Co to jest szorstka naprawa (wykończenie) w nowym budynku

Myśląc o zakupie domu na rynku pierwotnym, stajesz przed tym, że sprzedajesz mieszkania z remontami o różnym stopniu gotowości. Najczęściej spotykane jest surowe wykończenie mieszkania. Co to jest, jaki rodzaj pracy obejmuje ta koncepcja i co otrzymujesz w rezultacie - przeczytaj artykuł.

Różne rodzaje remontów mieszkań

Mieszkania w nowych budynkach można kupić z różnymi wykończeniami:

• Do wykończenia lub bez naprawy.
• Do wykończenia.
• Z przedostatnim białym wykończeniem.
• W pełni wykończony przez dewelopera.

Wciąż dopiero się zaczynam

To definicje, które pojawiają się w reklamach oferujących przestrzeń życiową w nowych budynkach lub na kontraktach budowlanych. Jednocześnie cena za metr kwadratowy różni się znacznie w zależności od stopnia wykończenia. Aby zrozumieć, jaka jest różnica, zastanówmy się, jak różne typy napraw różnią się od programisty.

Do wykończenia

To opcja bez wykańczania pracy. Otrzymujesz tylko pudełko. Same ściany są zewnętrzne, a te, które ograniczają twoje mieszkanie, są warte i nic więcej. Mogą istnieć również pomosty oddzielające łazienkę od kuchni. Reszta pomieszczenia jest bez przegród. Jeśli ściany są wylewane z betonu, to surowy beton. Nagie płyty nad głową, nierówny beton pod stopami. Oto, co otrzymujesz. Jedyną rzeczą jest to, że okna można zainstalować, a nawet wtedy nie zawsze. Zależy od projektu, więc ten punkt należy sprawdzić u dewelopera.

Mieszkanie bez wykończenia wygląda mniej więcej tak

Nie ma też komunikacji. Są do nich punkty podłączenia: kanalizacja, wodociąg, wejście elektryczne do mieszkania, a najczęściej bez osłony. Po prostu rozpoczynają fazę na maszynie. W mieszkaniu nie ma instalacji wodno-kanalizacyjnej. Musisz to wszystko zrobić sam. Wyjątkiem jest system grzewczy. W wielu nowych budynkach okablowanie wykonuje deweloper, choć mogą być wyjątki. Czyli mieszkanie bez wykończenia - bez żadnych napraw.

Do wykończenia

Różnią się od poprzedniej wersji tym, że przeważnie są już jakieś przegrody (typowy układ lub rozmieszczenie przegród ustalono z Państwem na etapie podpisywania umowy), ściany i sufit są otynkowane, na podłogę wylewany jest jastrych. Energię elektryczną można podłączyć (sprawdź), ale inne systemy inżynieryjne są nadal wskazywane tylko przez punkty wejścia.

Oto, co możesz zobaczyć

Nie warto mieć nadziei, że otynkowane powierzchnie będą płaskie. Jakość pracy jest zwykle poniżej średniej. Będziesz miał więcej wypoziomować ściany i sufit. Potrzebujesz tylko (może) mniejszej warstwy materiału. I tak czeka na Ciebie pełna lista prac, która obejmuje surowe wykończenie mieszkania, a następnie wykończenie.

Wstępnie wykończone

To mieszkanie gotowe do prac wykończeniowych. Elektryk jest rozwiedziony, ściany są wyrównane, na podłogę wylewany jest równy jastrych, sufit jest otynkowany. Wystarczy położyć pod nimi materiały wykończeniowe i podłoże (w razie potrzeby). Łazienka, łazienka, toaleta pozostają bez wykończenia. W tych lokalach naprawy będą nadal należały do ​​Ciebie.

Należy rozumieć, że „wyrównane ściany” muszą być zgodne z SNiP (przepisami budowlanymi i przepisami) i dopuszczają odchylenia w następującej kolejności:

• na ścianach do 15 mm na metr kwadratowy,
• do 10 mm na podłodze i suficie.

Przy bliższym przyjrzeniu się sytuacja wygląda inaczej.

Zatem nawet jeśli budowniczowie spełnili normy (nie zawsze tak jest), nie wszystkie materiały wykończeniowe można układać na takich „płaskich” powierzchniach. Na korzyść tego typu renowacji nowego budynku można powiedzieć jedno: dom będzie aktywnie siedział przez kolejne 3-5 lat, więc pojawienie się pęknięć jest decyzją całkowicie naturalną. Z tego powodu nie należy od razu używać drogich materiałów wykończeniowych, a stosunkowo płaskie powierzchnie będą objęte opcją tymczasową.

Całkowicie odnowiony od dewelopera

Wykonano pełen zakres prac, aż do montażu materiałów wykończeniowych, drzwi wewnętrznych i zewnętrznych, montażu instalacji wod-kan. Wystarczy wyposażyć mieszkanie w meble i mieszkać.

Pozostaje tylko postawić meble

Ta opcja wydaje się kusząca - nie musisz cierpieć w poszukiwaniu budowniczych-wykończeniowych. I tak jest. Ale jakość napraw od dewelopera rzadko nikogo zadowala. Często wszystkie okrawki są usuwane i przerabiane. I często konieczne jest szpachlowanie ścian (do malowania więc w 100%), wypełnienie jastrychu wyrównującego.

Co obejmuje surowe wykończenie mieszkania?

Co dokładnie obejmuje pojęcie „szorstkiej naprawy”, każda firma i zespół sam decyduje. Spośród wymienionych powyżej opcji, dwa etapy są odpowiednie dla tej koncepcji: do wykańczania i wstępnego wykańczania. Jak widać stopień gotowości lokalu jest zupełnie inny. A jak to rozgryźć? Wymagaj listy prac do wykonania.

Brutalne naprawy w nowym budynku - nie ma dokładnej definicji wykazu prac

Niektórzy przedstawili listę możliwych prac z ceną za metr kwadratowy. W tym przypadku wszystko jest proste: sam określasz, jaki rodzaj pracy iw jakim stopniu zrobią to za Ciebie - to najlepsza opcja. Jeśli nie ma listy prac, poproś o jej wypowiedź lub poproś o listę prac, które są planowane do wykonania.

Cywilizowana naprawa oznacza obowiązkowe zawarcie umowy o prace naprawcze i wykończeniowe. Zminimalizuje to ryzyko w przypadku oszustwa wykonawcy.

Uwaga: przy podpisaniu umowy należy wskazać wszystkie prace. Im dokładniejsza definicja (z dopuszczalnymi odchyleniami), tym mniej problemów będziesz mieć podczas akceptacji.

Przykład oszacowania szorstkiego wykończenia kuchni

Główne rodzaje pracy

Jak już wspomniano, szorstkie wykończenie mieszkania jest rozumiane przez każdą firmę budowlaną na swój sposób, ale zwykle oferuje ona następującą listę prac:

• Montaż przegród według gotowego planu.
• Wypełnienie jastrychu wzdłuż latarni morskich z wstępnym uszczelnieniem „mokrych” pomieszczeń. Tutaj musisz uważać. Jastrych można wzmocnić lub nie. Musisz również wyjaśnić dopuszczalne różnice wysokości.
• Układ okablowania:
  • instalacja panelu mieszkania;
  • układanie kabli energetycznych i niskoprądowych (telefon, internet, telewizja kablowa) w kanały kablowe;
  • montaż puszek (bez gniazd montażowych, wyłączników).
    

    Oto, co możesz zobaczyć w rezultacie

• Tynkowanie ścian latarni morskich.
• Tynk sufitowy (nie każdy ma tę pozycję na liście podstawowej, ponieważ często wykonuje się sufity napinane lub podwieszane).
• Układ rur do zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, kanalizacja.

Ta lista prac związanych z szorstkim wykończeniem mieszkania jest podstawowa dla większości organizacji, które oferują remont bez wykończenia.

Komentarze elektryczne

Kilka uwag na temat okablowania elektrycznego. Przed wykonaniem pracy należy sporządzić plan, na którym zaznaczono liczbę gniazd i punktów podłączenia urządzeń oświetleniowych w każdym pomieszczeniu, przekrój przewodów, parametry maszyn, RCD (przeczytaj tutaj) dla każdej gałęzi. Musisz wyjaśnić, kto będzie wykonywał tę pracę.

Elektryk jest najważniejszą częścią

Jeśli wykonawca opracuje schemat połączeń, należy najpierw zapoznać się z projektem. Co więcej, warto byłoby pokazać specjalistę lub spróbować samodzielnie zagłębić się we wszystkie subtelności.Jeśli z projektem wszystko jest w porządku, będziesz musiał kontrolować wszystko, aż do marki kabla i jego konkretnych parametrów. Mianowicie będzie to konieczne zmierzyć rzeczywistą średnicę drutów miedzianych i obliczyć z niej przekrój, porównaj to z projektem. Często występują duże niespójności (są błędy producentów, ale trzeba je śledzić). Przebudowa jest trudna dla elektryka, ponieważ przewody są schowane pod tynkiem i bardzo problematyczna jest ich wymiana, nawet jeśli są ułożone w rurach karbowanych. Dlatego jest to jeden z najważniejszych etapów, który zapewnia szorstkie wykończenie mieszkania i należy nim bardzo odpowiedzialnie sterować.

O tynkowaniu ścian i wyrównywaniu podłogi

Przed sporządzeniem umowy na szorstkie wykończenie mieszkania określ, jak gładkie będą ściany i podłoga. Pożądane jest osiągnięcie określonych wartości, które należy ustalić w umowie. Oczywiście nikt nie zmusi Cię „pod jajko”, ale realistyczne jest osiągnięcie różnicy nie większej niż 5 mm na metr kwadratowy.

Co dokładnie iw jakim stopniu zostaniesz otynkowany - tego musisz się dowiedzieć

Sprawdź również, czy tynk ścian zawiera obróbkę spadków. Często ta część pracy jest umieszczana na liście prac dodatkowych, więc będziesz musiał za nią dodatkowo zapłacić.

Dodatkowa praca

W większości przypadków, jeśli uznasz to za konieczne, możesz dodać następujące rodzaje prac do głównej listy prac:

• wszelkiego rodzaju demontaż starych materiałów wykończeniowych (od farby i tapety po tynk);
• gruntowanie ścian (środkami antyseptycznymi lub kontaktem z betonem);
• montaż siatki do tynkowania;
• projektowanie łuków;
  

  Dodatkowa praca - dla lepszego efektu

• prace termoizolacyjne i dźwiękochłonne w pomieszczeniach i na balkonie;
• wymiana lub przeniesienie grzejników;
• prace spawalnicze na pionach zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę;
• montaż systemów wentylacyjnych.

Być może zaoferowane zostaną inne rodzaje pracy. Wszystko zależy od konkretnej firmy. Może mają specjalnych specjalistów, którzy zaoferują ich rodzaj pracy.

Komu lepiej powierzyć naprawę

Jeśli nie wykańczasz mieszkania osobiście, masz do wyboru dwie opcje:

• zapłacić za mieszkanie bez naprawy i wynająć ekipę lub biuro napraw do szorstkich napraw;
• zamów mieszkanie od zaraz z szorstkim wykończeniem.

Według wszystkich danych preferowana jest pierwsza opcja. Znalezienie biura, które dobrze radzi sobie z renowacją nowych budynków, nie jest łatwe, ale możliwe. Klient, który wynajmuje mieszkanie z zadowalającym, szorstkim remontem, to prawie bajka. Wszystko jest zrozumiałe.

Nie jest łatwo znaleźć specjalistów

Biura napraw rekrutują określonych specjalistów do określonych rodzajów prac. Robią tylko to, to ich chleb, reputacja, więc szanujące się organizacje monitorują jakość ich pracy. Dla dewelopera najważniejszy jest sam proces budowy, a nacisk kładziony jest na konstrukcję skrzynki, a nie na wykończenie. Praca wykończeniowa to dodatkowy dochód, mało atrakcyjny (pod względem finansowym) i niewiele osób poważnie troszczy się o ich jakość. W każdym razie tak jest do tej pory w naszym kraju.

Być może są gdzieś deweloperzy, którzy mają wysoko wykwalifikowanych specjalistów od wykańczania. Ale w tym celu muszą stale mieć nowe obiekty w pracy, aby ci specjaliści byli stale zajęci, w przeciwnym razie jest to nieopłacalne. Jeśli miałeś szczęście trafić na takiego klienta, zobaczyłeś (nie tylko na zdjęciu) i poczułeś kilka gotowych mieszkań, bez wątpienia możesz im powierzyć surowe wykończenie mieszkania. W przeciwnym razie poszukaj firmy wykończeniowej.

Na co zwrócić uwagę przyjmując pracę

Gruntowne wykończenie mieszkania w nowym budynku dobiegło końca, prace trzeba odebrać. Ale trzeba wiedzieć, czego szukać, jak i co sprawdzić. Aby ci pomóc, umowa, którą podpisałeś z deweloperem lub firmą naprawczą. Powinna istnieć lista prac do wykonania. Będziesz musiał sprawdzić:

• Jak płaskie są ściany.Aby to zrobić, potrzebujesz dobrego poziomu budynku i długiej linijki lub reguły (na pewno więcej niż metr, ale lepiej niż 1,5-2 metry). Sprawdź pionowość ścian poziomicą, linijką lub linijką, przymocowując ją do ściany i rysując w różnych kierunkach, aby oszacować skalę garbów i zagłębień.
• Sprawdzana jest również płeć. Dodatkowo musisz kontrolować poziom.
  

  Będziemy musieli indeksować za pomocą różnych narzędzi

• Sprawdź rogi - na zewnątrz i wewnątrz. Powinny mieć 90 ° (pożądane jest, aby mieć duży trójkąt, ale można też sprawdzić coś z dostępnych środków).
• Kontrola elektryczna. Będziesz potrzebował śrubokręta wskaźnikowego. Jeśli jest w nim napięcie (faza), wskaźnik zapala się. Jeśli nie ma napięcia, wskaźnik jest wyłączony. Oto, co musisz sprawdzić:
  • Sprawdź, czy wyłączniki automatyczne otwierają fazę, a nie zero. Jeżeli wyłączysz wyłącznik, to w gniazdach tej grupy nie powinno być fazy (dotykaj sondę wskaźnika naprzemiennie do przewodów wyprowadzonych pod gniazdo).
  • Wkręcasz żarówki w gniazda, sprawdzasz działanie włączników. Tutaj też faza powinna się otworzyć (jeśli przekręcimy kluczyki w stacyjce do pozycji „wył.” To na przewodach prowadzących do żarówki nie powinno być napięcia).
  • Podłączając lampę stołową do każdego gniazdka (jeśli jest zainstalowane), upewnij się, że działają one prawidłowo.
  • Możesz sztucznie wywołać zwarcie, sprawdzając wydajność maszyny. Ale dzieje się tak tylko wtedy, gdy wiesz, jak i co robić.
• Jeśli miałeś mieć instalację wodno-kanalizacyjną, sprawdź działanie wszystkich kranów.
  

  Muszę zajrzeć i wszystko sprawdzić

Jeśli są uwagi, należy sporządzić ich listę, aby zostały one podpisane przez przedstawiciela firmy. Teoretycznie twoje komentarze powinny zostać wyeliminowane.