบผนัง (สำหรับการทาสี 100%) เติมการพูดนานน่าเบื่อปรับระดับ

การตกแต่งแบบคร่าวๆของอพาร์ทเมนท์มีอะไรบ้าง?

สิ่งที่รวมอยู่ในแนวคิดของ "การซ่อมหยาบ" ที่แต่ละ บริษัท และทีมงานกำหนดขึ้นเอง จากตัวเลือกที่ระบุไว้ข้างต้นมีสองขั้นตอนที่เหมาะสำหรับแนวคิดนี้: สำหรับการตกแต่งและก่อนการตกแต่ง อย่างที่คุณเห็นระดับความพร้อมของสถานที่นั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง แล้วจะคิดออกได้อย่างไร? ต้องมีรายการงานที่จะดำเนินการ

การซ่อมแซมอย่างหยาบในอาคารใหม่ - ไม่มีคำจำกัดความที่แน่นอนของรายการงาน

บางรายวางรายการผลงานที่เป็นไปได้โดยคิดราคาต่อตารางเมตร ในกรณีนี้ทุกอย่างเรียบง่าย: คุณเป็นผู้กำหนดเองว่างานประเภทใดและจะทำเพื่อคุณในระดับใด - นี่คือตัวเลือกที่ดีที่สุด หากไม่มีรายชื่อผลงานขอให้ส่งเสียงหรือขอรายชื่องานที่วางแผนจะทำ

การปรับปรุงแบบศิวิไลซ์หมายถึงข้อสรุปบังคับของสัญญาสำหรับงานซ่อมแซมและตกแต่ง วิธีนี้จะช่วยลดความเสี่ยงของคุณในกรณีที่มีการฉ้อโกงของผู้รับเหมา

โปรดทราบ: เมื่อลงนามในสัญญาจะต้องระบุผลงานทั้งหมด และยิ่งคำจำกัดความแม่นยำมากขึ้น (พร้อมค่าเบี่ยงเบนที่อนุญาต) คุณจะมีปัญหาน้อยลงในระหว่างการยอมรับ

ตัวอย่างการประมาณค่าห้องครัวคร่าวๆ

ประเภทงานหลัก

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว บริษัท รับเหมาก่อสร้างแต่ละแห่งเข้าใจการตกแต่งแบบคร่าวๆ แต่โดยปกติพวกเขาจะเสนอรายการผลงานต่อไปนี้:

• การสร้างพาร์ติชันตามแผนสำเร็จรูป
• ถมพื้นตามแนวประภาคารด้วยการกันซึมเบื้องต้นของห้อง "เปียก" ที่นี่คุณต้องระวัง การพูดนานน่าเบื่อสามารถเสริมได้หรือไม่ คุณต้องชี้แจงความแตกต่างของระดับความสูงที่อนุญาต
• รูปแบบการเดินสายไฟ:
  • การติดตั้งแผงอพาร์ทเมนต์
  • วางสายไฟและสายไฟกระแสต่ำ (โทรศัพท์อินเทอร์เน็ตเคเบิลทีวี) เข้า ท่อสายเคเบิล;
  • การติดตั้งกล่องซ็อกเก็ต (ไม่มีซ็อกเก็ตติดตั้งสวิตช์)
    

    นี่คือสิ่งที่คุณสามารถเห็นได้จากผลลัพธ์

• การฉาบผนังบนประภาคาร
• การฉาบปูนเพดาน (ไม่ใช่ทุกคนที่มีรายการนี้ในรายการพื้นฐานเนื่องจากมักทำเพดานยืดหรือระงับ)
• แผนผังของท่อสำหรับน้ำเย็นและน้ำร้อนท่อน้ำทิ้ง

รายการงานเกี่ยวกับการตกแต่งแบบคร่าวๆของอพาร์ทเมนต์นี้เป็นพื้นฐานสำหรับองค์กรส่วนใหญ่ที่เสนอการปรับปรุงใหม่โดยไม่ต้องตกแต่ง

ความคิดเห็นเกี่ยวกับไฟฟ้า

หมายเหตุเกี่ยวกับการเดินสายไฟฟ้า ก่อนที่จะปฏิบัติงานควรจัดทำแผนซึ่งจะมีการทำเครื่องหมายจำนวนซ็อกเก็ตและจุดเชื่อมต่อสำหรับอุปกรณ์ให้แสงสว่างในแต่ละห้องส่วนตัดขวางของสายไฟการให้คะแนนของเครื่อง RCD (อ่านที่นี่) สำหรับแต่ละสาขา คุณต้องชี้แจงว่าใครจะทำงานนี้

ช่างไฟฟ้าเป็นส่วนสำคัญที่สุด

หากผู้รับเหมาจะพัฒนาแผนผังสายไฟคุณควรทำความคุ้นเคยกับโครงการก่อน ยิ่งไปกว่านั้นการแสดงผู้เชี่ยวชาญหรือพยายามเจาะลึกรายละเอียดทั้งหมดด้วยตัวคุณเองจะเป็นประโยชน์หากทุกอย่างเรียบร้อยกับโครงการคุณจะต้องควบคุมทุกอย่างตามยี่ห้อเคเบิลและพารามิเตอร์เฉพาะ กล่าวคือจะมีความจำเป็น วัดเส้นผ่านศูนย์กลางที่แท้จริงของสายทองแดงและคำนวณหน้าตัดจากนั้น เปรียบเทียบกับการออกแบบ มักจะมีความไม่สอดคล้องกันมาก (มีสันดอนของผู้ผลิต แต่คุณต้องติดตาม) ช่างไฟฟ้าจะสร้างใหม่ได้ยากเนื่องจากสายไฟซ่อนอยู่ใต้ปูนปลาสเตอร์และเป็นปัญหามากในการเปลี่ยนแม้ว่าจะวางในท่อลูกฟูกก็ตาม นั่นคือเหตุผลที่นี่เป็นหนึ่งในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดที่จัดเตรียมสำหรับการตกแต่งอพาร์ทเมนต์อย่างหยาบและต้องได้รับการควบคุมอย่างมีความรับผิดชอบ

เกี่ยวกับการฉาบผนังและปรับระดับพื้น

ก่อนร่างสัญญาสำหรับการตกแต่งอพาร์ทเมนต์แบบคร่าวๆให้ระบุว่าผนังและพื้นจะเรียบแค่ไหน เป็นที่พึงปรารถนาที่จะบรรลุตัวเลขเฉพาะที่ควรได้รับการแก้ไขในสัญญา แน่นอนว่าไม่มีใครทำให้คุณ "อยู่ใต้ไข่" ได้ แต่เป็นไปได้จริงที่จะบรรลุความแตกต่างไม่เกิน 5 มม. ต่อตารางเมตร

คุณจะฉาบปูนอย่างไรและเท่าไหร่ - นั่นคือสิ่งที่คุณต้องค้นหา

ตรวจสอบด้วยว่าการรักษาความลาดเอียงรวมอยู่ในปูนปลาสเตอร์ของผนังหรือไม่ บ่อยครั้งที่งานส่วนนี้ถูกใส่ไว้ในรายการงานเพิ่มเติมดังนั้นคุณจะต้องจ่ายเพิ่ม

งานเพิ่มเติม

ในกรณีส่วนใหญ่หากคุณเห็นว่าจำเป็นคุณสามารถเพิ่มประเภทของงานต่อไปนี้ในรายการงานหลัก:

• การรื้อวัสดุตกแต่งเก่าทุกชนิด (ตั้งแต่สีและวอลล์เปเปอร์ไปจนถึงปูนปลาสเตอร์)
• รองพื้นผนัง (ด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อหรือการสัมผัสคอนกรีต);
• การติดตั้งตาข่ายสำหรับฉาบปูน
• การออกแบบซุ้มประตู
  

  งานเพิ่มเติม - เพื่อผลลัพธ์ที่ดีขึ้น

• ฉนวนกันความร้อนและฉนวนป้องกันเสียงรบกวนทำงานในห้องและบนระเบียง
• การเปลี่ยนหรือถ่ายโอนหม้อน้ำความร้อน
• การเชื่อมทำงานบนเครื่องจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน
• การติดตั้งระบบระบายอากาศ

คุณอาจได้รับการเสนองานประเภทอื่น ๆ ทั้งหมดขึ้นอยู่กับ บริษัท ที่เฉพาะเจาะจง บางทีพวกเขาอาจมีผู้เชี่ยวชาญพิเศษที่จะเสนอประเภทของงาน

ใครดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจในการซ่อมแซม

หากคุณไม่ได้ทำการตกแต่งอพาร์ทเมนต์โดยส่วนตัวคุณต้องเลือกจากสองตัวเลือก:

• จ่ายค่าอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องซ่อมแซมและจ้างทีมงานหรือสำนักงานซ่อมเพื่อซ่อมแซมอย่างหยาบ
• สั่งซื้ออพาร์ทเมนต์ทันทีโดยทำแบบคร่าวๆ

จากข้อมูลทั้งหมดควรใช้ตัวเลือกแรก การหาสำนักงานที่ปรับปรุงอาคารใหม่ได้ดีไม่ใช่เรื่องง่าย แต่เป็นไปได้ ลูกค้าที่เช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมกับการซ่อมแซมที่น่าพอใจนั้นเกือบจะเป็นเทพนิยาย ทุกอย่างเข้าใจได้

มืออาชีพไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะหา

สำนักงานซ่อมรับสมัครผู้เชี่ยวชาญเฉพาะสำหรับงานบางประเภท พวกเขามีส่วนร่วมในสิ่งนี้เท่านั้นนี่คือขนมปังชื่อเสียงของพวกเขาดังนั้นองค์กรที่เคารพตนเองจึงตรวจสอบคุณภาพของงาน สำหรับนักพัฒนาสิ่งสำคัญคือขั้นตอนการก่อสร้างเองและเน้นที่การสร้างกล่องไม่ใช่การตกแต่ง การทำงานให้เสร็จเป็นรายได้ข้างเคียงไม่น่าสนใจ (เป็นตัวเงิน) และมีเพียงไม่กี่คนที่กังวลเกี่ยวกับคุณภาพ ไม่ว่าในกรณีใดก็ตามนี่คือสถานการณ์ในประเทศของเราจนถึงขณะนี้

บางทีอาจมีนักพัฒนาที่ไหนสักแห่งที่รักษาผู้เชี่ยวชาญด้านการตกแต่งที่มีคุณสมบัติสูง แต่สำหรับสิ่งนี้พวกเขาจะต้องมีวัตถุใหม่ ๆ ในการทำงานเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ยุ่งอยู่ตลอดเวลามิฉะนั้นจะไม่เกิดประโยชน์ หากคุณโชคดีพอที่จะพบลูกค้ารายนี้คุณเห็น (ไม่เพียง แต่ในรูปถ่าย) และรู้สึกว่ามีอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วสองสามห้องคุณสามารถมอบความไว้วางใจให้กับอพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่งอย่างคร่าวๆได้โดยไม่ต้องสงสัย มิฉะนั้นให้มองหา บริษัท ตกแต่ง

สิ่งที่ควรมองหาเมื่อรับงาน

การตกแต่งอพาร์ทเมนต์อย่างหยาบในอาคารใหม่สิ้นสุดลงแล้วคุณต้องรับงาน แต่คุณต้องรู้ว่าจะหาอะไรตรวจสอบอย่างไรและอย่างไร เพื่อช่วยคุณสัญญาที่คุณเซ็นสัญญากับผู้พัฒนาหรือ บริษัท ซ่อม ควรมีรายชื่อผลงานที่ต้องทำ คุณจะต้องตรวจสอบ:

• ผนังเรียบแค่ไหนในการทำเช่นนี้คุณต้องมีระดับอาคารที่ดีและไม้บรรทัดยาวหรือกฎ (แน่นอนว่ามากกว่าหนึ่งเมตร แต่ ดีกว่า 1.5-2 เมตร). ตรวจสอบแนวตั้งของผนังด้วยระดับโดยใช้ไม้บรรทัดหรือกฎยึดเข้ากับผนังและวาดภาพไปในทิศทางต่างๆเพื่อประมาณขนาดของ humps และความหดหู่
• มีการตรวจสอบเพศด้วย นอกจากนี้คุณต้องควบคุมแนวนอน
  

  เราจะต้องรวบรวมข้อมูลด้วยเครื่องมือต่างๆ

• ตรวจสอบมุม - ภายนอกและภายใน ควรเป็น 90 ° (เป็นที่พึงปรารถนาที่จะมีรูปสามเหลี่ยมขนาดใหญ่ แต่คุณสามารถตรวจสอบได้จากวิธีการที่มี)
• ตรวจสอบไฟฟ้า คุณจะต้องมีไขควงตัวบ่งชี้ หากมีแรงดันไฟฟ้า (เฟส) อยู่ไฟแสดงสถานะจะสว่างขึ้น หากไม่มีแรงดันไฟแสดงว่าไฟแสดงสถานะจะดับลง นี่คือสิ่งที่คุณต้องตรวจสอบ:
  • ตรวจสอบว่าเบรกเกอร์เปิดเฟสไม่ใช่ศูนย์ หากคุณปิดเบรกเกอร์ไม่ควรมีเฟสอยู่ในซ็อกเก็ตของกลุ่มนี้ (แตะที่หัววัดตัวบ่งชี้สลับกับสายไฟที่ดึงออกมาใต้เต้าเสียบ)
  • คุณขันหลอดไฟเข้ากับซ็อกเก็ตตรวจสอบการทำงานของสวิตช์ ที่นี่เช่นกันเฟสควรเปิดขึ้น (หากคุณหมุนปุ่มสวิตช์ไปที่ตำแหน่ง "ปิด" ไม่ควรมีแรงดันไฟฟ้าที่สายไฟที่ไปยังหลอดไฟ)
  • โดยการเสียบโคมไฟตั้งโต๊ะเข้ากับเต้ารับแต่ละอัน (หากติดตั้ง) ตรวจสอบให้แน่ใจว่าใช้งานได้ตามปกติ
  • คุณสามารถสร้างไฟฟ้าลัดวงจรได้โดยการตรวจสอบประสิทธิภาพของเครื่อง แต่นี่เป็นเพียงถ้าคุณรู้วิธีและสิ่งที่ต้องทำ
• หากคุณควรจะติดตั้งระบบประปาให้ตรวจสอบประสิทธิภาพของก๊อกทั้งหมด
  

  หนึ่งต้องตรวจสอบและตรวจสอบทุกอย่าง

หากมีความคิดเห็นคุณต้องจัดทำรายการเพื่อให้ตัวแทนของ บริษัท ลงนาม ตามทฤษฎีแล้วความคิดเห็นของคุณควรถูกตัดออก