Ideias para renovação de apartamentos pequenos + reportagem fotográfica

A maior parte da população do nosso país possui pequenos apartamentos. Tanto em casas antigas como em edifícios novos, são os primeiros a comprar: os preços são mais aceitáveis. Depois de comprar uma casa assim, surge imediatamente a questão de como fazer reparos em um pequeno apartamento para que seja confortável, funcional e bonito. Esta não é uma tarefa fácil, mas como ocorre com frequência, várias soluções foram desenvolvidas para diferentes gostos e solicitações. Eles serão discutidos.

Faça um apartamento estúdio

Nos últimos anos, os apartamentos estúdio tornaram-se populares entre os jovens (e não só). Estes são quartos com um mínimo de partições. Apenas um banheiro com banheira, e às vezes um quarto, permanecem em destaque. Todas as outras paredes são demolidas completamente (se não forem de suporte) ou parcialmente.

Existem várias sutilezas que você precisa saber com este tipo de reparo:

• Você precisa descobrir se o seu apartamento tem paredes de suporte (vá para a organização de manutenção, eles têm plantas nas quais tudo é pintado). Se forem, não podem ser destruídos. Essas partições podem ser parcialmente removidas tomando-se medidas para fortalecer os fragmentos restantes. O projeto de tal remodelação é encomendado em escritórios especializados.
• A remoção das paredes que separam a cozinha só é possível se esta estiver equipada com fogão eléctrico. Se houver equipamento de gás, as partições não podem ser removidas. Este ponto pode ser contornado. Faça uma partição deslizante que possa ser dobrada para dentro e para fora. (Leia sobre a instalação de portas deslizantes aqui).
• A movimentação ou ampliação da área das câmaras úmidas só é possível para o local das salas técnicas (corredor, depósitos, armários). É impossível expandi-los à custa de espaço vital.
  

  Um exemplo de um pequeno apartamento estúdio

Em qualquer caso, a reabilitação com a demolição das paredes deve ser aprovada. Para isso, é encomendado um projeto de obra, é assinado pelo departamento de arquitetura e só então se inicia o reparo propriamente dito. Então você não terá problemas.

prós

Os aspectos positivos de converter um apartamento comum em um estúdio incluem os seguintes pontos:

• Você obtém uma sala espaçosa em vez de várias salas pequenas.
• A área útil aumenta. Parece apenas que as paredes ocupam pouco espaço. Calcule: uma parede de 3,5 m de comprimento e 20 cm de largura (parede estreita) ocupa uma área de 3,5 * 0,2 = 0,7 metros quadrados. Esta é uma parede muito pequena.
• Para uma sala grande, você pode escolher qualquer estilo, aplicar ideias interessantes.

Em geral, esse tipo de reparo em um apartamento pequeno o tornará visualmente (e na verdade) maior. Além disso, a funcionalidade não é prejudicada e a vida se torna mais conveniente.

desvantagens

As desvantagens são indispensáveis. O primeiro é a falta de privacidade. Se o apartamento for destinado a uma pessoa, ela se sentirá confortável nele. Se houver dois para viver, você precisa estar preparado para o fato de estar constantemente um na frente do outro.

A segunda é a difusão dos cheiros de sua cozinha. A ausência de divisórias faz com que todos os aromas da cozinha penetrem livremente em todos os cantos do apartamento. Um sistema de ventilação adequado e um capô poderoso podem salvar o dia.

O terceiro é a necessidade de manter a ordem perfeita. Imediatamente, da soleira, você vê todo ou quase todo o espaço.Portanto, não pode haver desordem.

A decisão de transformar um apartamento em estúdio é radical e não é adequada para todos. A falta de quartos separados é incomum para nós. Mas existem outras maneiras de fazer reparos em um apartamento pequeno, melhorando sua funcionalidade.

Combinar banheiro

A maioria dos apartamentos de layout padrão tem uma desvantagem: uma área muito pequena destinada a um banheiro - um banheiro e um banheiro. Além disso, por algum motivo, inicialmente esses dois quartos são separados. Como resultado, o banheiro e o vaso sanitário não podem ser virados e definitivamente não há nada adicional para colocar (uma máquina de lavar e um aquecedor de água, por exemplo). Corrija a situação removendo a partição e fazendo a junta.

O plano específico para a alteração depende de um layout semelhante, mas a ideia geral é a mesma: destruir a divisória, remover uma das portas. Em alguns casos, acaba aumentando um pouco a área do banheiro devido à área “roubada” do corredor (como na foto acima).

Como já mencionado acima, é possível aumentar a área das salas úmidas apenas em detrimento das salas técnicas. Ao mesmo tempo, durante a reparação, é necessário abordar com especial atenção as questões da impermeabilização. É necessário aplicar várias camadas hidrofóbicas (pelo menos 3).

prós

As vantagens de converter um banheiro em um combinado são bastante óbvias. Sua área aumenta, o número de portas diminui. A sala torna-se mais funcional. É inútil discutir se é conveniente ou não. Para alguns, essa opção é adequada, para outros não.

Minuses

Eles podem se manifestar em apartamentos "densamente povoados", quando todos vão trabalhar ou estudar ao mesmo tempo. Se um dos membros da família fica muito tempo no banheiro, os demais ficam nervosos.

Aquecendo e juntando-se a uma varanda ou loggia

O aparecimento de novos materiais isolantes de calor permite isolar qualitativamente uma varanda / loggia, envidraçá-la e, retirando o bloco da janela, ligá-la à divisão. Para se certificar de que a antiga varanda está quente, o aquecimento é realizado lá. Observe que a remoção dos radiadores do aquecimento central é estritamente proibida. Neste caso, o aquecimento elétrico do piso pode ser feito. Como as áreas são pequenas, as contas também não serão enormes (com isolamento adequado).

Por favor, observe que os aparelhos a gás e encanamentos não podem ser retirados para varandas e galerias. Isso é verdade para a cozinha. Dá para colocar vários armários, uma geladeira, tirar a área de jantar, mas o fogão a gás e a pia devem ficar na área "principal".

Outro ponto importante referente ao reparo em si. Ao combinar uma sala com uma varanda ou loggia, apenas a parte da parede que estava sob o bloco da janela pode ser removida. É absolutamente impossível quebrar os pedaços restantes da parede. Esses "restos" são parte da estrutura de suporte e sem eles a casa pode simplesmente desabar.

prós

As vantagens de tal solução são óbvias. Tais reparos em um pequeno apartamento levam ao fato de que a área útil aumenta significativamente. Isso é especialmente perceptível em salas pequenas. Você teve uma cozinha de 6 sq. m, junto com a varanda já é de 8 quadrados, e talvez mais.

Minuses

As desvantagens também estão na superfície. Esses são custos significativos. É importante fazer um bom isolamento. Para não perder espaço precioso, é necessário utilizar materiais de alta qualidade, que, com espessura reduzida, apresentam bom desempenho em termos de isolamento térmico (espuma de poliestireno extrudido). O custo desses materiais não é bom - eles são caros.

 

A mesma situação acontece com os vidros. Normalmente eles instalam janelas de plástico (PVC). Neste caso, são necessárias janelas de vidro duplo de alta qualidade, preferencialmente de três câmaras, e os perfis devem ter pelo menos cinco câmaras.Essas janelas de plástico são de elite e custam em conformidade. Mas não recomendamos comprar os mais baratos: fará frio no inverno.

Redesenvolvimento

Outra forma radical de fazer reparos em um apartamento pequeno e, ao mesmo tempo, melhorar suas qualidades de vida é fazer uma reforma. É difícil falar sobre isso sem estar vinculado a um plano específico, mas existem pontos principais que ocorrem na maioria dos casos:

• Movendo a porta. Por alguma razão desconhecida, as portas dos quartos costumam ser feitas no meio (ou quase) da parede. Isso é muito inconveniente, pois reduz muito o uso da área. Nesse caso, as portas são movidas para mais perto (talvez perto) de uma das paredes. Este tipo de alteração não se aplica à reabilitação e não requer aprovação prévia.
  

  Nesta versão do reparo de um apartamento de pequeno porte, não só as portas foram movidas, mas também as divisórias e o banheiro foram combinados

• Desmontagem de roupeiros embutidos e arrecadações. No espaço liberado ou em outra área selecionada, você pode fazer provador ou um guarda-roupa moderno (veja a foto acima).
• Faça um apartamento de dois quartos de um apartamento de um quarto. Este truque funciona melhor em apartamentos de esquina com duas janelas. Neste caso, você obtém duas salas pequenas, mas completas.
  

  Um exemplo de conversão de um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos

• Separação de salas de passagem. Ao mesmo tempo, muitas vezes se perde espaço vital, mas às vezes é mais importante ter cômodos isolados.
  

  Uma das opções para dividir quartos em um "colete"

Esses são basicamente todos os pontos encontrados com frequência. Eles podem ser combinados para atingir as características de que você precisa. É necessário planejar as alterações meticulosamente, sabendo exatamente as distâncias e colocando-as no plano. Você pode usar programas de design que permitem criar espaços tridimensionais e até mesmo preenchê-los com móveis. É mais fácil avaliar o resultado do que no papel.

Um exemplo de reparo em um pequeno apartamento (reportagem fotográfica)

Um pequeno apartamento comum de um cômodo em um prédio antigo.

Decidiu-se iniciar a reforma de um pequeno apartamento combinando um banheiro. Além disso, a parede, que agora está em ângulo, será alinhada.

Reforma de banheiro

Primeiro, quebramos as divisórias do banheiro.

Além disso, todas as paredes são forradas com tijolos e os ladrilhos do chão são removidos. O trabalho de perfuração está empoeirado, há muitos detritos.

Fazemos ranhuras sob as tubulações de água fria e quente, sob a rede de esgoto. Primeiro cortamos o tijolo com um amolador com disco de diamante, depois cortamos o interior com um cinzel e um martelo.

Colocamos canos de abastecimento de água e esgoto nas ranhuras preparadas. Soldamos o abastecimento de água em polipropileno. Bom material, fácil de soldar, longa vida útil.

No lugar do espelho, fazemos uma caixa de gesso cartonado - para torneiras, medidores e outros dispositivos de canalização. Colocamos o espaço livre no topo com um tijolo.

A seguir, prosseguimos com a instalação das partições. Para isso, usamos placas macho e fêmea de parede (PGP). Nos locais adjacentes às paredes e ao chão, colocamos um forro de cortiça, colamos com cola especial, prendemos com cabides de drywall direitos. Antes da fixação, verificamos cuidadosamente a verticalidade e horizontalidade.

O chão é muito irregular. Primeiro, colocamos tijolos quase no nível desejado, mais ou menos no nível com argamassa. Após a secagem, preencha com uma fina camada de mistura autonivelante.

Verificamos os resultados do alinhamento - desvios não superiores a 5 mm. Vai ficar bem sob os ladrilhos.

Agora você pode nivelar as paredes. Um está fortemente amontoado, de cerca de meia altura para cima. A discrepância é de quase 7 cm, pegamos a solução, o fio, e aplicamos camada por camada, reforçando as camadas.

Quando a parede ficar mais ou menos plana, você pode colocar balizas e depois engessá-las.

Na outra parede, perto do local, existem grandes orifícios para as torneiras e o lavatório. eles também precisam ser reparados com reforço - uma camada de mais de 3 cm.

Vamos começar a engessar (como engessar paredes em faróis, leia aqui).

Enquanto as paredes secam, revestimos o piso com impermeabilizante. Aplique em duas camadas, adicionalmente cole os cantos com uma serpyanka.

As telhas podem ser colocadas sobre gesso seco.

Depois que os ladrilhos são colocados, refinamos o banheiro. Montamos a moldura para acabamento, embainhamos com drywall (resistente à umidade), instalamos escotilhas e colamos os ladrilhos.

O banheiro compartilhado está pronto, vá para a cozinha.

Nós renovamos a cozinha

Um projeto de conjunto de cozinha foi desenvolvido no programa CorelDraw. Foi elaborado considerando a ligação do sistema de abastecimento de água e esgotamento sanitário, com base nos resultados foi elaborado um diagrama elétrico. É muito mais conveniente fazer isso no programa do que em um pedaço de papel, você imediatamente tem a oportunidade de colocar as dimensões existentes e começar a partir delas.

Em seguida, está o processo de reparo real. Tudo começa com a remoção de materiais de acabamento antigos, o reboco mal aderente é desprendido, a tinta é removida. Tudo é reduzido aos materiais das paredes.

Fazemos ranhuras ao longo das paredes, instalamos fios nelas, conduzindo-os aos locais onde ficarão as tomadas. Longo e empoeirado. Não batemos no teto - ele estará tensionado, portanto, apenas o colocamos em cima e o consertamos.

As paredes são mais ou menos regulares, portanto não há necessidade de reboco. Suficiente massa (como fazer paredes de massa leia aqui).

Colocamos uma janela de plástico e instalamos o sistema de aquecimento.

Para colocar o peitoril da janela na altura desejada, a tábua foi serrada em pequenos blocos. Com a ajuda de cunhas, o peitoril da janela foi elevado até o nível. Uma carga foi colocada em cima (círculos de um halter desmontável), as lacunas foram preenchidas com espuma de poliuretano. A espuma foi retirada com uma expansão fraca - para não dobrar o peitoril da janela.

Continuamos a arrumar as paredes. Colocamos o azulejo do avental. A nível, mesmo no horizonte, fixamos as guias (é melhor ter um perfil de drywall, uma vez que as pranchas de madeira raramente são perfeitamente planas). Embora a guia seja necessária apenas por um tempo, ela deve ser fixada normalmente para que não se mova durante a operação. Ao colocar o avental, basta apoiar os ladrilhos na faixa exposta.

Você pode ler sobre os tipos de aventais de cozinha aqui.

Estamos começando a consertar o piso. Primeiro, remova a placa de fibra velha, depois remova a tinta do piso de madeira e nivele-a. Longo e sombrio. Haveria fundos suficientes, poderia ser completamente substituído, mas deixado como está.

Colocamos a placa de fibra, pregamos ao longo do perímetro e depois cambaleamos ao longo da área. Espalhamos linóleo por cima.

Agora é a vez das paredes. É simples - colamos o papel de parede.

A fábrica encomendou peças de reposição de aglomerado laminado... As bordas foram coladas sozinhas. Pegamos um ferro, passamos a ponta, colamos no corte de aglomerado. Esfrie com um pano úmido, corte o excesso com uma faca afiada e nivele as bordas com uma lixa fina colada na barra.Acontece exatamente como uma borda de fábrica.

Em seguida, de acordo com os desenhos, montamos todo o conjunto de cozinha. Isso já é de outra ópera, mas no meu caso fazia parte da reforma.

Decidiu-se fazer a mesa de jantar dobrável com mecanismo giratório. Desdobra-se ao longo do lado comprido do tampo da mesa, as duas metades são fixadas com dobradiças ombre, existe um ponto de articulação (na foto onde é visível a barra transversal) ao longo do qual o tampo da mesa roda. Quando dobrada, a mesa é pequena, quando desdobrada é duas vezes maior.

Enquanto tudo era montado, chegaram as fachadas - MDF, revestidas de plástico em moldura de alumínio. Bom e muito confiável em termos de resistência ao choque.

Aqui está a reforma na cozinha e acabada. Foi a vez da varanda.

Reparar na loggia

Foi decidido combinar a loggia (7 m²) com a sala. Com áreas pequenas, esse aumento é muito perceptível. Primeiro, eles removeram toda a decoração, retiraram o vidro antigo. O parapeito foi deixado por enquanto - por segurança e começou com o nivelamento do chão para colocar blocos de gás.

No assentamento das paredes, uma barra de reforço foi colocada em uma fileira, as extremidades da armadura foram embutidas nas paredes. Nos blocos empilhados é feita uma ranhura sob o reforço, e nela é inserida uma barra (8 mm), que é colocada com cola. (Detalhe leia sobre como colocar divisórias de concreto aerado aqui).

Tendo disposto três fileiras de blocos, fixei as tiras do lado de fora - uma caixa para o revestimento. Eu imediatamente apeguei o tapume para eles. Então será problemático fazer isso. Nesse ínterim, amarrado por corda com cordas a um bloco montado na parede (9º andar), trabalhou curvado. A parede é montada rapidamente, assim como o revestimento externo.

Uma equipe da empresa veio e instalou as janelas. A junta da janela com a parede é fechada com uma fita de barreira de vapor para que o ar quente não entre na lacuna microscópica e a condensação não se forme lá.

Isolamento - espuma de poliestireno extrudado - foi adquirido para as paredes, teto e piso. Podemos fixá-lo nas paredes com cogumelos de plástico especiais, no chão - em espuma de poliuretano. Uma vez que um piso de madeira será colocado em cima do isolamento, as hipotecas de madeira são fixadas com um degrau de 60 cm, ao qual as toras serão fixadas.

No topo do isolamento térmico com cola penoplex com filme refletor de calor lavsan. Penoplex revestido de papel alumínio era recomendado, mas não estava disponível nas lojas. Todas as superfícies são coladas, exceto a parede quente. Em cima dela, uma caixa é recheada para acabamento com painéis plásticos.

Haverá uma mesa de computador em uma das extremidades. Neste ponto, o compensado é preso à parede. A moldura da mesa e o monitor serão fixados a ela. Imediatamente puxamos a fiação elétrica e os cabos da Internet para este lugar, instalamos as tomadas. Então você pode costurar com painéis.

O revestimento de plástico é uma das operações mais rápidas e fáceis em todos os reparos. Colocamos a tira inicial na tira, inserimos o painel cortado sob medida e atiramos nas ripas com grampos de um grampeador de construção. E assim por diante.

Uma das tarefas é fazer rampas de plástico corretamente. Parece que funcionou bem (como fazer encostas de plástico leia aqui).

Vamos para o chão. Colocamos madeira compensada no penoplex, sobre ele - outra camada de espuma, à qual anexamos o sensor de temperatura do piso.

Nós o desenrolamos no chão e colocamos o filme de aquecimento em uma fita dupla-face. Não deve ficar embaixo dos móveis, para que o consumo não seja muito alto. Instalamos um termostato na parede.

Se o laminado fosse colocado, seria possível colocá-lo diretamente sobre a folha de aquecimento. Teremos linóleo, então colocamos outra camada de compensado por cima, e não linóleo.

Agora é hora de remover as portas laterais da janela e da varanda.

A abertura restante é refinada com aglomerado laminado. Fazemo-lo segundo o princípio das encostas, plantamos sobre espuma de poliuretano. Como instalar taludes de aglomerado ou leitura de MDF aqui.

A seguir montamos e instalamos os móveis - trouxemos as peças cortadas, também colamos as bordas, montamos.

Quarto

As portas foram movidas durante a reforma. A divisória é feita de blocos de concreto de espuma, então foi fácil cortar uma nova porta. O antigo foi colocado com placas macho e fêmea, fixadas com tiras de metal e as juntas foram coladas com uma rede de pintura.

O resto do acabamento é desinteressante e padrão: arrancar papel de parede velho, gesso solto. Preparamos, gesso de uma nova maneira e colamos papel de parede novo. Em geral, renovar o quarto acabou sendo a parte mais fácil.

O piso era nivelado - compensado foi colocado na mesa, então desta vez apenas colocamos o laminado por cima. Fácil, rápido e sem poeira.

A última etapa é a montagem dos móveis. Também foi desenvolvido no mesmo programa, eles pediram um corte sob medida. Um guarda-roupa com portas de correr está instalado em uma parede de ponta a ponta.

Eu gostava de dois "aparelhos" - uma tábua de engomar retrátil e um cabide para pequenas coisas. Muito conveniente, por falar nisso.

Trouxe o sofá de canto encomendado.

Uma parede livre foi tirada sob as prateleiras, armários e uma TV também foi instalada lá.

Isso é tudo, a reforma do pequeno apartamento acabou. Em termos de tempo, acabou mais de um ano, mas tudo foi feito com uma mão. A exceção são os tetos tensos e as janelas de PVC.