Fázy opravy v novej budove od nuly

Kupujú byt od developera, často uzatvárajú zmluvy bez povrchových úprav alebo s hrubým povrchom. Nie je to len spôsob, ako znížiť platby, ale tiež urobiť všetku prácu efektívne. Aj keď je renovácia bytu od nuly v novej budove dlhý a nákladný podnik.

Kde začať: postupnosť akcií

Ak ste nehnuteľnosť kúpili od developera bez dokončenia, budete potrebovať postupný pracovný plán. Pre osobu, ktorá nie je zvlášť oboznámená s konštrukciou, nie je postup opravy vôbec zrejmý. A keďže rekonštrukcia bytu v novej budove si bude vyžadovať absolvovanie všetkých etáp, je jednoducho potrebný plán.

Technológia renovácie bytov v novej budove - všetko sa začína plánom

Čo znamená „renovácia bytu od nuly v novej budove“?

Aby ste určili rozsah práce, musíte vedieť, kde začnete. To, čo dostanete po dodaní predmetu, je vysvetlené v zmluve. Preto ho vezmeme, pozorne si ho prečítame a potom môžete začať plánovať poradie práce. Obvykle sa byt v novej budove bez dokončovacích prác prenajíma v tomto stave:

• Inštalované okná (zvyčajne okná s dvojitým zasklením) a vchodové dvere (lacné a nie veľmi spoľahlivé).
• Nedokončené steny (betónové alebo tehlové, stavebné bloky), vnútorné priečky - v závislosti od zmluvy: môžu alebo nemusia stáť.
  

  Rekonštrukcia bytu od nuly v novej budove: všetko, čo je - vchodové dvere, steny, okná, kúrenie, vodovod, kanalizácia a plyn

• Podlaha - betónová doska bez poteru.
• Strop - spodná plocha dosky bez povrchovej úpravy.
• Elektrina je dodávaná do bytu, k dispozícii je malý elektrický panel, v ktorom je nainštalovaný jeden stroj. Na chodbe (na dočasnom vedení) je zvyčajne jedna žiarovka.
• Kúrenie je rozvedené, sú tu batérie, uzatváracie a regulačné ventily. Kúrenie je jediné, čo je kedykoľvek pripravené na použitie, pretože je to spoločný majetok.
• Do bytu je privedená stúpačka studenej a teplej vody, sú tu kohútiky s meračmi (zapečatené). Po meračoch je žeriav, na ktorý sa v prípade potreby môžete pripojiť.
  

  Iba kuchyňa môže mať jednu omietnutú stenu - pracovníci na plyn vyžadujú inštaláciu metra

• Kanalizácia - je tu stúpačka a odtok, uzavreté zátkou. Systém je pripravený na pripojenie.
• Ak sa v dome budú používať plynové kachle, je tu prívod plynu, merač, po ktorom je nainštalovaná zástrčka. Plynové spotrebiče môžu pripájať iba zástupcovia plynárenskej spoločnosti.

V zásade je to všetko, čo máte, skôr ako začnete od nuly rekonštruovať byt v novej budove. Všetko je v začiatkoch, ale všetka komunikácia bola vychovaná.

Rekonštrukcia bytu po etapách

Mali by ste okamžite rozhodnúť o oddieloch. Rozhodnite sa, kde a ktoré budú stáť, ktoré budú musieť byť odstránené / presunuté. Ak už oddiely existujú a chystáte sa niečo prerobiť, musíte získať povolenie a až potom pokračovať v prenose. Ak nie sú žiadne priečky a budete ich inštalovať sami, zmluva určuje, z akých materiálov ich môžete vyrobiť. Je lepšie dodržiavať odporúčania, inak môžete dostať pokuty a sú značné.

Vypracovanie plánu bytu

Po schválení územného plánu sa predbežne rozhodnete, kde budete mať veľký nábytok, spotrebiče, vodovod a podobne. Tieto údaje budete potrebovať na prípravu plánu kladenia inžinierskych systémov (vodovod, kanalizácia, osvetlenie, ak je k dispozícii - vetranie). Keď je plán viac-menej hotový, môžete pokračovať v samotnej oprave. Postupnosť akcií je nasledovná:

• Inštalácia, presun priečok podľa schváleného projektu.
  

  Technológia renovácie bytov v novej budove: dali sme priečky

• Pri vytváraní oddielov sa zaoberáte paralelným (alebo poradím) vývojomplán zapojenia... Po dokončení priečok robia elektrické vedenie - štiepanie stien, kladenie káblov (nevyhnutne trojžilových - s uzemnením), prierez vodičov pre elektrické vedenie sa vyberá individuálne). Podľa typu kábla sa kladie buď do zvlnenia, alebo bez neho. Káble nie sú pripojené k štítu, zásuvky, spínače nie sú nainštalované. Inštalované sú iba spojovacie skrinky, zásuvkové skrinky, do nich sú vložené konce káblov. Elektroinštalácia je položená:
  • v drážkach v stenách;
  • v podlahe pod poterom;
  • na strope, ak sa plánuje zavesený alebo zavesený falošný strop.
    

    Usporiadanie elektroinštalácie

• Ak to plánujete urobiť zvukotesné steny a stropy, je čas tento problém vyriešiť. Bude rámová alebo bezrámová, ale nie je potrebné vyrovnávať steny pod ňou, preto teraz je ten správny čas.
• Rozvody potrubia pre rozvod studenej a teplej vody, kanalizačné pripojenie. Ak steny nie sú nosné, môžu sa potrubia ukladať do drážok v stenách (ak to umožňuje hrúbka priečok). V opačnom prípade sa snažia väčšinu potrubia zrealizovať v kúpeľni / toalete a potom ich uzavrieť sadrokartónovou škatuľou, ktorá je následne ukončená rovnakým materiálom ako steny.
  

  Potrubie studenej a teplej vody, kanalizácia

• Zarovnajte steny... Ak plánujete dokončiť steny plastovými panelmi, nemusíte omietať - sú pripevnené k prepravke, ktorá vyrovnáva všetky nepravidelnosti. Ale ak neskôr plánujete položiť dlaždice, je lepšie omietnuť - neskôr bude menej problémov. Predtým boli omietnuté bežnou cementovo-pieskovou maltou, ale nedávno uprednostňujú hotové kompozície na báze cementu alebo sadry (je ľahšie pracovať). Omietky je možné vykonať jednoducho - dúfať v oko a úroveň budovy, alebo môžete - podľa majákov. Druhá možnosť je vhodnejšia, pretože existuje väčšia pravdepodobnosť získania plochých stien a 90 ° pravých uhlov. Nie viac a nič menej. V každom prípade je potrebné pred omietaním steny natrieť základným náterom - aby sa zlepšila priľnavosť omietky a základného materiálu. Základný náter sa vyberá v závislosti od typu omietky (sadra alebo cement).
  

  Omietka na stenu - dôležitá je kvalita

• Ak strop bielite / maľujete, je vyrovnaný aj omietkou (nezabudnite na položenie elektrického vedenia k lustrom). Ak zavesený strop dá sa to urobiť aj v tejto fáze. Stretch stropy sa robia po dokončení stien, takže ak plánujete jeden, túto etapu preskočte. Môžete skontrolovať iba kvalitu medzipanelových spojov.
• Omietnuté steny a strop. Toto je už príprava na dokončenie. Výber typu plniva závisí od typu povrchovej úpravy. Ak ide o maľbu, vezmú drahšie materiály (napríklad Shirok) a dosiahnu dokonale rovný povrch (podsvietenie môžete skontrolovať pomocou LED lampy - sú viditeľné najmenšie nerovnosti). Pod tapetou sa zloženie tmelu vezme lacnejšie a ideál tu nie je taký dôležitý. Steny nie sú vôbec tmelom pod dlaždicami.
  

  Tmel je takmer jemný povrch

• Po odstránení prachu po injektáži tmelu a všetkých ďalších špinavých prácach začnú liať podlahový poter. Aj tu je potrebné urobiť niekoľko rozhodnutí: či už bude alebo nebude izolácia, zvuková izolácia, podlahové kúrenie (elektrické, iné typy vo výškových budovách nie sú k dispozícii alebo si vyžadujú schválenie). Poter môže byť vyrobený z bežnej zmesi cementu a piesku, môžete - zatopené podlahy... V druhej možnosti bude výsledok lepší - hladšia podlaha v dôsledku samonivelačného účinku zmesi.
• Týždeň po naliatí poteru, kým „dozrieva“, dokončujeme vaňu a WC. Zvyčajne je veľa nečistôt a je potrebné urobiť všetko pred začiatkom práce vo zvyšku bytu.
  

  Podlahu vyrovnajte poterom. Obnova bytu v novostavbe je takmer hotová

• Dokončenie: natrieť / vybieliť strop, nalepiť tapetu (nainštalovať strečový strop).Položili sme podlahy inštalovať dvere, platničky, sokle. Inštalujeme samotné zásuvky, vypínače, pripájame domáce spotrebiče.
• Prinášame nábytok a dekoračné prvky.

Toto je postup pri obecnej obnove bytu od začiatku v novej budove. Existujú podrobnosti, ale sú individuálne. Potom podľa situácie presuňte alebo vymeňte etapy.

Tímoví alebo individuálni špecialisti

Svojpomocná oprava bytu od nuly v novej budove zaberie veľa času. Ak ho máte na sklade - nie je problém. Ak sa chcete rýchlejšie sťahovať do nového bývania, budete si musieť najať staviteľov. Tu často vyvstávajú otázky. Koho najať na opravu v novej budove - tím, ktorý sľubuje, že urobí všetko na kľúč, alebo individuálnych odborníkov pre každý druh práce? O tejto otázke sa už diskutovalo stokrát, ale nepodarilo sa dosiahnuť konsenzus. Obe možnosti majú svojich priaznivcov. Aby ste sa mohli v krátkosti rozhodnúť o výhodách a nevýhodách oboch riešení.

Fázy renovácie v byte sa navzájom nahrádzajú

Kompletná stavba?

Ak si najmete tím, ktorý bude robiť všetku prácu od začiatku do konca, nemusíte byť spokojní s kvalitou ich práce. Každý sľubuje kvalitu a rýchlosť, ale len málokto skutočne vykoná všetku prácu na správnej úrovni. Veľmi často musíte vypovedať zmluvu a hľadať niekoho, kto dokončí / prerobí. Táto úloha je ešte ťažšia ako hľadanie prvej brigády: nikto nechce napraviť chyby iných ľudí. Je to dlhé a nepríjemné. Toto sú mínusy.

Nájdite si dobrý tím

Výhoda tohto rozhodnutia: najatí ľudia sú zodpovední za všetky fázy prác až po dokončenie (ak ste tak súhlasili). Ak sa vám niečo nepáči, môžete sa pokúsiť prinútiť to, aby sa prerobilo, ale je lepšie ovládať jednotlivé fázy práce. Druhý pozitívny bod: opravy postupujú rýchlejšie, pretože nie je potrebné hľadať výkonných pracovníkov pre každú novú prácu. Toto sú plusy.

Ďalšia chvíľa organizačného plánu. Pri vypracúvaní zmluvy si zapisujte náklady na každú etapu práce. Potom po ukončení budete presne vedieť, koľko máte zaplatiť. V opačnom prípade vám začnú dokazovať, že väčšina práce bola vykonaná a že nezmysly zostávajú.

Špecialisti na vykonávanie určitých druhov prác

Ak sa rozhodnete pre každú fázu práce najať samostatných odborníkov, je ťažké predpovedať konečný výsledok. Pretože musíte absolvovať určitý čas práce a odísť, existuje možnosť, že sa pracovníci nebudú veľmi snažiť. A každý ďalší špecialista môže povedať (a zvyčajne hovorí), že sa pred ním vyskytli chyby, a vyžadovať doplatok za ich opravu. Existuje iba jedno východisko: neustála a prísna kontrola vo všetkých fázach práce, jasné vykonávanie dohôd s vysvetlením toho, čo na konci z nich chcete mať.

Výsledok nie je zaručený

Ak sami neurobíte prácu, potom budú celkové náklady na zaplatenie práce od jednotlivých špecialistov vyššie. Plusom takéhoto rozhodnutia je však to, že výdavky môžete „natiahnuť“ v priebehu času. Boli peniaze - odviedli istý kus práce.

Dokončovacie materiály

Obnova bytu od nuly v novej budove má svoje vlastné charakteristiky. nový dom si na niekoľko rokov „sadne“, pohne sa základ, steny, stropy. Všetky tieto pohyby vedú k vzniku trhlín a môžu poškodiť povrchovú vrstvu. Preto existuje rada: nepoužívať najdrahšie dokončovacie materiály, ktoré vám nebude vadiť vymeniť za tri alebo štyri roky novými, kvalitnejšími.

Výber materiálov je náročný

Väčšina otázok vyvstáva pri dlaždiciach položených na stenách a poteru. Trhliny v nich sú najzreteľnejšie a potešenie nie je lacné - tak z hľadiska ceny materiálov, ako aj ceny za prácu. Preto je poter vyrobený plávajúci - bez spojenia so stenami a namiesto obkladov na stenách v kúpeľni a toalete sú ukončené vinylovými stenovými panelmi.

V kuchyni sa často kladú dlaždice na steny a podlahy a snažia sa vybrať najatraktívnejšie zbierky, ktoré stoja veľa. Existujú dve cesty. Prvý je namiesto kachličiek zástera v kuchyni použite plastovú alebo nábytkovú dosku a zatiaľ položte linoleum na podlahu. Druhým je položenie dlaždíc, ale v rezerve je určité množstvo na výmenu rozbitých dlaždíc. Nie je fakt, že o tri alebo štyri roky sa bude stále vyrábať rovnaká kolekcia. A aj keď je to tak, je nepravdepodobné, že sa farba zhoduje s farbou k jednej.

O potrebe zvukovej izolácie

Mnoho majiteľov nových bytov jednoducho nemyslí na to, aký tichý bude ich domov. Ešte nie. Keď však vstúpite, bude už neskoro. Súčasným trendom viacpodlažnej výstavby je čo najjednoduchšia výstavba, aby sa ušetrilo na základoch. Ľahké materiály sú skvelé, ale problém je, že sa správajú dobre.

Zvuková izolácia v byte je dôležitým bodom

Vo výsledku sa ukáže, že oprava je dokončená a vy si môžete, ak chcete, robiť poznámky o rozhovoroch vašich susedov, ktorí sú vašimi. Ďaleko od ružovej vyhliadky. Preto stojí za to premýšľať o zvukovej izolácii. Áno, sú to ďalšie výdavky a značné, ale ticho je dôležitejšie.